フラット金利はどうなる？【24】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の24です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

[351: 匿名さん]

>>350
変動なのにフラットスレが気になるんだなｗ
自分の意見が一番正しいと思うのは自由ではあるが。
去年のすたれたギャグ使うあたり、新聞すら読んでない金のない変動さんだな。

[352: 匿名さん]

国債償還は普通にやってたらムリでしょ？
だからインフレにするしかない。
しかし、教科書通りにインフレ＝金利上昇になるのかが分からん。資本主義の終わり＝低金利ってのは初めての現象らしいし。
ともあれ教科書通りに金利上昇になったらマズイのでフラットにしといた。インフレは間違いなく政府が目指す方向なんでフラットで借りれるだけ借りるのがセオリーかなと。

[353: 匿名さん]

すれ違いかもしれませんが参考までに

新生銀行には、不信感を感じました。
2月中に申し込みで3月中融資実行まで金利０．１５％優遇と売ったっていたにもかかわらず、2月17日ころに申し込んだのに3月中の融資は難しいとのことでした。この優遇のことについては、2月末までアナウンスしていました。

ホームページ等での公表では、審査に７営業日とあったのでそれぐらいの日に返事がなかったのでこちらから問い合わせたときには、キャンペーン適用になるか確認しすぐにでも審査がおりそうな話だったのですが、１０営業日たっても返事がなかっても連絡がなかったので、今日問い合わせたところ、3月中の融資は難しいとのことでした。

キャンペーンの適用が難しいのなら事前にアナウンスをするべきであって、キャンペーンを餌に顧客の囲い込みをしているように感じます。

新生銀行は信用なりません。
おかげで、同時並行で審査を出していたフラットが3月中の借り換え実行が出来なくなりそうです。

[354: 匿名さん]

かわいそう…

[355: 匿名さん]

>>353
どの銀行も金利が下がりそうなら、無理してでもすぐに審査通すし、金利が上がりそうなら審査を延ばすよ。
本格的な金利上昇局面になれば、延ばされまくった挙句に審査落ちるって人が多発するだろうな。

[356: 匿名さん]

355さん

353です。

それは、商売的に理解できますが、すでにキャンペーン適用になる処理能力を超える申し込みを受けている中で、さらに3月10日に問い合わせたときには、審査を急がす旨を述べ、こちらの希望である0.15％割引キャンペーン適用の3月中の融資ができることをほのめかす発言をしたのにもかかわらず、今日の返答は、直接の担当者はほかの電話で出られず、一般的な話との前置きで今月中の融資は難しいとのことでした。その際、担当からは、２、3日前には3月中の融資は難しいとの話は厳しいとの説明は受けなかったとのことを言いました。その後、担当者から連絡はありませんが、来週末にならないと審査が降りないみたいですよ。審査に要する期日の公表を7営業日のところを14営業日を過ぎますがね。
まぁそんなもんかと思いましたよ。所詮は、旧何某ですかね。

[357: 匿名さん]

353意味なくウザいな

[358: 匿名さん]

３５７さん

うざくて申し訳ないですね。

単なる情報提供ですよ。


他意はありませんのでご容赦を
また、自分は不信感を得たＳ銀行を信頼される方を否定しません。

[359: 匿名さん]

>>358
どのみちそういう銀行は次のリーマンショック級の不景気に耐えられないよ。
結果借りなくて良かったと思う日が来るかもね。

[360: 匿名さん]

>>352
そうだよな〜。
結局学者も分からないことは皆分からない。
リスクフリーの固定にするしかない。
目一杯借りたりなら変動は危ない。
目一杯変動はギャンブルなので、さすがにやらないと思ったが、そのように評価しない人もいるのはまあ分かる。
皆さん変動ですよ、私も借りてますよって営業トークにまあ大丈夫かなって思ってしまったしな。

[361: 匿名さん]

目いっぱい借りて資金余裕のある変動と、目いっぱい借りて資金余裕の無いフラットだったら、
現実的には資金余裕がある方を選ぶと思います。

[362: 匿名さん]

>>361
目いっぱい借りて資金余裕ってとこで論理破綻してるw

[363: 匿名さん]

>>361
大丈夫か？
目一杯借りて余裕資金って？
ローン借りていいの？

[364: 匿名さん]

やっぱり盲目的に変動選んでる奴多いんだな。
盲目的変動氏は、フラットに対してすぐ属性低いとか言い出すが、現実には皆さん考えて選んでるような気がするのは俺だけ？

[365: 匿名さん]

上がる上がると言われて何年経っただろうか笑

[366: 匿名さん]

>>365
そんな昔からフラットに張り付いてる変動さんw
上がる上がると言われて不安な毎日が何年経っただろうか笑

[367: 匿名さん]

変動の話はもういいよ。
巣に帰れ。

[368: 匿名さん]

スレタイよくみろカスども

[369: 匿名さん]

上がる上がるといいつつの
当時の国内不景気を見てみれば
日経うなぎ登りの現在、
そろそろマジで上がると思うがな。

[370: 匿名さん]

いや、株は単にGPIFとかが買いまくってるから上がってるだけで、肝心の国内消費は伸びてないからさすがにまだ上がらない。上げられない。
米国ほどは正常化への欲求も高くないので、もう2年は政策金利は上がらないと思うね。

[371: 匿名さん]

370さんの見解に同感です。

最近の日経平均の主な上昇要因は、いわゆる国内の『クジラ』の買いが大きそうですね。

9月実行予定なので、アメリカの利上げの時期と、それによる日本の10年国債利回りへ

の影響も気になりますね。

[372: 匿名さん]

>>370
私も同じ考えです。
今の株高は公的資金が作り出している虚像ではないかとも思えてしまいます。
とはいえ、株が上がれば、長期金利も上がる法則なので、
フラットであれば、今が借り時ではあると思います。

変動は、当面変わらないと思いますよ。

[373: 匿名さん]

じゃあ全責任を負いなさい

[374: 匿名さん]

公的資金が崩れてる虚像が崩れた時にどうなるかも考えなきゃいかんですよね。5年後に崩れるとは思いにくいですが10年後、20年後は…

[375: 匿名さん]

ソニー銀行の4月は3月よりほんのちょっとだけ下げたね。

[376: 匿名さん]

4月は銀行により上がったら下がったりですかね。

フラット35はソニーが下げたということは、下がる？上がる？
1.4台でおさまるぐらいか・・・

[377: 匿名さん]

長期金利なかなか下がらないね

[378: 匿名さん]

今月の機構債は、0.81%です。
先月より、0.01%上昇しました。
４月のフラット金利も３月と同じくらいかな。

[379: 匿名さん]

4月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.81％（スプレッド0.40％）だからおそらく4月の金利は1.48％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年04月：0.67?+0.41+0.40=1.48?
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[380: 匿名さん]

これの過去の①と③ってどこで確認できるの？

[381: 匿名さん]

379は大きく外しまくってるので参考になりません

[382: 匿名さん]

>>381
君の投稿よりは有益かと

[383: 匿名さん]

>>382
大きく外しまくってるということを伝えたのに外しまくってるほうが有益なんですか？

[384: 匿名さん]

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています
って379さんは書いてあるよね。

参考データとして、役に立ったよ。

[385: 入居予定さん]

俺も役に立ったな

[386: 匿名さん]

多少のブレは仕方ないよね。予想だから。
利率が当たる、当たらない、よりも、
過去データを見せながら、
予想していることに価値があると思う。
継続して発信よろしく。

[387: 匿名さん]

383のバカっぷりにワロタ。

[388: 匿名さん [男性 30代]]

383ほんとバカを絵に描いたようなコメに爆笑

[389: 匿名さん]

381はドラゲナイだな。

[390: 匿名さん]

本人かきこみうざいな。

しかし今日で一気に金利低下したな。この調子でいってくれればいいね

[391: 匿名さん]

>>381
素直に反省しなさい。
皆参考にしてるよ。

[392: 匿名さん]

明確な前提に基づいて集められた大量の過去のデータ。
自分なりに前提を置き換えて予測すれば良い。

自分も大いに役立ちました。毎月ありがとー

[393: 匿名さん]

>>381=383=390
気にするなよ！

[394: 購入検討中さん]

4月は1.3台あるで～。

[395: 匿名さん]

ねーよ‼︎
2月が最安だ

[396: 購入検討中さん]

＞395
3月実行者は涙拭いておねんねしときなさい(憐)

[397: 申込予定さん]

>>395
いや普通にあるだろjk。

今現在の長期金利が0.32で爆下げ進行中。
先月時点より既に0.08下がっていることを加味すれば1.39程度になる見込み。
それとも395は四則演算すらできないのかな？

[398: 購入検討中さん]

個人的にはちょっと下げのターンが早い気がするなぁ
あと二日ぐらい後ろ倒しならドンピシャだったんだけど
これだと反発で上がったところで利率決まっちゃいそう


今は上げ下げの幅大き過ぎだから怖いね
1.45ぐらいになったら御の字かな…

[399: 契約済みさん]

昨年の１２月に新築契約、フラット申し込み済み、今月着工で８月実行予定です。

昨年のフラット検討時の金利と優遇から言うと、今は本当にラッキーな金利です。
ただ８月完成なのでそれまで低めで動いてくれるといいのですが、長い目で見ればここ最近はフラットで申し込みしておいて良かったと思えます。

いつも参考にさせて頂いています。

[400: 匿名さん]

>>399
私も同じような流れで９月実行です！優遇はラッキーですがあと半年程先の金利が非常に気になるところです(^^;

これからも参考にしていきたいスレッドですね！

[401: 匿名さん]

>>397
おつむがお花畑で幸せな奴だ‼︎

[402: 匿名さん]

>>396
クソワロタ

[403: 申込予定さん]

401＝402

はよ涙拭けｗ

[404: 匿名さん]

＞＞401
高い金利掴まされて可哀そうす。

ご愁傷さまどす。

[405: 契約済みさん]

401　
↑
必死だな。

[406: 匿名さん]

素人が妄想書いてるだけだから参考にはならないでしょ。

[407: 匿名さん]

これからどうなるか
わしは1.37%で実行。
高みの見物じゃ。
さあ、4月は歓喜か悲鳴かどうなるか。

[408: 匿名さん]

>>407
実行済みなら書き込む必要なくね？

[409: 匿名さん]

>>408
2月が最強ってことを示したいんだろうよ

[410: 入居前さん]

器の小さいやつだ囧rz

[411: 匿名さん]

書き込まず高みの見物しててください

[412: 不動産業者さん]

おまいらの悔しがる悲鳴がきぎたいのだぉ‼︎
上がれや上がれ‼︎

[413: 匿名さん]

きぎたいのだぉ!!
もう少し日本語の勉強してからきてね

[414: 不動産業者さん]

>>413
ネット語も勉強しようね。

[415: 匿名さん]

>414

挫けずに頑張って。

[416: 匿名さん]

今の時期、amazonでも中学必修テキストが入手できないから
ぶっつけ本番だったのでは。

[417: 購入検討中さん]

６月に実行予定なのでどうなることやらと見守っています。

[418: 匿名さん]

>>414
ネット語？
生きていく上で必要なのですか？

[419: 匿名さん]

>>418
ドラゲナイだな。

[420: 契約済みさん]

長期金利、下がりましたね。

４月はもうダメでしょうけど５月はまた２月並みなのでしょうか？
ずーっと低いと助かりますが。。。

[421: 匿名さん]

なかなか株価と連動して上がっていかないね。

[422: 匿名さん]

>>421
次のリーマンショック級の株価暴落と連動して国債暴落だよ。
すなわち長期金利暴騰。
南海トラフ地震よりは確率高いと思うが。

[423: 匿名さん]

>>422
はいはい

[424: 匿名さん]

>422
普通、株価が下がると資金の退避先として国債が買われるわけだけど、そうならない理由は何？

[425: 匿名さん]

>>424
通貨安です。

[426: 匿名さん]

ロシアみたいに、トリプル安が起こる事例は最近もあったんだけど、ウクライナで戦争してて、経済制裁うけて、さらに原油安で主要輸出品が大幅下落と、そこまでが重なってのデフォルト危機、金利17%だったからね。

全世界で連動している株式市場の暴落で、そんなことが起こるのはメカニズム的に考えづらいな。リーマン・ショック級の暴落が海外で起こったなら、まずその国の通貨が安くなるだろう。

個人的に国債暴落が起こるとしたら、地方自治体が連鎖的に破綻して、国が援助する金も無いような事になったら、危ないかなとは思ってるけど。

[427: 匿名さん]

さてさて、4月の金利はそろそろですかね？

[428: 申込予定さん]

金利急騰

[429: 匿名さん]

>>428
10年国債新発は先月よりも下がってますよ。
３月実行金利を差下回る勢いです！

[430: 匿名さん]

1.43くらいになりそうですね

[431: 匿名さん]

債券先物、一気に下落

[432: 3月実行予定 [ 30代]]

1.54か・・・

[433: 匿名さん]

4月は下がるかと思われたけど、上がるのかな・・

三菱東京ＵＦＪ銀、住宅ローン金利を一部引き上げ　４月適用分
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFL27HMR_X20C15A3000000/

[434: 申込予定さん [男性 30代]]

月末のこのタイミングで長期金利爆上げ中

[435: 匿名さん]

足利銀行の発表って毎月何日何曜日とか決まってるの？？

[436: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

私は三月実行でしたが、今月実行の人は20日から25日の金利が三月より低かったので、1.45切るくらいじゃないかなと思うのですが。低いといいですね。

[437: 匿名さん]

足利銀行のホームページだと
1.6%って書いてありませんか？
違ったらごめんなさい。

[438: 匿名さん]

>>437
失礼、見間違いでした。

[439: 匿名さん]

今日ローンの申し込み行ったらもう決定してたよ。1.53％

[440: 匿名さん]

あ、1.54％だったかも。ちょっと上がったね。

[441: 匿名さん]

上がりましたね。
やはり月末あたり下げても月初の10年ものが基準なんですかね。
足利銀行は月曜発表だと思います。

[442: 匿名さん]

ついに怪しくなってきましたね

[443: 匿名さん]

今日の日経新聞にも、今は国債買ってるのは日銀だけで、浴びせ売りも懸念されるって明確に書いてあるね。

[444: 匿名さん]

早くフラットで実行しておかないとやばいな。
変動にしておいたら数年後大変なことになりそうだ。

[445: 匿名さん]

やっぱり2月金利は政府のミスってことが明確になった。

[446: 匿名さん]

×政府　○日銀　じゃない？

しかもミスっていうか、国債買い上げたら金利は下がるのはわかりきっているし、長期金利を下げることは国債買い入れの目的の一つでもあるんだから、ミスでもなんでも無いような。

ベースマネーの増加が消費者物価指数の増加に全然結びついていないのは、ミスっていうか失敗だったけど。

[447: 契約済みさん]

6月実行です。
このまま毎月上がっていくのでしょうか…

[448: 匿名さん]

上がったとしても去年の1番高い時よりは良いと思うので安心して下さい。

[449: 匿名さん]

2月 1.37%
3月 1.47%
4月 1.54%
合ってる？

[450: 匿名さん]

新築だったら長期優良住宅の金利引き下げ幅拡大とかもあるんで、多少の上昇も気にしないことにします。