BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）

[いつか買いたいさん [男性]]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。
周辺の相場はどうなっているのか気になります。
子育てにも便利で、教育面も充実していると暮らしやすそうですが、いかがでしょうか。

いろいろ情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定

自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を修正しました 2015.3.27　管理担当】

[503: 匿名さん]

もう諦めましょう。
モデルルームいっても惨めになるだけです。
こつこつ働いて年収1500万のリーマンですが、あまりに早い市場の変化に全くついていけません。

[504: 匿名さん]

少なくともこの2年で持ち家を持たなかった人は相場を読むセンスがなかったってことです。今からじゃ手を出せない。弾けるまで様子見でしょう。

[505: 匿名さん]

>>504
郊外のマンション探せばいいよ。

[507: 匿名さん]

綱島、元住吉、根岸、杉田、川崎、この辺りならいいのでは？

[508: 匿名さん]

根岸、杉田は郊外たよなー

[509: 購入検討中さん]

>>508
根岸、杉田以外は、もう高くなってしまっていますねぇ。

[510: 匿名さん]

やはり郊外の根岸へ。

[511: 匿名さん]

東戸塚狙い目です。

[512: 匿名さん]

横須賀においでよ

[513: 匿名]

ここの価格知ってる人がいたら、教えてください。

[514: 匿名さん]

誰かがブランズと同じ価格帯と言っていたよ。

[515: 匿名さん]

昨日、事前案内会の予約をしたときに値段を聞いたよ
まだ未定と言われた

[516: 匿名さん]

>>515
電話では教えてくれないでしょ

[517: 購入検討中さん]

>>516
申し訳なさそうに、結構高いですと言ってました。

[518: 匿名]

ＧＷ中にブルーハーバーとブランズを見学しようと思っていたら両方とも満席で断られました。相当高値との前評判なのにいったいどんだけお金持ちがいるのですか。

[519: 匿名さん]

>>518
見るのはただだよ

[520: 匿名さん]

見るのはタダで、資料請求やモデルルーム予約が多い。それでデベロッパーが勘違いしちゃって高値つけちゃうんだよね。

[521: 匿名さん]

先行情報としては、>>482がすでに聞いた価格を書いてくれてるけど、正直かなり高い。事前案内会でも本当にその価格で出してくるかどうか、やっぱり実際に足を運んで聞くしかないね。

[522: 匿名さん]

>>521
482はガセです。
あしからず。。

[523: 匿名さん]

ブランズ坪400
ここ坪360
で最終調整してくるでしょう。

[524: 匿名さん]

ええ～～　ガセなの？？　ひどいなーもう！

[525: 周辺住民さん]

買い替え検討してますが、メールでアンケートきましたね。
みんなで厳しく回答して、予定価格を下げましょう。

[526: 匿名さん]

>>525
このアンケートは重要ですね。
20階以上、70平米台、予算6000万にしときました。

[527: 匿名さん]

単純にフルイにかけられたりして。

[528: 物件比較中さん]

>>526
その価格なら迷わず買います。

[529: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>527
フルイになどかけられませんよ。
単なる価格設定のための集計です。

[530: 匿名さん]

メール来てないな？ と思ったら迷惑メールフィルタにかかって捨てられてた（笑）

[531: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ブランズみたいに、資料請求がハンパないと、事前アンケート回答もかなりの数が集まる。
高値でも買いたいと回答するアホが相当数集まって、デベも勘違いした値付けになってしまう。

[532: 匿名さん]

フルイにかけるだなんて怖いですね。
価格帯もいろいろあるでしょうし、予算が低めだったら、価格が安い部屋とかをすすめられるんじゃないですか？
高値でも買いたいとアンケートに答える人ってそんなにたくさん居るのでしょうか？
なんだか自分の首絞めているようで、メリットはない気がしますが。

[533: 匿名さん]

>>532
だから、フルイだなんてないよ。
アンケート数千件なのに、いちいち個別にみない。
価格が正式発表され、ローン仮審査が通っていれば誰でも登録できる。
万が一、抽選になれば公平。
あくまで価格設定のためのアンケート。

[534: 匿名さん]

>>533
しかし、アンケート結果とか全部ひも付けされているだろ
間違いなく属性チェックはされている
ちなみに、ナビューレも売れ残って最後は値引きしていたと記憶している

[535: 匿名さん]

>>534
アンケートはあくまで価格設定のためのもの。
予算の回答を参考にして、値付ける。
フルイにかけるのは価格発表後の仮審査。
仮審査通れば、申し込みは自由。

[536: 物件比較中さん]

>>535
ですね、値付けは基本的に本社の中枢部門マターのはず。現場の販売体制はまだ組織化すらされていない可能性がありますね。

[537: 匿名さん]

それでは全員で結託して予算を低く回答すれば安くなる！？・・・といいですね。
どこのマンションも同じですが、資料請求でも資金計画（予算）の入力は必須ですし、今後は「これなら楽に購入できる」という予算を提示しようかと思います。

[538: 匿名さん]

ここマジメに買いたいと思ってるので、ぜひとも安くしてほしい。。お願いよ～

[539: 匿名さん]

土地勘なしですが、磯子は何で安いんですか？

[540: 匿名さん]

>>539
石油コンビナート地帯だからでしょう。
全国各地で、時々、爆発、火災事故が起きます。
そういうリスクがあるからでしょうね。
根岸の方が目の前ですけど。

[541: 匿名さん]

知名度の違いだけです。横浜市民ですが通勤など日常生活が便利で気に入った物件があればいいところです。コンビナートは海側の埋立地の話であり、海抜の高いところであれば津波なども心配ないところです。

[542: 匿名さん]

磯子はないわー

[543: 匿名さん]

因みに東建の磯子って、まだ売ってるんだよね。いつ売り終わるんだろ

[544: 匿名さん]

磯子不便だからだよ。横浜駅までもっと近ければ。

[545: 匿名さん]

ブルーハーバー、パンフレットは綺麗ですね。仕様は？ですが、間取りは、良いですね。立地、眺望は、何だか微妙ですが、OKは、有難いです。価格も、何とか行けそう。後は、抽選で良い部屋GETできれば。今後が、楽しみ。

[546: 匿名さん]

>>545
パンフは良い出来ですね。
立地は微妙だけど、眺望は十分じゃないですか？もちろん部屋によりますけど。問題はやっぱり値段ですよね。事前説明会でどういう数字が出てくるか。。

[547: 匿名さん]

本来高くてもブランズは坪380
ここは眺望良くても駅からの距離を考えると
坪350がいいとこだと思うのだが。
多分プラス20はそれぞれ高いんだろうな。

いくらみなとみらい最後物件かもしれないが
高値掴みになるのではと悩んでしまう。
やはり値段次第。

[548: 匿名さん]

高掴みでも、いいと思いますよ。ローンを繰上げ返済するか、オリンピックまでに高く売り抜けられれば。買えなきゃ、宝くじと一緒で当たらない、なんてね。

[549: 匿名]

５月２日から事前内覧会があるそうですね。GW期間中は内覧予約が取れなかったので、価格がわかった方、是非、教えてください。お願いします。

[550: 匿名さん]

オリンピックまでに売り抜けるって、相当忙しいですね。ほとんど住む間がないですよ。

[551: 匿名さん]

オリンピックまで2、3年、ちょうど良いですよ。なるべくお早めに。

[552: 匿名 [男性]]

ブルーハーバーがそんな強気価格でくるでしょうか。
正直タワーマンションのクオリティじゃない気がする。狭いエントランスに外廊下。駅からも遠い。
となりに、賃貸専用のパシフィックロイヤルコートがあって吹き抜けの広いエントランスがあるのに、どれだけ素朴なものができるのだろうか？