BELISTA志木（ベリスタ志木）

[匿名さん]

こっちはベリスタ志木のスレだ。
ベリスタ志木駅前とは違うから注意しろ。

所在地：埼玉県朝霞市三原3丁目1481番1（地番）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩8分 （南口）
　　　東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩11分 （南口）
　　　武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩12分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：66.51平米～82.71平米
売主：藤和不動産

施工会社：大末建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[21: 近所をよく知る人]

>20
南向きでも文句言ってるようじゃ買えない人だね。
うんちく多すぎ。2千万後半～ってのは客のニーズだろ。

[22: 物件比較中さん]

うんちく多すぎと言われようと、大きな買い物に慎重になるのは当たり前。
ここは南向きは角部屋80㎡超のAタイプだけでしょ。
通り沿いということを考えると低層階は避けたいし…となると、もう選ぶ余地がほとんどない。
とはいえ、4千万半ばとなると躊躇してしまうなぁ。

客のニーズとして二千万台ってのはわかるけど、
「2千万台後半～だと思ってました。」と言われると、「？？？？」となりませんか。
希望は希望として、でも現実感を持って物件見ないとそれこそ購入はできないと思いますよ。

[23: 近所をよく知る人]

>22
2千万後半からあっても「？？？？」とならないよ。
半年前だったら「？？？？」となるけどね。
2千万後半～であれば完売する心配もするけど、
3,500～では売れにくいと予想し値下げに期待する・・。
消費者に値下げを期待されるような価格設定では厳しいのでは・・。

[24: 物件比較中さん]

＞3,500～では売れにくいと予想し値下げに期待する・・。

これには同意ですね。
ただ、周辺物件や現在の市況を考えても、始めから3千万以下をつけてくるなんてことは考えられませんでした。
スタート価格は、3千前半あたりが妥当かと思ってましたが。で、南向き以外は残ってどんどん下がるだろうな、と。

ま、どちらにせよ、完売までにかなり時間がかかることは必定でしょうね。

[25: 匿名さん]

そーですね。周辺の中古価格と比較しても2千万台はないでしょう。
さいたま市の棒大規模とはちがいますよね。
路線価格でもこの辺は3倍ちかいか？
新規購入層が2千万希望だとしても、固定資産税など後々苦労するんじゃねぇ。
価格は購入層の事情もあると思うけど、いくらデフレとはいえアウトレするとは思えない。
まーその価格帯が適当なのかは、ちょっと評価が高めな気画しないでもないが。

[26: 匿名さん]

いくらで出そうが、どう思おうが、この価格でやると言っているのだから、それで検討しなさい。

[27: 周辺住民さん]

No.14です。どうも。
No.15さん線路沿いの細い歩道ですが、ほんっとに線路（敷地）の真横だよ。

ベリスタの東側の道に沿って線路側に向かいます。
ベリスタ北東角に戸建街と細い車道との十字路がありますね。
（ベリスタを背にして正面のアパート一室に真っ赤なカーテンがかかってます。目印になるかな。）
十字路をためらわず線路側に突き進んでみて。
線路に突き当たったら左右に歩道が！！
そのまま（時には線路から多少遠ざかるけど）道なりに進むと志木駅に辿り着くよ。

南側の道を行くより対車としては安全かと。
しかし夜間の人通りを比べると不安はあるかも…。
また北側に出入口がなければ時間的には短縮できないかも。

おせっかい情報でした。ご参考まで。

[28: 物件比較中さん]

No.15です。

No.14さん、情報ありがとうございます。
また探索してみます！

[29: 物件比較中さん]

検討してます。
金額的には妥当かなと思っていたのですが、
みなさんのレスを見ると少し高いのでしょうか？
迷ってしまいます。
エコヴィレッジ朝霞台が来年1月に出てくるようですが
こちらのほうが安いのかな？
今決めるのは・・・迷ってしまいます・・・

[30: 匿名さん]

あっちの方が高くても驚けません。
というのは、土地の単価が高くて何年か空き地だったところではないでしょうか。部屋数も少ないようですし。
穴 吹 の件もありますし、今の時期検討するのは勇気がいりますよね。
ともかくこの周辺は駐車場などの空き地がまだまだ多いので、将来条件の良い場所に新しい物件が出来る可能性は高いと思います。
希望の条件に合う物件がでてくるまでじっくり考えてみるのも良いかも知れないですよ。

[31: 匿名さん]

今、買えない人は、一生買えないのでは。

近くの大京さんの土地もすごく高いみたいだし、エコヴィレッジさんのは、ココよりも安いってことは絶対にないでしょう。立地条件が違いすぎます。

新規ではなく、売れ残りを選ぶべきだと思います。

[32: 物件比較中さん]

エコヴィレッジの場所みてきました。
ベリスタよりもすごくいいです。
ＮＯ．３１さん、大京の場所ってどこなんでしょう？
よろしかったら教えてください。
全部比べて、検討したいです。

[33: 競合物件企業さん]

野村さんかも。

[34: 購入検討中さん]

先週、見に行きましたが、ガラガラでした。
まだ、始まったばかりですよね？
やっぱり、ここは待ちですかね。

[35: 物件比較中さん]

今週もう一度行く予定ですが、正直言って迷ってます。
東向きでいいのか、駅までの道の恐さの２点です。
エコヴィレッジ朝霞台の価格が分かるまでは、様子見しようと思っています。
営業の方は礼儀正しいので、強引には勧めてこないだろうと思っていますが、
なんていわれるか緊張してしまいす。

[36: 匿名はん]

見学会場まで駅から歩いて行きましたが、途中で危険な場所があります。
行く行くは歩道が完成するのだろうか？　聞き忘れてしまった。
近くの方いたら情報をください。

雨で危険だったので、帰りは逆側の歩道を歩いて帰りました。
逆側をつかえば大丈夫だけど、土曜日は道路がすいてるせいか、
雨でもスピード出してます。逆側まで横断する勇気が必要です。

[37: 匿名はん]

そんなに危険だったら、タクシーの方がいいよ。
駅から基本料金だし。濡れないし。

[38: 物件比較中さん]

私も場所と広さを考えると、まだまだあの価格では高いし、決められないと思っています。

近くで大京とか野村がまたマンションをつくるんですかね？？

朝霞台の北原のリブランのマンションは、来年の１月にオープンするという案内がきました。
完全予約制みたいですが、あの立地ならけっこう人気があるのでは？？

どこで妥協をすればいいのか悩みます。

[39: 匿名さん]

モデルルーム見ようと思ったけど

①真東向き
②交通量の多い歩道のない道

見るまでもなく

なしでしょう。

[40: 匿名さん]

アウトレットマンションになりそう？