フラット金利はどうなる？【24】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の24です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

[281: 匿名さん]

>運用とは無縁な人から株の話を持ち出された。

具体的にいつ聞かれたか、是非とも聞きたいな。

[282: 匿名さん]

固定で繰上げ返済しない＝手元流動性高まるでしょ？
繰上げ返済信者って傾向は確かにあるね。
株はだいぶ上がっていて、もちろん将来を読めないが、アベノミクスにのらない手はないね。全体が上がるから適当に日経平均連動ETF買えばいい。
アベノミクスにのっかって損した人はいないでしょう？
九割損したってのは信用取引した場合のデータ？それならそうかもね。

[283: 匿名さん]

１２月をピークに下げてる株いっぱいあるし、黒田バズーカ後直後に高値掴みしたり、１１月に円安に張って、１２月でまる焦げにされたひといっぱいいるんだが

[284: 匿名さん]

不動産業者、はよ。

[285: 匿名さん]

不動産業者は難しい話には参加しません

[286: 3月引き渡し [女性 40代]]

1月に契約したものの、3月引き渡しの為にドキドキしながら3月金利を待っていたので、本当にほっとしました。

3月は決算時期という事もあり、マンション等は普段よりも決済件数が多いという事で、低い金利だと同じ割合で払えなくなる人がいたとしても、ボリュームが大きい分影響がある(金利が低いと、1人が飛んでもその飛んだ分をカバーする為にかなりの人数の利息分が相殺されると以前聞いた事がありました)という事で高めの金利になるのでは、と心配していたので、4月からはもっと下がるかもしれませんが満足です。

物件の値段がオリンピックまでは高騰すると見られているので、以前程の値段の底値でもなければ金利の低さでも無いものの、住宅ローン減税等を絡めるとどうにか滑り込めたかなと思います。

ギャンブルが嫌いなので以前自分で買った物件も金利は高くとも15年全期間固定にした位でしたので、これで今後20年ドキドキしなくても良いのも本当に嬉しいです。

[287: 不動産業者さん]

オリンピックまで高騰？
もうすでにマンションの転売が始まってますが？
ってか、不動産屋増えたなぁw

[288: 匿名さん]

>>287
不動産業者、ドラゲナイはよ。

[289: 匿名さん]

またあがりはじめましたね。全く予想できん。

[290: 匿名さん]

スレを読み返していたんだか
124と126はオモロイな。

>だいたいを語るのがこのスレの良いところ キリッ！

大体ねぇ〜
大ハズレじゃねーか（笑）

[291: 匿名さん]

まぁ、0.3-0.4のボックスって感じじゃないかな。
0.2は下回らないことが分かったし、0.4では値頃感がでてくるから。
4月分の決定の時にうまいこと金利が下がってるといいね。

[292: 匿名さん]

３月、４月のどちらで実行すべきか悩んでおります。
４月の方がフラット金利は下がりそうでしょうか？
ご意見をお願いします。

[293: 匿名さん]

また長期金利上がってきたし予想は難しいね。

[294: 匿名さん]

>>292
あのさぁ、先のことなんて誰もわからねーよ

家の購入を検討し始めたのはいつよ？
その時から金利下がってる？
だったら今がローン組む時だ。
時は来た！ただそれだけだ。

[295: 匿名さん]

>>292
このままいくと大幅に上がったり下がったりは無さそうなので３月実行のほうがいいと思います

[296: 匿名さん]

同じく。極端に上がりも下がりもしないように思う。４月の地方選で一時変動するかもしれないけど。

[297: 匿名さん]

不動産業者、変動が勝る理由はよ。

[298: 292]

292です。
ご意見ありがとう御座います。
３月実行で進めたいと思います。

[299: 不動産業者さん]

>>298
4月金利下がったらどうすんの？
急いで無いでしょ？待った方がいいんじゃない？
456月って一気に下がるかもよぉ〜

[300: 匿名さん]

>>298
４月は仮に下がったとしても大幅には下がらないと思うので少しでも上がるリスクと比べたらいまの金利で実行したほうがベストだと思われます。
ただ、大幅に下がることもなくはないので決めるのは自分です。

[301: 匿名さん]

なんかまた長期金利が急上昇してきましたね。

[302: 匿名さん]

0.4
押し目はあるが上昇トレンドは継続中

[303: 匿名さん]

現在長期金利0.42%。
いい感じになってきたな。
4月のフラット金利は1.57%かな笑

[304: 匿名さん]

月の初めは投稿少ないね。米雇用統計上昇、円安傾向はどう働く？

[305: 匿名さん]

長期金利0.43
日経が上がれば金利も上がる。

[306: 匿名さん]

一般的には、株価上昇と金利上昇は相関関係なので、
通常の流れではないでしょうか。

[307: 匿名さん]

また長期金利上がってきたね。先月と同じ傾向だわ。

[308: [男性 30代]]

長期金利どこまで上がるんだ・・・
4月決済の方がかわいそう

[309: 匿名さん]

先月のピークと同じ水準まできたから、ここからある程度買戻しが入ると思われるが、
いったん債券価格の下降トレンドに入ると、厳しいね。
4月は1.5～1.6台が濃厚。

[310: 契約済みさん]

0.472
4月実行の方御愁傷様です。

[311: 匿名さん]

1.7もあるな
一年前の水準か

[312: 匿名さん]

私はこの上昇局面では変動のほうがどう考えても得たと考えます。
仮に固定金利が4月に1.5％になるとして、変動がそこまで到達する頃には、固定は3％近くまでいく計算になります。そんなことがこの先起こると思うか思わないか、もちろん可能性はないわけではないですが、極めて低いと思います。
それに上がったとしても、当面の0.775ベースは崩れないと思いますので、残金が多い購入時の金利が低ければ、後々上がってもトントンというところだと思います。

[313: 匿名さん]

もし固定が3%になったら全責任をおえるというのならその自信は確かなものでしょう。
少しでも責任を負得るわけないじゃんと思うのであればただの口先もずくです。

[314: 匿名さん]

４月実行でもいいじゃない。
俺なんて来年の４月実行だぜ。

[315: 匿名さん]

>>312
下降局面ならわかるが上昇局面で変動が徳という意味がまるでわからない
変動金利に不安が生じるのは固定金利が上昇トレンドに入った時
長期金利が下降局面ならまるで心配ない

[316: 匿名さん]

固定金利なのに変動が激しい。銀行が変動を勧める理由がわかる気がする。

[317: 匿名さん]

短いスパンでは動きが荒くても、長期スパンでみたら綺麗な上げトレンドだよ

[318: 匿名さん]

最近、不動産業者がおとなしいな。
はよ‼︎

[319: 匿名さん]

不動産業者は大学を卒業できたのか？

[320: 匿名さん]

>>312
日本銀行による巨額の国債買い入れで、異常な低金利が続いている。だが、こんな状態がいつまでも続くはずがない。日銀の買い入れ能力が限界を迎えれば、金利は急上昇し、日本国債が大暴落する。
どうぞ変動にして下さい笑

[321: 購入検討中さん]

>>312
幸せそうなやっちゃな。

変動が良いと思うなら変動で借りればいいじゃん。
お前みたいに何もかも間違った考えで借りた方が案外幸せかもね。

[322: 引っ越し前]

>>312
基準金利で計算すれば、変動のリスクは怖い。
あと払う額が決まってないのは精神的に良くない。変動はお金に余裕があるならいいと思う。
俺は３月実行だけど子供が大学卒業するまでは繰り上げ返済なんかしないで貯金するつもり。
変動は常に繰り上げ返済を視野にいれなきゃいけないからお金持ち向けだと思う

[323: 匿名さん]

なんか固定が騒いでるな。見苦しい。

[324: 購入検討中さん]

>>323
ギリ変は常に息苦しいな、おい。

[325: 匿名さん]

6、7年前の固定3%時代も変動は現在と同じだったよ。
固定が上がろうが変動が上がる訳ではない。

[326: 購入検討中さん]

>>325
そう思うなら変動を借りればいい。
スレチだからさっさと逝ね。

[327: 匿名さん]

>>323
対抗できるソースはよ‼︎

[328: 匿名さん]

円安なのに株安。これで債券安になったらトリプル安でかなりヤバイ。
それでも変動でいられるなら、かなりメンタル強いとは思う。

[329: 匿名さん]

>>325
不動産業者のニオイがするなー。

[330: 匿名さん]

いまの水準でも一年前より低いか同程度。
あわてる必要はまったくない。
最低値はうらやましいが、長い人生を考えれば誤差です。
株やカジノやパチンコでそれくらい損してるでしょ？