BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）

[いつか買いたいさん [男性]]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。
周辺の相場はどうなっているのか気になります。
子育てにも便利で、教育面も充実していると暮らしやすそうですが、いかがでしょうか。

いろいろ情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定

自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を修正しました 2015.3.27　管理担当】

[544: 匿名さん]

磯子不便だからだよ。横浜駅までもっと近ければ。

[545: 匿名さん]

ブルーハーバー、パンフレットは綺麗ですね。仕様は？ですが、間取りは、良いですね。立地、眺望は、何だか微妙ですが、OKは、有難いです。価格も、何とか行けそう。後は、抽選で良い部屋GETできれば。今後が、楽しみ。

[546: 匿名さん]

>>545
パンフは良い出来ですね。
立地は微妙だけど、眺望は十分じゃないですか？もちろん部屋によりますけど。問題はやっぱり値段ですよね。事前説明会でどういう数字が出てくるか。。

[547: 匿名さん]

本来高くてもブランズは坪380
ここは眺望良くても駅からの距離を考えると
坪350がいいとこだと思うのだが。
多分プラス20はそれぞれ高いんだろうな。

いくらみなとみらい最後物件かもしれないが
高値掴みになるのではと悩んでしまう。
やはり値段次第。

[548: 匿名さん]

高掴みでも、いいと思いますよ。ローンを繰上げ返済するか、オリンピックまでに高く売り抜けられれば。買えなきゃ、宝くじと一緒で当たらない、なんてね。

[549: 匿名]

５月２日から事前内覧会があるそうですね。GW期間中は内覧予約が取れなかったので、価格がわかった方、是非、教えてください。お願いします。

[550: 匿名さん]

オリンピックまでに売り抜けるって、相当忙しいですね。ほとんど住む間がないですよ。

[551: 匿名さん]

オリンピックまで2、3年、ちょうど良いですよ。なるべくお早めに。

[552: 匿名 [男性]]

ブルーハーバーがそんな強気価格でくるでしょうか。
正直タワーマンションのクオリティじゃない気がする。狭いエントランスに外廊下。駅からも遠い。
となりに、賃貸専用のパシフィックロイヤルコートがあって吹き抜けの広いエントランスがあるのに、どれだけ素朴なものができるのだろうか？

[553: 購入検討中さん]

>>552
ここがどの程度の仕様かは蓋を開けてみないとまだわかりませんが、初めから賃貸用で建てられたものより劣るってことはないと思いますよ。
私はその一つに住んでいるんてすが、エントランス等目に付きやすい部分は一見豪華ですが、中身はペラペラの安普請てす。木の柱かとおもったら木目のビニールシート張りだったりとか。
満足度低いので、借りるにしてもやはり分譲物件だったかなと思うことしきりです。

[554: 購入検討中さん]

事前が予約できないということは
なんやかんやで大人気なんですね

[555: 買い換え検討中]

>>554
そりゃまあ、東急のが大幅に期待を裏切ったうえに、イカレた価格設定でこっちらと両睨みの購入者が多数ですから。

[556: 匿名さん]

同じくらいの値段なら、東急だな。。。

[557: 匿名さん]

>>556
ビルの谷間のマンションで仕様が貧弱。
駅に近いしか売りのないマンションのどこが良いのか？

あっ工作員さんですか・・・

[558: 匿名さん]

立地の見方次第でしょう。ここはやっぱり中心エリアから外れすぎだからね～、それを気にしないならいいんじゃない。

[559: 匿名さん]

>>558
中心地から外れすぎとみるか、穴場とみるかでしょうが。

[560: 匿名さん [女性 40代]]

穴場であるならそれなりのお手頃感も欲しいところ。HPを見る限りは都内のタワマン程の高級感もなさそうだからそれに見合った常識的な金額をつけて欲しいと感じる。同エリアのブランズの価格にはがっかりした。その価格程の価値は自分にはわからない。

[561: 匿名さん]

ブランズタワー程の価格ではないにせよ想像以上の価格だったので急に相場が変わらない限りはこの価格に引っ張られて高額になる事は間違いないでしょう。

[562: 匿名さん]

今朝の日経にブルーハーバー記事ありますね。

[563: 匿名]

>>561
おいくら万円ですか？

[564: 匿名さん]

坪単価３５０くらい？
ベイブリッジ側はもうちょい行く感じですか？

[565: 匿名さん]

それじゃ無理でしょ

[566: 匿名]

ブランズが常識外とも言える価格を提示してきて、本当に失望しました。東急は完全に相場を履き違えていると思います。ブランズのイメージアップ戦略で、みなとみらいのマンション名もブランズにしたのかもしれませんが、私個人の中では東急不動産の印象がかなり悪くなってしまいました。。

三井が、東急とは違う驚きを与えてくれることに期待していです。

[567: 匿名さん]

自分は坪350でも高く感じます。みなとみらいの隅っこで駅からもだいぶ遠いですし。
それに品質より値段の激安スーパーに一流ではないホテルが入るとすれば庶民的なのがウリなマンションかと思っていました。
内容的には坪300くらいで充分では？

[568: 匿名]

坪３００では中古物件以下ですよ。相場わかってらっしゃいますか？

[569: 匿名]

まぁ、みなとみらいは中古物件も少ないですし相場はあってないようなものでしょう。
同じベイエリアの勝どきとか豊洲のタワマンを参考に値段をつけてくれることを期待します。あちらは適正価格な気がします。

[570: 匿名さん]

>>569
勝どきとか、エリアが違うのに参考にするわけないでしょ。安くなって欲しいのはわかるが、相場感ないと思う。

[571: 匿名さん]

きっと、オーケーも、ワンランク上のオーケーでしょう。オーケーが単なる安さで人気と思ってるんなら、それも間違いでしょうね。堅実なんですよ。

[572: 匿名さん]

もうすぐ事前案内会ですね。

[573: 匿名さん]

ワンランク上のオーケーってあるんですか？

[574: 匿名さん]

結局、いくらなの？

[575: 匿名さん]

だから事前案内会で発表でしょ。予定価格だけど。

[576: 匿名さん]

ワンランク上のオーケーって・・・

[577: 匿名さん]

>>571
え？
ここのオーケーは高いのか？
それではオーケーである意味がないね。

[578: 匿名さん]

オーケーの店舗は2階と3階のようですね。
店内はかなり広いと思うので、
どんな感じにできあがるか今から楽しみですね。
ワンランク上とかそういうのはよくわかりませんが、
6～9階には本社も引っ越してくるようなので
いい感じの店になったらいいなと期待しちゃいますね。

[579: 匿名さん]

>567
安けりゃ安いで何だか買う気が失せるような気もして・・複雑な気持ちです。
デベさんも売れ行きと自分の利益と天秤にかけて色々考えるでしょうし、結局、ブランズと同じくらいの根付けになるような気がします。

[580: 購入検討中さん]

>>579
平均坪＠20ぐらいはブランズより安いですが、それでも十分過ぎるくらい高いには違いありません。

[581: 匿名]

今日から事前案内会がはじまったようですが、参加されたかたは、価格レンジ教えてください。

[582: 購入検討中さん]

運良く事前参加できたのにあっさり価格をさらすなんてもったいないですね笑

[583: 購入検討中さん]

>>582
では、あっさりと。
東向き中部屋が@390万平均、同じく西が@350平均ぐらいですかね。角部屋が＋@40ぐらいと思ってください。
まだまだこれから変動するはずです。

[584: 匿名さん]

ごめんなさい便器不足で、イメージバースで拝見する限りかなり平べったく見えますがアスペクト比は大丈夫なんですよね？

何か工夫がされてるんですかね？

[585: 匿名さん]

>>584
重ねてすみません、

×便器→○勉強

でした。

[586: 匿名さん]

>>583
お値段有難うございます。
想定価格よりもだいぶ高かったです。悲しいですがうちは恐らく諦めます。マンション購入して旅行等の娯楽を我慢するのも嫌ですし。
このマンション買える人は年収3000万クラスでしょうか？そんな方々が横浜市に沢山いらっしゃるのかな？羨ましい。

[587: 購入検討中さん]

>>586
6000万円を35年借りたとして、月々の返済＋管理費等で22万円ぐらい。
現金2000万円を持っている年収1200万円クラスの人以上がぎりぎりのラインでしょうか。

[588: 匿名さん]

ボーナス入れると月々の支払い楽になる。
月々の支払いに余裕の方は、繰上げ返済をドンドンしていく。
これ鉄則ね。
宅地建物取引士より。

[589: 購入検討中さん]

逆じゃないですか？
まず、目一杯借りたりしてしまわないことが前提ですか、余裕資金はいざというときのために蓄え、無理して繰り上げ返済しないのが、低金利時代の家の買い方の鉄則だと思いますよ。。
１・２年分の生活資金とローン返済用の蓄えを持っていれば、失職したりしたとしても、何とでも立て直しがききます。繰り上げ返済は、更に余裕がてきたらすればよろししかと。
ただ、私なら、それでもせっかくの低金利のローンを返したりせず、投資に回しますが。

[590: 匿名さん]

>>589
正解。

[591: 匿名さん]

借金を投資に回すのは危険です。借金は、借金、低金利だろうがなんだろうが、返せるものなら早く返すのが鉄則。借りるだけ借りて、ちびちび返して行こうなんて、そういう人は、何処かで必ず行き詰まる。もう、みなとみらい、諦めるしかない。

[592: 匿名さん]

借りたほうが特ですよ〜、の思う壺。

[593: 匿名さん]

×特→○得

でした。