今首都圏にマンションを買うならどこがお得か

[匿名さん]

地価調査の発表では、住宅地東京区部は上昇、浦安に加え立川、ツクバエキスプレス
沿いなどの地価も上昇に転じました。
今回の発表はおそらく半年くらい前の傾向を示していると思われますが、今後
買うならどこが良いと思いますか。
個人的には仕入れからのタイムラグを考えると２３区部よりそのちょっと外側の
２０Ｋｍ圏あたりが底値買いになると思うのですが。

[2: 匿名さん]

過去の地価上昇地点の上昇要因を考えると、個人的には、
1.交通利便性が良い割りに割安。
2.現在はあまり環境が良くないが、再開発が計画されており、
再開発後に環境が良くなる可能性が高い。
3.現在は供給過剰だが、数年後には供給不足になる可能性が高い。
の条件を満たすところだと思います。

それらの条件を満たしてかつ東京から２０ｋｍ以内ということであれば、
・豊洲（都心に近いので、既に上がってしまっているかも）
・武蔵小杉（3については微妙）
・川崎駅周辺（2については微妙）
だと思います。埼玉方面や千葉方面、東京都北東部については詳しくないので
挙げていません。

ただ、再開発がある地域は環境が変わりやすいので、物件選びは慎重に行った
ほうが良いでしょうね。再開発で便利になっても、自宅の前に巨大ビルがそそり
立っては意味がないですから。

[3: 02]

あまり詳しくありませんが、上記の条件を満たすところでは川口市や市川市も
よさそうですね。
いずれにしても環境が良くてしかも駅になるべく近い物件が良いでしょう。

[4: 匿名さん]

>>2
概ね挙げられている条件については賛成ですが、豊洲、武蔵小杉、川崎とも「今」の物件で
あって、今後はちょっと厳しいかと思います。底値にはならないのではないかと。
物件選びについてですが、価格を押さえるために占有面積を小さくした物件、あるいは仕様を
押さえた物件が増えているように感じています。２０キロあたりでは都内ほどではないにせよ
十分にその傾向はでてきていると最近の広告等を見て思います。

[5: 匿名さん]

確かに武蔵小杉は良いですね。今後横須賀線新駅もできるし、駅前再開発
も期待できますし。２さんの３の条件を考えると、元住吉なんてどうですか。
もうマンション用地もなさそうですし。

地価は過去下がり続けたのと同様、しばらくゆるやかに上昇すると思います。
ＲＥＩＴなどの投資条件は利回り重視となっています。
これまでは安く仕入れることで利回りをだしてきました。
今後は賃料（ＯＦＦＩＣＥもＲｅｓｉｄｅｎｔｉａｌも）が緩やかに上昇し
それが地価に反映されていくのではないでしょうか。

今回の地価発表と今後の住宅投資税制の縮小を考えると、ここ２年程度
新規取得層の購入に拍車がかかると思います。その後は需要縮小となりますが
都心近郊のマンション用地取得が困難になり、需給が均衡すると思います。

[6: 02]

>>04
挙げたのはどこも底値というわけではありません。
株と同様、予想ができる材料があるところは既に底値でないのは仕方がありません。

>>05
元住吉も3の条件に関しては悪くないと思うんですが、1と2の条件には当てはまり
ませんね。

・地下鉄計画白紙
・隣の小杉再開発のしわ寄せ
・個人商店から郊外SCへのシフト
を考慮すると、元住吉最大の魅力である商店街の今後が不透明なので、小杉に比べる
と相場は上がりにくいかなぁと思います。

[7: 匿名さん]

南船橋のサザンか浦安（市川市）のクレストシティータワーズはお買い得だと思います

[8: 匿名さん]

豊洲は確かに良くなっていく要素はあると思うが、逆にゴーストタウン（誰も
住まないと言う意味ではなく、味気ない街という意味）になってしまうリスク
もあるかと思います。何しろ、住宅街としての歴史がほとんどないエリアです
から。その点が湾岸エリアの現在の「勝ち組」である佃との違いですかね。

[9: 匿名さん]

豊洲は女子高生コンクリート事件がね。

[10: 匿名さん]

投資目的で買うなら良いですが、
流行に乗って無理して「勝ち組」地域に住むのはナンセンスだと思いますよ。
リセールする10年、20年後のことなんて誰にも分からない訳ですから。。

[11: 匿名さん]

南船橋のサザン、いろいろ言われてますが、あの辺の交通は良くなります。
インターから首都高湾岸線に直結します。（近い将来）
よって渋滞はう〜んと少なくなります。

[12: 匿名さん]

>11
サザンのスレを見てもそんな話聞いたことなかったんだけど、
近い将来ていつ位の話でどのくらい信憑性あるの？

[13: 11]

現在、東京から千葉に向かう湾岸線は千鳥町を過ぎると東関道に繋がり湾岸習志野まで出口がありません。
で、花輪インターで降りられるようになると聞きました。
詳しくは分かりません。m(__)m

[14: 匿名さん]

川崎（武蔵小杉近辺）と市川（本八幡）近辺を仕事の都合で行き来しているのですが、
どちらも悪くないです。
マンションなら武蔵小杉、戸建なら本八幡になるのかなぁ……
八幡は駅近にマンションがなかなかでないので。
個人的には武蔵小杉なら向河原、本八幡なら下総中山にシフトするとそれなりに値ご
ろ感のある物件がありました。私はこの春、向河原にマンションを購入しましたが、
決め手は小杉はちょっと再開発期待でマンションの値段が強気だった為でしたね。
小杉まで徒歩で行くことは可能ですし、横須賀線の新駅を見越して購入しました。
（今の仕事の関係で渋谷方面よりは品川と東京駅に直接いけるほうが魅了なので）
ただ、駅をずらしても武蔵中原や武蔵新城にはあまり値ごろ感はありませんでしたね。
下総中山は駅前が開発されてなかなか住みやすいですし、飲み屋も少ない為、夜は静
かな印象です。
後は、同僚がすんでいるのでうすが浦安は子育て環境が良いらしいですが詳細は良く
分かりません(^^ゞ
ただ、ＭＲを見た感想では比較的駅から遠くても値段が高くまた住んだことのない街
なので選考からは外してしまいました。

[15: 匿名さん]

＞14さん
うちも向河原のマンションも検討しました。
そちらでしたら徒歩で武蔵小杉、新丸子、もちろん向河原は駅近、
武蔵小杉だったら、武蔵小杉、新丸子、場所によっては元住吉と
徒歩が可能。
結局、再開発エリアの最終イメージが湧かず、ある程度落ち着いて
いて土地勘ある武蔵小杉側を選びました。
品川方面へ出られる方は、再開発エリアと今はまだ穴場的に向河原
はお勧めですよね。

[16: 匿名さん]

千葉しかわからないんですが、
これからも期待できるし、今安いといえば、
新線の沿線とか南船橋とか千葉みなとかな。

[17: 匿名さん]

ハッキリと言えるのは都心のマンションだけは買ってはいけないということ。
武蔵小杉や府中、松戸、市川などは将来性があるでしょう。

[18: 02]

>>17
都心のマンションを買ってはいけないというのはなぜですか？
個人的には既に値上がりしていても、今後しばらくは都心の地価は上がると
思いますので、職場が都心なら都心のマンションを購入していたと思います。
＃でも予算的には厳しかったですが。

[19: 匿名さん]

ほとんどの都心のマンションは供給過剰で将来必ず値下がります。
一部、高止まりの物件、地区もありますが、これらの物件は私たちが買える物件ではありません。
また、都心の物件は住環境としては考えさせられるものがあります。
特にお子さんやお年寄りをお持ちの方は、郊外の物件の方がいろいろとメリットがあります。
川崎や船橋、さいたましんとしんといった郊外物件が将来的にも有望です。

[20: 匿名さん]

南船橋や千葉みなとは確かに安いですね。しかし現在の周辺環境を考えれば妥当ではないでしょうか？
どちらも今後の再開発次第ですが、今分かる情報だけで判断すれば正直どちらも期待薄に思えます。

>19さん
船橋が将来的にも有望とされる理由はどういった事なのか教えていただけますか？

[21: 匿名さん]

千葉みなと・・・・有り得ない・・・・・・