BELISTA志木（ベリスタ志木）

[匿名さん]

こっちはベリスタ志木のスレだ。
ベリスタ志木駅前とは違うから注意しろ。

所在地：埼玉県朝霞市三原3丁目1481番1（地番）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩8分 （南口）
　　　東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩11分 （南口）
　　　武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩12分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：66.51平米～82.71平米
売主：藤和不動産

施工会社：大末建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[41: 匿名さん]

見てきました。

これは厳しいですな。

66㎡で3500万は、この条件ではナシです。

[42: 匿名さん]

確かに志木駅までの道は危険なんですよね。
あそこに歩道が出来るって計画は聞いた事が無いですね。
車道も狭いですしね。
ただ、不思議と事故を見かけない場所です。
遠回りですが、裏から回って線路脇の道まで出て行くと車の心配は減るのかな？

[43: 匿名さん]

価格改正行なわれたみたいですね。3300万円～
けど、経済状況からして、この価格はどうなのでしょうか？
まだまだ待ちですかね？

[44: 匿名さん]

価格改定、なの？
第１期と比べて、たまたま第２期に安めの物件が売り出されただけじゃないの？
まだまだ価格改定のタイミングじゃないでしょ。

[45: 匿名さん]

無理！無理！

この価格じゃ・・・・・

真東向きは、変えないよ。

[46: 匿名さん]

単価としては徒歩１０分県内としてはあながちトッパズレな金額ではないな。野村さんがこの辺の単価を引き上げちゃったかどうかは別にして。
電車が両方止まる事はめったにないから、武蔵野線も使えるし。
買い物も池袋ばかりでは飽きてしまうし、武蔵野線でレークタウンや三郷に行くことが多いし。両方の駅が使えてプラスといえばプラス。

[47: 匿名さん]

真東向きですね。値段の魅力もないし。
何より子育てに向かないので見送りでした。

[48: 匿名さん]

修繕計画案で一時徴収金が半端無い金額を徴収されるのですか？

[49: 匿名さん]

↑↑↑↑↑↑
何年後ぐらいに
いくらぐらい徴収されるの？
知っている方教えて下さい。

[50: 匿名さん]

志木駅前通りにあるベルセゾンの裏の駐車場が建築予定地になって囲いができており、建主が三井不動産レジデンシャルで地上８階建てのマンションができるようです。

パークホームズができるのかな？

あの立地だと徒歩５～６分、５千万代位で売るんじゃないかな。

野村不動産のプラウドも最近、志木駅近くに２棟建てていて、周辺の相場より高額だが完売していますしね。

志木駅内に成城石井もできるので、志木駅周辺は東上線の他の駅より不動産価格が高い気がします。

[51: ご近所さん]

成城石井は嬉しいですね

志木駅って、志木、新座、朝霞の３市からアプローチがある駅だけど、不動産的にはどの市が一番将来性あるのかな？

[52: 匿名さん]

駅としては志木が一番高いですよ。
どの市がっていうとよくわからないけれど。
志木駅も｢志木｣といいつつ｢新座市｣だし。

志木駅は丸井もあるし、新座方面へ車でちょっといけばいろいろなものがそろうので便利だとは思いますが、
志木駅と朝霞駅と両方住んでみて個人的には朝霞のほうが住みやすくてよいと思います。
市役所も図書館、郵便局、スーパー等、日常生活に必要なものがすべて徒歩圏ですし。
まもなく完成の駅ビルに入るテナントは普段使いにちょうどよさそう。

答えになってなくてすみません。

関係ないけど。
このマンションすぐ裏手のロア・レギューム（ケーキ屋さん）
すごくおいしい。オススメです☆

[53: 匿名さん]

あ。
すみません。

もしかして志木駅に近い志木市、新座市、朝霞市順位ってことでした？？
まったく的外れなことかいちゃった。

それなら新座市＞朝霞市≒志木市かな？？
不動産価値的には。

志木市は子宮頸がんワクチン無料等、朝霞市はチャイルドシート補助等、
ちょこちょこっと良かったりするので普通に生活する分にはおとくがあります。

[54: 匿名さん]

子育ての観点からだと、充実しているのが新座市でしょうか。

[55: 匿名さん]

建物の外観見えてきましたが、皆さんいかがですか？
近所に建っている中古マンションに比べて安っぽく見えるのは気のせいでしょうか？
（実際に安いのですが・・・）
早く部屋の中が見たいですね。

[56: 匿名さん]

ここの物件近くに住んでいました。
車の通りが激しいのと道が狭いので、小さなお子様がいるとちょっと危ない気がします。
公園も近くにないです。HPには公園が載ってますが、誰も遊んでいませんし木が鬱蒼としててちょっと暗くて
昼間でも危ないかも。
ひったくりが多発している地域でもあります。

[57: 匿名さん]

私も以前この近辺に住んでいました。
町内の回覧板で車上あらしやらひったくりやら痴漢やらの記事がよく載っていました。
マンション裏手は夜は気をつけたほうがいいです。

[58: 匿名さん]

最低価格が下がってるみたいだけど、価格改定したのかなぁ？

[59: 物件比較中さん]

もうすぐ完成ですかね？

[60: 契約済みさん]

財政的な面から見ると新座市・朝霞市・志木市の順になります。
ただ新座市は共産党が力を握っているようでいろいろな弊害がでていると聞きます。

駅は志木がダントツにいいですよね～東上線沿線ではダントツ。
ただこれからの人口増加などを考えると朝霞が将来性はあると思います。
朝霞駅もきれいになりましたね

[61: 匿名さん]

ＮＯ５５さん、私も同感です。最近の新築マンションは豪華さが無いですね。
このマンションに限らず、多くのマンションがいかにコストを下げるか、に重点を置いているように思います。
４～５年前に完成したマンションの中古物件の方が、つくりが良い様に思えます。(外観のことですが）

[62: 匿名さん]

もう少し「待ち」ってところでしょうか。
入居が始まれば空き部屋の値引きが大きくなりそう。

[63: 匿名さん]

駅からマンションまで歩いてみました。
なるほど狭いですね。
しかし東側の道路は車の排ガスの心配は少ないかな？
しかし東向きは夏の暑さは厳しいでしょうね。

[64: 匿名さん]

夜道を駅から歩いてみました。
駅周辺は明るくて良かったのですが、信号を渡ったあたりから暗いですね。
３０００万円前半の価格で３LDKの新築は魅力的なのですが、、、、
このあたりだと戸建ても４０００万円くらいで買えそうなので、管理費や駐車場代を考えると
月々の返済も変わらないので迷っています。

[65: 匿名さん]

私も検討中です。駅から８分が魅力的です。仕事をしているので駅近は絶対です。
しかし検討理由は南向きでない所です。
今住んでいる賃貸は東向きで夏の暑さは少々辛いです。
朝日がジリジリ差し込んで暑くて寝ていられません。此処も東向き？？
８分を取るか、南向きを諦めるか、悩んでいます。
価格は手頃ですよね。

[66: 物件比較中さん]

>>65さんはリビングで寝るのでしょうか？？？ほとんどのタイプは寝室は西向きになると思われますが・・・。

[67: 匿名さん]

先日モデルルームに行ったら満員で入れてもらえませんでした。
安いから人気があるのか、態度が横柄でした。
一生に1度の大きな買い物だから意欲減退してしまいました。
マンションは前から知っていたのですが、実際の建物が見学できるということで行ったのに。
残念ですが、もう検討外です。

[68: 物件比較中さん]

>>67
どこの物件でもそうだけど、購入を真剣に考えているなら見学予約すべき。
閑古鳥鳴いてるマンションならまだしも、休日の場合は待ち時間出るのは想定内じゃない？
社員の対応で買う気なくなるってのもわからないではないけど、
いい物件だった場合、たった一人の下っ端社員の対応にムカついて見送るのはバカらしい。

とはいうものの、私にとって、ここはいい物件ではありませんでした。
やっぱり東向きは…。南の道路の向かいがガススタンドというのもねぇ。
三駅利用可の立地は最高なんですけど。

[69: 物件比較中さん]

７月に入ってからモデルルームに行ったのですが、残り１０戸ほどに
なっていました。
Ｎｏ６７さんに同感です。若い営業さんだったのですが、経験不足なのか、
今どきの若者思考なのか、ちょっと失礼な対応に感じる点が多々ありました。
物件は魅力的でしたが。買う気力や、質問などをする気がなくなり、購入はやめました。
今考えると、営業の方を変えてもらえば良かっただけかもしれませんが・・・

[70: 通りすがり]

そろそろ完売かな？

[71: 匿名さん]

まだまだ無理。

[72: 匿名さん]

入居始まったみたいですが、価格は下がったのでしょうか？

[73: 購入検討中さん]

残っている部屋を検討中です。

入居された方に質問です、エントランス側の道路の騒音はどうですか？
昼間やリビングでTVがついた状態ではなく、２１時～就寝中に気に
ならないでしょうか？よろしければ正直な意見でお願いします。

[74: 入居済み住民さん]

>>73
人によるとは思いますが、南の道路の音は気にならないですね。
夜になると交通量はかなり減るようです。
道路に近い分、リビングより寝室のほうが音は聞こえますが、
普通車の音だとクーラーの音で目立たなくなるぐらいです。

ついでに、リビングの日当たりですが、今の季節だと朝から床全体に日が届き、
9時頃には窓のところまでになってます。
室温はカーテンありで28～30度くらいになってることが多いです。

[75: 匿名さん]

先日　現地近くまで行って来ました　午後3時前でしたがもうﾍﾞﾗﾝﾀﾞは日影でした…

[76: 匿名]

日影は真東向きだから、しょうがないのでは。

残り少ない様ですが、気になってる物件です。
今の金額が知りたいものです。

[77: 匿名さん]

いまの季節だとありがたいですよね
午後の日差しは暑くなりますから

[78: 匿名さん]

↑冬は悲しいなぁ

[79: 匿名さん]

日が当たりすぎないのは、夏場は良いですが
他の季節は寒くならないのかなって心配してますがどうなんでしょうか？

[80: 購入検討中さん]

No.73です

ご報告ありがとうございました。

もう少し現地調査したいと思います。

[81: 賃貸住まいさん]

東向き、冬はかなり寒いです！
現在賃貸で真東向きに住んでいます。マンション２階ですが、冬は１１時には日陰になってしまいます。

志木周辺でマンション検討中ですが、東は絶対パスで南にこだわって探します。
昼間でも部屋の電気を点けなければならず、暖房費もかさみ電気代は大変なことになってます。

[82: 匿名さん]

以前東向き住宅に住んでいました　　夏場は早朝より暑く、冬は81さんが言ってるように正午前より

日がかげりベランダに干したお布団はふかふかになることもなかった気がします

それでも普段お仕事で日中不在の方はそれほど気にならないかもしれないですね！　

[83: 入居済み住民さん]

真東向きなので、早朝から日差しが差し込んできてます。
リビングはカーテンとクーラーが必要ですが、
寝室は真西向きなので、朝は涼しくていいですよ。

リビング側に高いビルがないので、午後も比較的明るいですよ。

方角は大切ですが、
朝日が好きか、西日が好きか、
夏のクーラー代を気にするか、冬の暖房代を気にするか。
マンションの隣近所に高いビルはあるか
などなど、気に入るかどうかですよね。

早起きな自分は、なかなか気に入っています。

[84: 購入検討中さん]

残り２戸？？？

[85: 匿名さん]

家具付きワッショイ！
値引きだワッショイ！

[86: 志木周辺マンション探し中]

値引き？

くらぐらいなんだろ？

[87: ご近所さん]

郵便ポストにチラシ（「ご招待状」だそうです）が投函されていました　販売戸数4戸だそうです

[88: 匿名さん]

終わりそうで終わらない。
不人気物件。

[89: 購入検討中さん]

子供の学校が始まりましたが、引越しされた方の子供さんは
この暑い中、徒歩約２０分の登下校はどうなんでしょう？

[90: 匿名]

完売したようですね。