BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）

[いつか買いたいさん [男性]]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。
周辺の相場はどうなっているのか気になります。
子育てにも便利で、教育面も充実していると暮らしやすそうですが、いかがでしょうか。

いろいろ情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定

自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を修正しました 2015.3.27　管理担当】

[601: 匿名さん]

>>599
私は違う。
たった6000万しか自己資金がないならフルローン組みます。
で、分散投資しながら毎月コツコツ返済し10年以内に住み替えします。
次はキャッシュ購入して今のマンションから家賃収入を得ます。相場次第では売りますけど。

基本的に全て借り物なのでいつでも売れる貸せるの物件を吟味しキレイに使います。

[602: 匿名さん]

あの～
BHTの話ききたいんですけど。。事前案内会に出られた方の情報、もう少しいただけませんか？

[603: 匿名さん♪]

>>600
借りた金で投資ではありません。
投資している金を温存して、低利
のローンを利用しているだけ。

[604: 匿名]

なーんか素人が知識をひけらかすスレッドですね。

[605: 匿名さん♪]

>>600
ちがうよ。レバレッジというのは、その名の通り、投資額に倍率を掛けること。

[606: 匿名さん]

5,000万以下の部屋はいくつくらいありますか？
広さは？

[607: 購入検討中さん]

>>606
5000万以下は、西向きの1KDK45㎡、21戸のみです。

[608: 購入検討中さん [男性 50代]]

５０００万ほどで購入可能な部屋は４５平米です。予定価格にはちょっと驚きました。

[609: 匿名さん]

45㎡の西向きなんて4000万円以下かと思ってた…たけ〜

[610: 匿名さん]

てか、45㎡×5000万円弱が本当なら、ブランズと変わらない気が…

共倒れしそう…

[611: 匿名さん]

よし、45平米、取りにいきます。低層、西向きでいい。それしか買えない。

[612: 匿名さん]

>>611
高値掴み乙

[613: 匿名さん]

高くても構わん。

[614: 匿名さん]

6,000万円なら、いけそう。MM売却して移ろう。

[615: 匿名さん]

607、608
高い
見送りですね

[616: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
予定価格
19階　海側
83.19(角部屋)　10500
78.05　9300
72.53　8600
71.72　8600
82.01　9800
78.27　9300
76.36 9100
73.10 8700
88.38(角部屋) 11200
眺望は低層階でも良好、１階下がるごとに30万程度下がる予定とのことでした。

西側は
19階　
78.13(角) 8600
45.91 4700
60.64 6300
70.88 7500
57.70 6000
78.71(角) 8700

プレミアム高すぎ！！！
東向き
120.02(角)　21000
113.85　19000
121.21　20000
110.21　18000
109.47　19000
136.97(角)　22000
西向き
86.5　　13000
90.36　13000
113.44　17000

駅から遠いのに恐ろしく高いです。
特にプレミアムは桁違いの高額です。
あと、エレベーター3基はかなりのマイナスだと思います。
非常用は開放しないんでしょうか？

[617: 匿名さん]

とにかく不便な場所だから、もし海がきれいに見える東側が少しでも安かったらと思っていたんだが。
この不便な場所で西側買ってもまったく意味ないしなぁ・・・

これで、みな、一気にブランズに流れるんじゃないか。迷っている人の背中を押しちゃった感じだね。

[618: 匿名さん]

>>616
海側の1LDKや2LDKはありますか？

[619: 匿名さん]

ここからだと、皆さん、横浜駅まで歩くんですかね。。。

[620: 匿名さん]

ここって外廊下ですよね…

ありえない価格。。。

[621: 匿名さん]

来月のMRオープンに向けて価格の見直しをするそうです。アンケートに「安くして！」って書いときました。デベが改心してくれることに僅かな希望をつなぎます。

[622: 匿名さん]

まあこの価格で買いたい人は少ないだろうから、価格の見直しせざるおえないだろうね。

立地が悪い分、価格に期待してた人が大半だろうからさ

[623: 購入検討中さん [男性 30代]]

モデルルームを見たのですがリビングダイニングの天井がかなり低いように感じました。（廊下と同じ高さ）
聞くと埋め込み型エアコンのためとの事でしたがブランズはそうなってなかった気がしたので圧迫感が気になりました。

[624: 匿名さん]

①立地微妙＝駅遠、みなとみらいの外れ
②共用部微妙＝外廊下、エントランスショボい
③共用施設微妙＝ゲストルーム、スカイラウンジ無し
④専有部微妙＝天井高低い、サッシ高低い、設備仕様低い
⑤価格微妙＝70㎡×8500万円

売れないだろ＾＾；

[625: 匿名さん [女性 50代]]

ブランズもここも買うべきでないし、買えてもその時点で2000万以上の損
。

[626: 匿名さん]

>>617

私は、ここで仕事も生活も事足りるので、便利ですよ。人それぞれですね。たまに、駅までは、健康の為に歩きます。

[627: 匿名さん]

>>620
スカイブリッジ、何か怖そうですね。地震で落下したら、部屋から脱出できない。プライベート感覚よりも、安全、安心のほうを選択します。

[628: 匿名さん]

だいたい、何処も2,000万割高ですよ。
それでも買う人は買いますよ。最近、相続税対策関係で、そのくらいどうって事ない人たち多いです。銀行からもっと借りればいいとも思っているようですし。

[629: 匿名さん]

>>628

相続税改正で相続税バブル崩壊とかないよな。。。

[630: 匿名さん]

>>624
売れないだろ…でなく、庶民は相手されなくなったってこと。
目黒もそうだけど。
もう年収1千万くらいじゃ相手にもされない時代に突入。
素直に郊外ハセコー物件に向かって下さい。

[631: 匿名さん]

>>630

むしろここが誰にも相手にされなくて売れ残りそうな気が‣‣‣

[632: 匿名さん]

割高でも買う人がいるのは確かでしょうが、大部分の人は割高と分かってて手を出すことはしない。リセールもしかり。やはり今の予定価格は高すぎるとしか言いようがない。このままでは順調な販売は望めないでしょう。

[633: 匿名さん]

いやいや、営業マンの肩持つ訳ではないですが、割高でも、みなとみらいに住みたい一心で、買う人多いですよ。特に、若い人たち。普通のサラリーマンでは買えないのに、購買意欲満点です。親の相続を当てにしているのか、35年、フルローンか。とにかく、銀行は、貸してくれる。証券会社は、まだまだこんなもんじゃないで、バブルですよ、もう。
それでも買うんですから、止められませんよ。高くてもいいんでしょ。リーマンショックだろうが、バブル崩壊だろうが、関係ないんですね。

[634: 匿名さん]

将来、値下がりしようが、関係ないんですよ、欲しい、欲しい人たちにとって。
迷惑かもしれませんが、それが現実です。自分が欲しいと思った時が、買いですよ。

[635: 匿名さん [女性 40代]]

そのとおり
買いたい買いたい病に罹患した人がお金捨てて買うマンション

[636: 匿名さん]

は～～～　善良な庶民にはサッパリ理解できませんな。。

[637: 匿名さん]

>>636
おっしゃる通り。
故に、ここの住人はかなりアクの強い人達が揃うでしょうね。

[638: 匿名]

>>621
アホか、金ない奴はお呼びしゃないんだ

[639: 匿名さん]

みなとみらい自体、「金ない奴はお呼びでない」とか強気になれる街でもないだろ。

その証拠に中古もダブついてるし、新築時も売れ行き良かったイメージ無いのだが…。

[640: 匿名さん]

要するに（思ってたより）高い，ということでしょう。
善良かどうかとか，アクが強い住人とか，金がないがどうとか，一体何の議論なんだか。

[641: 匿名さん [男性 50代]]

同感
金があるとアクが強くて、無いと善良な庶民
馬鹿げた考え

[642: ご近所さん]

中古、だぶついてませんよね？

[643: ご近所さん]

新築時も抽選倍率120倍以上でしたよね？
当時は「積み立てくん」があったとはいえ。

[644: ビギナーさん]

説明会に行ってきましたが、価格を言った後の営業さんの気まずさと不安が入り混じったような顔が印象的でした。
このスレと同じく価格については、多くの方があまり好意的ではないようですね。

周りの中古は新築時より2割3割価格が上昇しているようですが、ここは既に上乗せ済みの価格なので売却時の利益も見込めないため、私みたいなお金に限りがある貧乏人は、お金持ちの方に譲りたいと思います。

住むのに飽きたら安く譲ってください（笑）

[645: 匿名さん]

>>644
時代とは言わないが、庶民には残酷な状況。
金持ちに譲ったとして、中古が格安で出るタイミングまでどうしたらいいか。
買い替え組はまだしも、賃貸組は郊外に下野するか、投資で当てるか、はたまた実家に戻って力溜めるか。

中国人の早い見切りに期待したいけど…
何にしてもオリンピック後という、あてのない期待にすがるしかないのかね。
結果は金利も戻って、実家のリフォームが関の山になりそうだ…トホホ。

[646: 匿名さん]

>644
間違いなく中古も上がるよ。もし本当に買いたいなら今でしょ。

[647: 匿名さん]

>>643
MMミッドとかかなり売れ残っていた様な…倍率20倍とか一部のパンダ部屋だけでしょ！？

[648: 匿名さん]

既出だけど、予算不足なら現状何もないコットン北側再開発の三井3連タワーまで待てば？

[649: 匿名さん]

>>647たしかに。
ブリリアも残ってたよね。

[650: 購入検討中さん]

みなとみらいで400とかあり得んな。住んでみたらどんだけ住みにくいかわかると思うけど。周りの賃貸は周囲にあるエンジニアリング会社の外人以外、借り手も特にいないのに、実際ガラガラだったけどね。