イシンホームってどうですか part4

[匿名さん]

イシンホームってどうですか part4です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/548627/

[1003: 物件比較中さん [男性 40代]]

新築で住宅メーカを検討しています。
太陽光発電で10kw超えの全量買取を
うたってローンの足しになるという広告やチラシが
多く見かけますが、よく読むと売電収入（サラリーマンなら雑所得）の所得税の
ことが無視されている広告が大半です。

イシンホームは太陽光パネルが屋根と一体型なので、屋根扱い（住宅の一部）なので
太陽光パネルを売電収入の減価償却費として計上できない？
よって丸々雑収入となり、毎年、数十パーセントの所得税を
考えると、広告でいってるほどお得ではないと思いますが？
イシンで建てられた方、実際のところどうなのでしょうか？

確定申告しないで無視する（脱税）という人もいると聞きますが、
売電先が電力会社（大企業）なので、お役所は電力会社側のお金の動きは
把握されているので、社会問題になって後から遡って滞納金含めて
持ってかれるのではないかと思い、心配です。

イシンホームを扱っている工務店の展示場で
説明員にもこのことを相談しましたが、
知らないのか、知らないふりなのか、答えてもらえませんでした。

売電固定買取は20年なのでその後のローン返済
についても、太陽光を沢山乗せて見かけ上、ローン返済額が少ないのは
20年限定で、大きな家を建てたは良いが、20年後は払えなくなるのでは？
太陽光発電の収入を考えずに身の丈（収入）にあった家を建でないと危険ではないか？
この質問は、売電収入のある20年で計画的に繰上げ返済すればという提案が
ありました。これも所得税を考えずに計算していましたので成立しないと
思いました。

売るほど太陽光パネルを乗せた家に実際にお住い
の方のご意見をお聞きしたく、投稿させていただきました

[1004: 匿名さん]

1000超えたので次スレ立てました

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/582351/

[1005: 三重]

>>1003
太陽光は、屋根一体では無い扱いになりますよ。屋根はガルバニウム鋼になります。

どの様な家をどの様な資金繰りで、建てるかは施主次第ではないですか？
メーカーのうたい文句を鵜呑みにいっぱい②建てる建てないは、施主判断ですので自分の収入とか、将来設計をしてから、皆さん建てていると思いますよ。
どの様な家を建てるかは、施主次第ってのが、注文住宅の良いところぢゃないですか？
それにローン審査では、年収に太陽光収入は、加算される所は少ない（ほぼない）と思うのでは？

[1006: 匿名]

>>1003
失礼ですが、本当に展示場に行きましたか…？
屋根一体型との説明は一切ありませんし、サイトを見ればそれも分かると思います。
実際展示場に行ったり工務店に行けば分かることだと思いますし、質問したり話を聞いたのならそこは訂正されるはずなのですが…

太陽光の所得税に関しては、私はどこのハウスメーカーや工務店に行っても１度も言われたことはありませんね。
注文住宅を建てる方々は自分でも勉強するでしょうから、調べていくなかで気付くのかもしれないです。
私も知ったときはびっくりしました。
ただ、高所得者は別として所得が数十万上がっても税はたかだかしれてると思います。
我が家はまだ検討中ですが、夫婦の所得の少ない方の所得として申請＝所得税率も少ないので、雑所得20万超えてもたいして負担にはならない計算です。

[1007: 匿名さん]

場所によるのでしょうけれど、フランチャイズですから担当の工務店次第で温度差がかなりあるみたいです。

イシンホームのチラシを見て連絡しても自社ブランドを勧めてきて、イシンホームの話は全くしてくれない会社もあります。このシルバーウィークも戸詰めでお休みでした。そのような工務店に依頼する気もなくなりました。

[1008: 匿名]

>>1003

完全にチラシしか見ないであれこれ言ったところでただの野次にしか聞こえませんね。

[1009: 物件比較中さん[男性 50代]]

＞＞1005
屋根一体でないのですね、少し安心しました。
17年間は、節税できますね。
展示場の方が税金についてしらなかったのでしょう。

住宅と太陽光設備のローンをきっちりわけといた方が
後々確定申告時に面倒くさくなくてよさそうですが、
面倒でも住宅ローンは金利が低いので太陽光設備の
費用も組み入れたほうがお得ですかねえ？
その当たりは皆さまどうされてますか？

[1010: 三重]

>>1009
うちは全体見積もりに太陽光も、その他外構等も予算取りでローン計上して貰いましたよ

ローンの枠組み金額等により、取り扱いを変えてはいかがでしょう？
そろそろパート5にいきません？

[1011: 管理担当]

管理担当です。

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