BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）

[いつか買いたいさん [男性]]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。
周辺の相場はどうなっているのか気になります。
子育てにも便利で、教育面も充実していると暮らしやすそうですが、いかがでしょうか。

いろいろ情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定

自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を修正しました 2015.3.27　管理担当】

[665: ご近所さん]

>>663
みなとみらいは好き嫌いがある街で、住みやすさも人によりけりだとは思いますが、観光地としてはそこそこ成功しているんじゃないですかね？
人工的ですが、上手に作り込んでいると思いますよ。

とはいえ、都内と同じ価格を出して住む価値があるか、というと疑問ではありますが・・・。都心とは違う、横浜の田舎が心安らぐタイプの人にお勧めです。

[666: 周辺住民さん]

>>665
同意。「横浜の田舎」という表現には，噛みつくひとがいるかもしれないけれどね。
みなとみらいは，住むにはクセの強い地域（景観のため外干し禁止，マンションでも地域熱供給利用強制，人が多いなど）なので，好き嫌いはどうしてもでますよね。
個人的には，この景観と利便性を兼ね揃えた場所はないと思っているので，みなとみらいを離れようとは思わないけれど。

[667: ご近所さん]

>>666
海見え、100平米超、1.2億円くらいを狙っていたんですけどね～。
そもそも、狭い部屋ばかりで広い部屋は競争率すごくなりそうだし、
1.2億じゃプレミアムだと西向80平米しか買えない・・・(泣）

大人しく今の家のリフォーム考えます。。。

[668: 購入検討中さん]

坪600あれば南向きそれなりに上層階は70平米の部屋くらい余裕でしょう。泣く泣く今の汚い家をリノベするくらいならここを買った方がいいと思う。

[669: 匿名さん]

100平米1.2億円は坪400万円だよ…

[670: 匿名さん]

まあここに坪400万円も出す価値があるかは疑問だが。。。

[671: 匿名さん]

>>667
ボチボチリフォームしなきゃならない今の家が売れる前提なのでしょうか？
マンションと違い戸建てはなかなか売れませんよ。

[672: 匿名さん]

>>666
そうそう、都内は、何か、気取っちゃって。ここは、のびのび、気楽です。

[673: 匿名さん]

何ってったって、みなとみらいは、ごちゃごちゃしていないのがいい。ごちゃごちゃしてる横浜西口や、野毛が好きな人もいるけど。

[674: 購入検討中さん]

ごちゃごちゃしてないっていうより閑散としてるけどね。普通に都心部の再開発地域と比較したら失敗だよ。決して認めたりそのような情報は出ないけど。花火の時は、品のない若者が集まり外国人が買ってるだけでガラガラのマンション。あとは賃貸で入ってる外国人。買い物にコレットマーレの下まで行かないとダメなんて生活。

[675: 匿名さん]

そうそう、閑散かも。それに、外国人賃貸も当たってます。あと、マークイズの地下、京急ストアじゃダメですかね？

[676: 匿名さん]

みなとみらいは、贅沢な土地でしょう。いつもドラマや映画の撮影中？って感じの敷地です。GWは、結構、人出てると思いますけど。まだまだ発展しそうっていう雰囲気が大事です。全部埋まって完成したら、冷めちゃいますから。

[677: 周辺住民さん]

>>674
みなとみらいは，都心ではなくて，横浜なんですよ。横浜都市臨海部に魅力を感じるかどうかが大きいと思います。
ところで，日常の買い物が，コレットマーレの下（アルズフーズマーケット？）というのは，普段，桜木町駅を使う人だけじゃないでしょうか。途中にマークイズあるし。

[678: 匿名さん]

パシフィックロイヤルコートみなとみらい アーバンタワーの稼働率91.5％
少し低いかな。
http://www.daiwahouse-resi-reit.co.jp/cms/whats/20150309_155857uAVB.pd...

[679: 匿名さん]

まあ、みなとみらいに足りないのは、
あれだね、緑だね。
臨港パークも、葛西臨海公園か、有明テニスの森くらい、もりもりにして欲しい。海の公園くらいでもいいよ。
埋立地でも何とかなるでしょ。津波の防波堤、防風林の役目も果たして。

[680: 匿名さん]

歩いている人、気の毒だよ、夏は、暑いよ。

[681: 購入検討中さん]

ここは休日にきたりするだけでいいと思うね。マークイズの下にも京急ストアなんてあるんですか。
しかし、凄く面倒くさそうな生活だと思うよ。海が好きってだけなら、わざわざこっちではないかな。

まあ、人それぞれか。こういうところは外人やデベに下支えをしてもらうが、実際に住むと虚無感
いっぱいだと思うけどね。そういう人間が住むにはぴったりかもしれんが。

[682: 検討中さん]

>>681さん
検討中じゃなさそうですね。

しかも、みなとみらいのこと知らないのにネガばかりなのがユニーク。

[683: 匿名さん]

OKストアやいろんな店舗がエリア内にできるのに、面倒臭いということはないでしょ。それにしても高いとは思うけど。

[684: 周辺住民さん]

我が家はみなとみらいに住んで7年ですが、面倒を感じたことはありません。
寧ろ便利だだと思っています。
家族構成や勤務地などによっても変わるんでしょうね。

[685: 匿名さん]

みなとみらいのネガキャンやると周辺住民さんに反論されてスレが荒れますよ
実際のところここは普通に暮らせる街で、普通の人々が住んでいます

最多価格帯4000万円台
http://www.mec.co.jp/j/news/release/010424_1.htm

当時は市況が悪かったこともありますが、良質な住宅を消費者に受け入れられる価格で供給しようというデベの努力が垣間見えます

今の酷い強欲ぶりとは対照的ですが、投機目的の客まで呼び込んで、デベは一体みなとみらいをどんな街にしたいんでしょうか

[686: 匿名さん]

最多価格帯4000万円台かぁ…(;¬_¬)

[687: 匿名さん]

隔世の感とはこのことだ。

[688: 匿名さん]

MMTが建ったころのみなとみらいなんて、まだ空地だらけでそれこそ生活の便も悪かったんだから、買った人は先見の明があったということでしょう。

[689: 物件比較中さん]

>>685
最多価格帯4000万円台ですか！！！
ここも数年後には、あの時はあんなに安く買えたのに〜と
なる日も来るのかな？横浜駅周辺のポテンシャル考えると
まだまだ上がる可能性があると思うけど。

[690: 匿名さん]

年収倍率とか考えたら、もう無理だろ

[691: 匿名]

>>689
まったくオメデタイ。まさに養分ですなー

[692: 匿名さん]

ハイパーインフレでも来ない限り、ここが将来的に割安の評価を得ることなんてないよ。

[693: 匿名さん]

こんなところに商業施設が出来てもお客さんくるかな？　
シャッター街にならなきゃ良いが

[694: 匿名]

>>693
コットン側から車で来るんじゃね？

[695: 匿名さん]

逆に言うと、三井のトリプル(眺望はここより上、横浜駅徒歩圏)ができたら、
ここは暴落しそうですけどね。

[696: 周辺住民さん]

東高島が横浜駅圏？歩けなくはないだろうけど20分はかかりそう

[697: 匿名さん]

>>696
日産入って行けば、そごうまで歩いて15分くらいですよ。駅まで20分くらい。もっと早い人もいるかもしれませんけど。

[698: 周辺住民さん]

横浜駅圏→横浜駅徒歩圏
横浜駅徒歩圏って言えるのは、いいとこ、タワーズくらいまでじゃない？
ブルーハーバーも遠いけど。

[699: 匿名さん]

花火のときは、臨港パークから横浜駅まで歩きました。みなとみらい、全部徒歩圏でしょ。
でも、自転車でいいでしょ。

[700: 匿名さん]

三井のトリプルって、日常の買い物するところが近くにありますかね？

[701: 匿名さん]

上戸彩も働いていたプラザ栄光生鮮館コットンハーバー店
ま、これだけの規模の開発ならなんかつくるでしょ。

[702: 匿名さん]

コットン北側は、商業施設含めた再開発ですよ。

[703: 匿名さん]

そうなんだ。じゃあ本当にここより良いかもね。

[704: 匿名さん]

コットンハーバーが前に建っているから、高層階以外は眺望悪そう。

[705: みなとみらい住民]

みなとみらい住民としては、オーケーストアができることだけにだけの物件です。

[706: 匿名さん]

>>704
東高島の三井トリプルタワーですが、眺望には配慮されていて、中層階までベイブリッジが見える建物配置になっているようです。高層階は標高170m近くあるので、コットンハーバーは気にならないレベルです。横浜駅東口からベイクォーター経由で1320mなので、不動産広告では徒歩17分になると思います。以上、グーグルアースより。

[707: 匿名さん]

コットンハーバーの中古相場からすれば、東高島は庶民でも手が届く範囲かな

[708: 匿名さん]

>>707
オリンピック直前の販売になりますから、景気動向が気になるタイミングですね。

[709: 匿名さん]

管理費、積立金もすごい数字がきそうだな

[710: 匿名さん]

東高島の情報サンクス。
ここ見送ってそちらを待つ方に傾いてきた。

[711: 購入検討中さん]

販売４年先ですが、そこまで待つんですか？

[712: 匿名さん]

焦って高値掴みするよりはマシ

[713: 匿名さん]

待ちすぎで、くたびれちゃうでしょ。
冷めたピザは、美味しくないね。

[714: 匿名さん]

>>713
4年後冷めたピザになるのはむしろここでは
過熱感去ってどんな中古価格になるか興味津々