フラット金利はどうなる？【24】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の24です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

[651: 匿名さん]

>>648
2年の根拠なし。
米長期金利が3%超えれば変動に波及する恐れあり。
利息支払い続けて、ガクブルしてな笑

[652: 匿名さん]

> 米長期金利が3%超えれば変動に波及

これの根拠はなに？

ちなみに、日本の長期金利が2006年に2%近くなって、リーマンショック前のプチバブル時は、政策金利は0.1%から0.5%になった程度なんだよね。その後また0.1%に戻ってる。

数年のスパンであれば変動を怖がる必要はあまり無いと思うな。上がったとしても0.5以内で、せいぜい固定を選んでいた場合と同じ程度になるレベル。

もちろん、これから35年借りるのならずっと変動は危険というのはあるかもしれないけど。

[653: 匿名さん]

その頃の変動の実質金利考えてみ

[654: 匿名さん]

>>652
バカタレ‼︎
過去なんぞ関係ないわい‼︎
もっと今の世の中の動き、経済の流れ
海外市場の動向を勉強しとけ‼︎

[655: 匿名さん]

だからそれがどうやって変動金利を上げることに繋がるのさ
FRBだって結局利上げできずいるじゃん

[656: 匿名さん]

>>654
勉強できるのは過去だけだよ

[657: 匿名さん]

>>655
米雇用統計が予想を上回ってるから
年内利上げだろ。

[658: 匿名さん]

>>656
意味不明。

[659: 匿名さん]

>>657
　ニューヨーク連銀のダドリー総裁も利上げの地ならししてるしな。

[660: 匿名さん]

米の利上げなんて、何年も前から利上げをいつするかって話をしてて、やっと秋にできるかどうかってことなのに、日銀は出口戦略について話すことを頑なに避けているような日本の状況で２年以内に利上げをするわけなんてないって意味なんだけどね。

[661: 匿名さん]

２年以内に利上げするつもりはなくても、２年以内に金融緩和をやめるつもりはあるよ。
その後どうなるかは分かるよな。

[662: 匿名さん]

10年債ダブルボトム完了。
上げ上げ、年末2%に迫るだろこれ。

とりあえず来月は1.7か

[663: 匿名さん]

賛否は置いておいて、単純に疑問なんだけど、２年以内に政策金利が上がるって言ってる人は、どういう理由で金利引き上げがおこることを予想しているの？

景気が回復してデフレ脱却し、インフレ気味になるから？
不動産がバブって来ているから？
それとも景気が回復していなくともいずれ金融緩和を終わらせて正常化を目指すことになるから上がるって言ってるの？

[664: 特命]

フラットなんだから実行日の金利だけ考えればいいのに〜
半年で見たらフラットの金利は乱高下、銀行の変動は固定

[665: 購入検討中さん]

７月の金利はどのくらいになりそうですか？

[666: 匿名さん]

7月と12月はモノ売りたいから
下がるんじゃない？

[667: 買い換え検討中]

>>666
大手行の変動金利は短プラ連動（実質政策金利に連動）だから利上げしない限り上がらない。
フラットや固定金利は市場実勢相場を見て決定するから毎月変動。
基準が違うから利上げする、しないはフラットの金利とは別（但し、利上げの見通しにより市場実勢相場が影響を受けることはある）

[668: 匿名さん]

はは！長期金利がどうやって決まるかもわからないから、
変動は低いままって言えるのね。

自分は借り換え検討中。
今の状況で固定で借りるのが一番のリスクヘッジという認識

[669: ビギナーさん]

＞668さん
借り換えは変動から固定それとも固定から固定ですか？

[670: 匿名さん]

変動から固定です。

リスクヘッジのためにコストを払うつもりです。
今まで変動で借りていたのは、自分が無知だったこともありますが、
目の前のメリットを享受する方が大きかったのもあります。

[671: ビギナーさん]

＞670さん
返事ありがとうございます。

ご英断ですね。

[672: 匿名さん]

長期金利爆上げ
南無

[673: 匿名さん]

来月はどうなんだろ

[674: 匿名さん]

国債０．５５越えか・・・・
１．７％ぐらいはいっちまうかも。。

[675: 匿名さん]

ここ３年くらいで見ても、１％台はまだ低い方かと思う。

[676: 匿名さん]

まぁ、0.1%変わっても5000万35年固定での借入だと総額で100万強くらいしか変わんないからへーきへーき

[677: 購入検討中さん]

>>676
変動と1%くらいしか金利差ないので5000万くらいの借り入れだと
大差ないので、軽いリスクヘッジですね

[678: 匿名さん]

>>670
支払い金利を最少化することより、固定35年の期限の利益の方がより大きな効用だと思います。人それぞれですが。

[679: 匿名さん]

1.8%を目指す展開かな？
ギリシャが…

[680: 匿名さん]

ギリシャ・ショックがあるなら株価が下がって、安全資産の債権が買われて金利は下がるのか、それともユーロ圏の債権下落が波及して日本の国債も下落するのか・・
予想がつかないね。

[681: 匿名さん]

9月実行なんだけどスリリングな展開だわ
2月実行者マジ裏山

[682: 購入検討中さん]

もう、手遅れですね。これからは上昇していくのみ。今の金利でも破格ということに後々気づくことに。

[683: 匿名さん]

フラットなんだし2％越え
してなかったら安心安心

[684: 匿名さん]

一時2%超えましたね。一体どうなるんだ。

[685: 匿名さん]

>>684
すいません、2%とは
日本の長期金利のことでしょうか？

[686: 匿名さん]

7月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.90％（スプレッド0.41％）だからおそらく7月の金利は1.61％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年07月：0.71?+0.49+0.41=1.61?
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[687: 匿名さん]

長期金利がジワっと下がってますが、今から下がっても７月のフラットの金利はほぼ↑で確定なのでしょうか？？

[688: 匿名さん]

まともな経済状況なら、長期金利連動の住宅ローンなんて、3パーセントでも低いわけ、今が異常の極みだと理解できないボンクラ頭は、住宅ローン破産まっしぐら。

[689: 入居予定さん]

>>688
誰も異常じゃないなんて思ってないだろ。
この金利が普通だと思ってるやつがいると勘違いしているお前こそが真のボンクラってことにはよ気付けｗ

[690: 匿名さん]

誰か687の質問に答えてやれ

[691: 銀行関係者さん]

来月は1.59と予想する。

[692: 匿名さん]

691の預言が当たりますよーにm(_ _)m

[693: 匿名さん [男性 30代]]

今日はガーンと下がってくれたな　ヨスヨス
http://fund.smbc.co.jp/smbc/qsearch.exe?F=mkt_bond

[694: 匿名さん]

>>693まだ７月の金利に影響するかな？

[695: 匿名さん]

起算日前だけ上げて過ぎたら下げる

[696: 匿名さん]

>>695
起算日って毎月何日頃って決まってるの？

[697: 匿名さん]

>>689
相当数の購入者が現状を普通だと思っていますが？だから固定金利が有利かどうかも判断できずに、こんなスレッドが存在し得るんですよ、お馬鹿さん。

[698: 匿名さん]

もうさ、くだらない言い合いとかどうでもいいから金利の情報頼む

[699: 匿名さん]

経済オンチの変動さんは、フラットスレまで荒らしに来るんだから、よっぽど不安なんだろ。
九九も出来ないのに数字に強いとか言ってるのと同じで相手にするのもアホらしいが、たまに笑わしてもらえるからなあw

[700: 匿名さん]

後半はsの-0.6なくなるわ、金利も上がるわ最悪だろうな。金利上がれば優遇-1%とかやるんだろうけど、ちょうど何もない谷間の奴らかわいそすぎる。