フラット金利はどうなる？【24】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の24です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

[441: 匿名さん]

上がりましたね。
やはり月末あたり下げても月初の10年ものが基準なんですかね。
足利銀行は月曜発表だと思います。

[442: 匿名さん]

ついに怪しくなってきましたね

[443: 匿名さん]

今日の日経新聞にも、今は国債買ってるのは日銀だけで、浴びせ売りも懸念されるって明確に書いてあるね。

[444: 匿名さん]

早くフラットで実行しておかないとやばいな。
変動にしておいたら数年後大変なことになりそうだ。

[445: 匿名さん]

やっぱり2月金利は政府のミスってことが明確になった。

[446: 匿名さん]

×政府　○日銀　じゃない？

しかもミスっていうか、国債買い上げたら金利は下がるのはわかりきっているし、長期金利を下げることは国債買い入れの目的の一つでもあるんだから、ミスでもなんでも無いような。

ベースマネーの増加が消費者物価指数の増加に全然結びついていないのは、ミスっていうか失敗だったけど。

[447: 契約済みさん]

6月実行です。
このまま毎月上がっていくのでしょうか…

[448: 匿名さん]

上がったとしても去年の1番高い時よりは良いと思うので安心して下さい。

[449: 匿名さん]

2月 1.37%
3月 1.47%
4月 1.54%
合ってる？

[450: 匿名さん]

新築だったら長期優良住宅の金利引き下げ幅拡大とかもあるんで、多少の上昇も気にしないことにします。

[451: 匿名さん]

なんだかどんどん上がってきましたねー
少し先の実行が不安です。

[452: 契約済みさん]

2月は下がり過げすぎた。
3月はもっと上げたかったけど、長期優良住宅の金利の優遇がはじまった直後でもあり、大人の事情で1.47に留めた。
本当は3月も1.55前後にしたかったんじゃないかな。

4月は正常に戻っただけで、5月も同水準に落ち着くんじゃないかなと思いますけどね。
金融緩和が続く限り、急激に上がることは無いでしょうし。
1月辺りからの急激な下げの流れに乗れなかったのは残念かもしれませんが、低水準であることは確かです。

[453: 匿名さん]

足利だしても反応ないね。20年の方が上がったんで、ちょっと驚いたけど。

[454: 匿名さん]

上昇傾向になるんですかね

[455: 匿名さん]

４月の金利出ました？

[456: 匿名さん]

でてんよ
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[457: 匿名さん]

>>456
変わらず？

[458: 匿名さん]

今建築中で8月に実行です！

不安でしょうがない！

[459: 匿名さん]

遂にフラットが上がってきてしまった><

[460: 匿名さん]

変動は上がってないから、やっぱり変動が有利かもね。

[461: 匿名さん]

今変動を選んだら長期間持たないじゃん。
何考えてるんだ。

[462: 匿名さん]

せけんしらず

[463: 匿名さん]

Sの-0.6%に合わせて上げてるな。

[464: 契約済みさん]

10年物国債利回りが0.3くらいはないと金融機関や生保も買わないみたいですね。
2月あたりの利回りだと誰も買えなくなるって事が皆、実際になってみて分かったのでしょうね。

日銀が国債買いまくるし、他の買い手も減ってきているから乱高下が起きやすくなってる。
でも、金融緩和が続くかぎり上昇圧力は押さえられる。
というわけで、0.3～0.5以内で乱高下する状況がしばらく続くんじゃないかな？

ただ、米国の利上げが夏頃にもしあったら、それに引っ張られて少し上がるかもしれない。
ギリシャ問題、中国バブル、この辺りも影響はあるかもしれない。
気になりだすと胃に穴が開きそうなので、それなりに低金利を維持しているというだけで良しとしたほうが良さそうですね。

[465: 匿名さん]

このペースだと、2018年には日銀が国債の半分を所有してしまうことになるらしいし、市中で流動している国債はさらに少ないので、1年以内には日銀も買うものが無くなる状態になりそうだね。

そうなると、買い入れは止めざるをえない。いったん買い入れを止めると宣言したら、値下がりするのが目に見えているので、誰も買いたがらなくなって、そうしたら結構長期金利は上がるだろうねぇ。

それで別に変動金利が上がるわけではないけど、どこかのタイミングで固定に変えたいと思っていた人はタイミングを逸してしまったことに気がつくんだろうね。

[466: 契約済みさん]

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-NM165P6TTDSM01.html

こんな話も出ているし、日銀の国債買い入れ限界説も結構聞かれるようになってきたねぇ

農協、年金、生保なんかも国債買わなくなって外貨に移行しているみたいだし。

固定の低金利時代は2～3年が限界かもしれない。

最後の船に乗り遅れないように。

[467: 匿名さん]

やっぱりね、そうだろね♪
2月実行が最強なのか⁈

[468: 匿名さん]

>>465
>それで別に変動金利が上がるわけではないけど、
固定金利がガンガン上がれば、変動も上がるよ。
約款にも書いてある。

[469: 匿名さん]

国債価格は当然需給で決まるわけで、生保、年金が外債にシフトしたってことは、逆に言えば日本国債の買い入れ余地が出来たということだから、ある程度の金利まで行けばまた買い始めるだろうとは思う。

ただ、そのときに日銀が買ってくれないと、今みたいな低金利になることは無いだろうから、またフラットは2～3%くらいで落ち着くんじゃないかな。

[470: 匿名さん]

ゆうちょショック

「ゆうちょ銀、2015年度は国債投資を大幅減」
http://s.nikkei.com/1BL7CXx

[471: 匿名さん]

信じなくていいけど、ガクブルして下さい。http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150401-00000003-pseven-soci

[472: 契約済みさん]

471 >

そういう最悪のシナリオもあるっていう話ですかねぇ。
まぁそこまで金利が上がるのを手をこまねいて見てたら有りえるでしょうが、政府も何らかの経済対策をとると思いますし。
そこまでいったら住宅ローン金利うんぬんじゃなく、給料が貰えなくなるほうを心配するレベルですね。

今やっている黒田総裁の金融緩和の終わりをどうするかは、すごく気になるな。
なんだか、アベノミクスとか騒いでいるうちに、いつのまにか片道切符の船に乗せられてた気分です。
どうケリを付けるつもりなんでしょうね・・・。

[473: 匿名さん]

>>471
長期金利は上がり始めたら、ガンガン上がるのは免れないだろうね。
それでも変動は関係ないって方もいられますが。

[474: 匿名さん]

>471
その高金利が適用されるのは新規発行の国債や借り換えの債券だけなんだが、全くそれを無視して1000兆の4.6%って計算して騒いでるから、かえって信憑性をなくしてるな。

[475: 匿名さん]

>>474
ソースがポストの時点で草不可避

[476: 匿名さん]

そんなことも回避できないとは大丈夫ですか？

[477: 匿名さん]

ギョギョギョ‼︎
日銀も限界がきてるのかー。
とゆうことは⁈ギョギョギョ‼︎↑↑

[478: 匿名さん]

来月は1.7台か？

[479: 匿名さん]

勘弁してくれｗ
そろそろ2番底見に行こう！

[480: 匿名さん]

フラットスレだから固定信者ばかりだわな。今まで変動に負け続けて、今度こそ勝てるといいわな。

[481: 匿名さん]

>>480
変動は今ごろ、ガクブルだろ‼︎
5年後に供えとくんだわな笑

[482: 匿名さん [男性]]

ハイパーインフレ起きたら
住宅ローンを1ヵ月で返せるような事態もあるってこと？

[483: 匿名さん]

>>480
勝ち負けじゃ無いんだつーの。

[484: 匿名さん]

何回も言いますがフラットのスレです

[485: 購入検討中さん]

＞480
ほんま、お前アホの坂田。

[486: 匿名さん]

>>480
反論はよ‼︎

[487: 購入検討中さん]

ダブルフラットについて、どう思いますか？
http://www.flat35.com/loan/double.html

普通の35年借りて、期間短縮や返済金額減少の繰上げするより
15～20年物を800万とか分けて借りて、35Ｓの期間終わったら、残りを一括返済とか
繰上げ返済の選択肢を多く取りながら、初期のうちは強制的に増額返済出来て元本の減りも早くてよいと思いますが。

[488: 匿名さん]

支払いができるなら全額フラット２０でもいいわけで、単に３５との中間の金利になるだけなんだから、支払いが問題なくできるならいいんじゃない。

自分の場合は、奥さんが働けなくなったとか、失業する可能性もゼロでは無いし、あと楽天もSBIモーゲージも扱っていない時点で検討対象外だけど。

[489: 匿名さん]

繰上げはしないこともできるけど、、支払額を強制的に増額ってことは、何かがあってその増額分を払わない、という選択肢が取れないということ。

言うまでも無いと思うけど、増額した支払額でもある程度の余裕があるならいいけど、今払える目一杯にしてしまうと危険だよ。

[490: 匿名さん]

実際の返済期間は35年にするつもりは無いけど、毎月の返済額を低くしておき、
自分なりに無理のない範囲で、出来る時に随時繰り上げ返済しようと思っています。
ダブルフラットは、487さんの言う『初期のうちは強制的に増額返済』が100％可能な方が選択すれば良いと思います。
『初期のうちは強制的に増額返済』をどう考えるかは、人それぞれかと思います。