フラット金利はどうなる？【24】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の24です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

[664: 特命]

フラットなんだから実行日の金利だけ考えればいいのに〜
半年で見たらフラットの金利は乱高下、銀行の変動は固定

[665: 購入検討中さん]

７月の金利はどのくらいになりそうですか？

[666: 匿名さん]

7月と12月はモノ売りたいから
下がるんじゃない？

[667: 買い換え検討中]

>>666
大手行の変動金利は短プラ連動（実質政策金利に連動）だから利上げしない限り上がらない。
フラットや固定金利は市場実勢相場を見て決定するから毎月変動。
基準が違うから利上げする、しないはフラットの金利とは別（但し、利上げの見通しにより市場実勢相場が影響を受けることはある）

[668: 匿名さん]

はは！長期金利がどうやって決まるかもわからないから、
変動は低いままって言えるのね。

自分は借り換え検討中。
今の状況で固定で借りるのが一番のリスクヘッジという認識

[669: ビギナーさん]

＞668さん
借り換えは変動から固定それとも固定から固定ですか？

[670: 匿名さん]

変動から固定です。

リスクヘッジのためにコストを払うつもりです。
今まで変動で借りていたのは、自分が無知だったこともありますが、
目の前のメリットを享受する方が大きかったのもあります。

[671: ビギナーさん]

＞670さん
返事ありがとうございます。

ご英断ですね。

[672: 匿名さん]

長期金利爆上げ
南無

[673: 匿名さん]

来月はどうなんだろ

[674: 匿名さん]

国債０．５５越えか・・・・
１．７％ぐらいはいっちまうかも。。

[675: 匿名さん]

ここ３年くらいで見ても、１％台はまだ低い方かと思う。

[676: 匿名さん]

まぁ、0.1%変わっても5000万35年固定での借入だと総額で100万強くらいしか変わんないからへーきへーき

[677: 購入検討中さん]

>>676
変動と1%くらいしか金利差ないので5000万くらいの借り入れだと
大差ないので、軽いリスクヘッジですね

[678: 匿名さん]

>>670
支払い金利を最少化することより、固定35年の期限の利益の方がより大きな効用だと思います。人それぞれですが。

[679: 匿名さん]

1.8%を目指す展開かな？
ギリシャが…

[680: 匿名さん]

ギリシャ・ショックがあるなら株価が下がって、安全資産の債権が買われて金利は下がるのか、それともユーロ圏の債権下落が波及して日本の国債も下落するのか・・
予想がつかないね。

[681: 匿名さん]

9月実行なんだけどスリリングな展開だわ
2月実行者マジ裏山

[682: 購入検討中さん]

もう、手遅れですね。これからは上昇していくのみ。今の金利でも破格ということに後々気づくことに。

[683: 匿名さん]

フラットなんだし2％越え
してなかったら安心安心

[684: 匿名さん]

一時2%超えましたね。一体どうなるんだ。

[685: 匿名さん]

>>684
すいません、2%とは
日本の長期金利のことでしょうか？

[686: 匿名さん]

7月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.90％（スプレッド0.41％）だからおそらく7月の金利は1.61％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年07月：0.71?+0.49+0.41=1.61?
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[687: 匿名さん]

長期金利がジワっと下がってますが、今から下がっても７月のフラットの金利はほぼ↑で確定なのでしょうか？？

[688: 匿名さん]

まともな経済状況なら、長期金利連動の住宅ローンなんて、3パーセントでも低いわけ、今が異常の極みだと理解できないボンクラ頭は、住宅ローン破産まっしぐら。

[689: 入居予定さん]

>>688
誰も異常じゃないなんて思ってないだろ。
この金利が普通だと思ってるやつがいると勘違いしているお前こそが真のボンクラってことにはよ気付けｗ

[690: 匿名さん]

誰か687の質問に答えてやれ

[691: 銀行関係者さん]

来月は1.59と予想する。

[692: 匿名さん]

691の預言が当たりますよーにm(_ _)m

[693: 匿名さん [男性 30代]]

今日はガーンと下がってくれたな　ヨスヨス
http://fund.smbc.co.jp/smbc/qsearch.exe?F=mkt_bond

[694: 匿名さん]

>>693まだ７月の金利に影響するかな？

[695: 匿名さん]

起算日前だけ上げて過ぎたら下げる

[696: 匿名さん]

>>695
起算日って毎月何日頃って決まってるの？

[697: 匿名さん]

>>689
相当数の購入者が現状を普通だと思っていますが？だから固定金利が有利かどうかも判断できずに、こんなスレッドが存在し得るんですよ、お馬鹿さん。

[698: 匿名さん]

もうさ、くだらない言い合いとかどうでもいいから金利の情報頼む

[699: 匿名さん]

経済オンチの変動さんは、フラットスレまで荒らしに来るんだから、よっぽど不安なんだろ。
九九も出来ないのに数字に強いとか言ってるのと同じで相手にするのもアホらしいが、たまに笑わしてもらえるからなあw

[700: 匿名さん]

後半はsの-0.6なくなるわ、金利も上がるわ最悪だろうな。金利上がれば優遇-1%とかやるんだろうけど、ちょうど何もない谷間の奴らかわいそすぎる。

[701: 匿名さん]

［東京　１８日　ロイター］
１８日の円債市場で、１０年日本国債利回り（長期金利）JP10YTN=JBTCが急低下した。
米連邦公開市場委員会 （ＦＯＭＣ）の声明がハト派的と受け止められ、これまで様子見だった国内銀行勢などが買いに動いた。

月内は国債供給が限られ、国債大量償還に絡む再投資ニーズや日銀オペへの期待などから需給は引き締まりやすく、０．４％割れを射程圏に入れた動きになりそうだ。


＜１週間で１１ｂｐ低下＞
「当面は安心して買える」──。ある国内金融機関のディーラーはそう話す。市場では、長期金利が６月１日以来の０．４％割れとなる可能性も、早々に訪れるとの見方が増え始めた。

１８日の長期金利は、朝方から強い低下圧力がかかり、堅調な流動性供給入札をきっかけに、６月９日の０．４４５％をあっさりクリア。午後の取引では６月２日以来の０．４３５％を付ける場面があった。

長期金利は米独国債利回りが急上昇したことで、６月１１日には０．５４５％まで上昇していたが、わずか１週間で１１ｂｐも低下したことになる。


７月の金利も是非下がって欲しいですがこの記事だと８月以降もしばらく低い感じなのでしょうか？

[702: 匿名さん]

これ見越して6月の起債は17日にしたのか。せこい手使いやがる。

[703: 匿名さん]

>>700
今売っている新築の割高物件のローン購入者。かなりの数が入居前にキャセルせざるを得なくなるね。
キャセル物件が美味しそー

[704: 匿名さん]

>>703
キャンセルぐらいしっかり言え。
キャンセル物件でも割引あるわけじゃないし、何がおいしいのか？

[705: 匿名さん]

>>704
バカなんだからいちいち突っ込まなくていいよ
それより7、８月の金利予想よろしくね

[706: 匿名さん]

結局いつも足利銀行見るまでは信用しないんだけど、毎月何日頃出てるんだっけ

[707: 匿名さん]

>>706
26〜28日みたいね

[708: 契約済みさん]

0.07上がって1.61では。

NO686さんと同じ予想です。

[709: 匿名]

実際、下がるけどね。

[710: 匿名さん [男性 30代]]

>>706
日付じゃなて営業日だと思うよ
営業日ベースで、月末から一営業日前の営業終了後にHPが更新されてる感じ
今月だと、29日の営業終了後かな

[711: 匿名]

金利上がったね

[712: 匿名さん]

>>711
どこ情報？

[713: 匿名]

>７１２
銀行からです。
連絡を、貰ったので解りました。