フラット金利はどうなる？【24】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の24です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

[521: 匿名さん]

インフレしたらどうなるかが分かっていないアホ。
インフレの見込みがあるなら繰上げなんてするわけない。利子なんて微々たる物だ。

もちろん、今後インフレするかどうかは別の話。

[522: 匿名さん]

>>520
給与所得のみ確定申告不要の低年収サラリーマンの方でしょうか。
たかが1.6％程度の金利分も活かせないとはご苦労様、ご家族は御気の毒様です。

私は住宅ローン＜金融資産の状態ですが、この超低金利なら一切繰り上げしませんね。
昨年からの運用益は１億近くになりましたが、元金が豊富にあればこそでしたし、
小規模ながら事業主でもあるので、勝負時の為に手元資金は厚くしておきたいですしね。
強いて言うなら、純資産が１０億以上になれば一括返済するかもしれませんね。

[523: 匿名さん]

どうでもいいんだけどさ、フラットの金利がどうなるかのスレだからね

[524: 匿名さん]

ここまでフラットが低金利になると、収入保障保険代わりに繰り上げ返済しないのは正論でもありますよ。

万が一死んだら、手元に現金残して借金は0、尚且つ家が残る。
繰り上げ返済して死んだら、残るのは家だけ。

[525: 購入検討中さん]

>>522
億とか、言うだけならタダｗ
勝手に言ってろ。金額盛り過ぎ。

>>524
そのための団信の掛け金が高いって言ってるのよ。特に残高多い初期は。

上の方で言ってるように、1000万くらいの月の掛け金数百円レベルの安い生命保険を、別途で掛けとけば万が一死んでも、自宅処分すれば借金は残らないと思う。
もちろん家族は住む家失うけど、借金は残らないイーブンからのリスタートだが
ダンナが死ぬ確率可能性に対して、数十年払う団信の掛け金、数百万を考えたら
「ダンナは死なない方に」ギャンブルにベットするのもいいかなと。

[526: 匿名さん]

本題　　フラットの金利はどうなん

[527: 匿名さん]

長期金利が0.34で終わっていますね。
じりじりと下がっていますので５月は少し下がるのでしょうか・・・。

[528: 匿名さん [男性 30代]]

しばらくは今の水準で推移してもらいたいなあ。
日銀の金融緩和は当面続くし、米の利上げもまだ先のようなので、急激に上がることはないと思っとるが。

[529: 契約済みさん]

２月から少しずつ上がってるけど５、６月と下がることはありますか？

[530: 匿名さん]

>>525
利息がもったいないからさっさと繰り上げ返済推奨。
保険料もったいないから、旦那は死なない方にベットして、
たかが数百万ケチって、家を失うリスクを放置。

家族が不憫です。
いや独身か。

[531: 購入検討中さん]

>>530
なんでもかんでも「家族がー」って安全パイばかり重視してると、費用がかさむって事だろ？
ダンナが死ぬ確率と、その浮いた数百万で生活費に回したり繰上げに回したり「現実的」な部分に使えるだろと言う話だろ？

まあ日本人は「補償」が大好きだからな。１ミリでもリスクないように立ち回るから。

たとえ家が残っても、ダンナが死んでる段階でかなりかわいそうだと思うがな。

[533: 匿名さん]

私も、528さんと同じような考えです。

4月30日の経済・物価情勢の展望リポートの公表と同時に、追加緩和を実施するのが
良いタイミングだと言っている国会議員もいるようですが、もしそうなれば長期金利が下がり
6月位からフラット金利が下落していくのではないかと期待も高まるんですけど
その可能性はどうなんでしょうかね・・・

2％の物価目標を達成するまでは、大規模金融緩和を継続すると思うので、
まだまだ長期金利は、現状維持ないし緩やかに下落の傾向ではないでしょうか。

ただし、今年2月以降のように1カ月位の短いスパンでの乱高下は有りそうですね。

1年位のスパンで見たときには、日銀の追加緩和と米国の利上げの実施が、
フラットの金利に影響してくる大きな要因となるのではないかと思っています。

[534: 購入検討中さん [男性 20代]]

団信か収入保障か検討中です

[535: 匿名さん [男性 30代]]

確かに最近の乱高下はしばらくは注意ですね。
ここ数ヶ月以内に融資実行を控えている人にとっては、気が抜けません。
まるで一種のギャンブルのようです。

[536: [男性]]

20代なら収入保障の方がトータル安くなるでしょ
健康優良体や非喫煙が適用できれば尚更。

それぞれシミュレーションしてみたほうが良いと思う

[537: 匿名さん]

加入要件が厳格な保険って実際に支払われるかどうか一抹の不安がある。

[538: 匿名さん]

先月5年固定で実行したけど、5年後はちょうどオリンピックで終わったらまた下がり始めるはずだからさほど心配してない。オリンピックまでは緩やかに上がるとも思ってる。

[539: 匿名さん]

>>538
5年後に物件価格は下がるだろうが、金利は上昇か横ばいじゃない？
仮に下がっても微減だし。

何故、5年後に下がると思うの？

[540: 匿名さん]

オリンピックバブルが終わって再度不況に突入。株が売られて債券が買われる（金利低下）、ってことじゃない。

ただ、リーマンショック後の不景気のときの方が、いまより金利は高かったわけだから、再度不況になったからといって、そのときにどれくらいの金利水準になるのかは分からない。
金融緩和したら金利が低下傾向になるってだけで、スタート時点では3%なのかもしれない。