フラット金利はどうなる？【24】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の24です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

[301: 匿名さん]

なんかまた長期金利が急上昇してきましたね。

[302: 匿名さん]

0.4
押し目はあるが上昇トレンドは継続中

[303: 匿名さん]

現在長期金利0.42%。
いい感じになってきたな。
4月のフラット金利は1.57%かな笑

[304: 匿名さん]

月の初めは投稿少ないね。米雇用統計上昇、円安傾向はどう働く？

[305: 匿名さん]

長期金利0.43
日経が上がれば金利も上がる。

[306: 匿名さん]

一般的には、株価上昇と金利上昇は相関関係なので、
通常の流れではないでしょうか。

[307: 匿名さん]

また長期金利上がってきたね。先月と同じ傾向だわ。

[308: [男性 30代]]

長期金利どこまで上がるんだ・・・
4月決済の方がかわいそう

[309: 匿名さん]

先月のピークと同じ水準まできたから、ここからある程度買戻しが入ると思われるが、
いったん債券価格の下降トレンドに入ると、厳しいね。
4月は1.5～1.6台が濃厚。

[310: 契約済みさん]

0.472
4月実行の方御愁傷様です。

[311: 匿名さん]

1.7もあるな
一年前の水準か

[312: 匿名さん]

私はこの上昇局面では変動のほうがどう考えても得たと考えます。
仮に固定金利が4月に1.5％になるとして、変動がそこまで到達する頃には、固定は3％近くまでいく計算になります。そんなことがこの先起こると思うか思わないか、もちろん可能性はないわけではないですが、極めて低いと思います。
それに上がったとしても、当面の0.775ベースは崩れないと思いますので、残金が多い購入時の金利が低ければ、後々上がってもトントンというところだと思います。

[313: 匿名さん]

もし固定が3%になったら全責任をおえるというのならその自信は確かなものでしょう。
少しでも責任を負得るわけないじゃんと思うのであればただの口先もずくです。

[314: 匿名さん]

４月実行でもいいじゃない。
俺なんて来年の４月実行だぜ。

[315: 匿名さん]

>>312
下降局面ならわかるが上昇局面で変動が徳という意味がまるでわからない
変動金利に不安が生じるのは固定金利が上昇トレンドに入った時
長期金利が下降局面ならまるで心配ない

[316: 匿名さん]

固定金利なのに変動が激しい。銀行が変動を勧める理由がわかる気がする。

[317: 匿名さん]

短いスパンでは動きが荒くても、長期スパンでみたら綺麗な上げトレンドだよ

[318: 匿名さん]

最近、不動産業者がおとなしいな。
はよ‼︎

[319: 匿名さん]

不動産業者は大学を卒業できたのか？

[320: 匿名さん]

>>312
日本銀行による巨額の国債買い入れで、異常な低金利が続いている。だが、こんな状態がいつまでも続くはずがない。日銀の買い入れ能力が限界を迎えれば、金利は急上昇し、日本国債が大暴落する。
どうぞ変動にして下さい笑

[321: 購入検討中さん]

>>312
幸せそうなやっちゃな。

変動が良いと思うなら変動で借りればいいじゃん。
お前みたいに何もかも間違った考えで借りた方が案外幸せかもね。

[322: 引っ越し前]

>>312
基準金利で計算すれば、変動のリスクは怖い。
あと払う額が決まってないのは精神的に良くない。変動はお金に余裕があるならいいと思う。
俺は３月実行だけど子供が大学卒業するまでは繰り上げ返済なんかしないで貯金するつもり。
変動は常に繰り上げ返済を視野にいれなきゃいけないからお金持ち向けだと思う

[323: 匿名さん]

なんか固定が騒いでるな。見苦しい。

[324: 購入検討中さん]

>>323
ギリ変は常に息苦しいな、おい。

[325: 匿名さん]

6、7年前の固定3%時代も変動は現在と同じだったよ。
固定が上がろうが変動が上がる訳ではない。

[326: 購入検討中さん]

>>325
そう思うなら変動を借りればいい。
スレチだからさっさと逝ね。

[327: 匿名さん]

>>323
対抗できるソースはよ‼︎

[328: 匿名さん]

円安なのに株安。これで債券安になったらトリプル安でかなりヤバイ。
それでも変動でいられるなら、かなりメンタル強いとは思う。

[329: 匿名さん]

>>325
不動産業者のニオイがするなー。

[330: 匿名さん]

いまの水準でも一年前より低いか同程度。
あわてる必要はまったくない。
最低値はうらやましいが、長い人生を考えれば誤差です。
株やカジノやパチンコでそれくらい損してるでしょ？

[331: 匿名さん]

>>322
おっしゃる通りです！
賢く堅実な方です。
変動推しはヒステリックなバカ者もいるのでやだね。不動産業者とか。

[332: 匿名さん]

>>331
このスレ始まってから、過去の固定さん達も支払い額が決まってて精神的に良いと言い続けてきたけど、既に取り返しのつかない数百万円多く利息を払ってしまった固定さん達は今も精神的に安定してるのかな？

[333: 匿名さん]

現在の史上最低金利状態での固定のことに目を背ける姿勢がたまりません。
その最高な変動金利を引き続きお楽しみ下さい。

[334: 匿名さん]

>この上昇局面では変動のほうがどう考えても得

どういうトチ狂った頭で考えたら、
こういう結論が導きだせるんだろ？（笑）

百歩譲っても、

　この上昇局面「でも」

だろ。

[335: 匿名さん]

過去変動は上がらなかった⇒これからも上がらない

と思い込みたいのはよくわかる。
巨額の借金に変動のリスクを背負うなんて全く俺には理解できない。
結果的に数百万円多く払ったとしても安心料として損したとは思わないね。
借り換え可能なら今固定に借り換えておいた方がいいよ。
ぎりぎりまで借りてるから無理なんだろうけどｗ

[336: 匿名さん]

ギリギリで、フラット借りたかったけど、キツそうだったから、変動にしたり、期間固定にした人は多いと思いますよ。

[337: 匿名さん]

国が金利を無理やり押さえつけてるだけ。
こんなことはいつまでも続かない。
フラットで優遇10年間の間に繰上げ返済のための
資金を貯めて、優遇終わったら
繰り上げ返済する。
しかも、最初から10年間は住宅ローン控除がつく。
これが最強説。

[338: デベにお勤めさん]

カネ持っててもあえて変動で住宅ローン。これが正解。

※日本でも進行　住宅ローンの「マイナス金利」（長嶋 修 / 日本経済新聞）
http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXMZO84167560100320150...

[339: 購入検討中さん]

>>338
長嶋修ってアレなやつじゃん。

そんなやつのいうことを真に受ける338って(唖)

[340: デベにお勤めさん]

論理で反論なさったらいかが？

[341: 契約済みさん]

うちも322さんと同じような状況で3月実行組です。
養育費など必要になるので、固定にして住宅ローンの支払い額は明確に決めておいたほうが、今後の貯蓄プランが立てやすいというメリットがあります。
収入や貯蓄に余裕のある方は変動でも全く問題ないでしょうし低金利が続けば固定より返済総額も抑えられる可能性もあるので良いですね。

どちらも借りる人の状況次第で良し悪しはあると思いますが、家を建てる時って、土地、建物、家具など出来るだけ良い物を！と考えてしまい無理をしがちです。
重要なのは月々の返済額が余裕を持ったものかという点だろうと思います。

[342: 契約済みさん]

相変わらず話の前提がバラバラなままで議論してるけど、15年以内に完済できるか、金利が急に上がった時に残債の大部分を繰り上げ出来そうな人には、変動はまだまだ魅力的だよ！

[343: 匿名さん]

スレ違いは巣に帰れ

[344: 匿名さん]

先週号の週刊現代の記事にもなってたが、今借りるなら固定で正解。
>338みたいな金持ってない変動は聞く耳持たんが。

この異常な低金利は「国債暴落」の前兆である。
住宅ローンが安くなったと、喜んでいる場合ではない
http://wgen.kodansha.ne.jp/archives/20273/

[345: 匿名さん]

現代ネタを真に受けるのはどうかと思いますが、日銀の買っている国債は最終的にどう処理するんですかね。

[346: 匿名さん]

売りオペは現実的にはなかなか出来ないでしょうから、償還まで持って、政府からお金返してもらって終わりじゃないでしょうか。

[347: 匿名さん]

償還できるかな？素人考えで、償還を再度国債発行で延々と先送り、とはなりませんか？

[348: 購入検討中さん]

＞338はアスペ

[349: 匿名さん]

>>342
相変わらずって笑
根拠は、はよ‼︎

[350: 匿名さん]

週刊誌とか未だに読んだる奴居るのな笑
信じちゃだめよーん。だめだめ