BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）

[いつか買いたいさん [男性]]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。
周辺の相場はどうなっているのか気になります。
子育てにも便利で、教育面も充実していると暮らしやすそうですが、いかがでしょうか。

いろいろ情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定

自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を修正しました 2015.3.27　管理担当】

[401: 物件比較中さん [男性 30代]]

ここって外廊下で共用施設もないって噂ですがほんとうですかね
パンフレット第2弾が届いてないので情報ないのですが〜
駐車場も自走式ってもしかして低層フロアのテナントと共用とか？
ホテルもできれば外資系か高級ホテルだったらよかったのに

[402: 匿名さん]

>>401
外廊下は残念だけど、
共用施設なし、自走式はポイント高いね

[403: 匿名さん]

OKストアの客と共用なんでしょ。
そんなにポイント高いか？

[404: 申込予定さん [男性 30代]]

北仲の眺望が1番は間違いないが価格も1番で間違いなし。
ブランズは外国人富裕層向けになっちゃってるだろうし、諦めてここ狙う人多いだろうなあ。

海側70で7000〜8000くらいかな？

[405: 匿名さん]

>>401
内廊下は高層階のプレミアム住居、
それより下は外廊下。

内廊下が良ければ、頑張って高層階を狙うしかない

[406: 匿名さん]

東京オリンピックまで、普通のサラリーマンでは、都内どころか、みなとみらいにマイホームを買えない時代に突入しています。無理して住宅ローン組まずに、あと5年、今の住居で我慢しましょう。検討しても安くはなりません。

[407: 匿名さん]

>>405
プレミアムは何階から何ですかね？
そもそもその情報が怪しいですが。。

[408: 匿名さん]

下のほうが内廊下で上が外廊下のタワマンなら知ってますが
上だけ内廊下、って他にもあるんですか？

[409: 匿名さん]

70平米8000万なら高いと思いますけどね〜。

[410: 購入検討中さん]

>>408
ｸﾞﾛｰﾌﾞﾀﾜｰは、下層内廊下、中層外廊下、プレミアム内廊下てしたね。
あってもおかしくはないと思いますよ。

[411: 匿名さん]

平均坪330ぐらいが妥当でしょう。
プレミアムはせいぜい380。
新高島で坪350以上とかアホらしいですね。

[412: ご近所さん]

>>411
その単価だと即完ですね
中古とあまり変わらないですからね

[413: 匿名さん]

>>412
購入希望者をひとり見つければいい中古、
大規模の新築。
そして中古はダブつき始めてますよ。

[414: 匿名さん]

>>411
そう、みなとみらいで450なんてのも高いを通り越してキ○○イ。相場は安く買って高く売る。どの道タワーは永住には向かないし。

[415: 匿名さん]

東高島駅北地区に三井がトリプル超高層マンション計画だってー

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52326061.html

[416: 匿名さん]

>>415
これも横浜駅徒歩圏ですね

[417: 匿名さん]

何気に海岸地区が盛り上がってきましたね

[418: 匿名さん]

横浜全体の開発が進むと相乗効果が得られそうですね。
大歓迎ですね！

[419: 匿名さん]

オリンピック後、急落、調整入るでしょう。

[420: 匿名さん]

資生堂が来た
https://www.shiseidogroup.jp/releimg/2413-j.pdf

[421: 匿名]

横浜市の企業誘致進むね-。
少なく見積もっても1000人近くは
このビルで働くでしょう。
みなとみらい線はさぞ上がるだろうよ

[422: 匿名]

馬車道〜元町に住みたい人
増えるんじゃない？

あまりにオフィスに近いと
色々と面倒くさいからさ

[423: 匿名さん]

>>418
下手すると、供給が多過ぎて共倒れですよ。

[424: 匿名]

馬車道〜元町に住みたい人
増えるんじゃない？

あまりにオフィスに近いと
色々と面倒くさいからさ

[425: 匿名 [男性 30代]]

今朝の日経朝刊に、資生堂のビルで1000人
の従業員が入ると掲載されている

[426: 匿名]

資生堂ビルはどの辺りに出来るのですか。

[427: ご近所さん]

資生堂は、新高島駅前で解体してるGENTOの大通り挟んだ向かい側です。

[428: 匿名さん]

あー、かつてセガが建てようとした区画ですね。あそこを分割して募集してましたか・・。

[429: 匿名さん]

仕様が悪いねー。
仕様的にはここのプレミアムが、ブランズのスタンダードか。

[430: ご近所さん]

個人的にはGENTO跡地とマリノス跡地に何が出来るのかで、この物件の価値は大きく左右されると思う。

[431: 匿名さん]

>>430さん
わくわくするような開発計画があるといいですね！

[432: 匿名]

三井不動産単体のマンションの方が良かったです。パークタワーみなとみらいだったら良かったのに。

[433: 匿名さん]

ここは近鉄物件でしょう。筆頭の売主が近鉄不動産なんですから、そう思うしか仕方ありませんね。。。

[434: 匿名さん]

管理も近鉄住宅管理ですから。

[435: 匿名]

みなとみらいで乗ってきても
なんか残念そうだわ
解る人多いはず

[436: 匿名さん]

>>435さん

すみません。ちょっと意味がよくわからないのでご説明願います。

[437: 匿名さん]

みなとみらい線で、新高島や、みなとみらい駅で降りると、遠くて寂しいエリアってことですかね？
とにかく、みなとみらいって、無機質というか、殺伐としてますね。賑やかなのは、ランドマーク付近だけでしょ？

[438: ご近所さん]

三井不動産のタワマンなら、コットンハーバーの貨物線北側に49階建だかが３つ建つよ。最寄り駅は京急仲木戸とJR東神奈川駅ですが。

[439: 購入検討中さん]

>>438
上層階は眺め最高でしょうね。
中層以下はコットンにかぶって厳しいかな。

[440: 匿名さん]

三井タワー　185メートル　トリプル。
横浜駅への距離はここと同等ですね。
眺望はここよりはるか上でしょう。
それにしてもここは外廊下が残念。ブランズには遠く及ばない残念な感じですね。

[441: 匿名さん]

東高嶋駅北側の三井のトリプルタワー
南側は中央市場なので将来的に眺望を遮るものは建たないですね。
４９階建３棟、約2000戸の大規模タワーです。角部屋より南向きの眺望が素晴らしいでしょう。
みなとみらいと比べて、土地代が安いのでリーズナブルな価格でしょう。
完成が７年後なので今のマンションバブルも崩壊してるでしょう。７年待てるかな～！

[442: 匿名さん]

待てる人は待つべきだろうね。高値掴み覚悟で飛び付くような立地じゃない。

[443: 匿名さん]

>>437さん
恐らく意味が違うのでは。

[444: 住まいに詳しい人]

現状あのあたりは人が住むには厳しいよ。
トラックがんがん通ってるし、そもそも人が全く住んでなくて廃墟みたいな建物が並んでる。
初期の豊洲似にてるから数十年スパンで考えられるなら化ける可能性はあるけど。

[445: 匿名さん]

>>444

>トラックがんがん通ってるし
クロネコヤマトや運送会社がいるけどみんなどっかへ移転する

>そもそも人が全く住んでなくて
これから2000世帯6000人が住む

>廃墟みたいな建物が並んでる
みんな壊して運河も埋め立ててマンションや公園作る

再開発地域のマンションを買えるかどうかは
デベの青写真を信じて賭けられるかどうかだ
信じて賭けて特集する例も損した例もある

[446: 匿名さん]

武蔵小杉や豊洲・東雲だって最初はそうだった。三井不動産の手掛ける再開発だから、中小デベとはモノが違う。商業施設や公園地区も予定されてるし、あとは貨物線の旅客化でも実現すれば大化けの可能性はある。

[447: 匿名さん]

今20代後半ぐらいなら30半ばでマンション完成して50歳ぐらいで
みなとみらいや小杉、豊洲レベルは無理にしても東雲程度にはなるかもね。
気の長い話ですが。

[448: ご近所さん]

みなとみらいの中に住んで海とベイブリッジが見えることに満足するか･･･
みなとみらいの外側に住んで大桟橋に停泊するクイーンエリザベス、クイーンズタワー、ランドマークタワー、観覧車、マリンタワーなど横浜を代表する景色を見るか･･･。
迷うのは価格と仕様だけではないなぁ･･･。

[449: 匿名さん]

対抗馬となりうるかどうかは微妙ですが、これから近隣で出てくる物件と言えば、花咲町６丁目に横浜市住宅公社が鹿島で建てる免震長期優良物件があるかな。長津田のマークワンタワーみたいなのが出来れば良いが。

[450: 匿名さん]

ブルーハーバータワー
ブランズタワー
既存のタワマンを中古で買うよりは魅力的

[451: 匿名さん [男性 40代]]

中古も狙ってみたいんだが、どの媒体を見て探せばいいのか五里霧中。
結局のところ不動産屋が売りたい物を高値で押し付けられる印象を持つわ

[452: 匿名さん]

中古のタワマンなんて、なおさら今は買い時じゃないんじゃない？修繕積立金も上がったあとの物件ばかりだろうし。

[453: 購入検討中さん [男性 40代]]

コットンの海側は埋め立て予定だったよな？

ところで、昨日現地みたがここと中央市場の間の運河は
夏場臭くならない？
においが出そうな運河だった

[454: 周辺住民さん]

>>453
シーバスの通り道になってるあそこは運河じゃなくて帷子川という川
横浜の4大水系の一つで水量も少なくはないから匂うことはあまりない

コットンハーバーの海側は埋め立て予定だが臨海緑地になる予定で
マンションは建たない

[455: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>454
そうなん？
高潮とかゲリラ豪雨の水害で水没しない？

コットンも怪しいと思うけどなぁ
ここもそうだけど、市の30年前の説明とだいぶ違う

[456: 匿名さん]

ここなら眺望が良いのはわかりきっていること。

毎日この景色が観れるのは贅沢で幸せな気分になれそうだよね。

複線が利用できるのも魅力の一つだと思う。

上階だと水害とか臭いも気にならないんじゃないかな。

[457: 匿名さん]

まあ、75平米10000万は高いよなぁ

[458: 匿名さん]

塩害ってどうなんですかね。海近辺ってイメージは良いのですが、生活ノウハウを知りたいです。

[459: 匿名さん]

内海と外海の違いはご存じですか？結論から言うと、心配いらないと思う

[460: 匿名さん]

オーシャンビュー、75平米9000万くらいじゃないですかね。
それ以上だとさすがに高すぎでしょう。

[461: 匿さん]

ブランズタワーみなとみらいも　超強気の販売だからここも仕様に見合わず高くなりそうですね

今有る、みなとみらい　横浜駅近くのマンションで、人気のマンションはどこですか?

[462: 匿名さん]

駅近ともいえない。
外廊下で仕様も悪く、ここが75平米9000万じゃ割高すぎでしょ。
ブランズも予定価格とおりなら　販売苦戦必至。

[463: 匿名さん]

横浜駅、みなとみらい駅周辺で人気のある物件ですか。

明確には判りませんが、中古物件のHPで現時点で売りに出ている物件数は下記の通りです。
そこから人気物件を窺い知ることができるのではと思います。
偶然かもしれませんが、上位①～④は全て三菱地所の物件となっています。


①ナビューレ横浜タワーレジデンス（0戸/390戸）
②M.M.Towers（2戸/862戸）
③M.M.Towersフォレシス（3戸/1206戸）
④ザ・ヨコハマタワーズ（3戸/816戸）
⑤パークタワー横浜ポートサイト（1戸/258戸）
⑥パークタワー横浜ステーションプレミア（2戸/385戸）
⑦みなとみらいミッドスクエア　ザ・タワーレジデンス（4戸/650戸）
⑧ブリリアグランデみなとみらい（4戸/555戸）

[464: 匿名さん]

何が偶然なのか意味不明

[465: 匿名さん]

横浜で安全なのは台町より内陸でしょ。
広重の「東海道五十三次」の神奈川・台之景を見れば明白。
http://www.tanakaya1863.co.jp/?page_id=183
台町のすぐ下は海。
「田中家」は迫り来る海の眺めを売りにしていた。

[466: 匿名さん]

>>463
横浜駅近くだと、①④⑤⑥だと思う。他は遠いかと。しかし最近横浜駅最寄りの中古根付は強気すぎ。

[467: 匿名さん]

偶然ではなく当然！

[468: 匿さん]

やはり、ナピューレ横浜が一番ですか?

確かに　4000jyで買って９０００万で買い手がついてますからね!

[469: 匿名さん]

75平米で8500万でいいと思います。
あまりに割高すぎ。

[470: 匿名さん]

昨日、パンフがきたが肝心な値段が分からず
駅から遠いから、あまり高いと人気でないと思う
つうか、隣のホテルなんか泊まる人いるの？
OKが近いのだけが魅力
まあ、それが大きいんだけど

[471: 匿名さん]

うちにも第三弾のパンフ届きました。
価格はモデルルームで教えてくれるのでしょう。

[472: 周辺住民さん]

75平米9000〜
85平米11000〜と予想

[473: 購入検討中さん]

その値段ならブランズタワーにするね。

[474: 匿名さん]

75平米7,000〜
85平米8,000～
で、妥当だろ

[475: 匿名さん]

オーシャンで坪380
非オーシャンで坪330
プレミアム坪400〜500
だと思います！

[476: 匿名さん]

高層階はプレミア仕様ですか。殿上人と下々の民って区別されてるようでなんかいやなんだけど。

オプションでプレミア仕様を選べるとかってのはできないのかな。

[477: 匿名さん]

4/9現在。三菱地所の上位独占は偶然だったようです。

①M.M.Towers（1戸/862戸）
②ナビューレ横浜タワーレジデンス（1戸/390戸）
③ザ・ヨコハマタワーズ（3戸/816戸）
④パークタワー横浜ポートサイト（1戸/258戸）
⑤M.M.Towersフォレシス（5戸/1206戸）
⑥パークタワー横浜ステーションプレミア（2戸/385戸）
⑦横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス（1戸/179戸）
⑧みなとみらいミッドスクエア　ザ・タワーレジデンス（4戸/650戸）
⑨ブリリアグランデみなとみらい（5戸/555戸）

[478: 匿名さん]

>463

中古で人気の物件は仲介業者に待ち登録した人で表に出る前にはけちゃう。広告して販売してる時点で売れ残りってこと。

[479: 匿名さん]

みなとみらいが横浜駅近とコンペティティブと思ってるところが勘違いでしょ。

[480: 匿名さん]

ナビューレって三菱地所も売主に名を連ねてるけど、メインは三菱倉庫。地所物件とは一線を画してるんだけどな。

[481: 匿名さん]

>471

価格は事前案内会の時に予定価格を公表ってパターンかな。価格帯がわからないとモデルルーム行くべきか躊躇するんだけど。

[482: 匿名さん]

水をさすようで恐縮ですが、予定価格すでに個別訪問で聞いています。
5階の75Bタイプオーシャンが10100、85Aタイプオーシャンが12000です。
プレミアム24階135Aは23000です。
みなとみらいの外れとしては驚くほど高いです。
条件のいい、東向きに非分譲が集中してます。

[483: 匿名さん]

わざわざモデルルームに足を運ばなくても、少し待てば、価格表わかるようになりましたね。便利な世の中になったものです。

[485: 匿名さん]

まるで駅近のような価格

[486: 匿名さん]

もし本当だったら異常な値ずけ…（ーー；）

[487: 匿名さん]

海が見えない部屋の価格が知りたいな
この異常な高値が海眺望のせいなのか
何か他の要因があるのか

[489: 匿名さん]

>>487
海眺望のない70平米は7500です。

[490: 匿名さん]

>>489

ありがとうございます。
急行停車駅徒歩9分で坪単価350万かぁ。。

[492: マンション投資家さん]

ショボイショボイショボイｗ
いけいけ～～

[493: 匿名さん]

案内会行くだけ無駄足かな。

[494: 匿名さん]

みなとみらい駅９分って事だけど、駅で出入り口から改札まで２分の距離があるので、実質１１分だよ。
新高島駅も同様で改札までなら１０分。

５階の７５Ｂタイプオーシャンが１０１００万円との事なので、駅近の中古がとても魅力的に見えてくる。
例えば、下記のエムエムタワーズの中古は上記と同等の５階７５㎡、しかも、東南の角部屋で、６７８０万円だってさ。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMTS4A09/

[495: 匿名さん]

ブランズもBHTもこの価格じゃ、今出てる中古は蒸発しそうですね。

[496: 匿名さん]

>>495
それが蒸発しないんだよね。
実態はそんなもん。
ともに、販売苦戦、早い段階からの値引きになるのでは？

[497: 匿名さん]

ここはビューラウンジなどの共有施設が少ない事や、外廊下である事などが価格に反映され無いとしたら、販売が厳しくなると思われます。

[499: 匿名さん]

>>498
終わったのは中途半端な給料を貰って、意気揚々とみなとみらいを検討していた我らサラリーマン連中。
今やそこそこ知名度ある場所の物件はプチバブル突入中。

このままヤケになって、郊外の物件買ったあかつきには暴落の約束付き。

株価と一緒で、一瞬にして世の中変わっちまったよ。
デフレを享受し過ぎて、変化に対応出来んかった。

[500: 匿名さん]

ここがこの値段なら、今ならポートサイド海眺望横浜駅徒歩物件なら良い値段で売れるかな。

[501: 匿名さん]

>>494
その物件だと海は全くみえませんよ。

[502: 匿名さん]

売れるんだろうな。売れないと言ってるひとは、変化についていけない。変化していることがわからない。だな。

[503: 匿名さん]

もう諦めましょう。
モデルルームいっても惨めになるだけです。
こつこつ働いて年収1500万のリーマンですが、あまりに早い市場の変化に全くついていけません。

[504: 匿名さん]

少なくともこの2年で持ち家を持たなかった人は相場を読むセンスがなかったってことです。今からじゃ手を出せない。弾けるまで様子見でしょう。

[505: 匿名さん]

>>504
郊外のマンション探せばいいよ。

[507: 匿名さん]

綱島、元住吉、根岸、杉田、川崎、この辺りならいいのでは？

[508: 匿名さん]

根岸、杉田は郊外たよなー

[509: 購入検討中さん]

>>508
根岸、杉田以外は、もう高くなってしまっていますねぇ。

[510: 匿名さん]

やはり郊外の根岸へ。

[511: 匿名さん]

東戸塚狙い目です。

[512: 匿名さん]

横須賀においでよ

[513: 匿名]

ここの価格知ってる人がいたら、教えてください。

[514: 匿名さん]

誰かがブランズと同じ価格帯と言っていたよ。

[515: 匿名さん]

昨日、事前案内会の予約をしたときに値段を聞いたよ
まだ未定と言われた

[516: 匿名さん]

>>515
電話では教えてくれないでしょ

[517: 購入検討中さん]

>>516
申し訳なさそうに、結構高いですと言ってました。

[518: 匿名]

ＧＷ中にブルーハーバーとブランズを見学しようと思っていたら両方とも満席で断られました。相当高値との前評判なのにいったいどんだけお金持ちがいるのですか。

[519: 匿名さん]

>>518
見るのはただだよ

[520: 匿名さん]

見るのはタダで、資料請求やモデルルーム予約が多い。それでデベロッパーが勘違いしちゃって高値つけちゃうんだよね。

[521: 匿名さん]

先行情報としては、>>482がすでに聞いた価格を書いてくれてるけど、正直かなり高い。事前案内会でも本当にその価格で出してくるかどうか、やっぱり実際に足を運んで聞くしかないね。

[522: 匿名さん]

>>521
482はガセです。
あしからず。。

[523: 匿名さん]

ブランズ坪400
ここ坪360
で最終調整してくるでしょう。

[524: 匿名さん]

ええ～～　ガセなの？？　ひどいなーもう！

[525: 周辺住民さん]

買い替え検討してますが、メールでアンケートきましたね。
みんなで厳しく回答して、予定価格を下げましょう。

[526: 匿名さん]

>>525
このアンケートは重要ですね。
20階以上、70平米台、予算6000万にしときました。

[527: 匿名さん]

単純にフルイにかけられたりして。

[528: 物件比較中さん]

>>526
その価格なら迷わず買います。

[529: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>527
フルイになどかけられませんよ。
単なる価格設定のための集計です。

[530: 匿名さん]

メール来てないな？ と思ったら迷惑メールフィルタにかかって捨てられてた（笑）

[531: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ブランズみたいに、資料請求がハンパないと、事前アンケート回答もかなりの数が集まる。
高値でも買いたいと回答するアホが相当数集まって、デベも勘違いした値付けになってしまう。

[532: 匿名さん]

フルイにかけるだなんて怖いですね。
価格帯もいろいろあるでしょうし、予算が低めだったら、価格が安い部屋とかをすすめられるんじゃないですか？
高値でも買いたいとアンケートに答える人ってそんなにたくさん居るのでしょうか？
なんだか自分の首絞めているようで、メリットはない気がしますが。

[533: 匿名さん]

>>532
だから、フルイだなんてないよ。
アンケート数千件なのに、いちいち個別にみない。
価格が正式発表され、ローン仮審査が通っていれば誰でも登録できる。
万が一、抽選になれば公平。
あくまで価格設定のためのアンケート。

[534: 匿名さん]

>>533
しかし、アンケート結果とか全部ひも付けされているだろ
間違いなく属性チェックはされている
ちなみに、ナビューレも売れ残って最後は値引きしていたと記憶している

[535: 匿名さん]

>>534
アンケートはあくまで価格設定のためのもの。
予算の回答を参考にして、値付ける。
フルイにかけるのは価格発表後の仮審査。
仮審査通れば、申し込みは自由。

[536: 物件比較中さん]

>>535
ですね、値付けは基本的に本社の中枢部門マターのはず。現場の販売体制はまだ組織化すらされていない可能性がありますね。

[537: 匿名さん]

それでは全員で結託して予算を低く回答すれば安くなる！？・・・といいですね。
どこのマンションも同じですが、資料請求でも資金計画（予算）の入力は必須ですし、今後は「これなら楽に購入できる」という予算を提示しようかと思います。

[538: 匿名さん]

ここマジメに買いたいと思ってるので、ぜひとも安くしてほしい。。お願いよ～

[539: 匿名さん]

土地勘なしですが、磯子は何で安いんですか？

[540: 匿名さん]

>>539
石油コンビナート地帯だからでしょう。
全国各地で、時々、爆発、火災事故が起きます。
そういうリスクがあるからでしょうね。
根岸の方が目の前ですけど。

[541: 匿名さん]

知名度の違いだけです。横浜市民ですが通勤など日常生活が便利で気に入った物件があればいいところです。コンビナートは海側の埋立地の話であり、海抜の高いところであれば津波なども心配ないところです。

[542: 匿名さん]

磯子はないわー

[543: 匿名さん]

因みに東建の磯子って、まだ売ってるんだよね。いつ売り終わるんだろ

[544: 匿名さん]

磯子不便だからだよ。横浜駅までもっと近ければ。

[545: 匿名さん]

ブルーハーバー、パンフレットは綺麗ですね。仕様は？ですが、間取りは、良いですね。立地、眺望は、何だか微妙ですが、OKは、有難いです。価格も、何とか行けそう。後は、抽選で良い部屋GETできれば。今後が、楽しみ。

[546: 匿名さん]

>>545
パンフは良い出来ですね。
立地は微妙だけど、眺望は十分じゃないですか？もちろん部屋によりますけど。問題はやっぱり値段ですよね。事前説明会でどういう数字が出てくるか。。

[547: 匿名さん]

本来高くてもブランズは坪380
ここは眺望良くても駅からの距離を考えると
坪350がいいとこだと思うのだが。
多分プラス20はそれぞれ高いんだろうな。

いくらみなとみらい最後物件かもしれないが
高値掴みになるのではと悩んでしまう。
やはり値段次第。

[548: 匿名さん]

高掴みでも、いいと思いますよ。ローンを繰上げ返済するか、オリンピックまでに高く売り抜けられれば。買えなきゃ、宝くじと一緒で当たらない、なんてね。

[549: 匿名]

５月２日から事前内覧会があるそうですね。GW期間中は内覧予約が取れなかったので、価格がわかった方、是非、教えてください。お願いします。

[550: 匿名さん]

オリンピックまでに売り抜けるって、相当忙しいですね。ほとんど住む間がないですよ。

[551: 匿名さん]

オリンピックまで2、3年、ちょうど良いですよ。なるべくお早めに。

[552: 匿名 [男性]]

ブルーハーバーがそんな強気価格でくるでしょうか。
正直タワーマンションのクオリティじゃない気がする。狭いエントランスに外廊下。駅からも遠い。
となりに、賃貸専用のパシフィックロイヤルコートがあって吹き抜けの広いエントランスがあるのに、どれだけ素朴なものができるのだろうか？

[553: 購入検討中さん]

>>552
ここがどの程度の仕様かは蓋を開けてみないとまだわかりませんが、初めから賃貸用で建てられたものより劣るってことはないと思いますよ。
私はその一つに住んでいるんてすが、エントランス等目に付きやすい部分は一見豪華ですが、中身はペラペラの安普請てす。木の柱かとおもったら木目のビニールシート張りだったりとか。
満足度低いので、借りるにしてもやはり分譲物件だったかなと思うことしきりです。

[554: 購入検討中さん]

事前が予約できないということは
なんやかんやで大人気なんですね

[555: 買い換え検討中]

>>554
そりゃまあ、東急のが大幅に期待を裏切ったうえに、イカレた価格設定でこっちらと両睨みの購入者が多数ですから。

[556: 匿名さん]

同じくらいの値段なら、東急だな。。。

[557: 匿名さん]

>>556
ビルの谷間のマンションで仕様が貧弱。
駅に近いしか売りのないマンションのどこが良いのか？

あっ工作員さんですか・・・

[558: 匿名さん]

立地の見方次第でしょう。ここはやっぱり中心エリアから外れすぎだからね～、それを気にしないならいいんじゃない。

[559: 匿名さん]

>>558
中心地から外れすぎとみるか、穴場とみるかでしょうが。

[560: 匿名さん [女性 40代]]

穴場であるならそれなりのお手頃感も欲しいところ。HPを見る限りは都内のタワマン程の高級感もなさそうだからそれに見合った常識的な金額をつけて欲しいと感じる。同エリアのブランズの価格にはがっかりした。その価格程の価値は自分にはわからない。

[561: 匿名さん]

ブランズタワー程の価格ではないにせよ想像以上の価格だったので急に相場が変わらない限りはこの価格に引っ張られて高額になる事は間違いないでしょう。

[562: 匿名さん]

今朝の日経にブルーハーバー記事ありますね。

[563: 匿名]

>>561
おいくら万円ですか？

[564: 匿名さん]

坪単価３５０くらい？
ベイブリッジ側はもうちょい行く感じですか？

[565: 匿名さん]

それじゃ無理でしょ

[566: 匿名]

ブランズが常識外とも言える価格を提示してきて、本当に失望しました。東急は完全に相場を履き違えていると思います。ブランズのイメージアップ戦略で、みなとみらいのマンション名もブランズにしたのかもしれませんが、私個人の中では東急不動産の印象がかなり悪くなってしまいました。。

三井が、東急とは違う驚きを与えてくれることに期待していです。

[567: 匿名さん]

自分は坪350でも高く感じます。みなとみらいの隅っこで駅からもだいぶ遠いですし。
それに品質より値段の激安スーパーに一流ではないホテルが入るとすれば庶民的なのがウリなマンションかと思っていました。
内容的には坪300くらいで充分では？

[568: 匿名]

坪３００では中古物件以下ですよ。相場わかってらっしゃいますか？

[569: 匿名]

まぁ、みなとみらいは中古物件も少ないですし相場はあってないようなものでしょう。
同じベイエリアの勝どきとか豊洲のタワマンを参考に値段をつけてくれることを期待します。あちらは適正価格な気がします。

[570: 匿名さん]

>>569
勝どきとか、エリアが違うのに参考にするわけないでしょ。安くなって欲しいのはわかるが、相場感ないと思う。

[571: 匿名さん]

きっと、オーケーも、ワンランク上のオーケーでしょう。オーケーが単なる安さで人気と思ってるんなら、それも間違いでしょうね。堅実なんですよ。

[572: 匿名さん]

もうすぐ事前案内会ですね。

[573: 匿名さん]

ワンランク上のオーケーってあるんですか？

[574: 匿名さん]

結局、いくらなの？

[575: 匿名さん]

だから事前案内会で発表でしょ。予定価格だけど。

[576: 匿名さん]

ワンランク上のオーケーって・・・

[577: 匿名さん]

>>571
え？
ここのオーケーは高いのか？
それではオーケーである意味がないね。

[578: 匿名さん]

オーケーの店舗は2階と3階のようですね。
店内はかなり広いと思うので、
どんな感じにできあがるか今から楽しみですね。
ワンランク上とかそういうのはよくわかりませんが、
6～9階には本社も引っ越してくるようなので
いい感じの店になったらいいなと期待しちゃいますね。

[579: 匿名さん]

>567
安けりゃ安いで何だか買う気が失せるような気もして・・複雑な気持ちです。
デベさんも売れ行きと自分の利益と天秤にかけて色々考えるでしょうし、結局、ブランズと同じくらいの根付けになるような気がします。

[580: 購入検討中さん]

>>579
平均坪＠20ぐらいはブランズより安いですが、それでも十分過ぎるくらい高いには違いありません。

[581: 匿名]

今日から事前案内会がはじまったようですが、参加されたかたは、価格レンジ教えてください。

[582: 購入検討中さん]

運良く事前参加できたのにあっさり価格をさらすなんてもったいないですね笑

[583: 購入検討中さん]

>>582
では、あっさりと。
東向き中部屋が@390万平均、同じく西が@350平均ぐらいですかね。角部屋が＋@40ぐらいと思ってください。
まだまだこれから変動するはずです。

[584: 匿名さん]

ごめんなさい便器不足で、イメージバースで拝見する限りかなり平べったく見えますがアスペクト比は大丈夫なんですよね？

何か工夫がされてるんですかね？

[585: 匿名さん]

>>584
重ねてすみません、

×便器→○勉強

でした。

[586: 匿名さん]

>>583
お値段有難うございます。
想定価格よりもだいぶ高かったです。悲しいですがうちは恐らく諦めます。マンション購入して旅行等の娯楽を我慢するのも嫌ですし。
このマンション買える人は年収3000万クラスでしょうか？そんな方々が横浜市に沢山いらっしゃるのかな？羨ましい。

[587: 購入検討中さん]

>>586
6000万円を35年借りたとして、月々の返済＋管理費等で22万円ぐらい。
現金2000万円を持っている年収1200万円クラスの人以上がぎりぎりのラインでしょうか。

[588: 匿名さん]

ボーナス入れると月々の支払い楽になる。
月々の支払いに余裕の方は、繰上げ返済をドンドンしていく。
これ鉄則ね。
宅地建物取引士より。

[589: 購入検討中さん]

逆じゃないですか？
まず、目一杯借りたりしてしまわないことが前提ですか、余裕資金はいざというときのために蓄え、無理して繰り上げ返済しないのが、低金利時代の家の買い方の鉄則だと思いますよ。。
１・２年分の生活資金とローン返済用の蓄えを持っていれば、失職したりしたとしても、何とでも立て直しがききます。繰り上げ返済は、更に余裕がてきたらすればよろししかと。
ただ、私なら、それでもせっかくの低金利のローンを返したりせず、投資に回しますが。

[590: 匿名さん]

>>589
正解。

[591: 匿名さん]

借金を投資に回すのは危険です。借金は、借金、低金利だろうがなんだろうが、返せるものなら早く返すのが鉄則。借りるだけ借りて、ちびちび返して行こうなんて、そういう人は、何処かで必ず行き詰まる。もう、みなとみらい、諦めるしかない。

[592: 匿名さん]

借りたほうが特ですよ〜、の思う壺。

[593: 匿名さん]

×特→○得

でした。

[594: 匿名さん]

590です。

さて問題です。
・住宅購入資金6,000万円があります。
・9,000万円のマンション購入を考えています。
・とりあえず手付金1,000万円を払います。残り8,000万円の住宅ローン借入は可能です。

あなたなら、以下のＡ，Ｂどちらを選択しますか？
　Ａ： 頭金に6,000万円を使い、3,000万円のローンを組む。
　Ｂ： 頭金は手付金1,000万円のままとし、8,000万円のローンを組む。
　　　 残った手元資金5,000万円は、これまで通り資産運用する。

私ならＢを選択します。
　・8,000万円を5年固定0.51％（三菱UFJ信託、NISA割適用）で借入
　　うち4,000万円には住宅ローン控除1％を適用されるので、当初5年間は実質金利0.02％となる。
　・手元資金5,000万円のうち、4,000万円を0.02％以上で運用できれば、住宅ローンは実質マイナス金利となる。
　　（5,000万円は、今まで通り定期、投資信託、株のポートフォリオで数％で運用継続。
　　　仮に全額定期でも、大和ネクスト銀行プレミアムプラチナ0.3％（税引き0.24％）で運用可能）

低利で借り入れ、高利で運用なので、一種のキャリートレード。
住宅ローンという金利、税制と極めて優遇された借入を活用しない手はないですね。

これは１例ですが、これまでそこそこ資産運用してきた人なら、わかると思います。
589さんが言いたいのも、こういうことかと思うので、「正解」と書かせていただきました。

[595: 匿名さん]

補足です。

行き詰るとは、ローン返済できなくなること。
よって、手元資金を厚くしておいた方が、行き詰るリスクは小さいです。（黒字倒産しない。）
これも589さんの言うとおり。

気を付けるべきことは、借入を抑えるために、手元資金をほぼ全て頭金に使いきり、
マンションの資産価値が下落した際、債務超過になること。

マンションの資産価値下落を想定しても、マンション売却代金と手元資金でローンを
返済して、手元に当面の生活資金が残るなら、生活再建可能です。

[596: 匿名さん]

8,000万を0.51で借りられるんですか？
UFJへ急ぎます。でも、運用に失敗したら、倍返しになってしまいそうなので、2,000万くらいの借入れにしておきます。
それで十分いけます。

[597: 匿名さん]

住宅ローンは、いろいろと制限あって、ダメそうです。当てにしていません。

[598: 匿名さん]

10年借りなきゃいけないだの、居住用だの、3,000万以下の収入だの。売却控除とダブれないし。

[599: 匿名さん]

6,000万の資金だったら、6,000万の部屋にしておこう。背伸びは、禁物。

[600: 匿名さん]

>>595
借りた金で投資することをレバレッジと呼び海外では当たり前ですが日本では借金した金でギャンブルするようなハイリスクイメージがあります。

リーマンショックで実証されましたが株と不動産はつながってますからこけるときは両方同時にこけます。
そこを凌げればまた上がり出すのですが凌げるだけの安定した収入や生活基盤があることがいちばん重要。