フラット金利はどうなる？【24】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の24です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

[201: 不動産業者さん]

>>200
へぇー

[202: 匿名さん]

適当に言ってるだけのような。

[203: 匿名さん]

しかし気の毒なタイミングで長期金利下がったな
もう少し早ければ・・

[204: 不動産業者さん]

ホント気の毒だよね！
だって借りられるお金が減っちゃうもんね！
低収入には死活問題だ！

[205: 匿名さん]

この先、2015年２月が神じゃなかったと言える可能性あり？８月実行予定。

[206: 匿名さん]

不動産業者っていつからいるの？
久々にみたら笑
他人の嫌がること言ってるようだけど、本人はどうなの？
人格はともかく言うだけ金持ちなんですか？

[207: 購入検討中さん]

>>204
はいはいそうですね。

[208: 匿名さん]

不動産業者って過去スレ見ると学生なの？

[209: 匿名さん]

>>208
学生か学生じゃないかわかりませんが、小便くせーガキには変わりありません。おそらく収入も月収5万円くらいでしょう。

[210: 匿名さん]

>>209
早く寝なきゃ遅刻して単位落とすようなこと言ってたんで大学生かと
月収五万もないのでは

[211: 購入検討中さん]

>>185
アホちゃうん？ｗ

確かに低金利の場合、固定が王道だけど、
それは今後金利が上昇する可能性が高いことが多いからだろ？

経済精通してて今後すぐに金利が上昇する可能性が低いとみるなら変動の方が支払い低いんで正解だろ。

んで金利上昇局面(経済の核心を掴んでいるやつが真に上昇すると判断した局面のことで
お前みたいな経済音痴が今が低いから今後上昇するだろうと判断するような局面ではない)で
固定に切り替えるのが正しい。

てか、何度も言うが固定が正しいとか変動が正しいとかはローンを払い終えた後でしか分からんっつーの。
何故分からん？ｗｗ

[213: 匿名さん]

フラット35Sからフラット35への借り換え組だけど、
もうしかしたらまだ下がるかもと下心があって
2月を見送ってしまった。

失敗だったかな？

[214: 匿名さん]

>>213
2月が神だったよ。

[215: 購入検討中さん]

過去のデータを参照すれば順当にいけば1.53前後って所でしょうが。

2月は10年国債の金利が急激に下がり過ぎましたし回収費用を0.77と多めにして調整したのかな？と。
3月は逆に急激に上がったので回収費用は0.73以下にして調整するような気もします。
住宅着工件数が下がっていて経済対策で0.6の金利優遇が決まった時期に金利を大幅に上げて冷水を浴びせるのは、どうだろうという話にもなりそうですし。

ただ、180さんの言う1.47にするには数年ぶりの0.67の回収費用になりますね。
乱高下しているとはいえ超低金利な現状でそこまで思い切って下げてくるか？という疑問もあります。

先月との比較で一喜一憂するのではなく、住宅の資金計画を立てた頃より下がっていれば御の字くらいのスタンスでフラット35は見たほうが良いですよね。
そう自分に言い聞かせる3月融資実行組。

[216: 匿名さん]

1.47ってほんとっすか？

[217: 匿名さん]

180がだんまりだから、きっと適当に言ったんでしょう。

[218: 購入検討中さん]

1.47の可能性もあるのかな？と思いますけど、どうなんですかね。

ソニー銀行は3月は大幅に金利を上げましたけど、結局は1月水準に戻しただけですし。
フラット35も1月と同じ1.47くらいにする可能性もありますよね。

10年国債利回りも1月の金利を判断する12月頃と同程度の推移ですし。（右肩上がり、下がりの違いはありますが。）
でも回収費用で0.67なんて、数年ぶりのミラクルが本当にあるのかなと信じたくても信じられない思いですね。

まぁ、計算式自体が都市伝説の可能性もあって、もっと大きな力で決まっているのかもしれませんけどね。

[219: 申込予定さん]

足利銀行の公表が一番早いんですよね？

[220: 契約済みさん]

来月の実行者です。
明日には足利銀行から判明するでしょう。
じたばたしてもしょうがない。

[221: 契約済みさん]

明日か。。ガクガク。。ブルブル。

[222: 契約済みさん]

10年国債0.33切ったなぁ。これは3月だけあがって4月にまたさがりそうな予感がする。
4月まで伸ばすかなー

[223: 匿名さん]

>>222
延ばす方が良さそうですね。

[224: 不動産業者さん]

なんだなんだ、お通夜状態だな。
特に180はビビって雲隠れかよ。
これだからフラットしか借りられないんだよ。
いい加減気づけってば。

金利なんて一瞬上がったくらいで3月の影響は微々たるもんだ。
4月？もっとこの先わかんねーぞ？
コンマ数%のためにモジモジして情けない。
あ、フラットしか借りられないから悩むのか！ごめんな（笑）

[225: 匿名さん]

でたな不動産業者！
ギャグコメ頼むぞ！

[226: 購入検討中さん]

3月は1.50～1.53くらいかな？と思ってますけど、そのくらいでも3月で契約するつもりです。
家を建てようと思って返済計画を立てた時期は1.73でしたので、0.2も下がっているし。
しかも0.3じゃなく0.6の金利優遇まで付くわけですからね！
おかげで月々の返済額も予定よりかなり下がって助かります。
1月、2月の金利まで下がっていくと国債の買い手もいなくなり機能不全を起こすことが皆分かったと思います。
黒田バズーカ3段も当面なさそうな気がするので、そこまで下がることは無いのではないでしょうか。

[227: 3月実行予定 [ 30代]]

1.47やったああああああああああ

[228: 購入検討中さん]

足利銀行金利きたよ！
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

1.47です。180さん正解！

悪くない金利です。
よかった！

[229: 契約済みさん]

やったぁー！1.47でも嬉しい！1.5以上だと思ってましたから！

[230: 匿名さん]

おいおい、このまま上がり続けるのか…？

[231: 匿名さん]

なんだよ、もっと上がって
ガクブルさせろよ。

[232: 匿名さん]

当たったとなると・・・180は関係者だったってことですね・・・・

[233: 匿名さん]

思ったより低くてよかったね

[234: 匿名さん]

1.47低金利
借り換えだ
足利銀行って早いんだね

[235: 契約済みさん]

３月実行組です。満足です。

[236: 不動産業者さん]

言ったとおりだろー？
んな長期金利がチマチマしたところで、1.5超えなんてそうすぐ起こらんのよ。
全くここのなんちゃって金融アナリストはダメだなぁ〜

よし、諸君！
家を売ってやろう！

[237: 匿名さん]

でたな不動産業者！
ギャグコメ頼むぞ！

[238: 匿名さん]

まぢか、よかったわ～

[239: 匿名さん]

誰か言ってたけど
44の計算は全くアテにならないね。
アップしている本人は、生き甲斐感じているのかもしれないけどさ。

[241: 匿名さん]

思ったほど上がらなかった。

[242: 匿名さん]

1.47か、一安心(^o^)
最悪1.6まで覚悟してたから良かった良かった。
もうとっとと借りてしまおう。

[243: 匿名さん]

ああ～

刑法223条に引っかかるかなぁ

[244: 匿名さん]

>>149
結局>>44によると、1.57のはずが今回は例外的に回収費用が低かったってことか？

[245: 入居前さん]

ホッ助かった(^ ^)

[246: 匿名さん]

1.5後半覚悟してました。機構ありがとう。

[247: 匿名さん]

あっけなくリバ終了で来月も低水準維持。
まだ過疎スレに戻るのでしょうね。
よかったよかった。

[248: 匿名さん]

４、５月はどうなるかなあ？

[249: 不動産業者さん]

今でしょう‼︎

変動ゲッツ‼︎

[250: 匿名さん]

機構サンキューな！

[251: 購入検討中さん]

>>249
燃料投下お疲れ様です。

[252: 匿名さん]

変動にして毎月今回みたいに金利気にする生活も落ち着かなくていいかも。

[253: 匿名さん]

>>252
変動は半年ごとの見直しですが。

[254: 匿名さん]

気になる人は毎月気になるぞ

[255: 匿名さん]

変動は、半年間は金利が上がらないという理解でよろしかったですか？都銀と地銀で違いますか？

[256: 匿名さん]

>>255
よろしかったという使い方は間違っています

[257: 匿名さん]

>>256
世の中では嫌われてますが、国語としては正しい使い方ですよ。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO82543200Z20C15A1000000/

[258: 匿名さん]

>>257
そうなんだ！それは知らなかった！
よろしかったと言う人初めて見たので

[259: 匿名さん]

知らないのに否定するの

[260: 不動産業者さん]

強要は良く無いなぁー
強要罪になっちゃうよ。
おまけになんで謝罪するのかわからん。（笑）

[261: 匿名さん]

そもそも変動はフラットと違って1日ごとに金利変動したりはしない
日銀会合の日のしかも今のような状態では0金利解除は無いので
消費税１０％に上がるまでは金利が上がる可能性は全く無い

[262: 匿名さん]

今すでに変動で借りている人はそれで良いよね。

これから借りる人（特に35Sが使える人）にとっては、今くらい金利の差が少ないと、もしどこかのタイミングで固定に借り替えたら借り替え手数料で変動で浮いた差額が吹っ飛ぶ。
ましてや借り替えたくなったときに固定が今ほどの低金利かどうかも分からない。

これから契約する人が変動にするなら、ずっと変動で最後まで乗り切る覚悟がないと、結局最初から固定にしておくのと変わらないくらいになるかもね。

[263: 匿名さん]

金融緩和継続中は低金利でしょうけど、５年後ぐらいからは引き締めで金利上昇でしょうね。その時景気が悪ければ悪い金利上昇、良ければ良い金利上昇で結局金利は上がるでしょう。程度は分かりませんが。

[264: 購入検討中さん]

>260
んなこと知るかハゲ。

さっさと自分の負けを認めて謝れやw

[265: 匿名さん]

>>263
5年後には、どうして景気が悪くても政策金利上げるんですか？

[266: 匿名さん]

不動産業者はハゲてるのか！

[267: 匿名さん]

なんだかマナーが悪いな。
匿名掲示板とは言え、命令とか強要はマナー違反ですね。
荒らし行為でもあります。

[268: 匿名さん]

>265
263じゃないけど、263は長期金利の話じゃないかな。

緩和継続ができなくなったら、すでに生保なども外債に切り替え始めているので、買い手不在で長期金利は上昇する。
それを恐れて緩和を継続し続けると、国債の市場機能がさらに低下し、いまよりさらに円安に　→輸出産業には恩恵＆割安感から外需要因で資産価格が上昇、輸入品上昇でインフレ傾向
この時点で政策金利が上がるかは分かりませんが上がる可能性はあり。

つまり、国内需要が無くてもインフレ（スタグフレ）は起こりますな。
オーストラリアみたいに、不動産を持っているのは外国人ばかりで、現地人は物価高に苦しむというシナリオですが。

[269: 匿名さん]

あがるあがる言われて今まで来たわけで。
固定さんの上がる上がる詐欺にはうんざりですよ。

[270: 匿名さん]

長期金利がマイナスになっても、今のペースで金利が下がり続ければ変動さんの圧勝ですよ。
そうでなければ金利急騰で変動さんは破綻です。

[271: 匿名さん]

>269
268は上がりうるシナリオがあるというだけで、確実に上がるとは言っていないわけで
、リスクを取っているという自覚があれば変動でも良いんじゃない。結果的にどっちが得なのかは分からんよ。

ただ、これまで変動が勝っていた＝リスクフリーではないというだけの話。

とある銀行の試算では、少なくとも2030年ごろまでは破綻は起こらないようだから、10年以内なら俺も変動にするよ。

[272: 匿名さん]

フラットを考え始めて、これほど日々の長期金利に一喜一憂するとは思わなかったです。

[273: 匿名さん [男性]]

固定は本業の収入が安定していて繰り上げ返済をする気が無い人にとってはたまらなく魅力的だけどね。
金利1.5％前後でまとまった金が借りられるとかウマい話、そうそうない。

[274: 匿名さん]

>>270
マイナス金利になっても長期金利が下がり続ければ、固定と変動の金利が逆転する、
すでに35Sの20年では逆転してるが、どこまで続くかな。

[275: 匿名さん]

35ノーマル、結局年末には1%切るだろう。
でも不動産不況は変わらんだろうな。

[276: 匿名さん]

不動産業者、はよ。

[277: 匿名さん]

変動はリスクを押し付けられてる自覚ないよね？
俺は投資センスあるから変動繰上げ返済って奴は、銀行とデベからしたら一番のカモ。低属性云々は誤差だよ。よほどのことがない限り、フラットも変動も貸しますよ。
ホントにセンスあるなら固定で借金して、今なら手元流動性高めて株買いますよ。
変動で繰上げ信者は支払金利最小化しか頭に無いけど、少し視野を広くとれば、違う選択肢もあるかと。

[278: 匿名さん]

変動のほうが金利低いぶん、流動性を高められるんじゃないの？

[279: 匿名さん]

もし、あと35年も金利が上がらないと判っているならね。

[280: 匿名さん]

運用とは無縁な人から株の話を持ち出された。
運用とは無関係の掲示板で株の話が持ち出される。
歴史に裏付けられた指標を無視して新たな基準を作り割安を語る。

９割の確立で１割儲かるが、
１割の確立で９割溶かす。

[281: 匿名さん]

>運用とは無縁な人から株の話を持ち出された。

具体的にいつ聞かれたか、是非とも聞きたいな。

[282: 匿名さん]

固定で繰上げ返済しない＝手元流動性高まるでしょ？
繰上げ返済信者って傾向は確かにあるね。
株はだいぶ上がっていて、もちろん将来を読めないが、アベノミクスにのらない手はないね。全体が上がるから適当に日経平均連動ETF買えばいい。
アベノミクスにのっかって損した人はいないでしょう？
九割損したってのは信用取引した場合のデータ？それならそうかもね。

[283: 匿名さん]

１２月をピークに下げてる株いっぱいあるし、黒田バズーカ後直後に高値掴みしたり、１１月に円安に張って、１２月でまる焦げにされたひといっぱいいるんだが

[284: 匿名さん]

不動産業者、はよ。

[285: 匿名さん]

不動産業者は難しい話には参加しません

[286: 3月引き渡し [女性 40代]]

1月に契約したものの、3月引き渡しの為にドキドキしながら3月金利を待っていたので、本当にほっとしました。

3月は決算時期という事もあり、マンション等は普段よりも決済件数が多いという事で、低い金利だと同じ割合で払えなくなる人がいたとしても、ボリュームが大きい分影響がある(金利が低いと、1人が飛んでもその飛んだ分をカバーする為にかなりの人数の利息分が相殺されると以前聞いた事がありました)という事で高めの金利になるのでは、と心配していたので、4月からはもっと下がるかもしれませんが満足です。

物件の値段がオリンピックまでは高騰すると見られているので、以前程の値段の底値でもなければ金利の低さでも無いものの、住宅ローン減税等を絡めるとどうにか滑り込めたかなと思います。

ギャンブルが嫌いなので以前自分で買った物件も金利は高くとも15年全期間固定にした位でしたので、これで今後20年ドキドキしなくても良いのも本当に嬉しいです。

[287: 不動産業者さん]

オリンピックまで高騰？
もうすでにマンションの転売が始まってますが？
ってか、不動産屋増えたなぁw

[288: 匿名さん]

>>287
不動産業者、ドラゲナイはよ。

[289: 匿名さん]

またあがりはじめましたね。全く予想できん。

[290: 匿名さん]

スレを読み返していたんだか
124と126はオモロイな。

>だいたいを語るのがこのスレの良いところ キリッ！

大体ねぇ〜
大ハズレじゃねーか（笑）

[291: 匿名さん]

まぁ、0.3-0.4のボックスって感じじゃないかな。
0.2は下回らないことが分かったし、0.4では値頃感がでてくるから。
4月分の決定の時にうまいこと金利が下がってるといいね。

[292: 匿名さん]

３月、４月のどちらで実行すべきか悩んでおります。
４月の方がフラット金利は下がりそうでしょうか？
ご意見をお願いします。

[293: 匿名さん]

また長期金利上がってきたし予想は難しいね。

[294: 匿名さん]

>>292
あのさぁ、先のことなんて誰もわからねーよ

家の購入を検討し始めたのはいつよ？
その時から金利下がってる？
だったら今がローン組む時だ。
時は来た！ただそれだけだ。

[295: 匿名さん]

>>292
このままいくと大幅に上がったり下がったりは無さそうなので３月実行のほうがいいと思います

[296: 匿名さん]

同じく。極端に上がりも下がりもしないように思う。４月の地方選で一時変動するかもしれないけど。

[297: 匿名さん]

不動産業者、変動が勝る理由はよ。

[298: 292]

292です。
ご意見ありがとう御座います。
３月実行で進めたいと思います。

[299: 不動産業者さん]

>>298
4月金利下がったらどうすんの？
急いで無いでしょ？待った方がいいんじゃない？
456月って一気に下がるかもよぉ〜

[300: 匿名さん]

>>298
４月は仮に下がったとしても大幅には下がらないと思うので少しでも上がるリスクと比べたらいまの金利で実行したほうがベストだと思われます。
ただ、大幅に下がることもなくはないので決めるのは自分です。

[301: 匿名さん]

なんかまた長期金利が急上昇してきましたね。

[302: 匿名さん]

0.4
押し目はあるが上昇トレンドは継続中

[303: 匿名さん]

現在長期金利0.42%。
いい感じになってきたな。
4月のフラット金利は1.57%かな笑

[304: 匿名さん]

月の初めは投稿少ないね。米雇用統計上昇、円安傾向はどう働く？

[305: 匿名さん]

長期金利0.43
日経が上がれば金利も上がる。

[306: 匿名さん]

一般的には、株価上昇と金利上昇は相関関係なので、
通常の流れではないでしょうか。

[307: 匿名さん]

また長期金利上がってきたね。先月と同じ傾向だわ。

[308: [男性 30代]]

長期金利どこまで上がるんだ・・・
4月決済の方がかわいそう

[309: 匿名さん]

先月のピークと同じ水準まできたから、ここからある程度買戻しが入ると思われるが、
いったん債券価格の下降トレンドに入ると、厳しいね。
4月は1.5～1.6台が濃厚。

[310: 契約済みさん]

0.472
4月実行の方御愁傷様です。

[311: 匿名さん]

1.7もあるな
一年前の水準か

[312: 匿名さん]

私はこの上昇局面では変動のほうがどう考えても得たと考えます。
仮に固定金利が4月に1.5％になるとして、変動がそこまで到達する頃には、固定は3％近くまでいく計算になります。そんなことがこの先起こると思うか思わないか、もちろん可能性はないわけではないですが、極めて低いと思います。
それに上がったとしても、当面の0.775ベースは崩れないと思いますので、残金が多い購入時の金利が低ければ、後々上がってもトントンというところだと思います。

[313: 匿名さん]

もし固定が3%になったら全責任をおえるというのならその自信は確かなものでしょう。
少しでも責任を負得るわけないじゃんと思うのであればただの口先もずくです。

[314: 匿名さん]

４月実行でもいいじゃない。
俺なんて来年の４月実行だぜ。

[315: 匿名さん]

>>312
下降局面ならわかるが上昇局面で変動が徳という意味がまるでわからない
変動金利に不安が生じるのは固定金利が上昇トレンドに入った時
長期金利が下降局面ならまるで心配ない

[316: 匿名さん]

固定金利なのに変動が激しい。銀行が変動を勧める理由がわかる気がする。

[317: 匿名さん]

短いスパンでは動きが荒くても、長期スパンでみたら綺麗な上げトレンドだよ

[318: 匿名さん]

最近、不動産業者がおとなしいな。
はよ‼︎

[319: 匿名さん]

不動産業者は大学を卒業できたのか？

[320: 匿名さん]

>>312
日本銀行による巨額の国債買い入れで、異常な低金利が続いている。だが、こんな状態がいつまでも続くはずがない。日銀の買い入れ能力が限界を迎えれば、金利は急上昇し、日本国債が大暴落する。
どうぞ変動にして下さい笑

[321: 購入検討中さん]

>>312
幸せそうなやっちゃな。

変動が良いと思うなら変動で借りればいいじゃん。
お前みたいに何もかも間違った考えで借りた方が案外幸せかもね。

[322: 引っ越し前]

>>312
基準金利で計算すれば、変動のリスクは怖い。
あと払う額が決まってないのは精神的に良くない。変動はお金に余裕があるならいいと思う。
俺は３月実行だけど子供が大学卒業するまでは繰り上げ返済なんかしないで貯金するつもり。
変動は常に繰り上げ返済を視野にいれなきゃいけないからお金持ち向けだと思う

[323: 匿名さん]

なんか固定が騒いでるな。見苦しい。

[324: 購入検討中さん]

>>323
ギリ変は常に息苦しいな、おい。

[325: 匿名さん]

6、7年前の固定3%時代も変動は現在と同じだったよ。
固定が上がろうが変動が上がる訳ではない。

[326: 購入検討中さん]

>>325
そう思うなら変動を借りればいい。
スレチだからさっさと逝ね。

[327: 匿名さん]

>>323
対抗できるソースはよ‼︎

[328: 匿名さん]

円安なのに株安。これで債券安になったらトリプル安でかなりヤバイ。
それでも変動でいられるなら、かなりメンタル強いとは思う。

[329: 匿名さん]

>>325
不動産業者のニオイがするなー。

[330: 匿名さん]

いまの水準でも一年前より低いか同程度。
あわてる必要はまったくない。
最低値はうらやましいが、長い人生を考えれば誤差です。
株やカジノやパチンコでそれくらい損してるでしょ？

[331: 匿名さん]

>>322
おっしゃる通りです！
賢く堅実な方です。
変動推しはヒステリックなバカ者もいるのでやだね。不動産業者とか。

[332: 匿名さん]

>>331
このスレ始まってから、過去の固定さん達も支払い額が決まってて精神的に良いと言い続けてきたけど、既に取り返しのつかない数百万円多く利息を払ってしまった固定さん達は今も精神的に安定してるのかな？

[333: 匿名さん]

現在の史上最低金利状態での固定のことに目を背ける姿勢がたまりません。
その最高な変動金利を引き続きお楽しみ下さい。

[334: 匿名さん]

>この上昇局面では変動のほうがどう考えても得

どういうトチ狂った頭で考えたら、
こういう結論が導きだせるんだろ？（笑）

百歩譲っても、

　この上昇局面「でも」

だろ。

[335: 匿名さん]

過去変動は上がらなかった⇒これからも上がらない

と思い込みたいのはよくわかる。
巨額の借金に変動のリスクを背負うなんて全く俺には理解できない。
結果的に数百万円多く払ったとしても安心料として損したとは思わないね。
借り換え可能なら今固定に借り換えておいた方がいいよ。
ぎりぎりまで借りてるから無理なんだろうけどｗ

[336: 匿名さん]

ギリギリで、フラット借りたかったけど、キツそうだったから、変動にしたり、期間固定にした人は多いと思いますよ。

[337: 匿名さん]

国が金利を無理やり押さえつけてるだけ。
こんなことはいつまでも続かない。
フラットで優遇10年間の間に繰上げ返済のための
資金を貯めて、優遇終わったら
繰り上げ返済する。
しかも、最初から10年間は住宅ローン控除がつく。
これが最強説。

[338: デベにお勤めさん]

カネ持っててもあえて変動で住宅ローン。これが正解。

※日本でも進行　住宅ローンの「マイナス金利」（長嶋 修 / 日本経済新聞）
http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXMZO84167560100320150...

[339: 購入検討中さん]

>>338
長嶋修ってアレなやつじゃん。

そんなやつのいうことを真に受ける338って(唖)

[340: デベにお勤めさん]

論理で反論なさったらいかが？

[341: 契約済みさん]

うちも322さんと同じような状況で3月実行組です。
養育費など必要になるので、固定にして住宅ローンの支払い額は明確に決めておいたほうが、今後の貯蓄プランが立てやすいというメリットがあります。
収入や貯蓄に余裕のある方は変動でも全く問題ないでしょうし低金利が続けば固定より返済総額も抑えられる可能性もあるので良いですね。

どちらも借りる人の状況次第で良し悪しはあると思いますが、家を建てる時って、土地、建物、家具など出来るだけ良い物を！と考えてしまい無理をしがちです。
重要なのは月々の返済額が余裕を持ったものかという点だろうと思います。

[342: 契約済みさん]

相変わらず話の前提がバラバラなままで議論してるけど、15年以内に完済できるか、金利が急に上がった時に残債の大部分を繰り上げ出来そうな人には、変動はまだまだ魅力的だよ！

[343: 匿名さん]

スレ違いは巣に帰れ

[344: 匿名さん]

先週号の週刊現代の記事にもなってたが、今借りるなら固定で正解。
>338みたいな金持ってない変動は聞く耳持たんが。

この異常な低金利は「国債暴落」の前兆である。
住宅ローンが安くなったと、喜んでいる場合ではない
http://wgen.kodansha.ne.jp/archives/20273/

[345: 匿名さん]

現代ネタを真に受けるのはどうかと思いますが、日銀の買っている国債は最終的にどう処理するんですかね。

[346: 匿名さん]

売りオペは現実的にはなかなか出来ないでしょうから、償還まで持って、政府からお金返してもらって終わりじゃないでしょうか。

[347: 匿名さん]

償還できるかな？素人考えで、償還を再度国債発行で延々と先送り、とはなりませんか？

[348: 購入検討中さん]

＞338はアスペ

[349: 匿名さん]

>>342
相変わらずって笑
根拠は、はよ‼︎

[350: 匿名さん]

週刊誌とか未だに読んだる奴居るのな笑
信じちゃだめよーん。だめだめ

[351: 匿名さん]

>>350
変動なのにフラットスレが気になるんだなｗ
自分の意見が一番正しいと思うのは自由ではあるが。
去年のすたれたギャグ使うあたり、新聞すら読んでない金のない変動さんだな。

[352: 匿名さん]

国債償還は普通にやってたらムリでしょ？
だからインフレにするしかない。
しかし、教科書通りにインフレ＝金利上昇になるのかが分からん。資本主義の終わり＝低金利ってのは初めての現象らしいし。
ともあれ教科書通りに金利上昇になったらマズイのでフラットにしといた。インフレは間違いなく政府が目指す方向なんでフラットで借りれるだけ借りるのがセオリーかなと。

[353: 匿名さん]

すれ違いかもしれませんが参考までに

新生銀行には、不信感を感じました。
2月中に申し込みで3月中融資実行まで金利０．１５％優遇と売ったっていたにもかかわらず、2月17日ころに申し込んだのに3月中の融資は難しいとのことでした。この優遇のことについては、2月末までアナウンスしていました。

ホームページ等での公表では、審査に７営業日とあったのでそれぐらいの日に返事がなかったのでこちらから問い合わせたときには、キャンペーン適用になるか確認しすぐにでも審査がおりそうな話だったのですが、１０営業日たっても返事がなかっても連絡がなかったので、今日問い合わせたところ、3月中の融資は難しいとのことでした。

キャンペーンの適用が難しいのなら事前にアナウンスをするべきであって、キャンペーンを餌に顧客の囲い込みをしているように感じます。

新生銀行は信用なりません。
おかげで、同時並行で審査を出していたフラットが3月中の借り換え実行が出来なくなりそうです。

[354: 匿名さん]

かわいそう…

[355: 匿名さん]

>>353
どの銀行も金利が下がりそうなら、無理してでもすぐに審査通すし、金利が上がりそうなら審査を延ばすよ。
本格的な金利上昇局面になれば、延ばされまくった挙句に審査落ちるって人が多発するだろうな。

[356: 匿名さん]

355さん

353です。

それは、商売的に理解できますが、すでにキャンペーン適用になる処理能力を超える申し込みを受けている中で、さらに3月10日に問い合わせたときには、審査を急がす旨を述べ、こちらの希望である0.15％割引キャンペーン適用の3月中の融資ができることをほのめかす発言をしたのにもかかわらず、今日の返答は、直接の担当者はほかの電話で出られず、一般的な話との前置きで今月中の融資は難しいとのことでした。その際、担当からは、２、3日前には3月中の融資は難しいとの話は厳しいとの説明は受けなかったとのことを言いました。その後、担当者から連絡はありませんが、来週末にならないと審査が降りないみたいですよ。審査に要する期日の公表を7営業日のところを14営業日を過ぎますがね。
まぁそんなもんかと思いましたよ。所詮は、旧何某ですかね。

[357: 匿名さん]

353意味なくウザいな

[358: 匿名さん]

３５７さん

うざくて申し訳ないですね。

単なる情報提供ですよ。


他意はありませんのでご容赦を
また、自分は不信感を得たＳ銀行を信頼される方を否定しません。

[359: 匿名さん]

>>358
どのみちそういう銀行は次のリーマンショック級の不景気に耐えられないよ。
結果借りなくて良かったと思う日が来るかもね。

[360: 匿名さん]

>>352
そうだよな〜。
結局学者も分からないことは皆分からない。
リスクフリーの固定にするしかない。
目一杯借りたりなら変動は危ない。
目一杯変動はギャンブルなので、さすがにやらないと思ったが、そのように評価しない人もいるのはまあ分かる。
皆さん変動ですよ、私も借りてますよって営業トークにまあ大丈夫かなって思ってしまったしな。

[361: 匿名さん]

目いっぱい借りて資金余裕のある変動と、目いっぱい借りて資金余裕の無いフラットだったら、
現実的には資金余裕がある方を選ぶと思います。

[362: 匿名さん]

>>361
目いっぱい借りて資金余裕ってとこで論理破綻してるw

[363: 匿名さん]

>>361
大丈夫か？
目一杯借りて余裕資金って？
ローン借りていいの？

[364: 匿名さん]

やっぱり盲目的に変動選んでる奴多いんだな。
盲目的変動氏は、フラットに対してすぐ属性低いとか言い出すが、現実には皆さん考えて選んでるような気がするのは俺だけ？

[365: 匿名さん]

上がる上がると言われて何年経っただろうか笑

[366: 匿名さん]

>>365
そんな昔からフラットに張り付いてる変動さんw
上がる上がると言われて不安な毎日が何年経っただろうか笑

[367: 匿名さん]

変動の話はもういいよ。
巣に帰れ。

[368: 匿名さん]

スレタイよくみろカスども

[369: 匿名さん]

上がる上がるといいつつの
当時の国内不景気を見てみれば
日経うなぎ登りの現在、
そろそろマジで上がると思うがな。

[370: 匿名さん]

いや、株は単にGPIFとかが買いまくってるから上がってるだけで、肝心の国内消費は伸びてないからさすがにまだ上がらない。上げられない。
米国ほどは正常化への欲求も高くないので、もう2年は政策金利は上がらないと思うね。

[371: 匿名さん]

370さんの見解に同感です。

最近の日経平均の主な上昇要因は、いわゆる国内の『クジラ』の買いが大きそうですね。

9月実行予定なので、アメリカの利上げの時期と、それによる日本の10年国債利回りへ

の影響も気になりますね。

[372: 匿名さん]

>>370
私も同じ考えです。
今の株高は公的資金が作り出している虚像ではないかとも思えてしまいます。
とはいえ、株が上がれば、長期金利も上がる法則なので、
フラットであれば、今が借り時ではあると思います。

変動は、当面変わらないと思いますよ。

[373: 匿名さん]

じゃあ全責任を負いなさい

[374: 匿名さん]

公的資金が崩れてる虚像が崩れた時にどうなるかも考えなきゃいかんですよね。5年後に崩れるとは思いにくいですが10年後、20年後は…

[375: 匿名さん]

ソニー銀行の4月は3月よりほんのちょっとだけ下げたね。

[376: 匿名さん]

4月は銀行により上がったら下がったりですかね。

フラット35はソニーが下げたということは、下がる？上がる？
1.4台でおさまるぐらいか・・・

[377: 匿名さん]

長期金利なかなか下がらないね

[378: 匿名さん]

今月の機構債は、0.81%です。
先月より、0.01%上昇しました。
４月のフラット金利も３月と同じくらいかな。

[379: 匿名さん]

4月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.81％（スプレッド0.40％）だからおそらく4月の金利は1.48％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年04月：0.67?+0.41+0.40=1.48?
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[380: 匿名さん]

これの過去の①と③ってどこで確認できるの？

[381: 匿名さん]

379は大きく外しまくってるので参考になりません

[382: 匿名さん]

>>381
君の投稿よりは有益かと

[383: 匿名さん]

>>382
大きく外しまくってるということを伝えたのに外しまくってるほうが有益なんですか？

[384: 匿名さん]

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています
って379さんは書いてあるよね。

参考データとして、役に立ったよ。

[385: 入居予定さん]

俺も役に立ったな

[386: 匿名さん]

多少のブレは仕方ないよね。予想だから。
利率が当たる、当たらない、よりも、
過去データを見せながら、
予想していることに価値があると思う。
継続して発信よろしく。

[387: 匿名さん]

383のバカっぷりにワロタ。

[388: 匿名さん [男性 30代]]

383ほんとバカを絵に描いたようなコメに爆笑

[389: 匿名さん]

381はドラゲナイだな。

[390: 匿名さん]

本人かきこみうざいな。

しかし今日で一気に金利低下したな。この調子でいってくれればいいね

[391: 匿名さん]

>>381
素直に反省しなさい。
皆参考にしてるよ。

[392: 匿名さん]

明確な前提に基づいて集められた大量の過去のデータ。
自分なりに前提を置き換えて予測すれば良い。

自分も大いに役立ちました。毎月ありがとー

[393: 匿名さん]

>>381=383=390
気にするなよ！

[394: 購入検討中さん]

4月は1.3台あるで～。

[395: 匿名さん]

ねーよ‼︎
2月が最安だ

[396: 購入検討中さん]

＞395
3月実行者は涙拭いておねんねしときなさい(憐)

[397: 申込予定さん]

>>395
いや普通にあるだろjk。

今現在の長期金利が0.32で爆下げ進行中。
先月時点より既に0.08下がっていることを加味すれば1.39程度になる見込み。
それとも395は四則演算すらできないのかな？

[398: 購入検討中さん]

個人的にはちょっと下げのターンが早い気がするなぁ
あと二日ぐらい後ろ倒しならドンピシャだったんだけど
これだと反発で上がったところで利率決まっちゃいそう


今は上げ下げの幅大き過ぎだから怖いね
1.45ぐらいになったら御の字かな…

[399: 契約済みさん]

昨年の１２月に新築契約、フラット申し込み済み、今月着工で８月実行予定です。

昨年のフラット検討時の金利と優遇から言うと、今は本当にラッキーな金利です。
ただ８月完成なのでそれまで低めで動いてくれるといいのですが、長い目で見ればここ最近はフラットで申し込みしておいて良かったと思えます。

いつも参考にさせて頂いています。

[400: 匿名さん]

>>399
私も同じような流れで９月実行です！優遇はラッキーですがあと半年程先の金利が非常に気になるところです(^^;

これからも参考にしていきたいスレッドですね！