BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）

[いつか買いたいさん [男性]]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。
周辺の相場はどうなっているのか気になります。
子育てにも便利で、教育面も充実していると暮らしやすそうですが、いかがでしょうか。

いろいろ情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定

自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を修正しました 2015.3.27　管理担当】

[601: 匿名さん]

>>599
私は違う。
たった6000万しか自己資金がないならフルローン組みます。
で、分散投資しながら毎月コツコツ返済し10年以内に住み替えします。
次はキャッシュ購入して今のマンションから家賃収入を得ます。相場次第では売りますけど。

基本的に全て借り物なのでいつでも売れる貸せるの物件を吟味しキレイに使います。

[602: 匿名さん]

あの～
BHTの話ききたいんですけど。。事前案内会に出られた方の情報、もう少しいただけませんか？

[603: 匿名さん♪]

>>600
借りた金で投資ではありません。
投資している金を温存して、低利
のローンを利用しているだけ。

[604: 匿名]

なーんか素人が知識をひけらかすスレッドですね。

[605: 匿名さん♪]

>>600
ちがうよ。レバレッジというのは、その名の通り、投資額に倍率を掛けること。

[606: 匿名さん]

5,000万以下の部屋はいくつくらいありますか？
広さは？

[607: 購入検討中さん]

>>606
5000万以下は、西向きの1KDK45㎡、21戸のみです。

[608: 購入検討中さん [男性 50代]]

５０００万ほどで購入可能な部屋は４５平米です。予定価格にはちょっと驚きました。

[609: 匿名さん]

45㎡の西向きなんて4000万円以下かと思ってた…たけ〜

[610: 匿名さん]

てか、45㎡×5000万円弱が本当なら、ブランズと変わらない気が…

共倒れしそう…

[611: 匿名さん]

よし、45平米、取りにいきます。低層、西向きでいい。それしか買えない。

[612: 匿名さん]

>>611
高値掴み乙

[613: 匿名さん]

高くても構わん。

[614: 匿名さん]

6,000万円なら、いけそう。MM売却して移ろう。

[615: 匿名さん]

607、608
高い
見送りですね

[616: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
予定価格
19階　海側
83.19(角部屋)　10500
78.05　9300
72.53　8600
71.72　8600
82.01　9800
78.27　9300
76.36 9100
73.10 8700
88.38(角部屋) 11200
眺望は低層階でも良好、１階下がるごとに30万程度下がる予定とのことでした。

西側は
19階　
78.13(角) 8600
45.91 4700
60.64 6300
70.88 7500
57.70 6000
78.71(角) 8700

プレミアム高すぎ！！！
東向き
120.02(角)　21000
113.85　19000
121.21　20000
110.21　18000
109.47　19000
136.97(角)　22000
西向き
86.5　　13000
90.36　13000
113.44　17000

駅から遠いのに恐ろしく高いです。
特にプレミアムは桁違いの高額です。
あと、エレベーター3基はかなりのマイナスだと思います。
非常用は開放しないんでしょうか？

[617: 匿名さん]

とにかく不便な場所だから、もし海がきれいに見える東側が少しでも安かったらと思っていたんだが。
この不便な場所で西側買ってもまったく意味ないしなぁ・・・

これで、みな、一気にブランズに流れるんじゃないか。迷っている人の背中を押しちゃった感じだね。

[618: 匿名さん]

>>616
海側の1LDKや2LDKはありますか？

[619: 匿名さん]

ここからだと、皆さん、横浜駅まで歩くんですかね。。。

[620: 匿名さん]

ここって外廊下ですよね…

ありえない価格。。。

[621: 匿名さん]

来月のMRオープンに向けて価格の見直しをするそうです。アンケートに「安くして！」って書いときました。デベが改心してくれることに僅かな希望をつなぎます。

[622: 匿名さん]

まあこの価格で買いたい人は少ないだろうから、価格の見直しせざるおえないだろうね。

立地が悪い分、価格に期待してた人が大半だろうからさ

[623: 購入検討中さん [男性 30代]]

モデルルームを見たのですがリビングダイニングの天井がかなり低いように感じました。（廊下と同じ高さ）
聞くと埋め込み型エアコンのためとの事でしたがブランズはそうなってなかった気がしたので圧迫感が気になりました。

[624: 匿名さん]

①立地微妙＝駅遠、みなとみらいの外れ
②共用部微妙＝外廊下、エントランスショボい
③共用施設微妙＝ゲストルーム、スカイラウンジ無し
④専有部微妙＝天井高低い、サッシ高低い、設備仕様低い
⑤価格微妙＝70㎡×8500万円

売れないだろ＾＾；

[625: 匿名さん [女性 50代]]

ブランズもここも買うべきでないし、買えてもその時点で2000万以上の損
。

[626: 匿名さん]

>>617

私は、ここで仕事も生活も事足りるので、便利ですよ。人それぞれですね。たまに、駅までは、健康の為に歩きます。

[627: 匿名さん]

>>620
スカイブリッジ、何か怖そうですね。地震で落下したら、部屋から脱出できない。プライベート感覚よりも、安全、安心のほうを選択します。

[628: 匿名さん]

だいたい、何処も2,000万割高ですよ。
それでも買う人は買いますよ。最近、相続税対策関係で、そのくらいどうって事ない人たち多いです。銀行からもっと借りればいいとも思っているようですし。

[629: 匿名さん]

>>628

相続税改正で相続税バブル崩壊とかないよな。。。

[630: 匿名さん]

>>624
売れないだろ…でなく、庶民は相手されなくなったってこと。
目黒もそうだけど。
もう年収1千万くらいじゃ相手にもされない時代に突入。
素直に郊外ハセコー物件に向かって下さい。

[631: 匿名さん]

>>630

むしろここが誰にも相手にされなくて売れ残りそうな気が‣‣‣

[632: 匿名さん]

割高でも買う人がいるのは確かでしょうが、大部分の人は割高と分かってて手を出すことはしない。リセールもしかり。やはり今の予定価格は高すぎるとしか言いようがない。このままでは順調な販売は望めないでしょう。

[633: 匿名さん]

いやいや、営業マンの肩持つ訳ではないですが、割高でも、みなとみらいに住みたい一心で、買う人多いですよ。特に、若い人たち。普通のサラリーマンでは買えないのに、購買意欲満点です。親の相続を当てにしているのか、35年、フルローンか。とにかく、銀行は、貸してくれる。証券会社は、まだまだこんなもんじゃないで、バブルですよ、もう。
それでも買うんですから、止められませんよ。高くてもいいんでしょ。リーマンショックだろうが、バブル崩壊だろうが、関係ないんですね。

[634: 匿名さん]

将来、値下がりしようが、関係ないんですよ、欲しい、欲しい人たちにとって。
迷惑かもしれませんが、それが現実です。自分が欲しいと思った時が、買いですよ。

[635: 匿名さん [女性 40代]]

そのとおり
買いたい買いたい病に罹患した人がお金捨てて買うマンション

[636: 匿名さん]

は～～～　善良な庶民にはサッパリ理解できませんな。。

[637: 匿名さん]

>>636
おっしゃる通り。
故に、ここの住人はかなりアクの強い人達が揃うでしょうね。

[638: 匿名]

>>621
アホか、金ない奴はお呼びしゃないんだ

[639: 匿名さん]

みなとみらい自体、「金ない奴はお呼びでない」とか強気になれる街でもないだろ。

その証拠に中古もダブついてるし、新築時も売れ行き良かったイメージ無いのだが…。

[640: 匿名さん]

要するに（思ってたより）高い，ということでしょう。
善良かどうかとか，アクが強い住人とか，金がないがどうとか，一体何の議論なんだか。

[641: 匿名さん [男性 50代]]

同感
金があるとアクが強くて、無いと善良な庶民
馬鹿げた考え

[642: ご近所さん]

中古、だぶついてませんよね？

[643: ご近所さん]

新築時も抽選倍率120倍以上でしたよね？
当時は「積み立てくん」があったとはいえ。

[644: ビギナーさん]

説明会に行ってきましたが、価格を言った後の営業さんの気まずさと不安が入り混じったような顔が印象的でした。
このスレと同じく価格については、多くの方があまり好意的ではないようですね。

周りの中古は新築時より2割3割価格が上昇しているようですが、ここは既に上乗せ済みの価格なので売却時の利益も見込めないため、私みたいなお金に限りがある貧乏人は、お金持ちの方に譲りたいと思います。

住むのに飽きたら安く譲ってください（笑）

[645: 匿名さん]

>>644
時代とは言わないが、庶民には残酷な状況。
金持ちに譲ったとして、中古が格安で出るタイミングまでどうしたらいいか。
買い替え組はまだしも、賃貸組は郊外に下野するか、投資で当てるか、はたまた実家に戻って力溜めるか。

中国人の早い見切りに期待したいけど…
何にしてもオリンピック後という、あてのない期待にすがるしかないのかね。
結果は金利も戻って、実家のリフォームが関の山になりそうだ…トホホ。

[646: 匿名さん]

>644
間違いなく中古も上がるよ。もし本当に買いたいなら今でしょ。

[647: 匿名さん]

>>643
MMミッドとかかなり売れ残っていた様な…倍率20倍とか一部のパンダ部屋だけでしょ！？

[648: 匿名さん]

既出だけど、予算不足なら現状何もないコットン北側再開発の三井3連タワーまで待てば？

[649: 匿名さん]

>>647たしかに。
ブリリアも残ってたよね。

[650: 購入検討中さん]

みなとみらいで400とかあり得んな。住んでみたらどんだけ住みにくいかわかると思うけど。周りの賃貸は周囲にあるエンジニアリング会社の外人以外、借り手も特にいないのに、実際ガラガラだったけどね。

[651: 匿名さん]

セカンドハウス、相続税対策、、、世の中には色々なニーズがあるようです。

[652: 購入検討中さん]

その通りで居住を考えての物件でないね。ムサコならまだわかるけど。ムサコとは異なりここは相場が崩れない事くらいか。実際ガラガラだもんなこの辺り。

[654: 検討中]

>>650さん

住みにくいって、具体的にどういうところが不便なんですかね？
参考にしたいので教えて下さい。

[655: 匿名さん]

>>650
オーケーが出来れば便利になるよ

[656: 購入検討中さん]

金がいくらでもあればいいだろうが買い物施設がランドマークやクイーンズ、コレットマーレ。三菱地所の指導で吉野家などのファーストフードはできないと聞く。夜景は断然コットンハーバー側から見るのが綺麗。行政施設からも遠い。何が魅力なのか？相場を壊さないよう支えているという噂は聞くがこんなところが都内と同じ値段なんてちゃんちゃらおかしい。買ってみればいいと思う。

[657: 匿名さん]

>>656
少しキレ気味ですが、MMのマンション相場だって山あり谷ありで、今が最高値と思いますので、普通の人が買える時期もまた来ますよ

新築が良ければ、コットン北側の三井3連タワーがあります
たぶん2018年頃の販売ですが、そのころにはマンション相場も先安感が出てくるんじゃないでしょうか

また、三井3連タワーからMMは市場通りと臨港幹線道路経由で徒歩10分程度の距離ですから、
眺望や横浜駅へのアクセスという点で競合する物件の大量供給でMMの中古相場も多少は落ち着くんじゃないでしょうか

[658: 匿名]

>>646
10年後には爆落ですよ。
何せ新築も中古も買い手がいなくなるのだから

[659: 匿名さん]

みなとみらいなら、10年後でも買い手はいるでしょう。まあ、7、8割程にダウンしていると思いますが、半値八掛けほどの暴落ではないですよ。横浜直下型地震や、富士山が噴火でもしなければ。

[660: 匿名さん]

あちこち空き家が取り壊されてマンション開発が進むか、もう要らないか。郊外の不便な所は、ガラガラになるでしょうけど、みなとみらいは、人が集まるから、大丈夫でしょう。スマートコミュニティか何かで、このエリアだけでの暮らしで完結でしょう。観光との両立で。

[661: 匿名さん]

みなとみらいは人が集まると言いながら、人口増えないよね…

[662: 匿名さん]

みなとみらいの居住者は、1万人以下に抑えて、就業者は、10万人、観光客は、1億人に来てもらってお金落としてくれればいいよ。

[663: 購入検討中さん]

＞＞657
切れ気味になられる理由がよくわからないが、今は確かに支えていた価格にプレミアムがのっかって高いのかもしれないが、
そもそもが下支えさせている価格だから仕方ない。

ここにマンションを買ったが、海外駐在にあわせ、帰国後、貸出、今も最低保証賃料で貸出をして別のところに住んでいる
ご家族を知っているが「住みにくい」の一言。

そもそも人口的に作った空間であり、観光、居住、オフィスとうたっているが、観光、オフィスもまったくだめ。
ここのオフィスの賃貸料が品川とどれほど違い、それでも成約していないか存じていないのでしょうか。

もしもオフィスと同じ相場なら、都内の半額でも高いということか。

[664: 周辺住民さん]

＞＞662
昨年のみなとみらい地区の就業者数は9万8000人なので，10万人は今年達成でしょう。来街者は7600万人で，増加は年間300～400万人程度ですから，１億人はまだ先かな。でも，ここ数年で賑やかさは増しましたね。

[665: ご近所さん]

>>663
みなとみらいは好き嫌いがある街で、住みやすさも人によりけりだとは思いますが、観光地としてはそこそこ成功しているんじゃないですかね？
人工的ですが、上手に作り込んでいると思いますよ。

とはいえ、都内と同じ価格を出して住む価値があるか、というと疑問ではありますが・・・。都心とは違う、横浜の田舎が心安らぐタイプの人にお勧めです。

[666: 周辺住民さん]

>>665
同意。「横浜の田舎」という表現には，噛みつくひとがいるかもしれないけれどね。
みなとみらいは，住むにはクセの強い地域（景観のため外干し禁止，マンションでも地域熱供給利用強制，人が多いなど）なので，好き嫌いはどうしてもでますよね。
個人的には，この景観と利便性を兼ね揃えた場所はないと思っているので，みなとみらいを離れようとは思わないけれど。

[667: ご近所さん]

>>666
海見え、100平米超、1.2億円くらいを狙っていたんですけどね～。
そもそも、狭い部屋ばかりで広い部屋は競争率すごくなりそうだし、
1.2億じゃプレミアムだと西向80平米しか買えない・・・(泣）

大人しく今の家のリフォーム考えます。。。

[668: 購入検討中さん]

坪600あれば南向きそれなりに上層階は70平米の部屋くらい余裕でしょう。泣く泣く今の汚い家をリノベするくらいならここを買った方がいいと思う。

[669: 匿名さん]

100平米1.2億円は坪400万円だよ…

[670: 匿名さん]

まあここに坪400万円も出す価値があるかは疑問だが。。。

[671: 匿名さん]

>>667
ボチボチリフォームしなきゃならない今の家が売れる前提なのでしょうか？
マンションと違い戸建てはなかなか売れませんよ。

[672: 匿名さん]

>>666
そうそう、都内は、何か、気取っちゃって。ここは、のびのび、気楽です。

[673: 匿名さん]

何ってったって、みなとみらいは、ごちゃごちゃしていないのがいい。ごちゃごちゃしてる横浜西口や、野毛が好きな人もいるけど。

[674: 購入検討中さん]

ごちゃごちゃしてないっていうより閑散としてるけどね。普通に都心部の再開発地域と比較したら失敗だよ。決して認めたりそのような情報は出ないけど。花火の時は、品のない若者が集まり外国人が買ってるだけでガラガラのマンション。あとは賃貸で入ってる外国人。買い物にコレットマーレの下まで行かないとダメなんて生活。

[675: 匿名さん]

そうそう、閑散かも。それに、外国人賃貸も当たってます。あと、マークイズの地下、京急ストアじゃダメですかね？

[676: 匿名さん]

みなとみらいは、贅沢な土地でしょう。いつもドラマや映画の撮影中？って感じの敷地です。GWは、結構、人出てると思いますけど。まだまだ発展しそうっていう雰囲気が大事です。全部埋まって完成したら、冷めちゃいますから。

[677: 周辺住民さん]

>>674
みなとみらいは，都心ではなくて，横浜なんですよ。横浜都市臨海部に魅力を感じるかどうかが大きいと思います。
ところで，日常の買い物が，コレットマーレの下（アルズフーズマーケット？）というのは，普段，桜木町駅を使う人だけじゃないでしょうか。途中にマークイズあるし。

[678: 匿名さん]

パシフィックロイヤルコートみなとみらい アーバンタワーの稼働率91.5％
少し低いかな。
http://www.daiwahouse-resi-reit.co.jp/cms/whats/20150309_155857uAVB.pd...

[679: 匿名さん]

まあ、みなとみらいに足りないのは、
あれだね、緑だね。
臨港パークも、葛西臨海公園か、有明テニスの森くらい、もりもりにして欲しい。海の公園くらいでもいいよ。
埋立地でも何とかなるでしょ。津波の防波堤、防風林の役目も果たして。

[680: 匿名さん]

歩いている人、気の毒だよ、夏は、暑いよ。

[681: 購入検討中さん]

ここは休日にきたりするだけでいいと思うね。マークイズの下にも京急ストアなんてあるんですか。
しかし、凄く面倒くさそうな生活だと思うよ。海が好きってだけなら、わざわざこっちではないかな。

まあ、人それぞれか。こういうところは外人やデベに下支えをしてもらうが、実際に住むと虚無感
いっぱいだと思うけどね。そういう人間が住むにはぴったりかもしれんが。

[682: 検討中さん]

>>681さん
検討中じゃなさそうですね。

しかも、みなとみらいのこと知らないのにネガばかりなのがユニーク。

[683: 匿名さん]

OKストアやいろんな店舗がエリア内にできるのに、面倒臭いということはないでしょ。それにしても高いとは思うけど。

[684: 周辺住民さん]

我が家はみなとみらいに住んで7年ですが、面倒を感じたことはありません。
寧ろ便利だだと思っています。
家族構成や勤務地などによっても変わるんでしょうね。

[685: 匿名さん]

みなとみらいのネガキャンやると周辺住民さんに反論されてスレが荒れますよ
実際のところここは普通に暮らせる街で、普通の人々が住んでいます

最多価格帯4000万円台
http://www.mec.co.jp/j/news/release/010424_1.htm

当時は市況が悪かったこともありますが、良質な住宅を消費者に受け入れられる価格で供給しようというデベの努力が垣間見えます

今の酷い強欲ぶりとは対照的ですが、投機目的の客まで呼び込んで、デベは一体みなとみらいをどんな街にしたいんでしょうか

[686: 匿名さん]

最多価格帯4000万円台かぁ…(;¬_¬)

[687: 匿名さん]

隔世の感とはこのことだ。

[688: 匿名さん]

MMTが建ったころのみなとみらいなんて、まだ空地だらけでそれこそ生活の便も悪かったんだから、買った人は先見の明があったということでしょう。

[689: 物件比較中さん]

>>685
最多価格帯4000万円台ですか！！！
ここも数年後には、あの時はあんなに安く買えたのに〜と
なる日も来るのかな？横浜駅周辺のポテンシャル考えると
まだまだ上がる可能性があると思うけど。

[690: 匿名さん]

年収倍率とか考えたら、もう無理だろ

[691: 匿名]

>>689
まったくオメデタイ。まさに養分ですなー

[692: 匿名さん]

ハイパーインフレでも来ない限り、ここが将来的に割安の評価を得ることなんてないよ。

[693: 匿名さん]

こんなところに商業施設が出来てもお客さんくるかな？　
シャッター街にならなきゃ良いが

[694: 匿名]

>>693
コットン側から車で来るんじゃね？

[695: 匿名さん]

逆に言うと、三井のトリプル(眺望はここより上、横浜駅徒歩圏)ができたら、
ここは暴落しそうですけどね。

[696: 周辺住民さん]

東高島が横浜駅圏？歩けなくはないだろうけど20分はかかりそう

[697: 匿名さん]

>>696
日産入って行けば、そごうまで歩いて15分くらいですよ。駅まで20分くらい。もっと早い人もいるかもしれませんけど。

[698: 周辺住民さん]

横浜駅圏→横浜駅徒歩圏
横浜駅徒歩圏って言えるのは、いいとこ、タワーズくらいまでじゃない？
ブルーハーバーも遠いけど。

[699: 匿名さん]

花火のときは、臨港パークから横浜駅まで歩きました。みなとみらい、全部徒歩圏でしょ。
でも、自転車でいいでしょ。

[700: 匿名さん]

三井のトリプルって、日常の買い物するところが近くにありますかね？

[701: 匿名さん]

上戸彩も働いていたプラザ栄光生鮮館コットンハーバー店
ま、これだけの規模の開発ならなんかつくるでしょ。

[702: 匿名さん]

コットン北側は、商業施設含めた再開発ですよ。

[703: 匿名さん]

そうなんだ。じゃあ本当にここより良いかもね。

[704: 匿名さん]

コットンハーバーが前に建っているから、高層階以外は眺望悪そう。

[705: みなとみらい住民]

みなとみらい住民としては、オーケーストアができることだけにだけの物件です。

[706: 匿名さん]

>>704
東高島の三井トリプルタワーですが、眺望には配慮されていて、中層階までベイブリッジが見える建物配置になっているようです。高層階は標高170m近くあるので、コットンハーバーは気にならないレベルです。横浜駅東口からベイクォーター経由で1320mなので、不動産広告では徒歩17分になると思います。以上、グーグルアースより。

[707: 匿名さん]

コットンハーバーの中古相場からすれば、東高島は庶民でも手が届く範囲かな

[708: 匿名さん]

>>707
オリンピック直前の販売になりますから、景気動向が気になるタイミングですね。

[709: 匿名さん]

管理費、積立金もすごい数字がきそうだな

[710: 匿名さん]

東高島の情報サンクス。
ここ見送ってそちらを待つ方に傾いてきた。

[711: 購入検討中さん]

販売４年先ですが、そこまで待つんですか？

[712: 匿名さん]

焦って高値掴みするよりはマシ

[713: 匿名さん]

待ちすぎで、くたびれちゃうでしょ。
冷めたピザは、美味しくないね。

[714: 匿名さん]

>>713
4年後冷めたピザになるのはむしろここでは
過熱感去ってどんな中古価格になるか興味津々

[715: 匿名さん]

4年後ってオリンピックを翌年に控え、建築価格はピーク？それともピークアウトしているのかな？

[716: 匿名さん]

東高島狙うよりも東神奈川の新しいタワーの方が駅ちかで良いぞ

[717: 匿名さん]

みなとみらい圏外は、駅近でも興味ありませんね。

[718: 匿名さん]

そういや、京急とJRに挟まれたロイ鶴みたいな立地だけど、東神奈川駅前も再開発動き出してるね。

[719: 匿名さん]

ここは、立地的に東高島や東神奈川が競合先になるんでしょうか。。。

[720: 匿名さん]

ならないですよ…ここを買えない人たちが妥協する地です囧

[721: 匿名さん]

いやいや、買えない人だけでなく、割高だから買わない人も多いかと。東高島等が競合というより、買うタイミングを見計らっている感じでしょうかね。今のところ予想される買い時と販売時期が重なるのが、東高島等ということでしょう。

[722: 周辺住民さん]

YCAT跡地は？
サウンディングで共同住宅の提案もあったみたい。

[723: 匿名さん]

>>715
バブル崩壊して安くなってるカモ

[724: 物件比較中さん]

>>722
そうですか、YCAT跡地の計画あるんですか？
宜しければ詳細を教えていただけませんか？
すごく興味あります。

[725: 匿名さん]

買えない人は、割高だろうが、割安だろうが買えませんよ。

[726: 周辺住民さん]

詳細も何も、まだサウンディングがあっただけなので。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tosai/portside/sounding.html

しかもよく見ると低層なので、ここ狙うような人は興味ないかも。

[727: 匿名さん]

東高島北地区は横浜市がグラウンドデザインを描き、三井不動産が再開発する2000戸規模、49階建て3棟の大規模開発です。
三井不動産の力の入れ方が違うでしょう。工事期間は2018年～2022年、引き渡しは2022年です。売り出しは2019年頃でしょうか。
バブルも終わり、2000戸も売り出すので三井の物件でも価格は手頃になるでしょう。

「みなとみらいの中に住むとみなとみらいの景色は一部しか見られない。」海が見えれば満足な人は別ですが･･･。
スカイツリー、ベイブリッジ、大桟橋、観覧車、ランドマーク、富士山のパノラマビューを観られるのはみなとみらいの外周です。
ここが5年後に売却益が出るなら購入するのもいいですが、高値掴みの不安もあります。

[728: 匿名さん]

東神奈川まで行っちゃうと海も見えないし、横浜駅やMMまで徒歩で遊びに行けない
駅近がいいならもっと栄えている駅いっぱいあるでしょ

YCAT跡地は惜しいなぁ
高層なら競合物件になったはずだけど、まぁ値段も凄そうだね

東高島の三井トリプルタワーは2000戸あるから、ブランズやBHTみたいにむちゃくちゃな値段つけて金持ちだけに売るようなことは出来ないだろな

[729: 匿名さん]

みなとみらいの景色がみられると嬉しいということは、みなとみらいに憧れている証拠ですね。ここにいつか住みたいね。

[730: 匿名さん]

みなとみらいは横浜ブランドの景色の一部です。たまに遊びに行くところです。
MM住まいの人が生活利便性はいまいち、囲まれ感もあると感じてスーパーOKの近くなら住み替えたいと思う物件でしょう。
でも、安売りスーパーなんか利用しない富裕層が花火観賞用セカンドハウスとしてあっさり売れるでしょう。

[731: 匿名さん]

都内だったらお台場みたいなもんですね。富裕層も使いますよ、オーケー。そごうと使い分け。

[732: 物件比較中さん]

>>728
貨物線の高島線を旅客化する構想は？
コットンとトリプルの開発規模からすると高島線旅客化延伸構想はあると
思います。オリンピックや山下カジノ誘致もありますしね。

[733: 匿名さん]

オーケー社員の方々が住むんですね。

[734: 匿名さん]

貨物線路が、近いですが、騒音注意ですね。

[735: 物件比較中さん]

本当ですね、YCAT跡地は惜しいですんね、タワーだったら良かったのに

[736: 匿名さん]

ポートサイド地区の規制で高層にはできないんだろう。
でもあのロケーションなら低層でも十分眺望は開けてそう。

[737: 物件比較中さん]

>>736
え！、ポートサイド地区の規制？
だってタワーマンションだらけじゃないですか

[738: 匿名さん]

ポートサイド地区はエリアによって高さ制限がある。ポートサイドプレイスも本来20m規制のところ、何かの理由で条件が緩和されたはず。

[739: 物件比較中さん]

>>738
そうですか。
あそこなら、眺望も横浜駅徒歩で行けるし最高なんですがね。
逆に言えばポートサイド地区のタワーマンションは希少性があるんですね

[740: 匿名]

>>739
あたりまえー、そもそも土地がないんだから

[741: 匿名さん]

ま、ポートサイドプレイスのように高さ規制が緩和されて新しいタワマンが建つ可能性もあるかもしれないけどね。
定期借地権の結婚式場のところとか。

[742: 匿名さん]

ポートサイドは地盤がゆるゆるだよ。少しは改善されたのかな。
横浜駅周辺は、帷子川が流れ込む海だからね。
みなとみらいのように地盤を改良しないと、怖いです。
私の友人は、ステーションプレミアで3.11恐ろしかったそうです。
便利な場所ですが。

[743: 匿名さん]

どこかで土壌汚染が見つかった、なんて話もありましたね。

[744: 物件比較中さん]

>>742
ヘェ〜そうなんですか！
3・11の時、浦安みたいに液状化したんですか？
ポートサイドが液状化したと聞いた事ないので。

[745: 匿名さん]

ロアの前が波打ってたな

[746: 匿名さん]

ポートサイドだけでなく、横浜駅周辺でも西口、東口ともにあちこちでありましたね。
みなとみらいだって例外じゃありませんでしたけど。
臨港パークなんて、暫くの間、一部閉鎖してましたから。マリノスタウン前の道も波打ってましたよね。

[747: 物件比較中さん]

山下公園なんか関東大震災の瓦礫を埋め立てて作った有名な話です。
ま、横浜に限らず海近はどこも似たり寄ったりでしょうね

[748: 匿名さん]

>>747
東高島は大丈夫じゃないかな
埋め立て年代が古いし、（100年くらい前）
堅い地盤が浅い所にあるから三井トリプルタワーもたぶん直接基礎になる

同じ埋め立て年代のコットンハーバーも東日本大震災で液状化は発生しなかった

横浜湾岸の埋め立て年代と地盤（p20, 22）
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/mamoru/asesu/jigyou/77/hairyo/02...

[749: 物件比較中さん]

上がどうであれ硬い地盤に杭を打ってるから問題ないでしょう。

[750: 匿名さん]

うーん、そういうことでもない気がします。
やはり、海沿いや埋立地は地震が来ると揺れやすい地盤だし、不安ではあります。

ただ、海が見えたりするメリットと比較してどちらを取るか、ということだと思っています。

[751: 匿名さん]

>>750
海沿いっていうか、昔は海と干潟、三角州みたいなエリアだから、地盤の話はタブーね。

[752: 匿名さん]

横浜港は遠浅で地盤は浅いところにあるからタワーはしっかり造ってる。

ネックなのは表層の堆積層でみなとみらい線は水浸しの難工事だったしかなり深いところに作ってある。
本牧まで作る計画を元町までで断念した経緯があるからその先のほうが厳しいのかもしれないけど。

[753: 匿名さん]

みなとみらい線、延伸凍結、あれは、山手住民の反対と、財政不足でしょう。あの先の地盤は強固です。今は、羽沢線に大忙し。それより、羽田線に期待します。

[754: 物件比較中さん]

新築だと手が出ないのでポートサイド地区の中古タワーマンションをウオッチしてるんですが、ヨコハマタワーズ海見えの高層階が直ぐ売れちゃう。新築でも中古でも海見えは高くても買う人が多いんですね。ここも海ビュー部屋が欲しいのですが値段が、、、、、、

[755: 匿名さん]

同じ海が見える条件でもヨコハマタワーズとブルーハーバーでは、価格違いすぎない？

[756: 購入検討中さん]

横浜港を眺めながら住むなんて最高にステキですよね。
確かに海が見える部屋なら中古も選択肢に入れても良いですよね。

[757: 匿名さん]

>>755
そこが、ポートサイドとみなとみらいの違いかな。みなとみらいは、駅距離で価格差がそれほどでないけれど、ポートサイドは、結構出る。
ポートサイドでも、ナビューレのオーシャンビューは、高いよな。ブルーハーバーで視界塞がれる部屋も結構でそうだけれど。

[758: 購入検討中さん]

>>757
それは違うと思います。
今、例えばYCAT跡地にタワーが出来たら、BHTを凌駕する価格になると思います。なんといっても横浜駅徒歩10分以内ですよ。もし海ビューだったら凄いことになるでしょうね。YCAT跡地は勿体無いですね。もうタワーは出来ないらしいですよ、地区規制で。

[759: 匿名さん]

>>757

みなとみらいで駅遠マンション買ったら損ですね…

[760: 匿名さん]

>>758
757ですが、ポートサイドとみなとみらいを比較したわけではないですよ。同じポートサイド地区内、みなとみらい地区内の比較の話。ポートサイドはナビューレが一番なのは誰でも認めるでしょう。

[761: 購入検討中さん]

>>760
失礼いたしました。

[762: 匿名さん]

>>761
横浜駅アクセス重視なら、ヨコハマタワーズの中古も価格的に魅力ですね。オーシャンビューのある新築となると、コットン隣のJR貨物と三井の物件でしょうが、あそこは、横浜徒歩圏というのは、きついですし。

[763: 匿名さん]

先日、海風で錆びた遊園地の遊具が落下して怪我人がでましたね。

錆の上から塗装されたらわからないと検査員が言ってましたがマンションの鉄筋コンクリートは塩害対策をしていると聞いていますがどれくらいの耐久性が担保されているんでしょうね。

内陸部マンションの90%とか数値的なものって出ているのでしょうか？

[764: 匿名さん]

>>763
東京湾は内海
横浜港内はさらに穏やか
年間通じてほとんど陸風
だから塩害は起こりにくい

[765: 匿名さん]

横浜港の水も東京湾の水も海水です。
したがって、海から吹く風は潮風ですよ。
海から吹く風は思いのほか強いですから、侮らないほうがいいと思います。

[766: 匿名さん]

みなとみらいもポートサイドも限られたオーシャンビューの中古は、市場に出る前に待ち客で取引成立しちゃうのかな。

[767: 匿名さん]

ついこの間までオーシャンビューの中古売りに出てましたよ。

ブルーハーバーの価格が発表されたら売れたみたいだけど…。

[768: 匿名さん [ 30代]]

私も塩害は気になります。車も傷みますからね。

[769: 物件比較中さん]

>>767
それはナビューレですか？ヨコハマタワーズですか？
オーシャンビューならかなりの高層階ですね、幾らぐらいしたんでしょうか？無理して新築買わなくてもオーシャンビューなら中古でも良いです。
私には何よりも眺望、オーシャンビューが良いです。

[770: 匿名さん [ 30代]]

アルテのペントハウスがあるって、
ポートサイドでも、古過ぎかな？

[771: 匿名さん]

アルテ、眺望は最高だよね。
賃貸だけかと思ったら分譲もあるんだ。
BHTに2億出すくらいなら、これ買ってフルリフォームするとかいいかも。

[772: 購入検討中さん]

アルテにしても横浜タワーズにしても、今から普通の耐震物件を買うのは、ちょっと勇気が要りますよね。

[773: 匿名さん]

やっぱり、2011.3.11以降の物件にしないと、大丈夫だったとしても、なんか歪があって、次のやつ来て悪化したら大変だからね。新築にしよう。いずれにしても、箱根さん、おとなしくお願いしますよ。

[774: 匿名さん]

>>773
「耐震はどうかな」ならまだしも、
「歪がある」なんて書いたら既存物件のオーナーから反論されるに決まってるでしょ

耐震建築なら内部応力は残らない
免震ならアイソレータに変位が残っている可能性があるが性能に影響なし
免震層のカバー部材が元通りの位置にあれば変位もなかったと言える
制震もナビューレやポートサイドプレイスのようなやじろべえ式ならダンパーの塑性変形を伴わないので問題なし

[775: 匿名さん]

ポートサイドのタワーマンションが倒壊するような地震が来たら、
首都圏は全滅、壊滅ですよ、何処にいても同じです。

[776: 匿名さん]

｢倒壊しなけりゃそれで良し｣ってわけにもいかないのでは。

[777: 匿名さん]

液状化の心配だったら、新築・中古関係ないだろ。

[778: 匿名さん]

なにごとも絶対はないからねぇ。
建物に震災の影響は絶対ないと言われても、額面通りにはねぇ。。

[779: 匿名さん]

>>778
1回大きな地震が来ただけで耐震性能に疑問符がつくなら、マンション買うのも関東直下と東南海が来た後にした方が良さそうだ
その時たってるマンションなら全ての地震に耐えた物件と言える

[780: 匿名さん]

>>779
それらがいつ来るか分かればそうするよ。人智で分からないものはしょうがない。

[781: 匿名さん]

日本の建築物は屈強だよ、津波が来なければ問題ないよ、逆にタワーマンションなら津波が来ても安心ですね、ま、30メートルの津波が襲って来たら10階までは壊滅ですね。予算が許せば高層階を買おう

[782: 匿名]

東京湾で30ﾒｰﾄﾙの津波はあり得んでしょ。

[783: 匿名さん]

地震や津波のリスク回避には賃貸がいちばん
ロイヤルコートやアルテを検討くださいな
40台なら死ぬまで住んでも新築買うより安いよ

[784: 匿名さん]

一生、賃貸住まいも どうかな〜、
この世に生を受けて、生きた証として、不動産を所有するのも良いな〜〜
金が無くて買えないなら問題外ですけど、一生賃貸住まいもな〜

[785: 匿名さん]

コーポレートなんかもいいよな。花火が真正面に上がるよ。

[786: 匿名さん]

それなら死ぬまでにどこか買っておけば全然問題ないですね
東京オリンピック後とか

[787: 匿名さん]

>>785
あそこもいい場所ですね
ほんとポートサイドの最前列は何で賃貸や社宅ばかりなんでしょう
（ポートサイドプレイスとアルテペントハウス除く）

[788: 匿名さん]

だからポートサイドの良物件（ナビューレ東、ザヨコ南高層、プレイス南）はめったに出ないし、出てもすぐ売れちゃうんだろうな。アルテペントハウスは築20年で1億超はさすがに厳しいか。

[789: 匿名さん]

>>788
坪単価はそんなでもないですが、200平米超なので絶対額が高すぎますね

同じ坪単価でももっと狭くて手頃な価格なら買い手もつきそうですが

[790: 匿名さん]

箱根の溶岩流が横浜を襲うという可能性は皆無ではないな。
現実に６万年前に起こっているし。

[791: 匿名さん]

賃貸もいいと思いますよ。

この世に生を受けたって、いずれ去って行くわけですからね。

[792: 匿名さん]

>>790
大きな隕石が落ちて人類が絶滅する可能性もゼロではないな、6500万年前に恐竜は絶滅しているし

[793: 匿名さん]

MRの天井が低く、圧迫感が半端ではなかったです。
備品のセンスも我が家の感覚からはちょっとずれていました。
営業さんはいい感じでしたよ。

[794: 匿名さん]

価格が高い上に、天井が低くて圧迫感がって、備品のセンスが今一と聞く、さすがに購買意欲が削がれます。

個人的には、パンフレット上のエントランスホールも随分シンプルで、地味すぎるし、これといった共用施設もないようだし、なんだかパッとしないなという印象です。

オーシャンビューの部屋以外は、何が取り柄で、ああいう値付けになるのか…。見送り気分が増してきました。

[795: 匿名さん]

>>794
LRT開通とかで駅近になるのを織り込んでたりして

[796: 匿名さん]

ビルトインの室内機を付けると
あんなに天井が低くなるのでしょうか？

[797: 匿名さん]

梁、ギロチンですか？

[798: 匿名さん [男性 40代]]

台風来ると揺れそうだな

[799: 匿名さん]

そりゃ揺れるよ。

[800: 匿名さん [男性 20代]]

結構ブルーハーバータワーはいいと思うよ。