〈契約者専用〉サンコリーヌタワー横須賀中央駅前

[契約済みさん [男性 30代]]

サンコリーヌタワー横須賀中央駅前の契約者専用スレッドです。
色々と情報交換していける場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市若松町3丁目24番1他（地番）
交通：京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩2分
間取：1K～3LDK
面積：27.56平米～82.76平米
総戸数：279戸
駐車場：179台（機械式駐車場28台、隔地駐車150台、障害者用1台）
売主：株式会社ヤマザキ
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社ヤマザキ
物件URL：http://suncolline.jp/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410230/

[101: 契約済みさん]

朝の様子です。

[102: 契約済みさん]

米が浜側。時間指定？この前の植木が流れちゃったから？

[103: 入居予定さん]

B1に予定だった、コンビニ？！は無くなって備蓄品とトイレになりましたね(笑)

>>99
キッチンの風通りがないので換気扇をMAXで運転すれば多少は冷えますが、やはり直接エアコンの風はこないので、部屋の広さ以上のエアコンを入れてもダメみたいです。
あと、センサー機能があるタイプでも、壁に阻まれてキッチンの入り口辺りには風を送りますが、効果は薄いですね。
友人は入り口付近にサーキュレーターなどで風をキッチン内に送ってましたよ。
ただ、暑いからとサーキュレーターを強めると、煙や臭いが換気扇で吸い上げる前に部屋へ拡散するので注意が必要かもしれません。
コンロを使うので、どうしても室温に近くするのは難しいでしょうね。

[104: 契約済み]

>>98
そうですね
居住フロアに同じマンションの関係者とは言え不特定多数の人が出入りすることになりますからね…

[105: 契約済みさん [男性 40代]]

>>104
確かにそうですね。

屋上解放日には、お酒を飲んでから花火を見たい方もいると思われます。
酔っぱらいやお子さんの屋上からの転落事故防止、過度な飲酒時の酔っぱらい対応、転落事故願望者が紛れ込む可能性もあります。トラブル対応出来る警備員が必要だと思います。
300世帯＋友人、親戚などが短時間でエレベーター移動するので誘導員も必要ですね(^^;)

エントランスホールに警備員が３名、
最上階にエレベーターから階段まで誘導する警備員が２名
屋上に４名、管理者１名の１０人体制が必要だと思われます。
もし屋上から転落事故があれば住人全員に不利益が発生します。
酔っぱらい同士や住人とのトラブルがなどがあれば、以降の解放自体が無くなる可能性が高いです。
管理費の中から費用を捻出するだけでは、屋上解放のメリットが無い人達から不満が出そうです。
解放を有料化することで公平性が保たれて、解放によるデメリットを防ぐための体制も立てられるのではないでしょうか。

[106: 入居前さん]

>>105
イベント時の人員はやむなしではないでしょうか。
私としては、月に１度か２度ほど屋上が解放されていたら、
友人が遊びにきた時などに開放的な景色を見せれたらと思いました。
>>104
おっしゃる通り最上階の方の理解と、入居者が配慮しなければ
ならないと思います。

[107: 引越前さん [女性 50代]]

内覧してきました。

東急建設に現地にてきちんと立ち会ってもらい以下確認しました。

・仮と言われているモルタル吹付の件　→　仮ではありません。岩盤に直接吹き付けており雨水がたまらないように排水を設けています。国　県の基準にて、「建築中」に作ったものです。
古いものではありません。

・奥の崩れてしまった植生の場所の件　→　今回の豪雨で植生が落ち着く前に流れてしまったのでモルタル吹付に変更して工事を行っていくそうです。入居後にもその工事は続く可能性はあります。

・ドアの扉がバタンとしまっちゃ件　→　内廊下でも二軒以上の扉があいた場合などは風がいきなり通るので室内のドアがバタンとなるので、ドアストッパーを使ってほしいとのことでした。
また、24時間換気をしないと、ドアが重くなります。
お子さんのいらっしゃるお宅などは、ドアストッパーでドアを止めておく必要がありますね。


内覧して中は問題ありませんでした。
クロスなど細かく見ましたが、施工はきれいでした。

屋上からの眺望も青い海と空で最高でした。
部屋のキッチンから海が見れて、幸せな気分でしたよ。

保育園は内装が入っていましたね。

地下のエレベーターは、自転車や一般の方や保育園に行かれる方の導線上で、いろんな方が入りますが、それ以上は入居者以外入れないようになっていたので安心です。
若松公園もきれいに仕上がりつつありました。

屋上のウッドデッキは本当に良かったです。
花火の時は飲食は不可としても、人数制限はしないとならないでしょうが、希望した方が３０分ずつでも上がれるといいですね。

そうそう、冷蔵庫！
ちょっと大きめの方はご注意ください。
ドアはずし　ノブ外し　カウンター越え（独立キッチンは不可です）が必要かもですね。
我が家は新品を買ったのですが、担当に採寸してもらい少し小さめに変更しました。
ぎりぎり間に合いました。
洗濯機もです。お気を付けください。

[108: 契約済みさん]

屋上から
朝10時です。

[109: 入居前さん]

もうすぐ鍵の受け渡しですが、みなさんは何時頃に行かれますか？
私は楽しみでガマンできそうにないので15時に飛んでいきます笑

[110: 入居前さん [男性 40代]]

先日、内覧会に立ち会って参りました。
内覧会といっても、小生には建築の知識も何も持ち合わせておりませんので「餅は餅屋！」とばかりに、立ち合いの業者さんにお願いして一緒に行ってもらいました。
業者さんからは、建築上は部屋の歪みも、床下・天井裏等含めて非常にレベルが高く完璧に近い施工ですという所見をいただき、安心しているところです。（ただし、壁紙の傷、浮き、汚れなどこちらが恐縮してしまうような指摘事項が多数ありましたが・・・(*_*;　全て東急建設さんが対応してくれるということでした。）
一番大きかったところは浴室天井裏のダクトの異音でしたが、改善していただけるということなので、再確認の際に見させていただこうと思っております。

一件、もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください！！
敷地内（車）駐車場の抽選結果って、もうわかっているのでしょうか(・・?
小生、乳幼児を抱えた世帯ですので、駐車所は死活問題です。
もし抽選に漏れていたら、付近駐車場の選定が急務となります。
ご存知の方がいらっしゃったら、ご教授いただければと存じます。

[111: 契約済みさん]

皆さん、有難う御座います。

>>48
ノジマに行ってそれ程の違いがないので契約してきました。

>>100.103
やっぱり、投稿してみてよかったです。キッチンは仕方ないみたいですね。
ご指摘の通りだと思い、容量はリビングにあわせました。
カウンターがある間取りがうらやましいです。
サーキュレーターでの対応も、他に油が拡散するのは困りますしジャマですもんね。
実際にどの位の温度になるのか？体験してみてですね。

>>107
住居続きで風の流れが出来てドアが閉まる事、そこまで気が付きませんでした。
同時に開放する確率は低い？のかわかりませんが、気を付けなければいけませんね。
現在の住居では真夏でも風がある日は、ベランダを開放、玄関のドアを固定して開けているとエアコン必要ないエコな日が多かったです。

>>110
車は解りませんが、バイクの方は昨日配達で通知がきていました。
車の駐車場は７９さんをみると、すでに通知があったみたいですけど・・。
どうなんでしょう？？？

[112: 契約済みさん]

>>111
自転車ってどうなってるんでしょうね。

[113: 契約済みさん]

駐車場は郵送できました。
管理会社に連絡されたほうが良いと思います。

[114: 契約済み]

駐車場は19日抽選だったようです。
以前の駐車場当選された方の書き込みでは抽選より前に分かっていたようですが
、遺恨が残らなければいいですね。
因みに当方は落選でした。
ハイルーフ出なければ現在の販売事務所のところが隔地駐車場になると思いますから近隣探すより良いかとは思います。

[115: 契約済みさん]

確かに自転車どうなってるんだろ。
30日ですかね。
引っ越しいそがしいっす。
横須賀は転入は役所は平日のみですよね。

[116: 入居前さん]

>>115
でしょう。自転車は引っ越し日に持ってくるので。
置場所が、気になります。
モアーズの役所屋で転入とかできないんですかねぇ～
ちなみに、私はガスの開栓日は電話して予約しました。

[117: 契約済みさん]

若松公園側のエントランスから駅に向かうすぐのところにあるKUROFUR　居酒屋さんですが、魚や料理　おいしかったです。刺し盛りが素晴らしかった❗です。満席で女性多し。楽しみです。

[118: 契約済みさん]

http://kurofune-no1.net/

KUROFUNE
です。失礼しました。

[119: 入居前さん [男性 40代]]

皆さん、駐車場情報ありがとうございます。
>>110で駐車場について質問した者です。
タイムリーに昨夕、管理会社からの通知を受け取りました。
結果は落選・・・がびーん！！・・・
近隣で探すことになるのですが、隔地駐車場（150台）についての情報御お持ちの方いらっしゃいませんか？
>>114の方がおっしゃられているのは、青山のところの駐車場のことでしょうか？

[120: 契約済みさん]

>>115
>>116
自転車の事、何言ってんだろう？と思って、昨日、規約見てみたらビックリしました。
お金納めるんですね！これって、普通なんですか？それも７２台？
同情しちゃいます。

自分は見事にバイク落選！！
物件の構造・強度・災害などは専門家でもなく、頭もないので信用するしかないと思っています。
でも普段の生活が向上しないなら高い金払って購入した意味が見えてこない。
現在、駅地下の駐輪場を１年以上待ってやっとこさ空いて３か月で8.850円、少しは浮くなと、ほくそ笑んでいたら羽つけて飛んでいきました。
何人抽選したんだか知らないけど、単純に５％に当たるほどの運は持参していない。
引っ越し止めてサンコリを賃貸にしろ！等を嫁に愚痴ったら・・・。
次回です（笑）お仕事

南側下のお墓です。

[121: 契約済み]

>>119
販売事務所の入口のところですね。
使用者がいないとのことで休止しているらしいですが、情報と言える情報は持ち合わせてません。
役に立たなくてごめんなさい。
ただハイルーフ車は見た限り不可だったと思います。

[122: 契約済みさん]

自転車は今のマンションも
有料で抽選でした。
バイクたくさんとめられそうなのに残念ですぬ。

[123: 120です]

>>122
そうですか。
自分のところは最初から１部屋に１台の駐輪（チャリ）場所がありました。
いろいろですよね。

続きです。

約１年前に契約に一緒にと言われ付き合った時、担当の説明を受けながらバイクの駐輪場が少なすぎると意見しました。
どうせ抽選になるのは解っていたので、「外れた時にこんだけ外構が広いんだから金納めてでも邪魔にならない場所に置くぞ！」と言うと、担当は「駅に近いし、それだけの需要はないと思いますが、もしも希望者が多い場合地下２階（制振部分？）に置き場所を設ける事も考えています。」
｛お～、あんたは偉い！、住人の味方の思考だな。｝と思った次第でした。
ですが、ある程度解ってはいましたが送られてきた虚しい落選を嫁に伝えるとブチ切れ「本人が抽選してないのに誰がしたんじゃ～。お父さん、明日行って来る。」
おー（頼もしい）、行って来い。言って来い。じゃなきゃサンコリは賃貸にするぞ～と嫁をけしかけておきました。
その怪談？によると、取り敢えず来月に管理人と相談して置かせてもらって下さい。２か月後位迄に他の場所のご要望の結論を出します。と申しておったそうです。
我が家だけかと思ったら嫁の前に２・３人同じクレームがあったらしいです。
とは言え、１個人が勝手な事をして置いてしまったら、心理として車・チャリのハズレ所有者も同じ事を考えますもんね。
駅地下を借り続ける事になりそうです。どうなるんでしょうね？

[124: 入居前さん]

>>109
私も３時ピッタリに行きます。
よろしくお願いいたします

[125: 契約済みさん]

鍵の引き渡しって、契約者じゃなくても
大丈夫なのかしら。私は立場は同居人なんですが、
やはり３時に行きたい❗皆さんの投稿みて
そう思いました。

もうすぐですね。
海をみながらビール
美味しいだろうな。

夜は遠くの船の灯りや、東京湾のネオンを見て
ワインかな。
楽しみです。

[126: 入居前さん]

>>125
確かに楽しみですね～～

代理人でも大丈夫じゃないですかねぇ。
15時～17時に受け渡し的なことを聞きました。

[127: 契約済みさん]

>>125
私の担当者に確認したところ、委任状を用意すれば良いとのことでした。詳細はご自身の担当者に聞くのがいいと思います。

[128: 契約済みさん [男性 40代]]

駐車場ハズレました。
平置き希望でした。
残念です。

[129: 契約済みさん]

>>127
ありがとうございます。
確認します。
電気、電話の引っ越しやらなんやら
忙しいですね。
26日は東急建設の仕上がり確認です。
一日があっという間です。

[130: 契約済みさん]

駐車場外れました……残念です。外れた時のために敷地外駐車場があるから大丈夫と聞いてましたが、使用出来るようになるのは年明けからみたいですね。もともとあぶれる人がいる想定なら敷地外駐車場も入居と同時に入れるよう準備していて欲しかった。

[131: 入居前さん]

若干、管理会社の、対応が悪いというか、入居者への対応がイマイチですねぇ。
駐車場にしても。外れた方へのサポートの甘さ。
バイクに、対して柔軟な対応不足。
自転車にたいする各、家庭における正確な台数把握と対応の遅さ。
１０/1以降は管理会社にしっかりしてもらわなければならないのに、今の段階できっちりしてくれないと正直、不安

[132: 入居前さん]

>>130
私は車を持っていませんが、駐車場は家計を圧迫したり利便性を失う可能性になり、敷地内の違法駐車にも繋ががり、住人同士のトラブルになるので、管理会社、売主が対策と対応をしっかりすべきです。
地元に根付いているなら、ヤマザキがしっかりするところではないのかな？

[133: 入居前さん]

>>131
確かに！

[134: 120です]

皆さんごめんなさい。とくに>>132様。
私が余計な事を口走ったかもしれません。
抽選の方法はともかく、新築のマンションで駐車場所が不足するのは何処も一緒で、売り手と買い手の思惑の違いですものね。
愚痴みたいになり申し訳ありませんでした。
一番は皆様と快適な生活を出来たらと思っております。

[135: 内覧前さん]

>>132
おっしゃる通り。
管理会社は抽選に対して透明かつ公正であったのか疑問
いつ、どうやって、どのように、何人の申込みがあったのかなど、全く分からない状態は不味いですね。
出だしからこれでは、今後あるだろう修繕の時など公正に行えるのか怪しい。

[136: 契約済みさん]

東急建設の仕上がり確認に行きました。
丁寧に綺麗に仕上がってました。
少し傷があったところは張り替えされていて、巾木がやり直ししてありました。
曇りでしたが、明るいですね。
風もなく、静かで『快適』そのもの。
電車の音もしません。

ノジマやシマホにブラブラいって、入居後の日付で
配送頼みました。
すべて徒歩圏内❗
便利です。

[137: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[138: 入居前さん]

廊下です。

[139: 契約済みさん]

>>137
ないない。
大丈夫(笑)

[140: 契約済みさん]

>>134
楽しく暮らせます。
あの眺望みてたら、毎日余裕だし気持ち優しくなります。

[141: 契約済みさん]

廊下初めてみました。
実物を見ないと解りませんが、きれい過ぎてメンテが大変？

[142: 契約済み]

・３００戸近くを先着順で一斉に売り出してしまう
・どこが売れてどこが売れていないのか、公開しない
・マンションギャラリーが変（関係がよくわからない野球選手のグッズが飾ってあった。今は撤去済み）
・公式ホームページが変（突然社歌が流れる）
等、売り主側は大型マンションを売り慣れていない感が当初より漂っていましたが、、、
内覧会の案内が遅いとか、駐輪場の不足、駐車場が１２月まで使えない、抽選の不透明さ等、やはりゴタゴタしますね。
他の大手デベロッパーの売り方を参考にしてほしかったです。

一方で、内覧会で見た限りでは建物はしっかりしていそうですし、このスレッドの皆様も良い方が
多そうなので、このマンションでの生活が楽しみです。

[143: 契約済みさん]

土砂崩れのあったところ。
吹付前に岩盤まで土を落としているようです。
大雨降らないうちにガンバって欲しいです。
お寺からの階段も今は通行止めでした。
しばらく工事は続く感じです。

[144: 契約済みさん]

猿島。
曇っていても明るいです。
空が広いし、東京湾がとてもきれい。
佐世保に似てる感じがします。

[145: 入居前さん]

>>142
内覧、駐車場、駐輪場の不透明感は同感したします！
このような管理会社に、我々はお金を払うわけですよ！
みなさんは、気にならないんですかね？
っていうか、かなりの数が売れ残っていて、実は駐車場に外れた人のほうが少ないとか！？
駐輪場、駐車場にしてもそうです！10日前ぐらいに、各住戸に１台って、家族で一家に自転車が1台なんてあります？
いったい何を考えてるんだか。
管理会社に電話をしても、販売会社に言ってくださいとか、ダメな管理会社。
内覧会の、時にゴミの説明やらする前に、駐車場、駐輪場の説明をすべきだったのでは？
抽選も書面にて！なんて説明した？
いったい、どうなってるんだろう。

[146: 契約済みさん]

エントランスきれいに仕上がっています。

引っ越しも忙しくなってきました。

この掲示板から我が家は卒業します。

皆様！どうぞサンコリーでは
よろしくお願いいたします。

これから数日は、残り少ない
今の住まいを楽しみます。

では！また、ごきげんよう♪

[147: 契約済みさん]

>>141
確かに真っ白で綺麗ですが、手摺りや壁に手垢等が目立ってきそうな予感がしますね。

[148: 入居前さん]

>>147
直線的なスッキリとした廊下なので問題ないでしょ。
１フロアー当たりの戸数も多くないので。
廊下にクーラーもついていて快適でした。

[149: 141です]

>>147
>>148
現在のマンションは外廊下？の為管理人の人は埃等による汚れの掃除が大変みたいです。
サンコリの様な内通路は経験が無いので汚れにくい気が致します。
エアコンは空調だと思いますが、すごいですね！
ずるい考えで言えば、玄関開けちゃいます。（笑）
密閉に近い分、音等は逆に響くのでしょうか？

>>145
その書き込みは私だと思いますが、１００位の住居があり自転車だけですが各１台ずつで２台目以降は２００円です。
うちでは自転車は利用しないので解りませんが、利用している人は狭いと言っていました。

[150: 契約済み]

>>145
お気持ちは分かりますが、私なら駐車場については以下の通り考えます。
・管理会社は販売会社から委託を受けているだけなので、責任無し。
・販売会社から敷地外駐車場について、12月からしか使えない旨の説明が、契約時にあったかどうか確認すべき。
・説明が無かった場合、10月〜11月の駐車場の確保について販売会社に責任があるので、販売会社側の責任において駐車場を用意するよう要求する。または、10月〜11月については近隣の駐車場を自分で借りて、敷地外駐車場を利用した時との差額を販売会社に請求する。

駐輪場については契約時から全体の台数の説明がありましたし、各戸に平等に割り振るためには、現在の方法は致し方ないのではないかと思います。