アベニール和泉中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

アベニール和泉中央についての情報を希望しています。

学校など教育の施設が身近で、子育てによさそうですね。
周辺の医療や治安、ショッピングなどの住環境はどうですか？
物件のプランも多彩でいいなって思いましたが、
管理会社や建設会社もしっかりしているといいなと思いました。

色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。


公式URL：http://www.avenir135.com/

所在地：大阪府和泉市いぶき野3丁目6番1（地番）
交通：泉北高速鉄道 「和泉中央」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：69.71平米～104.65平米
売主・事業主：野村建設工業
売主・事業主：WILLING JP
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


資産価値・相場や将来性、自然環境・地盤のことについても教えてください。

[47: 周辺住民さん]

プレサンスとカサーレ周辺は準工業地域だからアウトでしょ。

[48: 匿名さん]

年中アンモニア、メタンガス、気化した有機溶媒を吸いながら
一生をこの地ですごすのか・・・・・・

[49: 匿名さん]

ここはアベニールのスレですよ。プレサンスロジェのこと書かれていません？？

この物件の斜め向かいの空き地は、今年に入って都市再生機構から株式会社本家さぬきやが購入したようです。バンケット（披露宴会場）機能が備わった都市型ホテルを建てるとのことです。

[50: マンコミュファンさん]

５月からの入居です。
住民の雰囲気がとても良いですよ。

[51: 匿名さん]

>49さん
情報をありがとうございます。
近くに結婚式場のついたホテルが建設されるのですね。
斜め向かいであれば日照に影響はないと考えますが、
結婚式場ができれば大型バスなどが通り、道路の交通状態が
微妙に変わってくるかもしれませんねぇ。

[52: マンション検討中さん]

実際に住んで居る方にお聞きしたいのですが隣の学校の騒音は気になりませんか？

[53: 匿名さん]

広い部屋はもう売れてしまいましたか？

[54: 名無しさん]

>>53 匿名さん
あとどれだけ残ってるのでしょうか
スレもいまいち盛り上がりませんね
ウエリスもできますし

[55: 匿名さん]

今、５期１次　１５戸を販売中でと公式ホームページに記載されています。
それとは別に先着９戸も同時に販売されているようです。
この先着とは、前期の残った分なのかなと勝手にですが判断しています。
いずれも間取りは２ＬＤＫ〜４ＬＤＫのようですから、
広い間取りもまだ残っているのだと思います。
まだ希望の間取りを選択できそうです。

[56: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるのでしょう？

[57: 匿名さん]

立地はいいとは思うが設備のグレード（風呂や洗面）の割には値段が高いかな～。

奥の棟は廊下が長い。エアコンの室外機が各玄関先の横にそのままどん！と置いてあるのは見た目にはどうかと。
夏、冬とか廊下を通る度に風を受けるのも。。。
あのまっすぐな長い廊下は子供は喜んで走るんだろうな～と。そしてうるさいと苦情くるんだろうな・・と。
子供のおもちゃや三輪車など廊下に出しているご家庭もありましたね。
普通はエアコン置き場を作って目立たないようにするとかがあるんだけどあれだけは異質に感じた。

手前にある棟の方が道路には面しているが住民も少なく静かで住みやすい気がしました。

[58: 匿名さん]

立地が良いからその分お値段に乗っかっちゃったということなのでしょう(^_^;)
エアコンの室外機が共用廊下に出ているマンションって多いですよね　お友達の家に行った時にそう感じるのですが、外廊下にもエアコンからでる水の排水の溝とかって用意されているのでしょうか　結構、冬場とかって出ていません？

[59: 匿名さん]

なかなか完売にはほど遠い感じですね

[60: マンション比較中さん]

私はエコールなどに買物に行く途中の排気ガスと横断歩道の信号待ちに嫌気がさしてここの検討を止めました

[61: 匿名さん]

値段を下げない限り完売は難しいのでは。
残っているのは周囲の一戸建てを新築購入できる位の値段ですから。

[62: 匿名さん]

６０さん
排気ガスの件は大げさ。泉ヶ丘や光明池他の泉北１号線沿いは皆そうなる。

[63: 匿名さん]

廊下が長い作りになっていると部屋全体が広く見えていいですし、
何よりもリビングの音が洋室まで聞こえにくいので家族で住む場合、
生活音がそこまで気にならなくていいと思います。
最近ではリビングスルーの間取タイプが出てきていますが、子供が大きくなってきたりすると住みにくくなってきてしまうのが難点

[64: 匿名さん]

廊下が長いのが逆にデメリットだと思いました。捉え方はそれぞれですね。

[65: 名無しさん]

以前廊下の短い四角い間取りに住んで居ました。部屋は広く取れますがリビングが台所の音が寝室に聴こえ来ます。長い間取りだと聴こえて来ないです。

[66: 匿名さん]

部屋の廊下の事？外廊下の事ではなく？
外廊下は玄関側にでるまではかなり長いです。

私がみた間取りはごく普通の外廊下の通路側が洋室2室に接していて中央に廊下がズドンとリビング奥まで続くごくごく普通のまんしょん間取りでしたよ。

[67: 匿名さん]

さほど廊下の重要性を感じておらず、廊下を削って居室面積を広げ収納力を増やした方がいいと考えているような者ですが居室間の防音性の面でも廊下を挟んでいた方が良いのですね。
テレビや話し声が寝室に響くようでは生活の質が下がってよろしくないです。

[68: 匿名さん]

専有部の室内廊下のことですよね？
空間効率としてはあまりよろしくないのかもしれないですが、
居室の独立性は高くなるというのもあるらしいです。
年頃の子供は特にそういうのを期にするらしいですので。
あと子供が遅くまで起きていたりして、音楽とか聞こえてきたりっていうのがあるから、
親としても防音の効果があるのであれば良いなと思います。

[69: 匿名さん]

もう出来上がってからかなり建っているのですが、そもそも入居時期っていつだったのでしょうか。販売は随分としているようですが、入居時期がわからなくて。

小中学校が近いことや、贈与税の非課税枠拡大の話をメインに持ってきているところからすると
若い夫婦が対称なのだなというふうに思います。
今入居している人たちもそういう若い世代なのでしょうか。

[70: 匿名さん]

入居開始は2016年4月～だったような気がします。
様々な年齢層の方が住んでいますが、やはり子育て世代が多いと感じます。

[71: 買い替え検討中さん]

3月には完成から2年目突入だね

アベニール和泉中央はこの9戸が売れ残り在庫の最後かな？

同じ時期に完成したプレサンス　ロジェ　和泉中央も売れ残ってるし
こんな郊外にしては価格が高いんだよね

5,000万超えなんてこの辺りじゃ考えられないよね


http://www.avenir135.com/outline/

物件概要
名称　アベニール和泉中央
所在地　大阪府和泉市いぶき野3丁目6番1
交通　泉北高速鉄道「和泉中央」駅徒歩5分
地域・地区　第1種中高層住居専用地域、和泉中央丘陵地区、地区計画地域
地目　宅地
構造･規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
敷地面積　6,015.79m2
建築面積　2,346.21m2
延床面積　12,493.18m2
建築確認番号　第H26確認建築 CIASO1566号（平成26年12月25日付）
総戸数　135戸
駐車場　136台（うち来客用1台含む）
バイク置場　27台（大型4台、ミニバイク23台）
駐車場料金　3,000円～12,000円／月
バイク置場料金　1,500円／月
ミニバイク置場料金　1,000円／月
自転車置場料金　100円～200円／月
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
建物竣工時期　平成28年2月竣工済み
入居時期　即入居可(平成28年3月)
管理形態　区分所有者全員により管理組合を設立し、管理組合より長谷工コミュニティに委託。
事業主（売主）　野村建設工業株式会社
国土交通大臣(7)第4033号(宅地建物取引業)・国土交通大臣許可(特-22)第13752号(建設業の許可)
(公社)不動産保証協会・(公社)全日本不動産協会
〒541-0043大阪市中央区高麗橋2-1-2　TEL：[phone]
事業主（売主）　株式会社 WILLING JP
大阪府知事(3)第48296号 (一社)大阪府宅地建物不動産協会会員・(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0053大阪市中央区本町4-1-7　TEL：[phone]
販売提携（代理）　株式会社 長谷工アーベスト
国土交通大臣(9)第3175号 (一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3　TEL：[phone]
管理会社　株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工　株式会社長谷工コーポレーション


先着順販売概要
販売戸数　9戸
販売価格帯　2,848万円～5,198万円
間取り　1LDK+F〜4LDK
住居専有面積　69.71m2～104.65m2
トランクルーム面積　0.35m2～0.37m2
バルコニー面積　10.67m2～14.23m2
アルコーブ面積　1.47m2～2.77m2
ポーチ面積　7.17m2
サービスバルコニー面積　3.57m2・8.73m2
管理費　7,600円～11,410円／月
管理準備金　15,000円
修繕積立金　4,180円～6,280円／月
修繕積立基金　418,000円～628,000円

[72: マンション検討中さん]

西向きだし、景観は良くないけど、利便性は良さそう。

[73: 匿名さん]

ライフスタイルアントニー監修の部屋があります。
アントニーって有名なのかわからなかったんですが、どうなんですか？無印っぽいシンプルスタイルな気がしました。

小学校まで徒歩5分中学校まで徒歩1分。小学校までは近くても、中学校までは遠い物件もザラなのに、ここは小学校にも中学校にも近いですね。来場記念もありました。クオカードなど6600円ももらえるらしいです。ちょっと魅力的です。

[74: 匿名さん]

モデルルームがアントニー監修の部屋ってことなんでしょうか。
ポップアップを消したらもう出なくなっちゃいました…。
雰囲気は結構好みだったので、じっくりと見られると良かったんですが。

こちらのマンションを初めて知ったのですがもう一年前に完成してたんですね。
2月過ぎると値下げが始まったりするのかな？
あと何戸残ってるんでしょうね。

[75: マンション検討中さん]

築1年経過していれば、新築じゃなくなるし、3割ぐらい引いてもらえないと私なら買いませんね。
プレサンスは、3割引とかで購入したという口コミをよく見るので、のぞみ野にあるプレサンスロジェ和泉中央と比較されては？

[76: 匿名さん]

ここの営業の人、歩きタバコは本当にやめてほしいな。
子供が遊んでる近くで歩きタバコポイ捨ては教育上よくないし
自分の担当の営業マンだったから見た瞬間買ったことを後悔したよ

[77: 匿名さん]

圧倒的収納の間取りだそうで、使いやすさにこだわった収納があるのはメリットだと感じます。
以前見学した某マンションは、ウォークインクローゼットと銘打っているにも関わらず実際は0.5畳程度の収納で面食らった覚えがあります。
数字だけで見ても、収納率10％は確かにあまり見ませんね。

[78: 匿名さん]

間取りを見たら、確かに圧倒的間取りだった
元々設定されている専有面積が広いので、収納をあそこまで十分に取ったとしても部屋が狭くならないっていうのがあるのかなと感じました。
フィットインクローゼットってものすごい。
ウォークインクローゼットよりも遥かに収納力があって…
子供が基地を造りそうな広さ！

[79: 匿名さん]

リビングが広いので、家族の団らんはもちろんですが

ホームパーティーをしたり、子供が友達を呼んできても楽しめるなぁと思います。

人が集まるお家は、やっぱり明るく良い気が流れてくるものです。

バルコニーも、一般マンションよりは広めかなと思いました。

[80: 周辺住民さん]

マンションでホ－ムパ－ティ－？
子供が騒ぎ下階に迷惑。
周りの迷惑も考えて欲しい。

[81: 匿名さん]

レジデンスタイプの分譲マンションに多いように思いますが、
マンションの活用例としてホームパーティーを開くとか、バルコニーで
お酒を飲んだりするイメージ写真が使われていますが、
実際は難しいのでしょうか？

[82: 匿名さん]

ホームパーティはパーティルームがあればそこでするものです。
ここは二重床でもなくペアガラスでもないので騒音苦情入れられる可能性ありますよ。
仲が悪くなる覚悟ならしてもいいとは思いますが。
後、バルコニーで焼肉なども禁止です。

[83: 匿名さん]

敷地配置計画を見ただけですが、共用施設はコミュニティルーム程度で
パーティールームは見当たりませんね。
総戸数が135戸なので大規模マンションと言っていいと思いますが、
パーティールームやゲストルーム、キッズルーム、図書室などの
施設を作らなかったのは何故なんでしょう？

[84: 匿名さん]

ホームパーティーしたければパーティルームのあるマンションに行けばいいのでは？という意味ではないかな。

なぜ施設を作らなかったのは建設費、維持費は修繕費・管理費に跳ね返るからですよ。
あまりにも高いと売れないのを恐れたんでしょうな。

[85: 購入経験者さん]

大手のデペと違い強力なブランド名もないマンションですし。
キッズルームなんかないほうがいいよ。
大半のマンションでは無法地帯と化してる所多いから。

[86: 匿名さん]

完成から1年半経過してもまだ売れ残ってるのか
この9戸が最後なんかな？

新築の個別値引きは20%くらいやってるのかな？
中古で売りに出したらさらに20%下がって1期価格の40%引きくらいでしか売れないかも？


販売スケジュール
先着順申込受付中
価格 2,848万円～5,198万円
最多価格帯 -
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 69.71m2～104.65m2
販売戸数 9戸
管理費（月額） 7,600円～11,410円
修繕積立金（月額） 4,180円～6,280円
修繕積立基金（一括） 418,000円～628,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

[87: 匿名]

子供参加のホームパーティーなら、まずは戸建てを選びましょう

[88: 匿名さん]

賛成。
一戸建てを購入して子供とホームパーティして下さい。
子供がいるってことはその友達も呼ぶということで騒音必須。

[89: 匿名さん]

ここまだ売れ残ってるんですか？

[90: 匿名さん]

もう中古でてますね


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1035150635/?DOWN=1&BKLISTID=0...

中古マンション アベニール和泉中央 5階 ３ＬＤＫ
価格 4,180万円
ローンシミュレーター
管理費等 10,250円
修繕積立金 5,640円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 94.07m2（壁芯）
バルコニー 13.49m2
駐車場 有 3,500円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 8階建 / 5階
築年月 2016年2月(築2年11ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 泉北高速鉄道 和泉中央駅 徒歩5分
所在地 大阪府 和泉市 いぶき野３丁目

[91: 匿名さん]

こういう間取りって使い難そうではあるけど
納戸を部屋として使えば子供1人とか夫婦2人なら住めそう

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014100010410/
中古マンションアベニール和泉中央 7階/-
価格
3,080万円
管理費等
7,600円
修繕積立金
4,180円
交通
泉北高速鉄道 和泉中央駅 徒歩5分
泉北高速鉄道 光明池駅 バス10分 いぶき野3丁目下車 徒歩7分
所在地
大阪府和泉市いぶき野3丁目
築年月（築年数）
2016年2月 ( 築4年 )
主要採光面
南東
専有面積
69.71m2 (壁心)
バルコニー面積
10.67m2
間取り
1SLDK
所在階 / 階数 7階 / 8階建

[92: 匿名さん]

こっちは広いけど1階ってのがな
価格面でビックリした

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_izumi/nc_92392901/
中古マンション
物件名
アベニール和泉中央
販売価格
3880万円
所在地
大阪府和泉市いぶき野３
沿線・駅
泉北高速鉄道「和泉中央」徒歩5分
専有面積
82.19m2（24.86坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
11.78m2
築年月
2016年2月
所在階/構造・階建
1階/RC8階建

[93: 匿名さん]

いぶき野小学校ならまったく問題ありません。
いぶき野校区は新興住宅地なのでだんじりもなく強要もされません。
また、北池田中学校の上位高校への進学率も高く、過去には荒れた時期も
あったそうですが、今は皆無です。
和泉市では、トップの中学校です。
部活は、陸上部、吹奏楽部が強いです。
幼稚園も豊富です。
市立の北松尾幼稚園も抽選なんてことはないです。
私立がたくさんあり、そちらが人気です。
保育園は、利用したことがないでわかりません。

ショッピングは、コンビニがつぶれるくらいスーパーがあります。
自転車・徒歩圏内
イズミヤ・コープ・万代・ディオ（２４Ｈ）・松源・オークワ
ジョーシン内にあるイケチューは先月倒産したので、後釜が楽しみです。
さらに、少し行けば
ララぽーと和泉、コストコ
この距離で遠いほうの分類になるくらいです。
もちろん宅配系
コープ、ピザーラなど星の数ほどあります。

家電屋が多いです。
ヤマダ・ジョーシン・ケーズ・デオデオ

ホームセンターは
コーナンは徒歩圏内です。
スーパービバホーム、ダイキなどは車で１０分もあれば。

車系は、イエローハットがすぐ近くにあります。
その他、メガドンキホーテが駅前にあります。

銭湯は、
極楽湯（車で１２分）
スパリフレ（車で１０分）
いよやかの郷（車で２０分）

飲食店は、大手チェーン店はもちろん
桃山大学があることもあってこじんまりとした魅力的なお店が
たくさんあります。散策のしがいがあります。

公園は、アベニールだといぶき野公園が目の前ですね。
日中は多くの小学生が遊んでいます（ほぼいぶき野小です）
夜に騒ぐ人はほぼいませんね。
中央公園もありますが、広いだけです。

医者は、
和泉総合医療センターが、新築移転されたところです。
徳洲会系が運営委託されています。
和泉府中病院、咲花病院などもあります。
夜間救急は、堺市の活用も立地的には便利です。
産婦人科は、老木レディースクリニックがまなび野に新築移転され
大きくなりました。
大阪母子医療センターも近くにあり（一般産科とは違いますが）高度小児科医療には安心です。
個人医院はそこら中にあるので評判はそれぞれですね。

治安は、良いほうでしょう。
たまーに暴走族がワンワン走っていますが、可愛いもんです。
信号順守で走っているくらいですからね。

和泉中央は、もともと山林でした。
関空埋立のための切り開いたところなので地盤は強固です。
まず自然災害等は皆無だと言えます。

難をいえば、大阪南部であることです。
高速道路や電車など便利ですが、やはり市内へ出るには大阪北部より時間はかかりますし、京都や神戸には少し遠く、和歌山へは連休などには渋滞が酷くなります。
通勤で車を使うなら市内へは朝は１時間以上かかります。
（空いていれば４０分）
参考に、タクシー
梅田から乗ると７５００円から８０００円
関空から乗ると１００００円

関空へは、和泉中央から関空バスが出ており３０分できっちりつきます。
※値段は忘れました。
伊丹へはかなり不便です。

あと、いぶき野３丁目戸建が一番高く高級で土地が広いです。
いぶき野１、２丁目は初期開発なので少し古くなってきていますが人気です。
いぶき野４丁目が一番新しい街です。
戸建は、総じて人気があり売り物件があまり出ませんし、賃貸もないですね。

和泉中央ではないですが、
泉ヶ丘駅前に、近大付属病院が移転してきます。
泉ヶ丘プールが、栂・美木多駅近くの公園に移設リニューアル。

松尾寺方面にまだまだ開発していますので楽しみな場所です。

[94: マンション検討中さん]

北池田中学とかは今では平和なんですね
15.6年前とかだと南池田のi阪、北池田のi井などその周辺のヤンキーとかが凄く派閥をきかせてたけど今はもうそんな街ではないんだ

[95: 匿名さん]

去年11月に売りに出てた1階は幾らで成約したんやろか？
今は同じ面積の2階が出てる。
コロナウイルス前に売り逃げできた1階の方は運がいいな。

アベニール和泉中央の建物情報/大阪府和泉市いぶき野３丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
2階 3,480万円 3LDK 82.19㎡ 南西
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/izumi/3568711/

[96: 情報通 マンション管理評論家]

>>80 他人に迷惑をかけそな家族。今どきホームパーティなど・・やめてほしい。
だから　今どきリビングが広い間取りは嫌われるんだよね。