BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）

[いつか買いたいさん [男性]]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。
周辺の相場はどうなっているのか気になります。
子育てにも便利で、教育面も充実していると暮らしやすそうですが、いかがでしょうか。

いろいろ情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定

自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を修正しました 2015.3.27　管理担当】

[851: 購入検討中さん]

キッチン収納棚は無償セレクトと聞きました

[852: 匿名さん]

>>848
100平米超えで、18000〜22000ですね。
高すぎ。

[853: 匿名さん]

>>852
ほー！それは...
「やっちゃい」ましたね!

[854: 匿名さん]

BHTのプレミアムは、恐らく神奈川最高ですね。
ナビューレや、GM伊勢山も凌ぎます。
どんな人が住むのでしょうか。
羨ましいです。

[855: [ 50代]]

このオーケーマンションは吹き抜け側の部屋ってかなり暗いですよね。

[856: 匿名さん]

キッチンバックカウンターや、吊棚は、自分で追加するくらい余裕な資金が必要です。立地や眺望は、大事ですが、生活に余裕ができないと大変ですね。我慢して暮らすのも精神的に良くありません。

[857: 匿名さん]

健康のために、横浜駅まで歩くことにします。いい距離です。

[858: 匿名さん]

>857
頑張って！！
海辺、広い道路、高層タワー、結構風強いよ。

[859: 匿名さん]

毎日横浜駅まで歩くなんて、絶対に無理だわ

[860: 匿名さん]

横浜駅まで1.2kmくらいなら歩いた方がいいですね。逆にそれくらいの運動ができないと、健康を維持して長くマンションライフを楽しめないかも。

[861: 匿名さん]

電車通勤じゃないから、毎日歩くことはないけど、、
歩道が広いし、たまに横浜駅まで歩いても気持ち良さそう。
ただ、50過ぎたらキツイかな。
雨の日とか大変そう。

[862: 匿名さん]

>>860
不動産屋の表示の約1.3㎞は、実際に歩くと分るが15分以上掛かるよ。
しかも改札やホームまでの距離じゃないわけだし、健康を口実に毎日歩くのは勘弁。

[863: 匿名さん]

健康の為、歩きましょうって営業さんから良く聞く謳い文句ですね。。。

[864: 匿名さん]

>>862
本当ですよね。
私夜試しに何度か歩いてみましたが、かなり遠いうえに体感的にも遠く感じる寂しい道のりでした。一駅分くらいありそう。

[865: 匿名さん]

OK勤務なら、OK！

[866: 匿名さん]

OKのOKによるOK勤務者の為のマンション？？

[867: [ 50代]]

ここは”OKマンション”って呼びましょう！

[868: 匿名さん]

電車通勤じゃない人にとっては最高じゃないですかね。
みなとみらいのマンション群の中で、解放感はナンバーワンですね。

[869: 匿名さん]

開放感っても、今後は隣接のパシフィコ横の20街区やマリノスタウン跡地に何か建つでしょ

[870: 匿名さん]

東側は永久眺望、オーシャンフロント。

[871: 匿名さん]

ローン地獄から開放されるのはいつだ？？

[872: 匿名さん]

利便性ナンバーワンはブランズ、
開放感ナンバーワンはブルーハーバー。
最後の二つが、MM最高の二つですね。

[873: 匿名さん]

MM最高価格でもありますね！

[874: 匿名さん]

みなとみらい内での生活は、都内のお台場内での生活と似てますね。そこが、オリンピック会場か、否かの違いです。
そういった意味で、外国人居住者も多くなるでしょう。

[875: 購入検討中さん [男性]]

どのくらいの倍率になりますかね？

[876: 匿名さん]

>>875
1〜3倍と予想。

[877: 匿名さん [男性]]

>>867　本当にここはオーケーマンションだな。

[878: 匿名さん]

プレミアムは高すぎかな。
売れ残りそう。
スーペリアはブランズより速く捌けそう。

[879: 匿名さん]

オーケーマンションですよ、MMOK！

[880: 匿名さん]

店舗が下に入って、スーパーとビジネスホテルが近いとなると、ゴキブリがすみつかないか心配です。低層階しか買えないので、ゴキブリとハエが本当に心配です。

[882: 匿名さん]

市場も近いし、飛んで来るかも

[883: 匿名さん]

>>880
低層も高層も価格差はほとんどありませんよ。
一階で20〜30万程度とききました。

[884: 匿名さん]

飛んで火に入る夏の虫？

[886: 匿名さん]

そういうものなのですか？
上層階ならＧは来ないのでしょうか？
なんとなくのイメージですけど、マンション内のどこかにＧが居れば、どこでも出没してしまうものだと思ってました。
それでも、Ｇ対策だけはしっかりしておけば、見かけることは少ないと思うのですが。

[887: 匿名]

Gは飛ぶといっても、ムササビのように滑空ですから、何らかに卵が付着して
いたりして高所に持ち込まれれば、可能性があるかもしれませんが、さほど
気にするようなことでも無いのでは？

[889: 匿名さん]

プレミアムとスーペリアの価格差がはげしいね。
眺望は大して変わらないし、内廊下、高仕様だけで、こんなに差がつくのかな。
エレベーターもプレミアム専用ではない。

[890: 匿名さん]

今は9階ですが、ゴキブリ出ました。エアコン吹き出し口からまさに滑空してきて首に張り付き、驚いて払い除けました。ゴミ捨て場にも良くネズミ出ます。占有庭には蛇出たそうです。新築なら大丈夫かな。

[891: 匿名さん]

>>890
心配なら高層階にしましょう。
おそらく低層はかなりの倍率になりますので、ライバルが減るので大歓迎です。

[892: 購入検討中さん [男性 40代]]

パーキングに関して営業の女の人が2トン以上の車は停められないといっていたけれど本当ですか？

ベンツのEクラスワゴンに乗っていて、うちのマンションの機械式駐車場には停められてますが平置き駐車場で重さの制限があることは考えにくいのですが。

[895: 検討中]

>>892
重い車は幅もとるからね。
平置きでスペースぎりぎりになってしまうような車はやめろってことでしょう。

[896: 購入検討中さん [男性 40代]]

私が乗っているのはSクラスではなくてEクラスなので、決して大型車ではないですよ。
カタログにはサイズが書いていなかったので、もしかしたら営業の方が間違っていたのかもしれないですが。

[897: 検討中]

>>896
Ｅクラス、十分でかいよ。
前後も長いし、諦めてください

[898: 匿名さん]

Eは高級車ですが、でかい方の車ではないですからね。平置きに中型車しか置けないのは、違和感あります。
悪い言い方すると、安い車しか並ばなそう。

[899: 匿名さん]

Eクラスって2キロ以下では？

[900: 匿名さん]

隣がEクラスだと嫌ですね。
ハリアーよりでかいし、スペースが狭くなりそうです。

[901: 匿名さん]

>>899
プラモデルかよw

[902: 匿名さん]

プレミアム狙ってたけど、さすがに高すぎるなぁ。
スーペリアで我慢する人、多い気がする。

[903: 購入検討中さん [男性 30代]]

Eクラスは決して大きくないと思いますよ、、
私はビーエムの530ですがそれも入らない可能性あるってこと？！

900さん
レクサスが出してるハリアーの高級版（LX? RX?）だって2トンは超えてると思いますよ。

[904: 匿名さん]

正直、このクラスのマンションなら国産でもLS乗りがゴロゴロいるはずですけどね。じゃなきゃ平置きの意味がない。

[905: 匿名さん]

平置きといえどもスペースがそれほど広くないのでしょう。
線引きは必要だから、妥当です。
Eクラスはデカイです。
LSもデカイ。
買いかえてください

[906: 購入検討中さん [男性 30代]]

スペースが広くないっていうけど、コンビニでもLSは停めれるからね。

905さんはリカちゃんの家にお住まいなのですか？

[907: 匿名さん]

>>906
嫌なら、検討から外してください。
あなたが買わなくても完売しますから。
LSは迷惑です。
それを受け入れられない人はここを買う資格がないってことです。

[908: 匿名さん]

逆に隣にちっこくて安い車停められる方が嫌だけどな。
カローラにでも乗れってか？ w

[909: 匿名さん]

>>908
隣の車は小さければ、小さいほどいい。
カローラ大歓迎です。

[910: 物件比較中さん [男性 20代]]

LSでキツイんですか(^^;;
カイエンなんですが、厳しそうです。
やはりブランズかな…

[911: 匿名さん]

軽で十分。エコで行きましょ

[912: 匿名さん]

車自慢したい人はブランズへどうぞw

[913: 購入検討中さん]

価格が下がってましたね

[914: 購入検討中さん [男性 30代]]

小さい高級車は良いと思うけど、軽トラとかとまってるマンションはイヤですな。

うちのマンションは機械式だけど2.2トン入りますよ。自慢でもなんでもないけど。

[915: 匿名さん [男性 40代]]

昨日からやっている予約会で最新の販売価格情報を聞いた人はいませんか？

[916: 匿名さん]

>>915
913のおっしゃるとおり、価格下がってますが、正確には住戸タイプにより700万くらい下がった住戸もあり、逆に、価格上がった住戸タイプもあるので、全部が価格下がったわけではないので、誤解なきよう。ただ全体的には、西側も海側も下がったなと感じる価格設定になってきました。

[917: 匿名さん]

>>916
プレミアムも下がりましたか？

[918: 匿名さん]

>>917
プレミアムは下がってません。変わらずか、逆に上がった箇所もあるようです。

[919: 匿名さん]

こっちのプレミアムか、ブランズのプレミアムか、
悩みます。

[920: 匿名さん]

プレミアムなら迷わずブランズ！
天井3メートル。
こっちのプレミアムはかなり見劣りします。スーペリアとたいして変わらない。
それなのに、スーペリアとの価格差が大きすぎ。
価格設定ミスだと思いますよ。

[921: 匿名さん]

まっとうな意見ですね。。。

[922: 匿名さん]

スーべリアも高いです。
この程度の価格差ならスーべリアでも間違いなくブランズです。

[923: 匿名]

営業連投ご苦労様です。

[924: 匿名さん]

スーペリアは安すぎでしょ。
プレミアム以外の完売は、ブランズよりも早いと思います。
ただし、プレミアムはかなり売れ残る気がします。

[925: 匿名さん]

>>924
100から200しかブランズと変わりませんよ。
僻地より駅近のが断然よい。

[926: 匿名さん]

>>925
かなり違いますよ。
よく見てください。
ブルーハーバーの南東角部屋オーシャンビュー11400
ブランズの南東角部屋オーシャンビュー
14200

[927: 購入検討中さん [男性 30代]]

なんだか、東急VS近鉄＆三井 の営業同士の分かりやすい書き込みばかりでくだらない。

考え方が幼稚な営業がいますね。

[928: 匿名さん]

いやいや冷静な検討者です。
プレミアムブランズはお買い得。
スーペリアブルーハーバーは割安。
コンフォートブランズは割高。
プレミアムブルーハーバーは高すぎでしょう。
つまり、プレミアムならブランズ。スタンダードならブルーハーバー。が人気でしょう。

[929: 匿名さん]

ブランズのパシフィコ横浜側低層など条件の悪い部屋、
ブルーハーバーのプレミアム、
が最後まで残るでしょう

[930: 匿名さん]

天井高なんて、住んでみたらほとんど気にならないですよ。高級感だかなんだか知らないけど、背の低い日本人には、2.5も3.0も変わりゃしない。でも、梁は、気になりますけどね。

[931: 匿名さん]

プレミアム対決！
ブランズの海眺望プレミアムが最強。
あれをみてしまうと、ブルーハーバープレミアムは冷めてしまいますね。資金的に買えてもパスです。

[932: 匿名さん]

投資で1Lだったらブランズですよね？

[933: 匿名さん]

投資で駅遠はありえない

[934: 購入検討中さん]

うだうだ言わずプレミアムのMRを見てみましょう！

[935: 匿名さん]

>>934
みたけど、ブランズの方が良かったです。
まあ、どちらも原型ありませんが。

[936: 匿名さん]

>>932
投資ならブルーハーバー。
ブルーハーバーとブランズで賃料はそれほど変わらないですよ。
リセール考えても、オーシャンビューのブルーハーバーの方が希少性あります。
ブルーハーバーの70平米、低層、オーシャンビューが一番の狙い目でしょう。

[937: 匿名さん]

ブランズのプレミアムは、
天井2550⇨3000になり、仕様も大幅に上がるので圧巻です。
ブルーハーバーのプレミアムは、
天井2600⇨2700、仕様も床材が変わるくらい。内廊下はいいが、4次セキュリティにそれほどの価値はない。あと、エレベーターの基数が致命的に少ないので、高層階は大変ですよ。

[938: 購入検討中さん]

プレミアムの仕様については結局まだよくわからないはずです
グランドオープン後に行けば部材の展示がされるそうですよ

[939: 匿名さん]

もらったパンフをみる限り、床材以外はスーペリアとたいして変わってないのでは？
スーペリアとあれだけの価格差があるなら、ブランズと同じく、天井3メートルにして欲しかった。
プレミアム専用エレベーターもあるべきでしょう。
北仲待ちに傾いてます。

[940: 匿名さん]

グランドオープンはいつなのでしょうか？
連絡がきた方いますか？

[941: 匿名さん]

70平米、低層はすごい倍率になりそう。

[942: 匿名さん]

1・2階店舗及びホテル棟レストラン・保育施設につきましては平成29年3月以降の開業予定…ということは、まだ何が入るか全く予想できないということですかね？
保育施設も将来に渡り保障できるわけではないと注意書きがあり、テナント入りマンションマイナス部分を憂いでおります。

[943: 購入検討中さん]

見学記に価格が出てますよ！マンションマニアさんはブランズタワーのほうが良いと言っていますが、マリノスタウン次第では逆転するかも？らしいです！

[944: 匿名]

見学記ってなんですの

[945: 匿名さん]

うーん、さすがにみなとみらいですねー
地盤も柔らかで杭基礎も長〜い。。。
50mくらい？
建物の半分の長さありそう。
http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/quality.html

[946: 匿名さん]

だから必要以上に建築コストがかかって高くなるのか…と納得？！

[947: 購入検討中さん]

>>944
マンションコミュニティ内にあるカテゴリでしょ？あとはマンションマニアさんの記事にリンクあるよ。予定価格がでてる。

[948: 購入検討中さん [男性 30代]]

管理・修繕・地域冷暖房で587円/㎡とはむちゃくちゃですね。
73平米のお部屋だとしたら44000円/月ですよ。
豪華共用もなく駐車場は平置き。
何をどうやったらこんな数字が出てくるのだか。
物件価格的には手が届きそうでしたがこれ見て撤退を決めました。
現状の維持費がこれではリセール時にもえらく苦労しそうですね・・・。

[949: 購入検討中さん [男性 30代]]

自己レスです。お部屋は73㎡前提の計算結果ではなく、75㎡前提でした。失礼しました。いずれにしても高すぎますけどね。

[950: 購入検討中さん]

>>948
管理費修繕金はまだこれ以上高くなりませんという予定金額で基本ブランズより安くなるような説明だったかと