フラット金利はどうなる？【24】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の24です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

[201: 不動産業者さん]

>>200
へぇー

[202: 匿名さん]

適当に言ってるだけのような。

[203: 匿名さん]

しかし気の毒なタイミングで長期金利下がったな
もう少し早ければ・・

[204: 不動産業者さん]

ホント気の毒だよね！
だって借りられるお金が減っちゃうもんね！
低収入には死活問題だ！

[205: 匿名さん]

この先、2015年２月が神じゃなかったと言える可能性あり？８月実行予定。

[206: 匿名さん]

不動産業者っていつからいるの？
久々にみたら笑
他人の嫌がること言ってるようだけど、本人はどうなの？
人格はともかく言うだけ金持ちなんですか？

[207: 購入検討中さん]

>>204
はいはいそうですね。

[208: 匿名さん]

不動産業者って過去スレ見ると学生なの？

[209: 匿名さん]

>>208
学生か学生じゃないかわかりませんが、小便くせーガキには変わりありません。おそらく収入も月収5万円くらいでしょう。

[210: 匿名さん]

>>209
早く寝なきゃ遅刻して単位落とすようなこと言ってたんで大学生かと
月収五万もないのでは

[211: 購入検討中さん]

>>185
アホちゃうん？ｗ

確かに低金利の場合、固定が王道だけど、
それは今後金利が上昇する可能性が高いことが多いからだろ？

経済精通してて今後すぐに金利が上昇する可能性が低いとみるなら変動の方が支払い低いんで正解だろ。

んで金利上昇局面(経済の核心を掴んでいるやつが真に上昇すると判断した局面のことで
お前みたいな経済音痴が今が低いから今後上昇するだろうと判断するような局面ではない)で
固定に切り替えるのが正しい。

てか、何度も言うが固定が正しいとか変動が正しいとかはローンを払い終えた後でしか分からんっつーの。
何故分からん？ｗｗ

[213: 匿名さん]

フラット35Sからフラット35への借り換え組だけど、
もうしかしたらまだ下がるかもと下心があって
2月を見送ってしまった。

失敗だったかな？

[214: 匿名さん]

>>213
2月が神だったよ。

[215: 購入検討中さん]

過去のデータを参照すれば順当にいけば1.53前後って所でしょうが。

2月は10年国債の金利が急激に下がり過ぎましたし回収費用を0.77と多めにして調整したのかな？と。
3月は逆に急激に上がったので回収費用は0.73以下にして調整するような気もします。
住宅着工件数が下がっていて経済対策で0.6の金利優遇が決まった時期に金利を大幅に上げて冷水を浴びせるのは、どうだろうという話にもなりそうですし。

ただ、180さんの言う1.47にするには数年ぶりの0.67の回収費用になりますね。
乱高下しているとはいえ超低金利な現状でそこまで思い切って下げてくるか？という疑問もあります。

先月との比較で一喜一憂するのではなく、住宅の資金計画を立てた頃より下がっていれば御の字くらいのスタンスでフラット35は見たほうが良いですよね。
そう自分に言い聞かせる3月融資実行組。

[216: 匿名さん]

1.47ってほんとっすか？

[217: 匿名さん]

180がだんまりだから、きっと適当に言ったんでしょう。

[218: 購入検討中さん]

1.47の可能性もあるのかな？と思いますけど、どうなんですかね。

ソニー銀行は3月は大幅に金利を上げましたけど、結局は1月水準に戻しただけですし。
フラット35も1月と同じ1.47くらいにする可能性もありますよね。

10年国債利回りも1月の金利を判断する12月頃と同程度の推移ですし。（右肩上がり、下がりの違いはありますが。）
でも回収費用で0.67なんて、数年ぶりのミラクルが本当にあるのかなと信じたくても信じられない思いですね。

まぁ、計算式自体が都市伝説の可能性もあって、もっと大きな力で決まっているのかもしれませんけどね。

[219: 申込予定さん]

足利銀行の公表が一番早いんですよね？

[220: 契約済みさん]

来月の実行者です。
明日には足利銀行から判明するでしょう。
じたばたしてもしょうがない。

[221: 契約済みさん]

明日か。。ガクガク。。ブルブル。

[222: 契約済みさん]

10年国債0.33切ったなぁ。これは3月だけあがって4月にまたさがりそうな予感がする。
4月まで伸ばすかなー

[223: 匿名さん]

>>222
延ばす方が良さそうですね。

[224: 不動産業者さん]

なんだなんだ、お通夜状態だな。
特に180はビビって雲隠れかよ。
これだからフラットしか借りられないんだよ。
いい加減気づけってば。

金利なんて一瞬上がったくらいで3月の影響は微々たるもんだ。
4月？もっとこの先わかんねーぞ？
コンマ数%のためにモジモジして情けない。
あ、フラットしか借りられないから悩むのか！ごめんな（笑）

[225: 匿名さん]

でたな不動産業者！
ギャグコメ頼むぞ！

[226: 購入検討中さん]

3月は1.50～1.53くらいかな？と思ってますけど、そのくらいでも3月で契約するつもりです。
家を建てようと思って返済計画を立てた時期は1.73でしたので、0.2も下がっているし。
しかも0.3じゃなく0.6の金利優遇まで付くわけですからね！
おかげで月々の返済額も予定よりかなり下がって助かります。
1月、2月の金利まで下がっていくと国債の買い手もいなくなり機能不全を起こすことが皆分かったと思います。
黒田バズーカ3段も当面なさそうな気がするので、そこまで下がることは無いのではないでしょうか。

[227: 3月実行予定 [ 30代]]

1.47やったああああああああああ

[228: 購入検討中さん]

足利銀行金利きたよ！
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

1.47です。180さん正解！

悪くない金利です。
よかった！

[229: 契約済みさん]

やったぁー！1.47でも嬉しい！1.5以上だと思ってましたから！

[230: 匿名さん]

おいおい、このまま上がり続けるのか…？

[231: 匿名さん]

なんだよ、もっと上がって
ガクブルさせろよ。

[232: 匿名さん]

当たったとなると・・・180は関係者だったってことですね・・・・

[233: 匿名さん]

思ったより低くてよかったね

[234: 匿名さん]

1.47低金利
借り換えだ
足利銀行って早いんだね

[235: 契約済みさん]

３月実行組です。満足です。

[236: 不動産業者さん]

言ったとおりだろー？
んな長期金利がチマチマしたところで、1.5超えなんてそうすぐ起こらんのよ。
全くここのなんちゃって金融アナリストはダメだなぁ〜

よし、諸君！
家を売ってやろう！

[237: 匿名さん]

でたな不動産業者！
ギャグコメ頼むぞ！

[238: 匿名さん]

まぢか、よかったわ～

[239: 匿名さん]

誰か言ってたけど
44の計算は全くアテにならないね。
アップしている本人は、生き甲斐感じているのかもしれないけどさ。

[241: 匿名さん]

思ったほど上がらなかった。

[242: 匿名さん]

1.47か、一安心(^o^)
最悪1.6まで覚悟してたから良かった良かった。
もうとっとと借りてしまおう。

[243: 匿名さん]

ああ～

刑法223条に引っかかるかなぁ

[244: 匿名さん]

>>149
結局>>44によると、1.57のはずが今回は例外的に回収費用が低かったってことか？

[245: 入居前さん]

ホッ助かった(^ ^)

[246: 匿名さん]

1.5後半覚悟してました。機構ありがとう。

[247: 匿名さん]

あっけなくリバ終了で来月も低水準維持。
まだ過疎スレに戻るのでしょうね。
よかったよかった。

[248: 匿名さん]

４、５月はどうなるかなあ？

[249: 不動産業者さん]

今でしょう‼︎

変動ゲッツ‼︎

[250: 匿名さん]

機構サンキューな！