フラット金利はどうなる？【24】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の24です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

[81: 匿名さん]

どうみても一時的の金利が基準になってないよね

[82: 匿名さん]

となると12月の利回りと同じくらいだから、1.4台もいけるかな

[83: 匿名さん]

んなアホな

[84: 匿名さん]

上がる根拠がねぇ

常識的に考えたら1.46くらいだよ。

[85: 匿名さん]

　何が常識なの？

普通　考えて　基準日と噂される一週間
　くらいの平均位で決まってる気がする。

　国債の金利に連動していることは、
　確かだと思う。
　そうかんがえるとプラス０、２。
　１、６位にはなる。

　２月の金利には、しばらくならないし、
　この先、ないかもしれない。
　
　

[86: 購入検討中さん]

>>84
上がってるじゃんw

[87: 匿名さん]

12月末は0.3後半あたりで1.47だったと思うけど。
4月以降は2月より下がるかもね。

[88: 匿名さん]

どんどん上がれや‼︎

[89: 匿名さん]

下がる要素が乏しいので、緩やかに上がっていくかも。

[90: 匿名さん]

統一地方選後の追加緩和期待

[91: 不動産業者さん]

>>85
気がする？
そんなあんたの予想なんて求めてないよ。

自分のブログにでも書いてください。
内容も面白く無いし。

[92: 匿名さん]

賃金が上がっていたら、追加緩和もないかも。

[93: 匿名さん]

借り換え手続きしてきました。２月実行。フラット35S(2.35→10年1.35、１%優遇)からの借り換え。迷ったけど、優遇がなくなった時を考えて、繰り上げ返済ではなく借り換えに。

[94: 匿名さん]

>>93
フラットの金利がどうなるかのスレです

[95: 購入検討中さん]

>>93
当方も現在、93さんと似たような金利で
優遇が無くなることを見越してフラット３５の借り換えを考えています。

93さんは借り換え時に期間短縮をしたのですか？
それとも期間は変更無しですか？

[96: 匿名さん]

>>94
借り換えの人も関係あります。この２ヶ月毎日見ていました。

[97: 匿名さん]

>>95
とりあえず借り換えのみにしました。借り換えしない場合は、10年後経過してから、繰り上げしようと思っていたので。
94さんに言われちゃったから、あとは発言やめます。

[98: 匿名さん]

>>96
関係有り無しではなく、フラットの金利がどうなるかを語るスレだといっているんです

[99: いつか買いたいさん]

3月は確実に上がる。予想では0.2～0.25くらい上昇。残念！！

[100: 契約済みさん [女性 30代]]

6月実行予定です。3月は金利が上がるとの予想されている方が多いですが、このままフラット35s金利は上がっていくのでしょうか？

[101: 匿名さん]

放っておくと上がっていきそうなので、バズーカ第三弾がないかなと
期待しているじゃないの。

[102: 匿名さん]

バズーカはないと思う。
第３弾やっちゃったら、１０％増税時に手がなくなってしまう。

[103: 匿名さん]

それじゃ、しばらくは上がるしかないってことじゃん。

[104: 匿名さん]

私は緩やかに上がっていくと思うよ。
下がる材料が乏しくなってきた。
賃金が上昇しなければ金利も上がらないかもしれないけど、
この春は上がりそうだしねえ。。

[105: [男性 40代]]

個人的には、３月は1.55％前後ってとこでしょうかね
過去から未来を含めて振り返った時、今月２月は最低、今年上半期は良かったね～
という感じでしょうか。。
固定で考えいるなら、優遇金利拡大になったフラット３５（Ｓ）であれば、今年の早い時期であれば良いのかなと思う。（他行の優れた商品も稀にあるけど一般的に）
市場の受け止めも１月の底値から今の動向を見る限り、今後0.2％程度を期待する可能性はかなり低いかな？一気に上がる要素もすぐにはないけど、1.6～1.7％程度で今後推移していくと思ってます。

[106: 匿名さん]

そして半年遅れで変動が大変な事に><

[107: 匿名さん]

>>106
変動
ガクガクブルブル。

[108: 匿名さん]

変動は…しばらく変わらないんじゃない？物価目標達成したら上がるだろうけと。

いずれにしても、フラットなら、早いうちに借りた方が１％台で勝ち組かな。

[109: 匿名さん]

変動は10年債金利が２％ぐらい有った時代でも0金利だったので
10年債金利が0.2%程度上がった程度では何も変わりません あまりにも勉強不足

[110: 入居予定さん]

来週27日実行決まりました‼
うれしい

[111: 匿名さん]

おめでとう。

[112: 匿名さん]

4月実行金利いくらになるか教えて

[113: 匿名さん]

>>109
過去は関係ない‼︎

[114: 匿名さん]

変動金利は政策金利に、固定は国債マーケットに依存する。
知識不足の人が多過ぎ。

[115: 匿名さん]

1700万円を、25年で借りて、
20年で、一括返済しようと思います。
年収は、550万円です。

信託の、5年固定か、20年固定で迷っています。
5年固定の場合、将来の金利上昇を考えたら
100万程度、米ドルを持とうかと考えましたが
その程度では、リスクに対応出来ないなら
20年固定にしようと思います。

よろしければ、アドバイスを貰えたら
幸いです。
よろしくお願いします。

[116: 物件比較中さん]

スレ違い

[117: 匿名さん]

>114

変動はいずれ上がるのが確実ってことだねw
それさえわかっていないのが多いんじゃないの。

[118: 匿名さん]

上がるとは思うけど、どれくらい上がるのかは正直わからないということ。
変動は主に政策金利に左右されるため、
今の金融緩和を止めるときには、
慎重にならざるを得ないことから、
少しずつ金利を上げることになると思うけど。
それが２％いかないなら、変動の方が得だろうと思います。

変動が２％の時の固定は４％くらいだと思うので、
借り換えも多分しない。

フラットはそういう未知の部分を固定できるところがよい。

[119: 契約済みさん]

>>117
そりゃ変動何だから上がりもすれば下りもするだろ

それがなんだっていうの？

[120: 匿名さん]

>119

過去何年も上がってないからこれからも上がらないなんて希望的観測＆錯覚してんのが多いだろ。
つうか、リスクを全く意識してないのがほとんどだろうな。

[121: 匿名さん]

本人が全く意識してなくても、低い金利の代わりに自己責任でリスクをとっている
ことに変わりはない訳だから、他人に迷惑かけないのでは。

[122: 契約済みさん]

>>120
114は金利の決まり方が違うって書いただけで、上がらないなんて主張してないと思うけど？

[123: 契約済みさん]

1.47で来月頼む！

[124: 匿名さん]

残念ながら1.58-1.63のレンジです

[125: 不動産業者さん]

>>124
根拠は？

[126: 匿名さん]

　何度も言ってるけど根拠なんてない。
　でも、２月の金利はだいたい予想出来た。

　このだいたいを語るのがこのスレの
　良いところ　だいたいは１２４さん通り
　あたる。

[127: 購入経験者さん]

＊＊＊の変動を語るなら違うスレでやってくれ‼︎
ここは勝ち組のフラットのスレだろうがよ。
そして2月実行は超勝ち組ってことよ。

[128: 匿名さん]

3月　1.52
4月　1.40
5月　1.31
以降 1.2台

これだな

[129: 匿名さん]

まぁどうみても上げトレンド

[130: 匿名さん]

2月初旬から中旬まではそうだったけど、落ち着いてきたからなー。先週は0.4半ばから0.38まで下がったし。

[131: 匿名さん]

>>128
長期金利があんなに低すぎると金融機関が国債で運用できないからね、あそこまで下がるのは日銀も想定外だったと思います。さすがに民間企業の経営を圧迫するほどの緩和政策はできないでしょ。

[132: 契約済みさん [女性 30代]]

>>128
本当ですか？？
5月以降の実行になりますが期待しちゃいます。

[133: 匿名さん]

お前ら絶対投資はやめとけよ。センスないからな

[134: akira]

だいたい1.1%に国債の金利を足した金額が固定金利になります。

今月が後にも先にも一番金利が低いかもですね？

今月引き渡しの人は良いですね！

3000万円の借入金で金利が1%違えば35年ローンで支払いが700万円位違いますからね。

[135: 匿名]

今月、借り換えします！
担当の銀行の方が、今月は借り換え希望の申し込みが殺到していて、休み返上で処理しても追い付かないと言ってました

[136: 匿名さん]

>>135
どうでもいい

[137: 契約済みさん]

0.37台！今週は下がりそうですな！

[138: 匿名さん]

あー下がりまくってるなぁー

1.45くらいだな

[139: 契約済みさん]

もっと下がれぇー！

[140: 匿名さん]

いまの下がっている状態が、3月の金利にちゃんと反映されればいいんですが・・

[141: 匿名さん]

ここの何ちゃって金融アナリストの方々曰く、
反映されないんじゃないの？

[142: 匿名さん]

　ちょうど、優遇分　ちゃらになるんじゃない？

[143: 匿名さん]

１月のフラットは12月27日に通知きました、前日付だったかは忘れました。

そろそろ金利確定して決裁に入ってる段階では？

[144: 匿名さん]

　ってことは　下がってももう遅い。

　ざんねん。

[145: 匿名さん]

>>140
もう金利は決定だよ。あとは回収費用がどうるかだけ。
>>44さんがわざわざ整理してくれてるし。
書き込む前にちゃんと過去レスを確認しましょうね。

[146: 匿名さん]

※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

これしか書いてないし。

[147: 匿名さん]

>145
25日前後なら未確定なんですが、25日前後ではないって言ってるんですかね？

[148: 匿名さん]

1.5台前半なら満足。1.4台なら嬉しい。
こればかりは運だからなー。
建て売りで一月待って200万下がったから今の金利十分かな。

[149: 匿名さん]

>>147
諸説ありと言われているのが機構の起債条件が出る日のこと。
>>44さんが整理してくれたのと過去の機構の起債条件見れば分かるでしょう。3月は金利とスプレットは決定。各々0.4%。
あとは回収費用だけの話。
ちゃんと見ましょう！

[150: 匿名さん]

この１〜２週間でむこうしばらくのトレンドでそうだね。
ここらで再度上げなきゃずるっと下げて横ばいか緩やかに下降かな。
２月が神とか言ってたけど、
広告見渡すと建て売りなんかは値下げが目立つから、
>>148みたいな人も多いだろう。

[151: 匿名さん]

決算期だからね。うちも2月上旬に200万値下げ、プラス価格交渉150万できた。物件価格も金利も下がってきてていい時期に購入できた。

[152: 不動産業者さん]

44のまとめは毎月ほぼ外れてんじゃん

あんな適当な情報を鵜呑みにしているからフラットしか借りられない属性になるんだよ。

いい加減気づけよ。特に149

[153: 匿名さん]

>>152
変動なのにフラットスレが、ずーっと気になるんだねw
よっぽど不安なんだな。

[154: 匿名さん]

出たな不動産業者！
ギャグコメ頼むぞ！

[155: 購入経験者さん]

>>152
これが噂の属性ギャグですな。

[156: 匿名さん]

不動産業者専用のスレ作って勝手にギャグコメしてください

[157: 不動産業者さん]

おまえらよっぽど銀行から相手されなくて悔しいんだな
フラットの金利で一喜一憂してろよ。

[158: 149]

>>152
馬鹿か？
外れてるのは回収費用だけだろ。
いい加減に気づけよ。自分の間抜けぶりに。

[159: 不動産業者さん]

149
事実外れているじゃんwww
特大ブーメランですね

[160: 149]

>>159
馬鹿か？
外れてるのは回収費用だけだろ。
いい加減に気づけよ。自分の間抜けぶりに。

[161: 匿名さん]

不動産屋さんは寝たのかな？
明日も朝イチで仕事だもんねーw
よくまぁ底辺のデベロッパーがえらそーに書いて、恥ずかしくないのかね？
まぁ明日からも掲示板を盛り上げてくれよーw

[162: 匿名さん]

>>157
おまえはよっぽど顧客から相手されなくて悔しいんだな
フラットの掲示板で憂さ晴らししてろよ。

[163: 購入検討中さん]

＞151
いや、それ値上げ分の値下げだから()

建売なんか立地条件、日当たり、間取りに不利なとこあれば1割2割の値下げ値引きはあたりまえですよ。

[164: 匿名さん]

値上げ分はもともと200万下がってました。私には値段が高くて。最終的に5000万超えから4000半ばまで。1月に4000万半ばで交渉したけどだめでした。
スレ違いすみません。

[165: 匿名さん]

そりゃ期末だし特売もするでしょ。

[166: 不動産業者さん]

値引きに気を良くしてるけど、あんた馬鹿だな。
だからフラットなんだよ

[167: 匿名さん]

来月の金利はどのくらいかな～
自信をもって言える人！

[168: 不動産業者さん]

３月は1.52位だと思います。

[169: 匿名さん]

1.56だと思う

[170: 不動産業者さん]

1.48だってさ

[171: 契約済みさん]

3月の金利を1番早く出すのは足利銀行でしたっけ？
何日に発表されますか？

[172: 匿名さん]

1.62くらいだと思います

[173: 匿名さん]

>>171
木曜の営業終了後に更新では？

[174: 匿名さん]

1.53と予想

[175: 契約済みさん]

10年国債が急激に下がり始めてますね。0.35台まで

[176: 匿名さん]

ここまで戻しが早いと、４月はまたリバって下げそうで怖い。

[177: 内覧前さん]

下がってますね。75日移動平均を切ったら一気に25日線までいきましたね。毎月25日前後の長期金利をみて、フラット金利判断だった気がするのですが、その辺り詳しい人いますか？これが3月の金利に反映するとありがたいのですが、、

[178: 匿名さん]

>145
によると回収費用以外は決定しているらしいが

[179: 内覧前さん]

>>178
ありがとうございます。次回より過去レス見てからかきます。

[180: 購入検討中さん]

3月は1.47で決まったみたいですね。

まぁ2月より上がってはいますが、それでも最低金利レベルであり、
一時長期金利が0.5まで上昇していたことを考えるとまずまずではないでしょうか。