フラット金利はどうなる？【24】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の24です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

[361: 匿名さん]

目いっぱい借りて資金余裕のある変動と、目いっぱい借りて資金余裕の無いフラットだったら、
現実的には資金余裕がある方を選ぶと思います。

[362: 匿名さん]

>>361
目いっぱい借りて資金余裕ってとこで論理破綻してるw

[363: 匿名さん]

>>361
大丈夫か？
目一杯借りて余裕資金って？
ローン借りていいの？

[364: 匿名さん]

やっぱり盲目的に変動選んでる奴多いんだな。
盲目的変動氏は、フラットに対してすぐ属性低いとか言い出すが、現実には皆さん考えて選んでるような気がするのは俺だけ？

[365: 匿名さん]

上がる上がると言われて何年経っただろうか笑

[366: 匿名さん]

>>365
そんな昔からフラットに張り付いてる変動さんw
上がる上がると言われて不安な毎日が何年経っただろうか笑

[367: 匿名さん]

変動の話はもういいよ。
巣に帰れ。

[368: 匿名さん]

スレタイよくみろカスども

[369: 匿名さん]

上がる上がるといいつつの
当時の国内不景気を見てみれば
日経うなぎ登りの現在、
そろそろマジで上がると思うがな。

[370: 匿名さん]

いや、株は単にGPIFとかが買いまくってるから上がってるだけで、肝心の国内消費は伸びてないからさすがにまだ上がらない。上げられない。
米国ほどは正常化への欲求も高くないので、もう2年は政策金利は上がらないと思うね。

[371: 匿名さん]

370さんの見解に同感です。

最近の日経平均の主な上昇要因は、いわゆる国内の『クジラ』の買いが大きそうですね。

9月実行予定なので、アメリカの利上げの時期と、それによる日本の10年国債利回りへ

の影響も気になりますね。

[372: 匿名さん]

>>370
私も同じ考えです。
今の株高は公的資金が作り出している虚像ではないかとも思えてしまいます。
とはいえ、株が上がれば、長期金利も上がる法則なので、
フラットであれば、今が借り時ではあると思います。

変動は、当面変わらないと思いますよ。

[373: 匿名さん]

じゃあ全責任を負いなさい

[374: 匿名さん]

公的資金が崩れてる虚像が崩れた時にどうなるかも考えなきゃいかんですよね。5年後に崩れるとは思いにくいですが10年後、20年後は…

[375: 匿名さん]

ソニー銀行の4月は3月よりほんのちょっとだけ下げたね。

[376: 匿名さん]

4月は銀行により上がったら下がったりですかね。

フラット35はソニーが下げたということは、下がる？上がる？
1.4台でおさまるぐらいか・・・

[377: 匿名さん]

長期金利なかなか下がらないね

[378: 匿名さん]

今月の機構債は、0.81%です。
先月より、0.01%上昇しました。
４月のフラット金利も３月と同じくらいかな。

[379: 匿名さん]

4月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.81％（スプレッド0.40％）だからおそらく4月の金利は1.48％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年04月：0.67?+0.41+0.40=1.48?
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[380: 匿名さん]

これの過去の①と③ってどこで確認できるの？

[381: 匿名さん]

379は大きく外しまくってるので参考になりません

[382: 匿名さん]

>>381
君の投稿よりは有益かと

[383: 匿名さん]

>>382
大きく外しまくってるということを伝えたのに外しまくってるほうが有益なんですか？

[384: 匿名さん]

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています
って379さんは書いてあるよね。

参考データとして、役に立ったよ。

[385: 入居予定さん]

俺も役に立ったな

[386: 匿名さん]

多少のブレは仕方ないよね。予想だから。
利率が当たる、当たらない、よりも、
過去データを見せながら、
予想していることに価値があると思う。
継続して発信よろしく。

[387: 匿名さん]

383のバカっぷりにワロタ。

[388: 匿名さん [男性 30代]]

383ほんとバカを絵に描いたようなコメに爆笑

[389: 匿名さん]

381はドラゲナイだな。

[390: 匿名さん]

本人かきこみうざいな。

しかし今日で一気に金利低下したな。この調子でいってくれればいいね

[391: 匿名さん]

>>381
素直に反省しなさい。
皆参考にしてるよ。

[392: 匿名さん]

明確な前提に基づいて集められた大量の過去のデータ。
自分なりに前提を置き換えて予測すれば良い。

自分も大いに役立ちました。毎月ありがとー

[393: 匿名さん]

>>381=383=390
気にするなよ！

[394: 購入検討中さん]

4月は1.3台あるで～。

[395: 匿名さん]

ねーよ‼︎
2月が最安だ

[396: 購入検討中さん]

＞395
3月実行者は涙拭いておねんねしときなさい(憐)

[397: 申込予定さん]

>>395
いや普通にあるだろjk。

今現在の長期金利が0.32で爆下げ進行中。
先月時点より既に0.08下がっていることを加味すれば1.39程度になる見込み。
それとも395は四則演算すらできないのかな？

[398: 購入検討中さん]

個人的にはちょっと下げのターンが早い気がするなぁ
あと二日ぐらい後ろ倒しならドンピシャだったんだけど
これだと反発で上がったところで利率決まっちゃいそう


今は上げ下げの幅大き過ぎだから怖いね
1.45ぐらいになったら御の字かな…

[399: 契約済みさん]

昨年の１２月に新築契約、フラット申し込み済み、今月着工で８月実行予定です。

昨年のフラット検討時の金利と優遇から言うと、今は本当にラッキーな金利です。
ただ８月完成なのでそれまで低めで動いてくれるといいのですが、長い目で見ればここ最近はフラットで申し込みしておいて良かったと思えます。

いつも参考にさせて頂いています。

[400: 匿名さん]

>>399
私も同じような流れで９月実行です！優遇はラッキーですがあと半年程先の金利が非常に気になるところです(^^;

これからも参考にしていきたいスレッドですね！

[401: 匿名さん]

>>397
おつむがお花畑で幸せな奴だ‼︎

[402: 匿名さん]

>>396
クソワロタ

[403: 申込予定さん]

401＝402

はよ涙拭けｗ

[404: 匿名さん]

＞＞401
高い金利掴まされて可哀そうす。

ご愁傷さまどす。

[405: 契約済みさん]

401　
↑
必死だな。

[406: 匿名さん]

素人が妄想書いてるだけだから参考にはならないでしょ。

[407: 匿名さん]

これからどうなるか
わしは1.37%で実行。
高みの見物じゃ。
さあ、4月は歓喜か悲鳴かどうなるか。

[408: 匿名さん]

>>407
実行済みなら書き込む必要なくね？

[409: 匿名さん]

>>408
2月が最強ってことを示したいんだろうよ

[410: 入居前さん]

器の小さいやつだ囧rz