積水ハウス・住友林業・セキスイハイム・一条工務店の中で建てるとしたら?（比較スレ）

[物件比較中さん [男性]]

その7　です。
引き続き、積水ハウス（シャーウッド）・住友林業（マイフォレスト）・セキスイハイム（グランツーユー）・一条工務店（夢の家3）など、情報交換しましょう。
荒らしはスルーしましょう。

[住宅コラム]ホームインスペクターによる積水ハウスの評価
https://www.kodate-ru.com/column5_2/

[住宅コラム]ホームインスペクターによる住友林業の評価
https://www.kodate-ru.com/column5_6/

[497: 匿名さん]

この中だったら、単世帯延床30、標準でざっと込みこみ3000万だろうね、積水、住林、ハイムは。
一条は、2000万台でしょうね。ダサすぎて展示場に入った事もないけど。

[498: 匿名さん]

うちは建替え時、地盤改良時、太い木の根やら色んな物があったり、今迄の配管が老朽化していたり、水道管を本管から引き直さなきゃ成らなかったり、ついでにマンションと同じ径にしたりで付帯工事費が当初予算よりかかりました。
水の出は浴槽、キッチン等で同時に使っていても問題無いですけどね。建てた人に聞くと当初より２割位UPとかいいますが、
間取りの一部変更や仕様変更等有るので契約時の見積りより掛かります。

[499: 匿名さん]

木造は論外だよ。
鉄骨にしとけば間違いない。

[500: 匿名さん]

＞＞498
建築費7割、諸経費3割。
だから、建築費3500万だったら、諸経費1500万。
合計5000万ってとこかな。
契約後値段が上がるのはお約束。
この業界はそんなもん。かなり余裕を持ってお建てください。

[501: 匿名さん]

>>500
一条で建てたが、うちはむしろ契約後に値段が下がっちゃったけどな。
解体、地盤改良、外構、水道工事、電気工事とかで予算が多めに積まれていて、
トータルでは当初の契約時の見積より100万円以上安くなった。

[502: 匿名さん]

＞＞501
どの位の建坪で込みこみの値段は？

[503: 匿名さん]

>>502
準防火地域の延床面積110m2で、解体、外構、地盤改良、エアコンとかを全て含んでトータルで3400万円弱。

当初見積もりでは3500万円で予算を組んでいたから100万円強安くなった。
オプションも我慢せずにいろいろ付けまくってもこれだけ安くなったから、むしろ予算オーバーする方法が見当たらないくらい。

[504: 匿名さん]

＞＞503
それ、最初の値段が高く設定されてたね。
きっと503さんの懐具合でイケると踏んだんだよ。
最終的にお客が気持ちよく終われば、OK。

[505: 匿名さん]

>>504
それでも、ヘーベルや積水の見積りと比べて圧倒的に安かったんだけどね。
準防火地域で樹脂サッシ、網無しガラスを指定すると、どこもかなり高くなる。

一条は設計・施工に融通が利かなくて、ダサいけど、コストパフォーマンスは高いと思うな。
どこも一条の値段にはついてこれなかった。

[506: 匿名さん]

＞＞503
もしかして、積水、住林クラスと相見積取りましたか？
どこと相見積取るかによって、出してくる値段が違う。（いろいろ付けてちょっと安い位）
ここは心理合戦になるけど。

[507: 匿名さん]

＞それでも、ヘーベルや積水の見積りと比べて圧倒的に安かったんだけどね。
てことは鉄骨でしょ？！少なくともヘーベル商品は鉄骨only、一条は木造onlyだから 比べてどうするの？

[508: 匿名さん]

防火地域は樹脂使えないけど準防火は樹脂サッシ使えるの？

[509: 名無しさん]

>>508
防火地域でも防火認定の取れている窓であれば、樹脂サッシや網無しガラスが使えるよ。

防火の樹脂サッシ網無しガラスは高いから、こっちから指定しないとアルミサッシ網入りガラスで提案してくるってだけ。

[510: 匿名さん]

＞＞507
鉄骨と木造メーカー、両方見積り取るのは普通だと思うけど。
実際、詰めてみないと分からない事あるし。

[511: 匿名さん]

都内住まいですが、311をや異常気象を受けて、自分の場合は鉄骨、耐震＋制震って決めていたから、それでも選定に悩みました。熊本とか見てると出来る範囲でした鉄骨で正解と思っている。

[512: 匿名さん]

＞＞511
都内だったら鉄骨が正解だと思います。
それでどこと契約したんですか？

[513: 匿名さん]

一条さんは窓とサッシは良いのだが

他の設備がね・・・

結局光熱費も高いし、太陽光は発電量少ないし

[514: 匿名さん]

＞＞513
一条はそこらの工務店と比べたら、ぜんぜんいい。
住林は値段の割に、外観ショボイし、窓、サッシの建て付けも悪い。

[515: 匿名さん]

>>513
冬に全館床暖房を1ヵ月付けっぱなしにしても、給湯や炊事等も全て含めて電気代は月12,000円くらいしか掛からないよ。
床暖房単体だと月2,000～3,000円程度。

冷暖房の光熱費はあり得ないくらい安い。

[516: 匿名さん]

＞＞515
太陽光付けてその金額ですか。
本当に安いですね、数字見てびっくりです。
我が家は某HMですが、太陽光なしで、LDと子供部屋、昼間のみエアコンだと（床暖なし）
冬は15000円～20000円位掛かります。ちなみにキッチン、風呂はガスです。