フラット金利はどうなる？【24】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の24です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

[261: 匿名さん]

そもそも変動はフラットと違って1日ごとに金利変動したりはしない
日銀会合の日のしかも今のような状態では0金利解除は無いので
消費税１０％に上がるまでは金利が上がる可能性は全く無い

[262: 匿名さん]

今すでに変動で借りている人はそれで良いよね。

これから借りる人（特に35Sが使える人）にとっては、今くらい金利の差が少ないと、もしどこかのタイミングで固定に借り替えたら借り替え手数料で変動で浮いた差額が吹っ飛ぶ。
ましてや借り替えたくなったときに固定が今ほどの低金利かどうかも分からない。

これから契約する人が変動にするなら、ずっと変動で最後まで乗り切る覚悟がないと、結局最初から固定にしておくのと変わらないくらいになるかもね。

[263: 匿名さん]

金融緩和継続中は低金利でしょうけど、５年後ぐらいからは引き締めで金利上昇でしょうね。その時景気が悪ければ悪い金利上昇、良ければ良い金利上昇で結局金利は上がるでしょう。程度は分かりませんが。

[264: 購入検討中さん]

>260
んなこと知るかハゲ。

さっさと自分の負けを認めて謝れやw

[265: 匿名さん]

>>263
5年後には、どうして景気が悪くても政策金利上げるんですか？

[266: 匿名さん]

不動産業者はハゲてるのか！

[267: 匿名さん]

なんだかマナーが悪いな。
匿名掲示板とは言え、命令とか強要はマナー違反ですね。
荒らし行為でもあります。

[268: 匿名さん]

>265
263じゃないけど、263は長期金利の話じゃないかな。

緩和継続ができなくなったら、すでに生保なども外債に切り替え始めているので、買い手不在で長期金利は上昇する。
それを恐れて緩和を継続し続けると、国債の市場機能がさらに低下し、いまよりさらに円安に　→輸出産業には恩恵＆割安感から外需要因で資産価格が上昇、輸入品上昇でインフレ傾向
この時点で政策金利が上がるかは分かりませんが上がる可能性はあり。

つまり、国内需要が無くてもインフレ（スタグフレ）は起こりますな。
オーストラリアみたいに、不動産を持っているのは外国人ばかりで、現地人は物価高に苦しむというシナリオですが。

[269: 匿名さん]

あがるあがる言われて今まで来たわけで。
固定さんの上がる上がる詐欺にはうんざりですよ。

[270: 匿名さん]

長期金利がマイナスになっても、今のペースで金利が下がり続ければ変動さんの圧勝ですよ。
そうでなければ金利急騰で変動さんは破綻です。

[271: 匿名さん]

>269
268は上がりうるシナリオがあるというだけで、確実に上がるとは言っていないわけで
、リスクを取っているという自覚があれば変動でも良いんじゃない。結果的にどっちが得なのかは分からんよ。

ただ、これまで変動が勝っていた＝リスクフリーではないというだけの話。

とある銀行の試算では、少なくとも2030年ごろまでは破綻は起こらないようだから、10年以内なら俺も変動にするよ。

[272: 匿名さん]

フラットを考え始めて、これほど日々の長期金利に一喜一憂するとは思わなかったです。

[273: 匿名さん [男性]]

固定は本業の収入が安定していて繰り上げ返済をする気が無い人にとってはたまらなく魅力的だけどね。
金利1.5％前後でまとまった金が借りられるとかウマい話、そうそうない。

[274: 匿名さん]

>>270
マイナス金利になっても長期金利が下がり続ければ、固定と変動の金利が逆転する、
すでに35Sの20年では逆転してるが、どこまで続くかな。

[275: 匿名さん]

35ノーマル、結局年末には1%切るだろう。
でも不動産不況は変わらんだろうな。

[276: 匿名さん]

不動産業者、はよ。

[277: 匿名さん]

変動はリスクを押し付けられてる自覚ないよね？
俺は投資センスあるから変動繰上げ返済って奴は、銀行とデベからしたら一番のカモ。低属性云々は誤差だよ。よほどのことがない限り、フラットも変動も貸しますよ。
ホントにセンスあるなら固定で借金して、今なら手元流動性高めて株買いますよ。
変動で繰上げ信者は支払金利最小化しか頭に無いけど、少し視野を広くとれば、違う選択肢もあるかと。

[278: 匿名さん]

変動のほうが金利低いぶん、流動性を高められるんじゃないの？

[279: 匿名さん]

もし、あと35年も金利が上がらないと判っているならね。

[280: 匿名さん]

運用とは無縁な人から株の話を持ち出された。
運用とは無関係の掲示板で株の話が持ち出される。
歴史に裏付けられた指標を無視して新たな基準を作り割安を語る。

９割の確立で１割儲かるが、
１割の確立で９割溶かす。