BELISTA志木（ベリスタ志木）

[匿名さん]

こっちはベリスタ志木のスレだ。
ベリスタ志木駅前とは違うから注意しろ。

所在地：埼玉県朝霞市三原3丁目1481番1（地番）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩8分 （南口）
　　　東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩11分 （南口）
　　　武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩12分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：66.51平米～82.71平米
売主：藤和不動産

施工会社：大末建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[1: 匿名さん]

何でこんな高圧的な言い方なんでしょうか？

[2: 匿名さん]

場所も悪くないので、価格が早く知りたいところです。
お求め安い価格に期待してますよ～！

プラウドのように強きの姿勢であれば嫌われるマンションになるだろう。。。

[3: 匿名さん]

坪200万てとこじゃないですかね。

[4: 匿名さん]

160万～170万くらいが妥当なのでは。
200万だとしたら、ただの業者の驕り。
のきなみ志木物件はコケてますしね。
相場をカン違いしないでほしいですね。

[5: 匿名さん]

2番さん
確かにあの場所とベリスタブランドではプラウドのように強気（価格）の姿勢では売れませんね。
プラウドシリーズ自体比較的富裕層をターゲットにしていますし、プラウド志木サウスフォートは全戸南向きなのであの価格設定でもまずまず売れているみたいです。
プラウド志木も1億円近い部屋もありますが、建物完成時に全戸完売してます。
価値設定はマンションの価値やイメージによって異なります。
野村不動産は市場ニーズを上手くキャッチして対応いるのでしょう。
ベリスタ志木の場所は交通量の多い道に面していて音や排気ガスが懸念されること、全戸東向きのため午前中しか日があたらないこと、駅から歩いていくのは途中から歩道が無くなり危険でかなり距離があること（徒歩8分では厳しい）。
以上を踏まえて70平米3LDK3500万円あたりがボリュームゾーンかと思います。
ちなみにベリスタ志木駅前の3LDKは平均4000万円程です。

[6: 匿名さん]

なるほど、交通量の多い道というのは南側の2車線の道路のことかと思います。
なにを持って多いかは人によると思いますが、渋滞等は無いように思いました。
（帰宅時雨が降ったら駅からタクシーでも案内しやすい場所ですし。その点はいいかな。）
朝霞方面の駅へ北側の1車線の道を歩いて見ましたが、すれ違った車両は2台でした。
場所は3面道路で周りは戸建の住宅が多い、東向きの部屋が多いとはいえ部屋が暗いということは無いのではないでしょうか。
ま、幾ら暗いになるか興味のあるところです。

でも志木っていいところですよね。池袋から普通に載れば寝過ごすことはないですから。

[7: 匿名さん]

年明けなきゃ、価格は教えませんよ～だ。

[8: MRに行ってきました]

↑んっ？？？では私が（こども店長風）

昨日、先行説明会に行ってきました。
予定価格の案内も明確にしていましたし、要望書もかなり強いトーンで
取り付けていました。

70㎡の3LDKで3700～でした。
プラウド志木サウス比でほぼ1000安くらい。

駅までの道のり（歩道なし）が我慢できれば、価格もお手頃。
売れるでしょうけど…かなり横長。エレベーターは端っこに僅か1基。
徒歩8分を謳ってますが、部屋の場所によっては電車に乗るまで
20分くらい余裕でかかりそうです。

狙いは前出プラウドの残り物件か。
競合するから値引きが加速しそう。。。

[9: 匿名さん]

なるほど、エレベーターは端っこに僅か1基ですか。
それでは故障、点検時はきついですね。

[10: 匿名さん]

70平米で3700万円ですか！
あそこは駅から競歩で歩いても8分では厳しい道のりですよ。ふじみ野市から朝霞へ行ける道路なので朝と夕方は交通量が激しいです。
東向きでエレベーターも1基しかないことで3000万前半位～が妥当では。

[11: 匿名さん]

確かに、駅からベリスタ志木までの道は通勤で通りますが、とても8分では行けません。

歩道が無いところでは朝、車の往来が激しいですし、途中から歩道になるのですが、今度は徒歩や自転車の通勤者がたくさんいるので非常に注意して歩かなければなりません。

何にも邪魔されない条件で、早歩きなら8分で着くかな？という距離です。

[12: 匿名さん]

エレベーター１基って普通でしょ。
東向きダメなら検討しないで結構。
8分じゃ着かないとか言ってるけど、不動産の距離表示を載せてるだけ。
いちいちくだらないコメントが多すぎ。
大体、値引きなんて、これからの物件ではどこもやらないって。
財務力のあるところしか、新規販売なんて出来ないんだし。

[13: 匿名はん]

おねうちだったら検討するということもあるし、
用地取得順調、資金調達順調で経費かかってないんなら、
あとちょっと競合物件ありで勉強してもらえないかな。

[14: 周辺住民さん]

駅まで行くには線路沿いの歩道も使えるよ。
ものすごーく細いけど。探険してみて。
マンション北側に出入り口があれば車道沿いに行くより時間短縮できるかも！

[15: 物件比較中さん]

説明会に行ってきました。

価格は最も狭い70平米で3550万円～、
北側の角部屋（76平米）は 4008万円～、最上階でも4300万円程度だったような。
南側の角部屋は検討対象外だったので価格は覚えてません。

価格が手頃なので前向きに検討しようと思っていますが、
実際に周辺を歩いてみると歩道なしの部分（ほんの20m程度です）が、やはり気になりました。
現在は子なしですが、子どもが生まれてベビーカーで移動したり、
子どもが大きくなってその道を通ると思うと、かなり危険かなと感じます。

道路の向かい側には歩道がありますが、
30mほど歩道全体が道路に向かって傾斜している部分があり、
どちらを通るにしてもベビーカーではけっこうきついです。
また、向かい側に渡ってしまうと、
マンションを通りすぎてだいぶ先に行ったところでないと横断歩道がありませんし。

志木という場所と、この物件の価格は魅力ですが、他のエリアも見てもう少し検討する予定です。

>No.14さん

>駅まで行くには線路沿いの歩道も使えるよ。
>ものすごーく細いけど。探険してみて。

この歩道を見つけることができませんでした。
ベリスタから見て線路の手前でしょうか？？
少しウロウロしてみましたが、結局、線路沿いではなく住宅展示場の中を通り抜けることになりました…。
　

[16: 物件比較中さん]

私も昨日、説明会に行きました。
価格は７０㎡で３５００万円台～３８００万円台、８０㎡で４２００万円台～４５００万円台くらいでしたね。
坪当たり、１７５万円というところでしょうか。でも、今の案内会の反応次第でもっと下げてくるのでは。

モデルはその前の志木駅前の時も見てましたので、特に特長はないです。
家に帰ってパンフレットを見ても、立地も建物も特に特長はないなと感じています。
最終的にどこまで価格が下がるのかを期待したいと思います。

しかしパンフレットには「志木駅からフラットな道のり」でいいとか堂々と書いてあるけど、途中に坂道はあるし、
歩道もなくなるし、よくこんなことをパンフレットに載せられるな～と会社の姿勢を疑ってしまいますけど。

[17: 匿名さん]

モデルルームのことをモデルと呼ぶのは、とてもプロっぽい気がします

[18: 物件比較中さん]

モデル（私は一般人です。）に行きましたが、パスします。

ここを選ぶ理由が見つからなかったです。
特徴がないというか、つまんない物件です。

[19: 匿名さん]

資料請求したけどキャンセルキャンセル。
自分の中であの価格帯では・・・。
立地、東向き、駅までの距離で2千万台後半～だと思ってました。

[20: 物件比較中さん]

志木駅徒歩10分以内70㎡以上で2千万台後半ってのは、ないでしょ。
プラウドのぼったくりは別としても、周辺相場御存知？

朝霞台駅も使いたいという立場からすると、立地には問題ないのだけれど東向きはパス。
南向きは選択肢が少なすぎだし…。見送りかな。