フラット金利はどうなる？【24】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の24です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

[601: 匿名さん]

金利あがってんねー。ギリシアのデフォ懸念で、ゼロ％近かったドイツとかのユーロ圏の債券が売られ、利回りがおいしくなった関係で円債売ってそっちに乗り換えが起こってるのかな？
プライマリーバランス改善済のドイツの方が金利が高いなんておかしいもんね。

[602: 匿名さん]

なんだよ今日の爆上げ
http://fund.smbc.co.jp/smbc/qsearch.exe?F=mkt_bond

９月引き渡しなんだけそれまでｶﾞｸﾌﾞﾙだよ

てか三年後引き渡しのマンション買った人とかほぼギャンブルだよな

[603: 匿名さん]

>>600
そういうこと。

>>601
単にアメリカの中央銀行みたいなもんのボスが金利急上昇するかもしれんと発言したことがきっかけ。

[604: 匿名さん]

イエレン発言は株価急落のきっかけにはなったけど、
債券が売られるきっかけとしては独債の影響が先だよ。

http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPKBN0NS1ZG20150507

[605: 匿名]

結局、5月金利はいくらになるんでしょうか。
5月が逃げ切りの形でしょうか。

[606: 匿名さん]

4月と同等かそれ以上あがると思います
1.56かな！

[607: 匿名さん]

この上がり方危険ですね

[608: 匿名さん]

10円国債の利回りで2%程度（フラット35で3%程度）くらいまで、また上がってもぜんぜん不思議ではないですからね。

[609: 匿名さん]

>>608
10円国債ってw
一気に信憑性がなくなる。

[610: 購入検討中さん [男性 30代]]

1.7%ぐらいは普通に上がりそうですね

[611: 匿名さん]

夏には2%か。さらば1%台。

[612: 匿名さん]

まー、今の国債の金利は、投資意欲が無くなる水準。
最終的には、１％位で収束するんじゃなかろうか？
その前に、借りるのが、勝ち組なんだろうな

で、長期金利が上がると、政策金利が上がらなくても、 変動の無意味な切り下げが
無くなって、基準金利据え置きの、新規優遇金利の引き上げで
元に戻ってくパターンが見えるなー

ま、早く実行な

[613: 匿名]

10年債利回り一時0.470％、今年の最高水準に並ぶ

[614: 匿名さん]

6月上げて7月下げるパターンだな。
6月実行者(^.^)

[615: 匿名さん [男性 30代]]

今日はまた下がりましたね。
しばらく0.3台で推移してくれー

[616: 匿名さん]

ソニー銀行の6月の20年1.2くらいあがりましたね。
6月は1.56〜1.62くらいですかね。

[617: 匿名さん]

今月は下がらないね

[618: [男性 40代]]

http://www.xn----oiusa9a3643a5kpe9z022d.jp/kinri/2015%e5%b9%b4%e3%81%a...
やっぱあがるのかな。

[619: 匿名さん [男性 30代]]

間違いなく上がりますね。

[620: 匿名さん]

6月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.83％（スプレッド0.42％）だからおそらく6月の金利は1.56％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年06月：0.73?+0.41+0.42=1.56?
2015年05月：O.73+0.32+0.42=1.47
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[621: 申込予定さん [男性 20代]]

先月も言ったんだけど、これって実行済みのローンを受益権化したものでしょ？
来月の利率を予測する指標になってるとは思えないんだけど。

[622: 匿名さん]

この資金＋税金投入金を元に翌月の融資金としてる自転車操業モデルだから
調達資金のコストから翌月の金利が予想できるっつう理屈だろ

[623: 申込予定さん [男性 20代]]

自転車操業モデルか！
なるほど！ありがとう！

[624: 契約済みさん]

>>620
5月は1.47ではなく1.46ではないでしょうか
(楽天・足利参照)

[625: 匿名さん]

>>624
ご指摘の通りです。
お詫びして訂正いたします。
<><><><><><><><><><><>
6月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.83％（スプレッド0.42％）だからおそらく6月の金利は1.55％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年06月：0.72?+0.41+0.42=1.55?
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[626: 不動産業者さん]

どもども。
いつもの不動産屋です
来月は1.54%で決定と情報はいりました

[627: 匿名さん]

>>626
本当なら思ってたより低いかな。

[628: 不動産業者さん]

私の偽物が現れましたね→626

今朝入った情報では1.55で確定です。

皆さん、偽物の言うことは信じてはいけません。

[629: 匿名さん]

俺は1.53と聞いたけどな。

[630: 匿名さん]

足利銀行では1.54だったぞ。
どれが本当なんだ？

[631: 匿名さん]

もっと上がるんじゃないですか？
三井住友信託すら10年金利上げて来ましたよ。

[632: 匿名さん [男性 30代]]

>>630
足利まだやん

[633: 匿名さん [男性 30代]]

足利
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[634: 不動産業者]

626です。
名前の「不動産業者さん」の「さん」を取りました。
私の会社は不動産屋ですが、
コソッと別会社でフラットの代理店もしております。
628みたいな素人の情報を信じるかどうかは読み手次第です。

[635: 購入検討中さん]

本物とか偽物とかどうでもいい

[636: 銀行関係者さん]

7月は1.47だな。

[637: 不動産業者]

626です。

634は偽物なので皆さん騙されないように。

事前に金利を的中させた私の情報が信用できることがこれで証明されました。

来月末も事前に情報を得てここに書き込みます。

＞＞634
いい加減にしろ。
そんなに人を騙して何がおもしろいのですか？神経を疑います。

[638: 不動産業者]

637
悲しくないですかw
有益な情報を事前に教えられる立場であるので、
書き込んでいるのですが…

他の方どうですか？
情報がいらないなら書き込みなんてしませんし、
私は全く得もありません。
ただ、私のお客様に教えている情報を
フラットしか組めない
あなた達に教えてあげているのです。
お前の意見はいらないというなら来月から消えますし、
情報が少しでも早く欲しいのなら偽物を非難して消してください。

[639: 購入検討中さん]

638
数日後に判明する金利を、さも関係者気取りで、数日程度前倒しで教えてもらっても、あまり意味薄いので、そういう情報はいらないです。
２～３回でも、発表前に金利情報をリークしてくれれば、アナタが本物である事は十分理解できます。
偽者など、自然淘汰。

スレのタイトル上、金利がどうたら？な話題になりがちですが
金利にも、関連しそうな間接的な補助情報等リークしてくれると助かるかもしれません。

[640: 購入検討中さん]

＞＞638
要りませんので消えてください。

[641: 匿名さん]

フラットなんてどうでもいい。
銀行も嫌がる借り方。

[642: 匿名さん]

>>638
「教えてあげられる」「教えてあげている」って、上から目線だね。
誰が書きこんでいるかわからない匿名性の掲示板なんだから書きたいこと書きゃいいんだよ。
625でした。

[643: 匿名さん]

不動産業者よ、
お前の過去の言動が愉快犯を生むのに気付け‼︎
フラットのスレに変動押しをする神経を疑うし貧乏人がフラットしか借りれないと思い込んでいる低脳が悲しい。
足利の金利が、分かれば十分‼︎
消えろ、はよ‼︎

[644: 購入検討中さん]

>638
たかだか1日2日早く金利が分かったところでどうしようもない。
つまり有益でもなんでもないゴミ情報。

それを有益だと思っている時点で638がどれだけ残念なやつかわかるがな。

とりあえず消えろ。

[645: 匿名さん]

元々ゴミみたいな掲示板なので、消える必要はないですよ

[646: 匿名さん]

長期金利一時0.5％を超え0.49でした。急激にあがったのでびっくりしました。
7月はまたあがりそうですね
長期金利が11月頃と一緒くらいなので、1.61でしょうか。

[647: 匿名さん]

ドイツは1%いったな。
比例する傾向だからもっと上がるのでは

変動はガクブルだな。

[648: 購入検討中さん]

>>647
長期は変動には関係ないし。

短期はどう考えても２年は上がらんよ。

固定の人間ってすぐそういった短絡的な考えに落ち着くよなｗ

上がる上がると言い続けてはや数宇。いつ上がるのやら。

上がる上がる詐欺もいいところ。

[649: 購入検討中さん]

>>648
でも、フラットは毎月変動するけどね！

[650: 匿名さん]

えっ？だから何？