フラット金利はどうなる？【24】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の24です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

[841: 購入検討中さん]

上がる上がる連呼厨は息してないね。

いつになったら上がるのやら。

上がる上がる詐欺はやめてほしい

[842: 契約済みさん]

これから35年間という長い目でみると、今の金利水準で契約できた人は皆運がいいと言えるようになると思いますよ。

[843: 匿名さん]

私も直近の数ヶ月と比べるのではなく、もっと長いスパンで考えれば今の金利がいかに低いか分かると思いますよ。自分の親が買った時なんて8%とかだったらしいですw
これは宝くじみたいなものですよね。なので引き渡しが先の契約をする時には、計画段階である程度余裕を持たせておくのがとても大事だなぁと思いました。

[844: 匿名さん]

最近のフラットの金利推移見ても、上昇傾向にはある。
本格的に上がってくのは、消費税10%後だとは思うが。

[845: 匿名さん]

9月に実行予定です。
日銀が金融緩和準備を…という記事をみつけましたがこれは9月の金利にもなんらかの影響はあるのでしょうか？

[846: 匿名さん]

>>845
当然さらなるバズーカが8月中旬までにあれば9月の金利に影響大でしょうね。
私はその記事とは相反する内容と思いますが「黒田ライン」についての記事の方が信憑性があるように思います。

[847: 匿名さん]

影響っていうのは、金利が上がるって事でしょうか？

[848: 匿名さん]

>>847
http://news.yahoo.co.jp/list/?t=long_term_interest_rate

ご参考まで

[849: 匿名さん]

>>848
記事古い。

[853: 匿名さん]

デフレ時のデータなんて役に立たんよ。
黒田はインフレ率は今後相当加速で追加緩和不要って、はっきり言ってるね。
http://www.asahi.com/business/reuters/CRBKCN0PV1VF.html

[854: 匿名さん]

>>851
知恵袋とは848の記事のこと？

[855: 申込予定さん]

8月金利もうわかってる方いたら教えてくださーい！足利銀行はいつでますか？

[856: 入居済み住民さん]

私も8月実行にもずらせたけど、1.61だったらまぁいいかと思って7月に実行しました！

早く確定して落ち着きたかったのもありましたけど！

[857: 不動産屋]

おはようございます(^O^)
毎度お馴染みの不動産屋です。
来月は1.58で決定です。
では、また来月！

[858: 匿名さん]

8月下がりましたね

[859: 申込予定さん]

きもーち下がったね。

[860: 検討中の奥さま [女性 30代]]

9月は1.58より下がるのでしょうか？
まだ8月も発表になってないからわからないですかね

[862: 申込予定さん]

>>860
長期金利は良い感じに下がってるからこのまま下がり傾向なら9月は確実下がると思いますよ。

[864: 匿名さん]

>>860
アメリカの金融緩和次第ですね。

[865: 契約済みさん]

>>863
ちゃんとした情報？
x月起債条件決定。さんに微妙に対抗して違う数字を出して外しているだけでは？

[866: 匿名]

早くて9月辺りにアメリカが利上げするかもしれないので、アメリカと日本の金利は最近はそれほど連動性はないといいますが、多少影響あるかもしれないですね。

[867: 購入検討中さん]

>>865
足利銀行に1.58と出ましたが何か一言

[868: 契約済みさん]

>>867
私がまちがえていましたごめんなさい。
不動産屋様、今後ともよろしくお願いいたします*\(^o^)/*

[869: 8月入居予定さん [女性 30代]]

8月は、1.58でしたね‼先月より少し下がってくれたのでほっと一安心しております♪
ところで、来月は下がるんでしょうかねーー？？
ホームメーカーの担当の方は来月上がりそうですけどねー...と言ってたんですが皆さんどう思われますか??
私は、今月の金利と変わらないかなーと思う
のですが...

[870: 匿名さん]

>>869
私は徐々に上がると思います。
株価上昇、消費税増税延長、ボーナス増加等景気の良い話が多いですからね。

物価上昇率も2%過ぎれば日銀の金融緩和も無くなりますしね。

[871: 匿名さん]

変動にすればいいのに(^O^)

[872: 匿名さん]

>>871
それは言ってはいけないですよ

[873: 匿名さん]

金融緩和後の恐怖と金利上昇に耐えられるだけの収入と資産があれば変動でもいいかもね。

[874: 匿名さん]

そうやって恐怖を煽るだけで宣伝になるのだから安いものですね

[875: 匿名]

873さんのおっしゃるように、基本的に、今から35年以内に起こるかもしれない金利上昇に、いつでも対処できそうな経済状況の方は変動にすればよいですね。

当たり前ですが、金利は上がらないかもしれないし、上がるかもしれないわけです。固定金利は自分でコントロール不可能な部分に対する保険ですね。

[876: 匿名さん]

>>875
35年も対応しようとするからそんな結論になるんだよ
仮にフラットだとしても35年で組んでも本当に35年もかけて返済するのはリスクが大きすぎる
ここの人はフラットで組んでいるのにフラットの商品性を全く理解していない

[877: 匿名さん]

フラットスレに書き込む変動さんの心理ってw
不安なんだな。

[878: 名無しさん [ 30代]]

3000万借り入れで10年後に変動金利3%上昇してそれが以後25年つづいたとしても変動が有利だね

[879: 匿名さん]

>10年後に変動金利3%上昇
都合のいい数字。
デベの受け売り？
異次元緩和終了は、残念ながらそこまで持たんよ。

[880: 匿名]

>>875 全くその通り。変動で短期間借りるのが誰が見てもいちばん安全ですね。私は固定を選択しましたが、余裕があったらそうしたい。

[881: 匿名]

>>875　「3000万借り入れで10年後に変動金利3%上昇してそれが以後25年つづいた」場合、変動の方が総返済額約200万円以上増えると思うのですが。

[882: 匿名]

881ですが、878に対してのレスでした。すみません。

[883: 匿名さん]

>>876
35年かけて返済すると、どんなリスクがあるの？

[884: 入居予定さん]

久々に0.3%台まで下がったね
8月実行と9月実行天秤にかけてるのでこのまま下がってほしいなぁ

[885: 匿名さん]

リストラ、早期退職とかで収入が減るリスクや、病気になるリスクでしょ。中途半端な病気だと保険も出ないのに退職せざるを得ないとかもあるしね。

[886: 検討中の奥さま [女性 30代]]

フラット35の9月の金利はどうなりそうですか？

[887: 匿名さん]

>>885
それって35年かけて返済すること特有のリスクなの？賃貸だろうが変動だろうが同じことでは？
頑張って返済期間短くして、その分貯金なくなったらどうなるの？
リスク減ったの？

[888: 匿名さん]

繰上げせずに同じ金額を現金で持っててうまいこと増やせるとも限らないし、ただ現金で持っているだけなら繰り上げたほうが支払額は少なくて済む。

リスクが無いかといえばあるでしょ。

団信の保険機能とかを考えて繰り上げないというのも手だけど、どちらを選ぶかはどちらのリスクがより大きくて、自分にとって切実かを判断するしか無い。

[889: 匿名]

>>888
支払い期間が長い方が利息が増えて支払い総額も増える。
これはその通りだけど、やっぱりフラット特有のリスクじゃないし、35年とも関係ない。
25年より20年の方がいいし、変動の方がより顕著。

[890: 匿名さん]

>>887
リスクとやらに対応するために現金持ってた方がいいでしょ？
支払い額減らしてどーすんの？
35年かけて返す権利＝期限の利益も効用だよ。