BELISTA志木（ベリスタ志木）

[匿名さん]

こっちはベリスタ志木のスレだ。
ベリスタ志木駅前とは違うから注意しろ。

所在地：埼玉県朝霞市三原3丁目1481番1（地番）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩8分 （南口）
　　　東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩11分 （南口）
　　　武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩12分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：66.51平米～82.71平米
売主：藤和不動産

施工会社：大末建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[1: 匿名さん]

何でこんな高圧的な言い方なんでしょうか？

[2: 匿名さん]

場所も悪くないので、価格が早く知りたいところです。
お求め安い価格に期待してますよ～！

プラウドのように強きの姿勢であれば嫌われるマンションになるだろう。。。

[3: 匿名さん]

坪200万てとこじゃないですかね。

[4: 匿名さん]

160万～170万くらいが妥当なのでは。
200万だとしたら、ただの業者の驕り。
のきなみ志木物件はコケてますしね。
相場をカン違いしないでほしいですね。

[5: 匿名さん]

2番さん
確かにあの場所とベリスタブランドではプラウドのように強気（価格）の姿勢では売れませんね。
プラウドシリーズ自体比較的富裕層をターゲットにしていますし、プラウド志木サウスフォートは全戸南向きなのであの価格設定でもまずまず売れているみたいです。
プラウド志木も1億円近い部屋もありますが、建物完成時に全戸完売してます。
価値設定はマンションの価値やイメージによって異なります。
野村不動産は市場ニーズを上手くキャッチして対応いるのでしょう。
ベリスタ志木の場所は交通量の多い道に面していて音や排気ガスが懸念されること、全戸東向きのため午前中しか日があたらないこと、駅から歩いていくのは途中から歩道が無くなり危険でかなり距離があること（徒歩8分では厳しい）。
以上を踏まえて70平米3LDK3500万円あたりがボリュームゾーンかと思います。
ちなみにベリスタ志木駅前の3LDKは平均4000万円程です。

[6: 匿名さん]

なるほど、交通量の多い道というのは南側の2車線の道路のことかと思います。
なにを持って多いかは人によると思いますが、渋滞等は無いように思いました。
（帰宅時雨が降ったら駅からタクシーでも案内しやすい場所ですし。その点はいいかな。）
朝霞方面の駅へ北側の1車線の道を歩いて見ましたが、すれ違った車両は2台でした。
場所は3面道路で周りは戸建の住宅が多い、東向きの部屋が多いとはいえ部屋が暗いということは無いのではないでしょうか。
ま、幾ら暗いになるか興味のあるところです。

でも志木っていいところですよね。池袋から普通に載れば寝過ごすことはないですから。

[7: 匿名さん]

年明けなきゃ、価格は教えませんよ～だ。

[8: MRに行ってきました]

↑んっ？？？では私が（こども店長風）

昨日、先行説明会に行ってきました。
予定価格の案内も明確にしていましたし、要望書もかなり強いトーンで
取り付けていました。

70㎡の3LDKで3700～でした。
プラウド志木サウス比でほぼ1000安くらい。

駅までの道のり（歩道なし）が我慢できれば、価格もお手頃。
売れるでしょうけど…かなり横長。エレベーターは端っこに僅か1基。
徒歩8分を謳ってますが、部屋の場所によっては電車に乗るまで
20分くらい余裕でかかりそうです。

狙いは前出プラウドの残り物件か。
競合するから値引きが加速しそう。。。

[9: 匿名さん]

なるほど、エレベーターは端っこに僅か1基ですか。
それでは故障、点検時はきついですね。

[10: 匿名さん]

70平米で3700万円ですか！
あそこは駅から競歩で歩いても8分では厳しい道のりですよ。ふじみ野市から朝霞へ行ける道路なので朝と夕方は交通量が激しいです。
東向きでエレベーターも1基しかないことで3000万前半位～が妥当では。

[11: 匿名さん]

確かに、駅からベリスタ志木までの道は通勤で通りますが、とても8分では行けません。

歩道が無いところでは朝、車の往来が激しいですし、途中から歩道になるのですが、今度は徒歩や自転車の通勤者がたくさんいるので非常に注意して歩かなければなりません。

何にも邪魔されない条件で、早歩きなら8分で着くかな？という距離です。

[12: 匿名さん]

エレベーター１基って普通でしょ。
東向きダメなら検討しないで結構。
8分じゃ着かないとか言ってるけど、不動産の距離表示を載せてるだけ。
いちいちくだらないコメントが多すぎ。
大体、値引きなんて、これからの物件ではどこもやらないって。
財務力のあるところしか、新規販売なんて出来ないんだし。

[13: 匿名はん]

おねうちだったら検討するということもあるし、
用地取得順調、資金調達順調で経費かかってないんなら、
あとちょっと競合物件ありで勉強してもらえないかな。

[14: 周辺住民さん]

駅まで行くには線路沿いの歩道も使えるよ。
ものすごーく細いけど。探険してみて。
マンション北側に出入り口があれば車道沿いに行くより時間短縮できるかも！

[15: 物件比較中さん]

説明会に行ってきました。

価格は最も狭い70平米で3550万円～、
北側の角部屋（76平米）は 4008万円～、最上階でも4300万円程度だったような。
南側の角部屋は検討対象外だったので価格は覚えてません。

価格が手頃なので前向きに検討しようと思っていますが、
実際に周辺を歩いてみると歩道なしの部分（ほんの20m程度です）が、やはり気になりました。
現在は子なしですが、子どもが生まれてベビーカーで移動したり、
子どもが大きくなってその道を通ると思うと、かなり危険かなと感じます。

道路の向かい側には歩道がありますが、
30mほど歩道全体が道路に向かって傾斜している部分があり、
どちらを通るにしてもベビーカーではけっこうきついです。
また、向かい側に渡ってしまうと、
マンションを通りすぎてだいぶ先に行ったところでないと横断歩道がありませんし。

志木という場所と、この物件の価格は魅力ですが、他のエリアも見てもう少し検討する予定です。

>No.14さん

>駅まで行くには線路沿いの歩道も使えるよ。
>ものすごーく細いけど。探険してみて。

この歩道を見つけることができませんでした。
ベリスタから見て線路の手前でしょうか？？
少しウロウロしてみましたが、結局、線路沿いではなく住宅展示場の中を通り抜けることになりました…。
　

[16: 物件比較中さん]

私も昨日、説明会に行きました。
価格は７０㎡で３５００万円台～３８００万円台、８０㎡で４２００万円台～４５００万円台くらいでしたね。
坪当たり、１７５万円というところでしょうか。でも、今の案内会の反応次第でもっと下げてくるのでは。

モデルはその前の志木駅前の時も見てましたので、特に特長はないです。
家に帰ってパンフレットを見ても、立地も建物も特に特長はないなと感じています。
最終的にどこまで価格が下がるのかを期待したいと思います。

しかしパンフレットには「志木駅からフラットな道のり」でいいとか堂々と書いてあるけど、途中に坂道はあるし、
歩道もなくなるし、よくこんなことをパンフレットに載せられるな～と会社の姿勢を疑ってしまいますけど。

[17: 匿名さん]

モデルルームのことをモデルと呼ぶのは、とてもプロっぽい気がします

[18: 物件比較中さん]

モデル（私は一般人です。）に行きましたが、パスします。

ここを選ぶ理由が見つからなかったです。
特徴がないというか、つまんない物件です。

[19: 匿名さん]

資料請求したけどキャンセルキャンセル。
自分の中であの価格帯では・・・。
立地、東向き、駅までの距離で2千万台後半～だと思ってました。

[20: 物件比較中さん]

志木駅徒歩10分以内70㎡以上で2千万台後半ってのは、ないでしょ。
プラウドのぼったくりは別としても、周辺相場御存知？

朝霞台駅も使いたいという立場からすると、立地には問題ないのだけれど東向きはパス。
南向きは選択肢が少なすぎだし…。見送りかな。

[21: 近所をよく知る人]

>20
南向きでも文句言ってるようじゃ買えない人だね。
うんちく多すぎ。2千万後半～ってのは客のニーズだろ。

[22: 物件比較中さん]

うんちく多すぎと言われようと、大きな買い物に慎重になるのは当たり前。
ここは南向きは角部屋80㎡超のAタイプだけでしょ。
通り沿いということを考えると低層階は避けたいし…となると、もう選ぶ余地がほとんどない。
とはいえ、4千万半ばとなると躊躇してしまうなぁ。

客のニーズとして二千万台ってのはわかるけど、
「2千万台後半～だと思ってました。」と言われると、「？？？？」となりませんか。
希望は希望として、でも現実感を持って物件見ないとそれこそ購入はできないと思いますよ。

[23: 近所をよく知る人]

>22
2千万後半からあっても「？？？？」とならないよ。
半年前だったら「？？？？」となるけどね。
2千万後半～であれば完売する心配もするけど、
3,500～では売れにくいと予想し値下げに期待する・・。
消費者に値下げを期待されるような価格設定では厳しいのでは・・。

[24: 物件比較中さん]

＞3,500～では売れにくいと予想し値下げに期待する・・。

これには同意ですね。
ただ、周辺物件や現在の市況を考えても、始めから3千万以下をつけてくるなんてことは考えられませんでした。
スタート価格は、3千前半あたりが妥当かと思ってましたが。で、南向き以外は残ってどんどん下がるだろうな、と。

ま、どちらにせよ、完売までにかなり時間がかかることは必定でしょうね。

[25: 匿名さん]

そーですね。周辺の中古価格と比較しても2千万台はないでしょう。
さいたま市の棒大規模とはちがいますよね。
路線価格でもこの辺は3倍ちかいか？
新規購入層が2千万希望だとしても、固定資産税など後々苦労するんじゃねぇ。
価格は購入層の事情もあると思うけど、いくらデフレとはいえアウトレするとは思えない。
まーその価格帯が適当なのかは、ちょっと評価が高めな気画しないでもないが。

[26: 匿名さん]

いくらで出そうが、どう思おうが、この価格でやると言っているのだから、それで検討しなさい。

[27: 周辺住民さん]

No.14です。どうも。
No.15さん線路沿いの細い歩道ですが、ほんっとに線路（敷地）の真横だよ。

ベリスタの東側の道に沿って線路側に向かいます。
ベリスタ北東角に戸建街と細い車道との十字路がありますね。
（ベリスタを背にして正面のアパート一室に真っ赤なカーテンがかかってます。目印になるかな。）
十字路をためらわず線路側に突き進んでみて。
線路に突き当たったら左右に歩道が！！
そのまま（時には線路から多少遠ざかるけど）道なりに進むと志木駅に辿り着くよ。

南側の道を行くより対車としては安全かと。
しかし夜間の人通りを比べると不安はあるかも…。
また北側に出入口がなければ時間的には短縮できないかも。

おせっかい情報でした。ご参考まで。

[28: 物件比較中さん]

No.15です。

No.14さん、情報ありがとうございます。
また探索してみます！

[29: 物件比較中さん]

検討してます。
金額的には妥当かなと思っていたのですが、
みなさんのレスを見ると少し高いのでしょうか？
迷ってしまいます。
エコヴィレッジ朝霞台が来年1月に出てくるようですが
こちらのほうが安いのかな？
今決めるのは・・・迷ってしまいます・・・

[30: 匿名さん]

あっちの方が高くても驚けません。
というのは、土地の単価が高くて何年か空き地だったところではないでしょうか。部屋数も少ないようですし。
穴 吹 の件もありますし、今の時期検討するのは勇気がいりますよね。
ともかくこの周辺は駐車場などの空き地がまだまだ多いので、将来条件の良い場所に新しい物件が出来る可能性は高いと思います。
希望の条件に合う物件がでてくるまでじっくり考えてみるのも良いかも知れないですよ。

[31: 匿名さん]

今、買えない人は、一生買えないのでは。

近くの大京さんの土地もすごく高いみたいだし、エコヴィレッジさんのは、ココよりも安いってことは絶対にないでしょう。立地条件が違いすぎます。

新規ではなく、売れ残りを選ぶべきだと思います。

[32: 物件比較中さん]

エコヴィレッジの場所みてきました。
ベリスタよりもすごくいいです。
ＮＯ．３１さん、大京の場所ってどこなんでしょう？
よろしかったら教えてください。
全部比べて、検討したいです。

[33: 競合物件企業さん]

野村さんかも。

[34: 購入検討中さん]

先週、見に行きましたが、ガラガラでした。
まだ、始まったばかりですよね？
やっぱり、ここは待ちですかね。

[35: 物件比較中さん]

今週もう一度行く予定ですが、正直言って迷ってます。
東向きでいいのか、駅までの道の恐さの２点です。
エコヴィレッジ朝霞台の価格が分かるまでは、様子見しようと思っています。
営業の方は礼儀正しいので、強引には勧めてこないだろうと思っていますが、
なんていわれるか緊張してしまいす。

[36: 匿名はん]

見学会場まで駅から歩いて行きましたが、途中で危険な場所があります。
行く行くは歩道が完成するのだろうか？　聞き忘れてしまった。
近くの方いたら情報をください。

雨で危険だったので、帰りは逆側の歩道を歩いて帰りました。
逆側をつかえば大丈夫だけど、土曜日は道路がすいてるせいか、
雨でもスピード出してます。逆側まで横断する勇気が必要です。

[37: 匿名はん]

そんなに危険だったら、タクシーの方がいいよ。
駅から基本料金だし。濡れないし。

[38: 物件比較中さん]

私も場所と広さを考えると、まだまだあの価格では高いし、決められないと思っています。

近くで大京とか野村がまたマンションをつくるんですかね？？

朝霞台の北原のリブランのマンションは、来年の１月にオープンするという案内がきました。
完全予約制みたいですが、あの立地ならけっこう人気があるのでは？？

どこで妥協をすればいいのか悩みます。

[39: 匿名さん]

モデルルーム見ようと思ったけど

①真東向き
②交通量の多い歩道のない道

見るまでもなく

なしでしょう。

[40: 匿名さん]

アウトレットマンションになりそう？

[41: 匿名さん]

見てきました。

これは厳しいですな。

66㎡で3500万は、この条件ではナシです。

[42: 匿名さん]

確かに志木駅までの道は危険なんですよね。
あそこに歩道が出来るって計画は聞いた事が無いですね。
車道も狭いですしね。
ただ、不思議と事故を見かけない場所です。
遠回りですが、裏から回って線路脇の道まで出て行くと車の心配は減るのかな？

[43: 匿名さん]

価格改正行なわれたみたいですね。3300万円～
けど、経済状況からして、この価格はどうなのでしょうか？
まだまだ待ちですかね？

[44: 匿名さん]

価格改定、なの？
第１期と比べて、たまたま第２期に安めの物件が売り出されただけじゃないの？
まだまだ価格改定のタイミングじゃないでしょ。

[45: 匿名さん]

無理！無理！

この価格じゃ・・・・・

真東向きは、変えないよ。

[46: 匿名さん]

単価としては徒歩１０分県内としてはあながちトッパズレな金額ではないな。野村さんがこの辺の単価を引き上げちゃったかどうかは別にして。
電車が両方止まる事はめったにないから、武蔵野線も使えるし。
買い物も池袋ばかりでは飽きてしまうし、武蔵野線でレークタウンや三郷に行くことが多いし。両方の駅が使えてプラスといえばプラス。

[47: 匿名さん]

真東向きですね。値段の魅力もないし。
何より子育てに向かないので見送りでした。

[48: 匿名さん]

修繕計画案で一時徴収金が半端無い金額を徴収されるのですか？

[49: 匿名さん]

↑↑↑↑↑↑
何年後ぐらいに
いくらぐらい徴収されるの？
知っている方教えて下さい。

[50: 匿名さん]

志木駅前通りにあるベルセゾンの裏の駐車場が建築予定地になって囲いができており、建主が三井不動産レジデンシャルで地上８階建てのマンションができるようです。

パークホームズができるのかな？

あの立地だと徒歩５～６分、５千万代位で売るんじゃないかな。

野村不動産のプラウドも最近、志木駅近くに２棟建てていて、周辺の相場より高額だが完売していますしね。

志木駅内に成城石井もできるので、志木駅周辺は東上線の他の駅より不動産価格が高い気がします。