フラット金利はどうなる？【24】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の24です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

[121: 匿名さん]

本人が全く意識してなくても、低い金利の代わりに自己責任でリスクをとっている
ことに変わりはない訳だから、他人に迷惑かけないのでは。

[122: 契約済みさん]

>>120
114は金利の決まり方が違うって書いただけで、上がらないなんて主張してないと思うけど？

[123: 契約済みさん]

1.47で来月頼む！

[124: 匿名さん]

残念ながら1.58-1.63のレンジです

[125: 不動産業者さん]

>>124
根拠は？

[126: 匿名さん]

　何度も言ってるけど根拠なんてない。
　でも、２月の金利はだいたい予想出来た。

　このだいたいを語るのがこのスレの
　良いところ　だいたいは１２４さん通り
　あたる。

[127: 購入経験者さん]

＊＊＊の変動を語るなら違うスレでやってくれ‼︎
ここは勝ち組のフラットのスレだろうがよ。
そして2月実行は超勝ち組ってことよ。

[128: 匿名さん]

3月　1.52
4月　1.40
5月　1.31
以降 1.2台

これだな

[129: 匿名さん]

まぁどうみても上げトレンド

[130: 匿名さん]

2月初旬から中旬まではそうだったけど、落ち着いてきたからなー。先週は0.4半ばから0.38まで下がったし。

[131: 匿名さん]

>>128
長期金利があんなに低すぎると金融機関が国債で運用できないからね、あそこまで下がるのは日銀も想定外だったと思います。さすがに民間企業の経営を圧迫するほどの緩和政策はできないでしょ。

[132: 契約済みさん [女性 30代]]

>>128
本当ですか？？
5月以降の実行になりますが期待しちゃいます。

[133: 匿名さん]

お前ら絶対投資はやめとけよ。センスないからな

[134: akira]

だいたい1.1%に国債の金利を足した金額が固定金利になります。

今月が後にも先にも一番金利が低いかもですね？

今月引き渡しの人は良いですね！

3000万円の借入金で金利が1%違えば35年ローンで支払いが700万円位違いますからね。

[135: 匿名]

今月、借り換えします！
担当の銀行の方が、今月は借り換え希望の申し込みが殺到していて、休み返上で処理しても追い付かないと言ってました

[136: 匿名さん]

>>135
どうでもいい

[137: 契約済みさん]

0.37台！今週は下がりそうですな！

[138: 匿名さん]

あー下がりまくってるなぁー

1.45くらいだな

[139: 契約済みさん]

もっと下がれぇー！

[140: 匿名さん]

いまの下がっている状態が、3月の金利にちゃんと反映されればいいんですが・・

[141: 匿名さん]

ここの何ちゃって金融アナリストの方々曰く、
反映されないんじゃないの？

[142: 匿名さん]

　ちょうど、優遇分　ちゃらになるんじゃない？

[143: 匿名さん]

１月のフラットは12月27日に通知きました、前日付だったかは忘れました。

そろそろ金利確定して決裁に入ってる段階では？

[144: 匿名さん]

　ってことは　下がってももう遅い。

　ざんねん。

[145: 匿名さん]

>>140
もう金利は決定だよ。あとは回収費用がどうるかだけ。
>>44さんがわざわざ整理してくれてるし。
書き込む前にちゃんと過去レスを確認しましょうね。

[146: 匿名さん]

※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

これしか書いてないし。

[147: 匿名さん]

>145
25日前後なら未確定なんですが、25日前後ではないって言ってるんですかね？

[148: 匿名さん]

1.5台前半なら満足。1.4台なら嬉しい。
こればかりは運だからなー。
建て売りで一月待って200万下がったから今の金利十分かな。

[149: 匿名さん]

>>147
諸説ありと言われているのが機構の起債条件が出る日のこと。
>>44さんが整理してくれたのと過去の機構の起債条件見れば分かるでしょう。3月は金利とスプレットは決定。各々0.4%。
あとは回収費用だけの話。
ちゃんと見ましょう！

[150: 匿名さん]

この１〜２週間でむこうしばらくのトレンドでそうだね。
ここらで再度上げなきゃずるっと下げて横ばいか緩やかに下降かな。
２月が神とか言ってたけど、
広告見渡すと建て売りなんかは値下げが目立つから、
>>148みたいな人も多いだろう。

[151: 匿名さん]

決算期だからね。うちも2月上旬に200万値下げ、プラス価格交渉150万できた。物件価格も金利も下がってきてていい時期に購入できた。

[152: 不動産業者さん]

44のまとめは毎月ほぼ外れてんじゃん

あんな適当な情報を鵜呑みにしているからフラットしか借りられない属性になるんだよ。

いい加減気づけよ。特に149

[153: 匿名さん]

>>152
変動なのにフラットスレが、ずーっと気になるんだねw
よっぽど不安なんだな。

[154: 匿名さん]

出たな不動産業者！
ギャグコメ頼むぞ！

[155: 購入経験者さん]

>>152
これが噂の属性ギャグですな。

[156: 匿名さん]

不動産業者専用のスレ作って勝手にギャグコメしてください

[157: 不動産業者さん]

おまえらよっぽど銀行から相手されなくて悔しいんだな
フラットの金利で一喜一憂してろよ。

[158: 149]

>>152
馬鹿か？
外れてるのは回収費用だけだろ。
いい加減に気づけよ。自分の間抜けぶりに。

[159: 不動産業者さん]

149
事実外れているじゃんwww
特大ブーメランですね

[160: 149]

>>159
馬鹿か？
外れてるのは回収費用だけだろ。
いい加減に気づけよ。自分の間抜けぶりに。

[161: 匿名さん]

不動産屋さんは寝たのかな？
明日も朝イチで仕事だもんねーw
よくまぁ底辺のデベロッパーがえらそーに書いて、恥ずかしくないのかね？
まぁ明日からも掲示板を盛り上げてくれよーw

[162: 匿名さん]

>>157
おまえはよっぽど顧客から相手されなくて悔しいんだな
フラットの掲示板で憂さ晴らししてろよ。

[163: 購入検討中さん]

＞151
いや、それ値上げ分の値下げだから()

建売なんか立地条件、日当たり、間取りに不利なとこあれば1割2割の値下げ値引きはあたりまえですよ。

[164: 匿名さん]

値上げ分はもともと200万下がってました。私には値段が高くて。最終的に5000万超えから4000半ばまで。1月に4000万半ばで交渉したけどだめでした。
スレ違いすみません。

[165: 匿名さん]

そりゃ期末だし特売もするでしょ。

[166: 不動産業者さん]

値引きに気を良くしてるけど、あんた馬鹿だな。
だからフラットなんだよ

[167: 匿名さん]

来月の金利はどのくらいかな～
自信をもって言える人！

[168: 不動産業者さん]

３月は1.52位だと思います。

[169: 匿名さん]

1.56だと思う

[170: 不動産業者さん]

1.48だってさ

[171: 契約済みさん]

3月の金利を1番早く出すのは足利銀行でしたっけ？
何日に発表されますか？

[172: 匿名さん]

1.62くらいだと思います

[173: 匿名さん]

>>171
木曜の営業終了後に更新では？

[174: 匿名さん]

1.53と予想

[175: 契約済みさん]

10年国債が急激に下がり始めてますね。0.35台まで

[176: 匿名さん]

ここまで戻しが早いと、４月はまたリバって下げそうで怖い。

[177: 内覧前さん]

下がってますね。75日移動平均を切ったら一気に25日線までいきましたね。毎月25日前後の長期金利をみて、フラット金利判断だった気がするのですが、その辺り詳しい人いますか？これが3月の金利に反映するとありがたいのですが、、

[178: 匿名さん]

>145
によると回収費用以外は決定しているらしいが

[179: 内覧前さん]

>>178
ありがとうございます。次回より過去レス見てからかきます。

[180: 購入検討中さん]

3月は1.47で決まったみたいですね。

まぁ2月より上がってはいますが、それでも最低金利レベルであり、
一時長期金利が0.5まで上昇していたことを考えるとまずまずではないでしょうか。

[181: 匿名さん]

>>180
本当ですか？どこでわかるんですか？1.47なら御の字ですが。

[182: 契約済みさん]

>>180
どこが発表しました⁉

[183: 匿名さん]

そう信じたい。先に発表したソニーより、三菱UFJは上がり幅は減少してるから、フラットも0.2は上がらないと思うんだが。。

[184: 不動産業者さん]

1.47
くらいじゃないと借りられないもんね、低属性は（笑）
1.47だといいねー。

[185: 匿名さん]

いま変動金利で安心してられるのは経済オンチだけだよ。

[186: 匿名さん]

低属性って言ってる人に質問ですが、具体的に年収いくらでいくらくらい借りようとすると、変動は審査落ちて、フラットはOKなんでしょう？
両方審査通る人とどのへんが境目？

[187: 匿名さん]

>>185
そう言って経済知ったかぶりの過去の固定さんは全敗して、逆に現在はローン残が多くリスク背負いこんでるがね。

[188: 匿名さん]

過去の傾向が同じように続くならバブル崩壊なんて無かったわな。

[189: 匿名さん]

これ以上は変動、固定スレでやれと。

[190: 購入検討中さん]

>>184
通報しました。

[191: 購入検討中さん]

>>184
かまってちゃん乙

[192: 匿名さん]

で180さんの根拠は何だったのかな？ガセ？

[193: 不動産業者さん]

通報とか2ちゃんねらーですか？？
ここは2ちゃんねるではないですけどね。
2ちゃんばかり見てないで新聞読読もうね190さん（笑）

[194: 匿名さん]

>>193
マンコミ書き暇あったら売り込み売り込み！
低属性は、お前だろ。底辺のデベロッパーが。

[195: 契約済みさん]

三井住友信託10年固定維持！
0.2上がるくらい覚悟してたけど、もうちょっと期待もてそうかな…

[196: 匿名さん]

>>187
巣へ帰れ。
目障りなんだよ。

[197: 匿名さん]

>>180
根拠は何ですか？

[198: 匿名さん]

>>180
何で分かるの？
金融機関の関係者？

[199: 購入検討中さん]

>>193
煽り耐性ゼロだな。
面白いやつ。

[200: 匿名さん]

>>180
機構関係者なら問題になるな。
数年前にも確か問題になってたよ。
インサイダーにも繋がる情報だから場合によっては捜査対象になるかも。
安易な気持ちで書き込んだのかもしれんがそれなりの覚悟があるんだろうな。

[201: 不動産業者さん]

>>200
へぇー

[202: 匿名さん]

適当に言ってるだけのような。

[203: 匿名さん]

しかし気の毒なタイミングで長期金利下がったな
もう少し早ければ・・

[204: 不動産業者さん]

ホント気の毒だよね！
だって借りられるお金が減っちゃうもんね！
低収入には死活問題だ！

[205: 匿名さん]

この先、2015年２月が神じゃなかったと言える可能性あり？８月実行予定。

[206: 匿名さん]

不動産業者っていつからいるの？
久々にみたら笑
他人の嫌がること言ってるようだけど、本人はどうなの？
人格はともかく言うだけ金持ちなんですか？

[207: 購入検討中さん]

>>204
はいはいそうですね。

[208: 匿名さん]

不動産業者って過去スレ見ると学生なの？

[209: 匿名さん]

>>208
学生か学生じゃないかわかりませんが、小便くせーガキには変わりありません。おそらく収入も月収5万円くらいでしょう。

[210: 匿名さん]

>>209
早く寝なきゃ遅刻して単位落とすようなこと言ってたんで大学生かと
月収五万もないのでは

[211: 購入検討中さん]

>>185
アホちゃうん？ｗ

確かに低金利の場合、固定が王道だけど、
それは今後金利が上昇する可能性が高いことが多いからだろ？

経済精通してて今後すぐに金利が上昇する可能性が低いとみるなら変動の方が支払い低いんで正解だろ。

んで金利上昇局面(経済の核心を掴んでいるやつが真に上昇すると判断した局面のことで
お前みたいな経済音痴が今が低いから今後上昇するだろうと判断するような局面ではない)で
固定に切り替えるのが正しい。

てか、何度も言うが固定が正しいとか変動が正しいとかはローンを払い終えた後でしか分からんっつーの。
何故分からん？ｗｗ

[213: 匿名さん]

フラット35Sからフラット35への借り換え組だけど、
もうしかしたらまだ下がるかもと下心があって
2月を見送ってしまった。

失敗だったかな？

[214: 匿名さん]

>>213
2月が神だったよ。

[215: 購入検討中さん]

過去のデータを参照すれば順当にいけば1.53前後って所でしょうが。

2月は10年国債の金利が急激に下がり過ぎましたし回収費用を0.77と多めにして調整したのかな？と。
3月は逆に急激に上がったので回収費用は0.73以下にして調整するような気もします。
住宅着工件数が下がっていて経済対策で0.6の金利優遇が決まった時期に金利を大幅に上げて冷水を浴びせるのは、どうだろうという話にもなりそうですし。

ただ、180さんの言う1.47にするには数年ぶりの0.67の回収費用になりますね。
乱高下しているとはいえ超低金利な現状でそこまで思い切って下げてくるか？という疑問もあります。

先月との比較で一喜一憂するのではなく、住宅の資金計画を立てた頃より下がっていれば御の字くらいのスタンスでフラット35は見たほうが良いですよね。
そう自分に言い聞かせる3月融資実行組。

[216: 匿名さん]

1.47ってほんとっすか？

[217: 匿名さん]

180がだんまりだから、きっと適当に言ったんでしょう。

[218: 購入検討中さん]

1.47の可能性もあるのかな？と思いますけど、どうなんですかね。

ソニー銀行は3月は大幅に金利を上げましたけど、結局は1月水準に戻しただけですし。
フラット35も1月と同じ1.47くらいにする可能性もありますよね。

10年国債利回りも1月の金利を判断する12月頃と同程度の推移ですし。（右肩上がり、下がりの違いはありますが。）
でも回収費用で0.67なんて、数年ぶりのミラクルが本当にあるのかなと信じたくても信じられない思いですね。

まぁ、計算式自体が都市伝説の可能性もあって、もっと大きな力で決まっているのかもしれませんけどね。

[219: 申込予定さん]

足利銀行の公表が一番早いんですよね？

[220: 契約済みさん]

来月の実行者です。
明日には足利銀行から判明するでしょう。
じたばたしてもしょうがない。