フラット金利はどうなる？【24】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の24です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

[181: 匿名さん]

>>180
本当ですか？どこでわかるんですか？1.47なら御の字ですが。

[182: 契約済みさん]

>>180
どこが発表しました⁉

[183: 匿名さん]

そう信じたい。先に発表したソニーより、三菱UFJは上がり幅は減少してるから、フラットも0.2は上がらないと思うんだが。。

[184: 不動産業者さん]

1.47
くらいじゃないと借りられないもんね、低属性は（笑）
1.47だといいねー。

[185: 匿名さん]

いま変動金利で安心してられるのは経済オンチだけだよ。

[186: 匿名さん]

低属性って言ってる人に質問ですが、具体的に年収いくらでいくらくらい借りようとすると、変動は審査落ちて、フラットはOKなんでしょう？
両方審査通る人とどのへんが境目？

[187: 匿名さん]

>>185
そう言って経済知ったかぶりの過去の固定さんは全敗して、逆に現在はローン残が多くリスク背負いこんでるがね。

[188: 匿名さん]

過去の傾向が同じように続くならバブル崩壊なんて無かったわな。

[189: 匿名さん]

これ以上は変動、固定スレでやれと。

[190: 購入検討中さん]

>>184
通報しました。

[191: 購入検討中さん]

>>184
かまってちゃん乙

[192: 匿名さん]

で180さんの根拠は何だったのかな？ガセ？

[193: 不動産業者さん]

通報とか2ちゃんねらーですか？？
ここは2ちゃんねるではないですけどね。
2ちゃんばかり見てないで新聞読読もうね190さん（笑）

[194: 匿名さん]

>>193
マンコミ書き暇あったら売り込み売り込み！
低属性は、お前だろ。底辺のデベロッパーが。

[195: 契約済みさん]

三井住友信託10年固定維持！
0.2上がるくらい覚悟してたけど、もうちょっと期待もてそうかな…

[196: 匿名さん]

>>187
巣へ帰れ。
目障りなんだよ。

[197: 匿名さん]

>>180
根拠は何ですか？

[198: 匿名さん]

>>180
何で分かるの？
金融機関の関係者？

[199: 購入検討中さん]

>>193
煽り耐性ゼロだな。
面白いやつ。

[200: 匿名さん]

>>180
機構関係者なら問題になるな。
数年前にも確か問題になってたよ。
インサイダーにも繋がる情報だから場合によっては捜査対象になるかも。
安易な気持ちで書き込んだのかもしれんがそれなりの覚悟があるんだろうな。

[201: 不動産業者さん]

>>200
へぇー

[202: 匿名さん]

適当に言ってるだけのような。

[203: 匿名さん]

しかし気の毒なタイミングで長期金利下がったな
もう少し早ければ・・

[204: 不動産業者さん]

ホント気の毒だよね！
だって借りられるお金が減っちゃうもんね！
低収入には死活問題だ！

[205: 匿名さん]

この先、2015年２月が神じゃなかったと言える可能性あり？８月実行予定。

[206: 匿名さん]

不動産業者っていつからいるの？
久々にみたら笑
他人の嫌がること言ってるようだけど、本人はどうなの？
人格はともかく言うだけ金持ちなんですか？

[207: 購入検討中さん]

>>204
はいはいそうですね。

[208: 匿名さん]

不動産業者って過去スレ見ると学生なの？

[209: 匿名さん]

>>208
学生か学生じゃないかわかりませんが、小便くせーガキには変わりありません。おそらく収入も月収5万円くらいでしょう。

[210: 匿名さん]

>>209
早く寝なきゃ遅刻して単位落とすようなこと言ってたんで大学生かと
月収五万もないのでは

[211: 購入検討中さん]

>>185
アホちゃうん？ｗ

確かに低金利の場合、固定が王道だけど、
それは今後金利が上昇する可能性が高いことが多いからだろ？

経済精通してて今後すぐに金利が上昇する可能性が低いとみるなら変動の方が支払い低いんで正解だろ。

んで金利上昇局面(経済の核心を掴んでいるやつが真に上昇すると判断した局面のことで
お前みたいな経済音痴が今が低いから今後上昇するだろうと判断するような局面ではない)で
固定に切り替えるのが正しい。

てか、何度も言うが固定が正しいとか変動が正しいとかはローンを払い終えた後でしか分からんっつーの。
何故分からん？ｗｗ

[213: 匿名さん]

フラット35Sからフラット35への借り換え組だけど、
もうしかしたらまだ下がるかもと下心があって
2月を見送ってしまった。

失敗だったかな？

[214: 匿名さん]

>>213
2月が神だったよ。

[215: 購入検討中さん]

過去のデータを参照すれば順当にいけば1.53前後って所でしょうが。

2月は10年国債の金利が急激に下がり過ぎましたし回収費用を0.77と多めにして調整したのかな？と。
3月は逆に急激に上がったので回収費用は0.73以下にして調整するような気もします。
住宅着工件数が下がっていて経済対策で0.6の金利優遇が決まった時期に金利を大幅に上げて冷水を浴びせるのは、どうだろうという話にもなりそうですし。

ただ、180さんの言う1.47にするには数年ぶりの0.67の回収費用になりますね。
乱高下しているとはいえ超低金利な現状でそこまで思い切って下げてくるか？という疑問もあります。

先月との比較で一喜一憂するのではなく、住宅の資金計画を立てた頃より下がっていれば御の字くらいのスタンスでフラット35は見たほうが良いですよね。
そう自分に言い聞かせる3月融資実行組。

[216: 匿名さん]

1.47ってほんとっすか？

[217: 匿名さん]

180がだんまりだから、きっと適当に言ったんでしょう。

[218: 購入検討中さん]

1.47の可能性もあるのかな？と思いますけど、どうなんですかね。

ソニー銀行は3月は大幅に金利を上げましたけど、結局は1月水準に戻しただけですし。
フラット35も1月と同じ1.47くらいにする可能性もありますよね。

10年国債利回りも1月の金利を判断する12月頃と同程度の推移ですし。（右肩上がり、下がりの違いはありますが。）
でも回収費用で0.67なんて、数年ぶりのミラクルが本当にあるのかなと信じたくても信じられない思いですね。

まぁ、計算式自体が都市伝説の可能性もあって、もっと大きな力で決まっているのかもしれませんけどね。

[219: 申込予定さん]

足利銀行の公表が一番早いんですよね？

[220: 契約済みさん]

来月の実行者です。
明日には足利銀行から判明するでしょう。
じたばたしてもしょうがない。

[221: 契約済みさん]

明日か。。ガクガク。。ブルブル。

[222: 契約済みさん]

10年国債0.33切ったなぁ。これは3月だけあがって4月にまたさがりそうな予感がする。
4月まで伸ばすかなー

[223: 匿名さん]

>>222
延ばす方が良さそうですね。

[224: 不動産業者さん]

なんだなんだ、お通夜状態だな。
特に180はビビって雲隠れかよ。
これだからフラットしか借りられないんだよ。
いい加減気づけってば。

金利なんて一瞬上がったくらいで3月の影響は微々たるもんだ。
4月？もっとこの先わかんねーぞ？
コンマ数%のためにモジモジして情けない。
あ、フラットしか借りられないから悩むのか！ごめんな（笑）

[225: 匿名さん]

でたな不動産業者！
ギャグコメ頼むぞ！

[226: 購入検討中さん]

3月は1.50～1.53くらいかな？と思ってますけど、そのくらいでも3月で契約するつもりです。
家を建てようと思って返済計画を立てた時期は1.73でしたので、0.2も下がっているし。
しかも0.3じゃなく0.6の金利優遇まで付くわけですからね！
おかげで月々の返済額も予定よりかなり下がって助かります。
1月、2月の金利まで下がっていくと国債の買い手もいなくなり機能不全を起こすことが皆分かったと思います。
黒田バズーカ3段も当面なさそうな気がするので、そこまで下がることは無いのではないでしょうか。

[227: 3月実行予定 [ 30代]]

1.47やったああああああああああ

[228: 購入検討中さん]

足利銀行金利きたよ！
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

1.47です。180さん正解！

悪くない金利です。
よかった！

[229: 契約済みさん]

やったぁー！1.47でも嬉しい！1.5以上だと思ってましたから！

[230: 匿名さん]

おいおい、このまま上がり続けるのか…？

[231: 匿名さん]

なんだよ、もっと上がって
ガクブルさせろよ。

[232: 匿名さん]

当たったとなると・・・180は関係者だったってことですね・・・・

[233: 匿名さん]

思ったより低くてよかったね

[234: 匿名さん]

1.47低金利
借り換えだ
足利銀行って早いんだね

[235: 契約済みさん]

３月実行組です。満足です。

[236: 不動産業者さん]

言ったとおりだろー？
んな長期金利がチマチマしたところで、1.5超えなんてそうすぐ起こらんのよ。
全くここのなんちゃって金融アナリストはダメだなぁ〜

よし、諸君！
家を売ってやろう！

[237: 匿名さん]

でたな不動産業者！
ギャグコメ頼むぞ！

[238: 匿名さん]

まぢか、よかったわ～

[239: 匿名さん]

誰か言ってたけど
44の計算は全くアテにならないね。
アップしている本人は、生き甲斐感じているのかもしれないけどさ。

[241: 匿名さん]

思ったほど上がらなかった。

[242: 匿名さん]

1.47か、一安心(^o^)
最悪1.6まで覚悟してたから良かった良かった。
もうとっとと借りてしまおう。

[243: 匿名さん]

ああ～

刑法223条に引っかかるかなぁ

[244: 匿名さん]

>>149
結局>>44によると、1.57のはずが今回は例外的に回収費用が低かったってことか？

[245: 入居前さん]

ホッ助かった(^ ^)

[246: 匿名さん]

1.5後半覚悟してました。機構ありがとう。

[247: 匿名さん]

あっけなくリバ終了で来月も低水準維持。
まだ過疎スレに戻るのでしょうね。
よかったよかった。

[248: 匿名さん]

４、５月はどうなるかなあ？

[249: 不動産業者さん]

今でしょう‼︎

変動ゲッツ‼︎

[250: 匿名さん]

機構サンキューな！

[251: 購入検討中さん]

>>249
燃料投下お疲れ様です。

[252: 匿名さん]

変動にして毎月今回みたいに金利気にする生活も落ち着かなくていいかも。

[253: 匿名さん]

>>252
変動は半年ごとの見直しですが。

[254: 匿名さん]

気になる人は毎月気になるぞ

[255: 匿名さん]

変動は、半年間は金利が上がらないという理解でよろしかったですか？都銀と地銀で違いますか？

[256: 匿名さん]

>>255
よろしかったという使い方は間違っています

[257: 匿名さん]

>>256
世の中では嫌われてますが、国語としては正しい使い方ですよ。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO82543200Z20C15A1000000/

[258: 匿名さん]

>>257
そうなんだ！それは知らなかった！
よろしかったと言う人初めて見たので

[259: 匿名さん]

知らないのに否定するの

[260: 不動産業者さん]

強要は良く無いなぁー
強要罪になっちゃうよ。
おまけになんで謝罪するのかわからん。（笑）

[261: 匿名さん]

そもそも変動はフラットと違って1日ごとに金利変動したりはしない
日銀会合の日のしかも今のような状態では0金利解除は無いので
消費税１０％に上がるまでは金利が上がる可能性は全く無い

[262: 匿名さん]

今すでに変動で借りている人はそれで良いよね。

これから借りる人（特に35Sが使える人）にとっては、今くらい金利の差が少ないと、もしどこかのタイミングで固定に借り替えたら借り替え手数料で変動で浮いた差額が吹っ飛ぶ。
ましてや借り替えたくなったときに固定が今ほどの低金利かどうかも分からない。

これから契約する人が変動にするなら、ずっと変動で最後まで乗り切る覚悟がないと、結局最初から固定にしておくのと変わらないくらいになるかもね。

[263: 匿名さん]

金融緩和継続中は低金利でしょうけど、５年後ぐらいからは引き締めで金利上昇でしょうね。その時景気が悪ければ悪い金利上昇、良ければ良い金利上昇で結局金利は上がるでしょう。程度は分かりませんが。

[264: 購入検討中さん]

>260
んなこと知るかハゲ。

さっさと自分の負けを認めて謝れやw

[265: 匿名さん]

>>263
5年後には、どうして景気が悪くても政策金利上げるんですか？

[266: 匿名さん]

不動産業者はハゲてるのか！

[267: 匿名さん]

なんだかマナーが悪いな。
匿名掲示板とは言え、命令とか強要はマナー違反ですね。
荒らし行為でもあります。

[268: 匿名さん]

>265
263じゃないけど、263は長期金利の話じゃないかな。

緩和継続ができなくなったら、すでに生保なども外債に切り替え始めているので、買い手不在で長期金利は上昇する。
それを恐れて緩和を継続し続けると、国債の市場機能がさらに低下し、いまよりさらに円安に　→輸出産業には恩恵＆割安感から外需要因で資産価格が上昇、輸入品上昇でインフレ傾向
この時点で政策金利が上がるかは分かりませんが上がる可能性はあり。

つまり、国内需要が無くてもインフレ（スタグフレ）は起こりますな。
オーストラリアみたいに、不動産を持っているのは外国人ばかりで、現地人は物価高に苦しむというシナリオですが。

[269: 匿名さん]

あがるあがる言われて今まで来たわけで。
固定さんの上がる上がる詐欺にはうんざりですよ。

[270: 匿名さん]

長期金利がマイナスになっても、今のペースで金利が下がり続ければ変動さんの圧勝ですよ。
そうでなければ金利急騰で変動さんは破綻です。

[271: 匿名さん]

>269
268は上がりうるシナリオがあるというだけで、確実に上がるとは言っていないわけで
、リスクを取っているという自覚があれば変動でも良いんじゃない。結果的にどっちが得なのかは分からんよ。

ただ、これまで変動が勝っていた＝リスクフリーではないというだけの話。

とある銀行の試算では、少なくとも2030年ごろまでは破綻は起こらないようだから、10年以内なら俺も変動にするよ。

[272: 匿名さん]

フラットを考え始めて、これほど日々の長期金利に一喜一憂するとは思わなかったです。

[273: 匿名さん [男性]]

固定は本業の収入が安定していて繰り上げ返済をする気が無い人にとってはたまらなく魅力的だけどね。
金利1.5％前後でまとまった金が借りられるとかウマい話、そうそうない。

[274: 匿名さん]

>>270
マイナス金利になっても長期金利が下がり続ければ、固定と変動の金利が逆転する、
すでに35Sの20年では逆転してるが、どこまで続くかな。

[275: 匿名さん]

35ノーマル、結局年末には1%切るだろう。
でも不動産不況は変わらんだろうな。

[276: 匿名さん]

不動産業者、はよ。

[277: 匿名さん]

変動はリスクを押し付けられてる自覚ないよね？
俺は投資センスあるから変動繰上げ返済って奴は、銀行とデベからしたら一番のカモ。低属性云々は誤差だよ。よほどのことがない限り、フラットも変動も貸しますよ。
ホントにセンスあるなら固定で借金して、今なら手元流動性高めて株買いますよ。
変動で繰上げ信者は支払金利最小化しか頭に無いけど、少し視野を広くとれば、違う選択肢もあるかと。

[278: 匿名さん]

変動のほうが金利低いぶん、流動性を高められるんじゃないの？

[279: 匿名さん]

もし、あと35年も金利が上がらないと判っているならね。

[280: 匿名さん]

運用とは無縁な人から株の話を持ち出された。
運用とは無関係の掲示板で株の話が持ち出される。
歴史に裏付けられた指標を無視して新たな基準を作り割安を語る。

９割の確立で１割儲かるが、
１割の確立で９割溶かす。