フラット金利はどうなる？【24】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の24です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

[684: 匿名さん]

一時2%超えましたね。一体どうなるんだ。

[685: 匿名さん]

>>684
すいません、2%とは
日本の長期金利のことでしょうか？

[686: 匿名さん]

7月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.90％（スプレッド0.41％）だからおそらく7月の金利は1.61％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年07月：0.71?+0.49+0.41=1.61?
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[687: 匿名さん]

長期金利がジワっと下がってますが、今から下がっても７月のフラットの金利はほぼ↑で確定なのでしょうか？？

[688: 匿名さん]

まともな経済状況なら、長期金利連動の住宅ローンなんて、3パーセントでも低いわけ、今が異常の極みだと理解できないボンクラ頭は、住宅ローン破産まっしぐら。

[689: 入居予定さん]

>>688
誰も異常じゃないなんて思ってないだろ。
この金利が普通だと思ってるやつがいると勘違いしているお前こそが真のボンクラってことにはよ気付けｗ

[690: 匿名さん]

誰か687の質問に答えてやれ

[691: 銀行関係者さん]

来月は1.59と予想する。

[692: 匿名さん]

691の預言が当たりますよーにm(_ _)m

[693: 匿名さん [男性 30代]]

今日はガーンと下がってくれたな　ヨスヨス
http://fund.smbc.co.jp/smbc/qsearch.exe?F=mkt_bond

[694: 匿名さん]

>>693まだ７月の金利に影響するかな？

[695: 匿名さん]

起算日前だけ上げて過ぎたら下げる

[696: 匿名さん]

>>695
起算日って毎月何日頃って決まってるの？

[697: 匿名さん]

>>689
相当数の購入者が現状を普通だと思っていますが？だから固定金利が有利かどうかも判断できずに、こんなスレッドが存在し得るんですよ、お馬鹿さん。

[698: 匿名さん]

もうさ、くだらない言い合いとかどうでもいいから金利の情報頼む

[699: 匿名さん]

経済オンチの変動さんは、フラットスレまで荒らしに来るんだから、よっぽど不安なんだろ。
九九も出来ないのに数字に強いとか言ってるのと同じで相手にするのもアホらしいが、たまに笑わしてもらえるからなあw

[700: 匿名さん]

後半はsの-0.6なくなるわ、金利も上がるわ最悪だろうな。金利上がれば優遇-1%とかやるんだろうけど、ちょうど何もない谷間の奴らかわいそすぎる。

[701: 匿名さん]

［東京　１８日　ロイター］
１８日の円債市場で、１０年日本国債利回り（長期金利）JP10YTN=JBTCが急低下した。
米連邦公開市場委員会 （ＦＯＭＣ）の声明がハト派的と受け止められ、これまで様子見だった国内銀行勢などが買いに動いた。

月内は国債供給が限られ、国債大量償還に絡む再投資ニーズや日銀オペへの期待などから需給は引き締まりやすく、０．４％割れを射程圏に入れた動きになりそうだ。


＜１週間で１１ｂｐ低下＞
「当面は安心して買える」──。ある国内金融機関のディーラーはそう話す。市場では、長期金利が６月１日以来の０．４％割れとなる可能性も、早々に訪れるとの見方が増え始めた。

１８日の長期金利は、朝方から強い低下圧力がかかり、堅調な流動性供給入札をきっかけに、６月９日の０．４４５％をあっさりクリア。午後の取引では６月２日以来の０．４３５％を付ける場面があった。

長期金利は米独国債利回りが急上昇したことで、６月１１日には０．５４５％まで上昇していたが、わずか１週間で１１ｂｐも低下したことになる。


７月の金利も是非下がって欲しいですがこの記事だと８月以降もしばらく低い感じなのでしょうか？

[702: 匿名さん]

これ見越して6月の起債は17日にしたのか。せこい手使いやがる。

[703: 匿名さん]

>>700
今売っている新築の割高物件のローン購入者。かなりの数が入居前にキャセルせざるを得なくなるね。
キャセル物件が美味しそー

[704: 匿名さん]

>>703
キャンセルぐらいしっかり言え。
キャンセル物件でも割引あるわけじゃないし、何がおいしいのか？

[705: 匿名さん]

>>704
バカなんだからいちいち突っ込まなくていいよ
それより7、８月の金利予想よろしくね

[706: 匿名さん]

結局いつも足利銀行見るまでは信用しないんだけど、毎月何日頃出てるんだっけ

[707: 匿名さん]

>>706
26〜28日みたいね

[708: 契約済みさん]

0.07上がって1.61では。

NO686さんと同じ予想です。

[709: 匿名]

実際、下がるけどね。

[710: 匿名さん [男性 30代]]

>>706
日付じゃなて営業日だと思うよ
営業日ベースで、月末から一営業日前の営業終了後にHPが更新されてる感じ
今月だと、29日の営業終了後かな

[711: 匿名]

金利上がったね

[712: 匿名さん]

>>711
どこ情報？

[713: 匿名]

>７１２
銀行からです。
連絡を、貰ったので解りました。

[714: 匿名さん]

>>713
いくつになったの？

[715: 匿名さん]

どこの銀行？

[716: 匿名さん]

＞７１３

上がるのは誰でもわかってた。

[717: 匿名さん]

>>713
本当なら詳しい数字いってみ？
本当は知らない？

[718: 匿名さん]

>>713

外国の方？

[719: 匿名さん]

ソニー銀行の20年超の7月金利は、0.088％上がりましたね。
この感じだとフラットの7月金利は、1.62％前後でしょうか・・・

[720: 匿名さん]

髪の尾柘植を機器ました。
文月近隣1.59

[721: 不動産業者]

おはようございます。
いつもの不動産屋です。
来月は1.61%で確定の連絡が入りました。
では、また来月！

[722: 購入検討中さん]

＞＞721
不動産業者が湧いたｗ

先月確か情報要らないならもう現れないとかほざいてなかったっけ？

みんなが要らないってコメントしてたのに懲りずに出てきたか。

改めて言おう。

お前の情報は要らぬ。

[723: 匿名さん [男性 30代]]

フラット35sの優遇0.6%は、来年１月29日までですが、この適用の判定日は融資実行日でしょうか？

それとも、1月29日過ぎてもそれまでに申し込み・審査が終了していれば、適用があるのでしょうか？

[724: 匿名さん]

財源上限になったら終わりだから来年1月までもたないかもですね

[725: 匿名さん]

これからは毎月フラットは爆上げか。
かわいそうに。

[726: 匿名さん]

ギリシアがデフォルトなら8.9.10月あたりは2月の史上最低金利更新もあるってな。
すごい展開になってきた。
7月が一番の＊＊＊か？

[727: 匿名さん]

ま け ぐ み

[728: 匿名さん]

足利はまだかな？

[729: 匿名さん]

不動産屋さんが正解でしたね。

[730: 匿名さん]

1.61確定。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[731: 匿名さん]

不動産会社経由で埼玉りそなからフラット20Sで3400万円借り入れ。来年2月融資実行予定。
タイプAで10年間0.7%優遇、残り10年間0.4%優遇。
このままだと優遇受けての当初10年も1%切らない可能性もあるな。
ギリシャショックでユーロ離脱とでもなれば、株価下落＋日本国債買いの動きがあるかもしれないが・・・。
まぁ、せめて上昇に転じた足止めにでもなってくれれば。
2%まで上昇しても問題はないが、それ以上になるとキツイなぁ。
あと8月、悶々と過ごすぜ！！

[732: 匿名さん [男性 30代]]

今日長期金利ガーンと下がったな
このまま行けー

[734: 匿名さん]

クリック非推奨。

[735: 匿名]

>733
くだらねー掲示板作って宣伝してんじゃねーよks

[736: 入居予定さん [女性 30代]]

8月に、家が完成なんですが...
金利どうなるんでしょうかね...
もう毎日びくびくです。
金利少しでも下がってくれればいんですが( ；∀；)

[737: 匿名さん]

来月ならそんなにビクビクしないでも±0.1%見ておけば間違いない。
1ヶ月でそんなに大きく変動することは考えにくい。
来年8月なら国際情勢等によって大きく変動する可能性はある。ただ即引き渡しじゃなければ、1〜2%は金利上昇しても返済できる額を借り入れるようにしましょう。
そうすればビクビクせずにすみますよ。

[738: 入居予定さん [女性 30代]]

ギリシャがデフォルトとなると、長期金利は下がるんですか？
となると、9月10月あたりが丁度よさそう。
ま、うちは8月入居予定なので今月よりは下がってほしいんだが...

[739: 匿名さん]

ギリシャデフォルトでユーロ圏の金融情勢が不安定となり、日本国債が買われれば下がる可能性はあるのでは。
ただ株価上昇が上回れば、やはりジリジリと上がっていく可能性も考えられるのではないでしょうか。
8月は一旦下がるかもしれませんね。

[740: 匿名さん]

デフォルトしたら、日本にも少なからず影響あるよ。安全資産と言われてるサムライ債も危ないって認識になるし、日本の借金額はギリシャの比じゃないってなったら。。

ギリシャが債務不履行（デフォルト）に陥いった場合、
ギリシャ政府が過去に発行した円建て外債（サムライ債）の返済が困難になる懸念がある。
７月14日には100億円強のサムライ債が償還期限を迎え、３日には別の債券が約５億円の利払い期限になる。
ＩＭＦへの債務返済ができなくてもサムライ債が直ちにデフォルトになるとの見方は少ない。
ただ、ギリシャ政府の資金繰りが逼迫して期日までに支払いがなければデフォルト認定される可能性がある。
その場合は民間が保有する他の債券にも影響が及びそうだ。

[741: 匿名]

>>740
で、金利はどうなるの？

[742: 匿名さん]

今後の情勢次第で上昇、下落どちらも有り得る。
こればっかりはどうなるか分からない。
ギリシャが改善案を飲むなんて報道もあったけど、根本的な問題解決が先送りになるだけ。
この先、日本の株価が下落したり日本国債が買われるような状況になれば金利は下がる。
その逆なら金利は上昇。
株価下落・国債売り、株価上昇・国債買いの場合は各々の状況によりきり。
結局のところ、どうなるかはっきりは分からない。
今のところは8月の金利が下がる要因の方が強い。
そんなところ。

[743: 匿名さん]

ドイツ国債の10年利回りが、
今年４月0.05%→現時点で0.83%に爆上げ中。
６月は一時期１％超えてた。
その辺りから推測したら。

[744: 匿名さん]

結局、マイナス金利なんてありえない。
日本国債の長期金利もこれ以上は下がる余地がないから、将来的には上がってくよ。

[745: 購入検討中さん]

＞＞744
上がる上がる詐欺はもうおなかいっぱい。

これ以上下がらないって何年前からいっとんねんっちゅう話。

[746: 匿名さん]

>>745
変動の方は、隣の荒れてるスレへ

[747: 匿名さん]

>>744
今年が史上最低として残るのか
消費増税前後に更新して新たにレコードを作るのか…

[749: 匿名]

長期金利0.5％超えましたね

[750: 匿名さん]

隣のスレのカオス状態や、フラットスレまで荒らしに来る変動さんの不安ぶり見てると、固定に借り換えればいいのにって思うけどね。
やっぱり金利1%でも上がったら破綻しちゃう家計状態なのかな。

[751: 匿名さん]

下がるとしたら、日銀当座預金の0.1％の付利廃止があった場合。
その場合は2月のレコード更新の可能性もある。


でも日銀の方針が現状維持の場合、国債の売り物がなくなってくる限界が近いし、すでに市中の国債の1/4を日銀が保有してしまっているので、いずれ買い入れ枠を減らすしかない。

流動性の無くなった今の市場で、減らすと発表したらどれくらいのボラになるのか。見ものだよねー。

[752: 匿名さん]

もちろん、固定に影響があるだけで、それが変動金利に影響が出るわけではない。

政策金利は変わらないんじゃないかなー。オリンピックバブルが加熱して上がるとしても0.1とか0.25とかで、オリンピック終わったらまた下がるだろうし。


いつか借り替えを考えてた人とか、これから借りる人が変動しか選べなくなるってだけで、ずっと変動でいくと腹をくくった人や、すでに残債がある程度減っているなら変動で良いんじゃないかと思う。

[753: 銀行関係者さん]

悪属性9割、真の固定が1割くらいかな。

[754: 匿名さん]

年内2%超えそうだね。フラットでしか組めない人可哀想T^T

[755: 匿名]

8月は1.70％か？

[756: 申込予定さん]

いつになったら固定信者は無駄な利息払わされていることに気づくのやら＾＾

[757: さゆ [女性 30代]]

9月に新築引き渡し予定なので、9月実行金利。
私はフラット35Sでローン組みます。
7月金利見て溜息。。2か月連続で上がってるし。
株価爆上げ、全然喜べない。笑
9月に固定金利が下がる要素ってありますかね。
例年の傾向で9月って金利下がってること多いと思うんですが。

[758: 匿名さん]

僕はフラットで申し込んで来年2月引き渡し。
このままだと2%超え確実。
変動に変えるかどうかは、10月の金利見直しの結果とフラットの動向で再検討かな・・・。

[759: 匿名]

10年固定にすれば

[760: 購入経験者さん]

例年のデータはあてにしないほうがいいですね
少しずつですが上昇していくでしょう
年内に2%超えはないと思われますがそれに近い数字にはなるでしょう
フラット申し込み者はひとつきでも早い実行をおすすめします

[761: 匿名さん]

株もだけど、頭と尻尾はくれてやれって名言がある。
上がり始めに買わないと、あのとき買っとけば良かったって思うよ。
下がったとしても、今年の２月ほどは下がらないし、フラットＳの0.6%優遇なんて羨ましいけどね。

[762: 匿名さん]

明日の長期金利は爆下げか

[763: さゆ [女性 30代]]

え！明日長期金利下がるんですか？

そうですね、フラットSで当初0.6％引き下げだけでもありがたいと思うか・・

[764: 匿名さん]

住宅ローンに詳しい方にお聞きしたいのですが、バーゼル規制というものはフラット35の金利に影響を与えうるものでしょうか？
もしそうだとしたら、今後バーゼル規制がどうなった場合にどのように影響するのか、分かりやすく解説していただきたいと思います。
フラット35での借り入れを検討しているのですが、融資実行が年明け以降になるためまだ決めかねています。
宜しくお願い致します。

[765: 匿名さん]

バーゼル委の例のは民間が各々で対応するからなんとも言えん。
とりあえず民間銀行は徐々に国債の保有残高を減らして日銀がその分引き受けていってる現状ではそこまで大きな問題でもないように見える。
民間も一気に国債の保有残高を解消していく訳ではないだろうし、バーゼル規制の影響で上がるとしても緩やかに上がるんじゃない？

[766: 匿名さん]

ありがとうございます。
住宅購入に踏み切ったものの、恥ずかしながらローンや住宅に関する知識はまだまだ不足していると感じています。
時間の許す限り自分でも勉強して、資金面をしっかりと計算していこうと思います。

[767: 匿名さん]

>>766
私も同じような感じで、家の契約した後にフラットの事など色々知りました^^;
なんでフラットの金利確定日が契約日じゃなくて融資実行日なんだー！と何回思ったことか。
その日からフラットの金利が心配になり国債の金利など毎日気にするようになり、ストレスを溜め込む日々を送りました´д` ;

[768: 匿名さん]

>>767
でも長いスパンで考えれば、今も超低金利であることには変わりありません。
多少金利が上昇したとしても、その時はよりしっかりと貯蓄する意識を高めようと思っています。
自分の生活を見直してみて、ローン返済に余裕が持てる生活にシフトしている最中です。
切り詰めるというよりは、不要なものをなくして本当に必要なものは残すというイメージで。
金利は自分の力じゃどうにもなりませんが、自分の生活は自分にしか変えられません。
ローンや住宅の知識が不足していたように、生活全般でもまだまだ見直せるところがあると思って試行錯誤しています！
中途半端に手を出すのは危険ですが、資産運用についての勉強をするのも一つの方法かなと思っています。
金利は下がったらラッキーというくらいの気持ちで、上昇した時の対応を考えていくのもなかなか楽しいです！！
ストレスを溜め込まないように、お互いに夢のマイホームに向けて頑張りましょう！！！

[769: 匿名さん [男性 30代]]

家の引き渡し日時が8月と9月で選べそうなんだけどどうすればいいんだろうなぁ

[770: 匿名さん]

結論から言うと好きにすればいい。

どっちを選んでも、金利の上で得か損かなんて9月になってみないと分からない。今が賃貸なら、8月に引き渡しすれば家賃は少し浮く。
9月後半なら、とりあえずはエアコン取付は後回しにして初期費用を抑えられるかもしれない。

金利以外のメリット、デメリットを考えて判断してはどうです？？？

[771: 申込予定さん [男性 20代]]

>>769
翌月の金利は20日くらいにはほぼ予想つくから、8月20日くらいに決めることはやはり無理？

[772: 匿名]

明日のギリシャの投票しだい・・・

[773: 匿名さん]

中国のバブル崩壊&ギリシャ危機で8月は金利下がりそうですね。

我が家は去年の8月に契約して来月ようやく引渡しです。

正直1.5%は切ってほしかったけど、フラット35Sの適用物件なので妥協しています。

[774: 匿名さん]

ギリシャがデフォルトすれば、逆じゃないの？
国債が紙切れになるのが確実になれば、世界的な国債バブル崩壊になって、信用ある国の国債だって売られるよ。
ドイツ国債だって、 今年４月0.05%からたった２カ月で１％超えたくらいだし。
リーマンショックのときだって、証券も株も健全なモノも含めて一斉に売られてたよね。
まあ明日の国民投票の結果次第だな。

[775: 匿名さん]

やはり２月が最強だったか。。

[776: 匿名]

確かに2月は最強。金利史上最低で0.6％優遇も始まった。ただ引き渡しがそこにぴったり
合った人は相当運がいい。

[777: 匿名さん]

ギリシャショックでドイツ急上昇。
日本も急上昇と予想。
まあ2月引き渡しだったから高みの見物だけどね。

[778: 匿名さん]

ギリシャショックでユーロ圏の国債、株価暴落。
連鎖的に日本の株価も下落、円が安定している日本国債は買いが増える。

そんな予想という名の希望を抱く俺も2月実行組。
ただし来年。

[779: 契約済みさん [女性 30代]]

今日は日経猛烈な下げですね。私達にとってご加護がありますように★

[780: 匿名さん]

中国がAIIBの金を使ってギリシャ支援！
とか、ならないだろうな。
中国もヤバそうだし。。

[781: 申込予定さん [男性 20代]]

理由は分からないけど、米国と独の長期金利がかなり下がってるね。明日の日本長期金利も楽しみだ。

[782: 匿名さん]

中華ショックで投資資金が債権に逃避してるんだよ。

金利は下がるかもしれないけど、このまま中華バブル崩壊で外人のタワマン爆買がキャンセルの嵐になって不動産相場終了にならないといいけどねぇ。

[783: 匿名さん]

>>782
それもギリシャのデフォルト確定して国債が紙切れになったら、どうなるか分からんよ。