BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）

[いつか買いたいさん [男性]]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。
周辺の相場はどうなっているのか気になります。
子育てにも便利で、教育面も充実していると暮らしやすそうですが、いかがでしょうか。

いろいろ情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定

自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を修正しました 2015.3.27　管理担当】

[931: 匿名さん]

プレミアム対決！
ブランズの海眺望プレミアムが最強。
あれをみてしまうと、ブルーハーバープレミアムは冷めてしまいますね。資金的に買えてもパスです。

[932: 匿名さん]

投資で1Lだったらブランズですよね？

[933: 匿名さん]

投資で駅遠はありえない

[934: 購入検討中さん]

うだうだ言わずプレミアムのMRを見てみましょう！

[935: 匿名さん]

>>934
みたけど、ブランズの方が良かったです。
まあ、どちらも原型ありませんが。

[936: 匿名さん]

>>932
投資ならブルーハーバー。
ブルーハーバーとブランズで賃料はそれほど変わらないですよ。
リセール考えても、オーシャンビューのブルーハーバーの方が希少性あります。
ブルーハーバーの70平米、低層、オーシャンビューが一番の狙い目でしょう。

[937: 匿名さん]

ブランズのプレミアムは、
天井2550⇨3000になり、仕様も大幅に上がるので圧巻です。
ブルーハーバーのプレミアムは、
天井2600⇨2700、仕様も床材が変わるくらい。内廊下はいいが、4次セキュリティにそれほどの価値はない。あと、エレベーターの基数が致命的に少ないので、高層階は大変ですよ。

[938: 購入検討中さん]

プレミアムの仕様については結局まだよくわからないはずです
グランドオープン後に行けば部材の展示がされるそうですよ

[939: 匿名さん]

もらったパンフをみる限り、床材以外はスーペリアとたいして変わってないのでは？
スーペリアとあれだけの価格差があるなら、ブランズと同じく、天井3メートルにして欲しかった。
プレミアム専用エレベーターもあるべきでしょう。
北仲待ちに傾いてます。

[940: 匿名さん]

グランドオープンはいつなのでしょうか？
連絡がきた方いますか？

[941: 匿名さん]

70平米、低層はすごい倍率になりそう。

[942: 匿名さん]

1・2階店舗及びホテル棟レストラン・保育施設につきましては平成29年3月以降の開業予定…ということは、まだ何が入るか全く予想できないということですかね？
保育施設も将来に渡り保障できるわけではないと注意書きがあり、テナント入りマンションマイナス部分を憂いでおります。

[943: 購入検討中さん]

見学記に価格が出てますよ！マンションマニアさんはブランズタワーのほうが良いと言っていますが、マリノスタウン次第では逆転するかも？らしいです！

[944: 匿名]

見学記ってなんですの

[945: 匿名さん]

うーん、さすがにみなとみらいですねー
地盤も柔らかで杭基礎も長〜い。。。
50mくらい？
建物の半分の長さありそう。
http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/quality.html

[946: 匿名さん]

だから必要以上に建築コストがかかって高くなるのか…と納得？！

[947: 購入検討中さん]

>>944
マンションコミュニティ内にあるカテゴリでしょ？あとはマンションマニアさんの記事にリンクあるよ。予定価格がでてる。

[948: 購入検討中さん [男性 30代]]

管理・修繕・地域冷暖房で587円/㎡とはむちゃくちゃですね。
73平米のお部屋だとしたら44000円/月ですよ。
豪華共用もなく駐車場は平置き。
何をどうやったらこんな数字が出てくるのだか。
物件価格的には手が届きそうでしたがこれ見て撤退を決めました。
現状の維持費がこれではリセール時にもえらく苦労しそうですね・・・。

[949: 購入検討中さん [男性 30代]]

自己レスです。お部屋は73㎡前提の計算結果ではなく、75㎡前提でした。失礼しました。いずれにしても高すぎますけどね。

[950: 購入検討中さん]

>>948
管理費修繕金はまだこれ以上高くなりませんという予定金額で基本ブランズより安くなるような説明だったかと

[951: 購入検討中さん]

タワマンだから管理費高いのは当然なんだけどもマンションマニアさんの言うとおり共用施設ないわりに高いですな。
地域冷暖房の基本料込みって話だけど、使用料はどれくらいになるのだろう？

[952: 周辺住民さん [男性 40代]]

周辺住民です。
ご参考までに、修繕費はこれからの段階的な値上げや10年毎の一時金を全て平準化して、管理費と地冷熱基本料を合算すると月々5万弱払っています。70平米台で…。

[953: 周辺住民さん [男性 40代]]

追記です。
地冷熱の従量料金は安い月で3,000円台、冷房や床暖房を使う高い時期で月額14,000〜16,000円台です。
供給元は確かランドマークの地下だったかと、供給元からの距離でエネルギーロスが違うから、従量料金もマンションによって違うかも知れません。

[954: 匿名さん]

みなとみらいは金持ちしか住めないな…買えても維持が辛い。。。

[955: 匿名さん]

みなとみらいはエンゲル係数高いですよ。節約して必死に住むところではありません。ローンも無く、余裕で生活の方にお勧めです。

[956: 購入検討中さん]

ブランズの抽選終わったら落選した方が一気に来るんでしょうね ブルーハーバーに決めてる人にとっては迷惑ですね
あまり倍率高くならないで欲しいなあ

[957: 匿名さん]

相乗効果、っていうやつですか・・・

[958: 購入検討中さん]

結局両方とも売れるんでしょうね

[959: 匿名さん]

ここは敗者復活戦なんですか？

[960: 匿名さん]

９５６の説明からすると、滑り止め。

[961: 匿名さん]

滑り止めにはならんでしょ。
振るいにかけられ、落とされ続けないよう頑張るだけです。

[962: 匿名さん]

ここ、偏差値そんなに高いんでしょうか。
テナント埋まらず四苦八苦、なんてことのないように祈ります・・・

[963: 匿名さん]

イメージ的にはこんな感じ。
プライドだけは高い。
↓↓↓
http://toyokeizai.net/articles/-/72532

[964: 匿名さん]

ブリリアの海一望
で、かなり内装程度良いものが8000万円そこそこででていますね。7500万円になるなら、ブルーハーバーやめてそちらを買う予定。

[965: 匿名さん]

真剣に購入を考えましたが、ブランズにしました。低層オーシャンを狙おうとしましたが、あの天井低さと圧迫感に毎日耐えられるか妻と検討しました。いくらオーシャンビューでも生活は室内、これだけ値段出して毎日ストレス掛かるのは無理だと判断しブランズに登録しました。圧迫感は致命的。

[966: 匿名さん]

グランドオープンいつなのかなぁ〜？

[967: 匿名さん]

みなとみらい僻地だから、マリノスタウン、20街区で人が集まるような再開発計画がないとテナント埋め苦労しそう。

[968: 匿名さん]

ブランズ落ちてからまた考えます。

[969: 匿名さん]

＞９６７
確かに僻地！　最大の弱点だね・・・

[970: 匿名さん]

そう言えば、マリノスタウン１Ｆのイタリアンレストランもマリノスカフェも、アッという間に閉鎖されてました。
客が入らなかったんでしょう。
ここも、テナント集めにはかなり苦労しそうだなあ～

[971: 匿名さん]

>945
長っ！

[972: 匿名さん]

>948
>952
>953
高っ！！

[973: 匿名さん]

天井低いですね。
圧迫感強いです。

[974: 匿名さん]

近隣住民が次々と逃げ出している。中古の玉が全く尽きない。次から次へと中古が市場に出てくる。
以下、売出し中の物件数。
相変わらず元祖エムエムタワーズの人気が高い事が伺われます。

ミッドスクエア　6戸/650戸
ブリリアグランデ　5戸/555戸
エムエムタワーズフォレシス　9戸/1206戸
エムエムタワーズ　3戸/862戸

[975: 購入検討中さん]

MMからMMへの住み替えもあるでしょうね

[976: 匿名さん]

みんなMM最前線を狙っているんですね。
買い替えに必死。

[977: 匿名さん]

僻地はよく考えるとリラックスと開放感で、投資でなくとも住むには良いと思いました。オーシャンも魅力的です。しかしあの圧迫感は無理です。最大の弱点は僻地でもデベロッパーでもなく、圧迫感でしょう。外の開放感だけに目が言っている方、もう一度部屋の開放感を確認することを推奨します。後悔するには痛すぎる金額です。室内に圧迫感を感じない方には最高の物件でしょう。

[978: 匿名さん]

最近のマンションはどこもコストダウンだらけだね・・

[979: 購入検討中さん]

他社営業さん必死ですな笑

[980: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>974
マルチ乙
逃げ出してるかどうかは分からないけど
ちょくちょく、いろいろな不動産屋から
売りませんか？っていうDMが届くよ。
つまり、みなとみらいの物件は売れる、買いたい人がいるってことだよ。

[981: 匿名さん]

>>974
それでもオーシャンフロントの部屋はなかなか売りに出ない
パーシャルオーシャンビューならよく出るけど

[982: 匿名さん]

>>980
ああいうチラシは眉唾もんですよ。
マンションによっては投函禁止にしてるところもあります。

[983: 購入検討中さん]

ブランズ外れた人がこちらに来ると思いますがこちらを購入する予定の人からすれば迷惑ですね

[984: 物件比較中さん [男性 30代]]

リビングの天井が低すぎ。

浴室の天井も低すぎますね！

[985: デベにお勤めさん]

ここはランニングコストが高いですね。
修繕積立金はともかく、管理費が高い。
そして固定資産税も驚くほど高いです。
ホテルの分も負担しているからでしょうけど、75平米だと固定資産税が42万円。
ばかたかい管理費は据え置きでしょうが、修繕積立金は段階的に値上がりしますので、75平米の住戸で、10年後にはランニングコストだけで10万/月超えてきます。

[986: [ 50代]]

ここは、ブランズと同じ路線で責めないで、もうちょっと広い住戸、メゾネットとかをつくればよかったんだと思います。
投資ではなく、みなとみらいや横浜駅周辺のタワーマンションに住んでいる4人家族とかが、この地は離れたくないけど、子供が成長して手狭になってきたというひとたくさんいます。という我が家もなんですが。
ブランズと同じ路線で戦うのは戦略を間違えている気がします。

[987: 。]

>>986
その通りですね。同じ土俵じゃ無理ですね。さわには欲かいて一階増やし儲けたいためかあの圧迫感、さらに駐車場にカローラレベルしか止められない意味無い立体駐車場。既に杭打ちして八方塞がり。設計ミスが多過ぎる。経験無いデベロッパーの物件がここまでズサンとは、販売の三井もいい迷惑ですね。

[988: 購入検討中さん]

ここもブランズもネガ書き込み増えてきましたね
周辺の物件の営業さんなんでしょうね

[989: 匿名さん]

なんだかんだ理由をつけて見送るしかなさそうです。

[990: 購入検討中さん]

>>985
固定資産税、気になってました。
数十年後の事まではわかりませんが、あの邪魔するもののない眺望はやはり魅力的でした。
が、天高も狭さも「こんなものにまで？！いや、含みなさいよ・・・」というオプション価格設定も、
加えて管理費と、固定資産税・・・
ローン組まないで買っても年齢考えるとキツイです。
一生働かなくてもお金が入って来るアテのある高貴な方々の物件ですね・・・
すみませんでした！という感じです・・・

[991: 匿名さん]

>987
ブランズ１期の倍率見てると、かなり人気みたいですよ。

[992: 匿名さん]

陳謝陳謝

[993: 匿名さん]

こっちに来るぞ。

[994: 匿名さん]

>>993
来るとしても、相当妥協した組みですな。不本意にも来なければいけない人もいるかも、。

[995: 匿名さん]

ここに来るより、第２期にチャレンジでしょ。

[996: 匿名さん]

>>994
東急ブランズタワー、売り方うまいですね。最初から最後まで価格も下げず、ブレなかったですしね。こちらのマンションとは、大違いですね。今月に入り全体的に価格下げたのは、逆効果です。信頼性がなくなりました。どんだけ利益のせようとしてたんですか？と言う気持ちで、かなり冷めました。

[997: 匿名さん]

来るよ、くるくる。

[998: 購入検討中さん]

>>996
利益乗せまくったのは東急って
ことでしょうが。
私はブルーハーバーのほうが好感
もてます。
どちらにせよ こちらも人気のようなんで
ブランズの落選者は来ないでほしいです。

[999: 匿名さん]

心配しなくても、それほどこっちには来ないと思うよ。。。

[1000: 購入検討中さん]

近鉄は関西の会社ですからね
儲けよう精神が強いんでしょうね
三井はある程度で値段調整する文化
だと思ってましたが・・・

[1001: 匿名さん]

まあ、ここは、近鉄物件だってことか

[1002: 匿名さん]

そもそもパーク何とかって名前に付いてない時点で、三井の物件じゃないよね。

[1003: 匿名さん]

天井高は我慢
したとしても、前の空き地にパシフィコ延長して、宿泊施設のホテル出来るの決定。ホテルがブルーハーバー寄りになる可能性大。60メーターまでたてられるから、かなり視界被る。20階以上でも、視界に入る。北側の高層階の倍率高いなぁ〜。抽選は嫌です。

[1004: 匿名さん]

>>1003
唯一、売りにしてるオーシャンビューも実は眺望が抜ける角度は狭いのですね。高い価格の海側住戸もすぐ前のMICE計画で、眺望半減。それでもシミュレーションの眺望システムでは再現できていないので重説でちょっと記載がされる程度。数年後に気づいても残念な感じです。

[1005: 管理担当]

管理担当です。

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