BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）

[いつか買いたいさん [男性]]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。
周辺の相場はどうなっているのか気になります。
子育てにも便利で、教育面も充実していると暮らしやすそうですが、いかがでしょうか。

いろいろ情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定

自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を修正しました 2015.3.27　管理担当】

[351: 匿名さん]

ついでにご近所も。

皆さんどうぞお試しあれ。
高い買い物すると思えば大した手間じゃないよ。

ブランズ最上階東角部屋
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=9192024874.jpg

ブランズ最上階東角部屋の場所
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=0745397075.jpg

M.M.TOWERS East最上階
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=6011962654.jpg

ナビューレ横浜最上階
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=7774201078.jpg

ザ・ヨコハマタワーズ タワーイースト最上階
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=3268574548.jpg

コットンハーバーSW最上階
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=1963404438.jpg

[352: 周辺住民さん]

>351

ＭＭＴ、ナビューレ、ヨコハマタワーズイースト、どれも最上階の眺望ではないよね！

[353: 匿名さん]

これといって普通の港風景です。
津波が来たら、すぐわかりますので、避難できます。
もっとも、その場に待機するほうが良いでしょうね。

[354: 匿名さん]

>>352

自分で試そう
無料だから

[355: 物件比較中さん]

〉〉350-351
ご親切にどうもありがとう。

[356: 匿名]

画像ありがとう。

どこもたいした眺望じゃないんだね。

中華街あたりからのタワーの眺めの方が良さそう。

[357: 匿名さん]

北仲地区からの眺めは最高でしょう。

[358: 匿名さん]

>>357
いやいや眺望ならここも匹敵してよろしいです。
武蔵小杉の情報を前提にコメントすると、三井さんの根付けは常識的らしいので、ここもクレイジーな価格にはならないでしょうね。
都内もそうですが、住友と東急が価格を異常に煽っているようです。

[359: 匿名さん]

>>358
それはどうなかな。豊洲三井新築の値付けは予想より高かったみたいでスレが荒れ気味。

[360: 匿名さん]

眺望なら埋め立て前の磯子だったよ。
美空ひばり御殿があった。

[361: 匿名さん]

>>358
眺望なら北仲だよ。
グーグルアースでみてごらん

[362: 匿名さん]

グーグルのシミュレーション画像はちょっと小さく見える
実際は海もベイブリッジももう少し大きく見える

それにしてもこれが大したことないって、みんなどんなとこに住んでんの？

[363: 匿名さん]

北仲の眺望は神奈川最強。

[364: 買い換え検討中]

眺望ならポートサイド地区が最強でしょう

[365: 匿名さん]

桜木町ワシントンホテル17階の夜景がこれです。
北仲はこれをはるかに凌駕するでしょう。

[366: 匿名さん]

素晴らしい！
北仲凄すぎですね。

[367: ご近所さん]

しかしあそこは洪水になりそうな場所だよな。

[368: 匿名さん]

>>365
北仲楽しみですね。
2000戸以上、森ビル、
早く発表して欲しいです。

[369: 匿名さん]

ムサコの三井は坪330なんですね。
戸数が多いと現実的ですね。

[370: 匿名さん]

そうそう、みなとみらいを見るなら、みなとみらいの外側からだよね。
年に数回の花火大会以外は、北仲に軍配だよなぁ。

[371: 購入検討中さん]

花火も含めて、コットンハーバーのシーイーストが横浜最強ですよ。
不便だけど。

[372: 匿名さん]

今年の地価http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20150319/CK2015031902000157...
武蔵小杉が最近一意常連、なんでみなとみらいがランキングに入ってないのでしょう。

[373: 匿名さん]

>>371
明らかに北仲だと思う。
365の夜景を毎日見られるとは北仲すこすぎ

[374: 匿名さん]

>>372
みなとみらいは、一般の市場で取引されてなく公募という形での購入しかないからだと思うよ。
高い金を出せば購入できるわけではなく、そこの土地の事業提案をして審査を通って初めて購入できる。

[375: 匿名さん]

はじめから高い、みなとみらいを武蔵小杉と比較されてもねぇ～。

[376: 購入検討中さん]

>>373
実際、コットンハーバーからの景色を見たことありますか？私は東京の人間で、横浜に対しては完全にニュートラルですよ。
北仲からも確かに素晴らしいですが、バイアスがかかってない限り、コットンの東寄りからの景色の方がさらに上であることは認めなきゃ。
まあ、現実買うのは北仲になるでしょうが。

[377: 匿名さん]

眺望なんて個人の主観なのに認めろとか何を言ってるんだ、心配だわ。
間違いなく北仲買えるスペックじゃないでしょ。

[378: 匿名さん]

まあ、個人的には、どう考えても北仲最強だな。
高さ200メートルのタワマンは日本初じゃないかな。
コットンがいいと思う人を、別に否定はしませんよ。

[379: 匿名さん]

お願い誰かBHTの話して～

[380: 匿名さん]

ここの東、眺望は、ブランズ東よりは劣ると思う。
北東は工場地帯っぽい。
臨港パークの緑➕海がきれいなんだよね。

[381: 購入検討中さん]

>>377
では、「明らかに北仲」というのも主観ということで了解です。
皆さん、それぞれ納得いくものが買えるといいですね。

[382: 匿名さん]

絶景の北仲。
庶民には手が届かないが、180メートルの位置にパグリック展望スペースが設けられますよ。

[383: 匿名さん]

>>382
騒がしくなりそうですね。

[384: 匿名さん]

北仲の展望スペースは動線が別。
とはいえ、マンションというよりはランドマークタワーに住むような感じでしょうね。

[385: 匿名さん]

BHTの資料第2弾て来たの？
間取りが3つしかわからない。

[386: 匿名さん]

やっぱり北仲より、みなとみらい選ぶでしょ。普通は。

[387: 周辺住民さん]

富裕層は北仲、
庶民はみなとみらい、かな。
北仲思いっきり高くして欲しい。
商業施設もたくさんできるようなので、遊びに行きます。

[388: 匿名さん]

>>372
最近は用途商業にどんどんタワーマンションが建ってんだから、
戸建探してるならともかくマンションの掲示板で、
用途住宅に限定した比較って全く意味ない。

みなとみらいには公示地価の基準点自体がないけど、
あったとしても絶対に用途住宅にはならないだろうし。

そう考えると、上がったとか高いとかいっても所詮は平米53万とか52万ぽっちの小杉や山手より、
桁が完全に一つ違う金額の横浜西区の平米870万が6.9%も上昇してることのがすごい。

[389: 購入検討中さん]

自分は車通勤なのでブルーハーバー期待です！

[390: 匿名さん]

東向き5階　80平米9000万ぐらいかな。

[391: 物件比較中さん [男性 30代]]

坪単価350万超えですか(^_^;)
だったら都心物件買えますね
湾岸最高値のドゥトゥールでさえも値上がり後で360万なのに〜
みなとみらい在住ですが、この値段なら湾岸タワーの方がいいかも

http://wangantower.com

[392: 匿名さん]

都内通勤のサラリーマンは対象にしてないと思いますけど。。
海眺望じゃない部屋なら300くらいで買えそうですけどね。

[393: 購入検討中さん]

>>391
ドゥ・トゥールは、今売っている平均はもう@400超えてますけどね。私が初期に買った高層で@388でした。
ということで、うまく買い替えできるといいのですが。横浜の値上がりが予想より早いので、ちょっと難しいかな・・・

[394: 住まいに詳しい人]

普通は、ここ2年間のうちに買っとくでしょ。
現時点で持ち家ない人は完全出遅れ。
今から高値で湾岸買うのはナンセンス。

[395: 匿名さん]

70平米　西向き低層　6500万　くらいかな

[396: 匿名さん]

>>391
坪単価350は、都内の
西新宿タワマンや、豊洲の駅近マンションと同じです。

[397: 匿名さん]

>>396
ここは350が妥当な線ですかね。

[398: 購入検討中さん]

>>396
高いのか、安いのか・・・

[399: 匿名さん]

>>394
同感。湾岸ではなく内陸買いましょ。

[400: 購入検討中さん]

いまはどこのマンションも高い
自分の価値観に合うなら買い 合わないなら
買わない かと
MMの2物件は長所短所あるが両方とも
検討すべき物件だと思います。
正式価格は販売が近くならないと決まらない
と思うので価格以外の新しい情報を集めたい
ですね。

[401: 物件比較中さん [男性 30代]]

ここって外廊下で共用施設もないって噂ですがほんとうですかね
パンフレット第2弾が届いてないので情報ないのですが〜
駐車場も自走式ってもしかして低層フロアのテナントと共用とか？
ホテルもできれば外資系か高級ホテルだったらよかったのに

[402: 匿名さん]

>>401
外廊下は残念だけど、
共用施設なし、自走式はポイント高いね

[403: 匿名さん]

OKストアの客と共用なんでしょ。
そんなにポイント高いか？

[404: 申込予定さん [男性 30代]]

北仲の眺望が1番は間違いないが価格も1番で間違いなし。
ブランズは外国人富裕層向けになっちゃってるだろうし、諦めてここ狙う人多いだろうなあ。

海側70で7000〜8000くらいかな？

[405: 匿名さん]

>>401
内廊下は高層階のプレミアム住居、
それより下は外廊下。

内廊下が良ければ、頑張って高層階を狙うしかない

[406: 匿名さん]

東京オリンピックまで、普通のサラリーマンでは、都内どころか、みなとみらいにマイホームを買えない時代に突入しています。無理して住宅ローン組まずに、あと5年、今の住居で我慢しましょう。検討しても安くはなりません。

[407: 匿名さん]

>>405
プレミアムは何階から何ですかね？
そもそもその情報が怪しいですが。。

[408: 匿名さん]

下のほうが内廊下で上が外廊下のタワマンなら知ってますが
上だけ内廊下、って他にもあるんですか？

[409: 匿名さん]

70平米8000万なら高いと思いますけどね〜。

[410: 購入検討中さん]

>>408
ｸﾞﾛｰﾌﾞﾀﾜｰは、下層内廊下、中層外廊下、プレミアム内廊下てしたね。
あってもおかしくはないと思いますよ。

[411: 匿名さん]

平均坪330ぐらいが妥当でしょう。
プレミアムはせいぜい380。
新高島で坪350以上とかアホらしいですね。

[412: ご近所さん]

>>411
その単価だと即完ですね
中古とあまり変わらないですからね

[413: 匿名さん]

>>412
購入希望者をひとり見つければいい中古、
大規模の新築。
そして中古はダブつき始めてますよ。

[414: 匿名さん]

>>411
そう、みなとみらいで450なんてのも高いを通り越してキ○○イ。相場は安く買って高く売る。どの道タワーは永住には向かないし。

[415: 匿名さん]

東高島駅北地区に三井がトリプル超高層マンション計画だってー

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52326061.html

[416: 匿名さん]

>>415
これも横浜駅徒歩圏ですね

[417: 匿名さん]

何気に海岸地区が盛り上がってきましたね

[418: 匿名さん]

横浜全体の開発が進むと相乗効果が得られそうですね。
大歓迎ですね！

[419: 匿名さん]

オリンピック後、急落、調整入るでしょう。

[420: 匿名さん]

資生堂が来た
https://www.shiseidogroup.jp/releimg/2413-j.pdf

[421: 匿名]

横浜市の企業誘致進むね-。
少なく見積もっても1000人近くは
このビルで働くでしょう。
みなとみらい線はさぞ上がるだろうよ

[422: 匿名]

馬車道〜元町に住みたい人
増えるんじゃない？

あまりにオフィスに近いと
色々と面倒くさいからさ

[423: 匿名さん]

>>418
下手すると、供給が多過ぎて共倒れですよ。

[424: 匿名]

馬車道〜元町に住みたい人
増えるんじゃない？

あまりにオフィスに近いと
色々と面倒くさいからさ

[425: 匿名 [男性 30代]]

今朝の日経朝刊に、資生堂のビルで1000人
の従業員が入ると掲載されている

[426: 匿名]

資生堂ビルはどの辺りに出来るのですか。

[427: ご近所さん]

資生堂は、新高島駅前で解体してるGENTOの大通り挟んだ向かい側です。

[428: 匿名さん]

あー、かつてセガが建てようとした区画ですね。あそこを分割して募集してましたか・・。

[429: 匿名さん]

仕様が悪いねー。
仕様的にはここのプレミアムが、ブランズのスタンダードか。

[430: ご近所さん]

個人的にはGENTO跡地とマリノス跡地に何が出来るのかで、この物件の価値は大きく左右されると思う。

[431: 匿名さん]

>>430さん
わくわくするような開発計画があるといいですね！

[432: 匿名]

三井不動産単体のマンションの方が良かったです。パークタワーみなとみらいだったら良かったのに。

[433: 匿名さん]

ここは近鉄物件でしょう。筆頭の売主が近鉄不動産なんですから、そう思うしか仕方ありませんね。。。

[434: 匿名さん]

管理も近鉄住宅管理ですから。

[435: 匿名]

みなとみらいで乗ってきても
なんか残念そうだわ
解る人多いはず

[436: 匿名さん]

>>435さん

すみません。ちょっと意味がよくわからないのでご説明願います。

[437: 匿名さん]

みなとみらい線で、新高島や、みなとみらい駅で降りると、遠くて寂しいエリアってことですかね？
とにかく、みなとみらいって、無機質というか、殺伐としてますね。賑やかなのは、ランドマーク付近だけでしょ？

[438: ご近所さん]

三井不動産のタワマンなら、コットンハーバーの貨物線北側に49階建だかが３つ建つよ。最寄り駅は京急仲木戸とJR東神奈川駅ですが。

[439: 購入検討中さん]

>>438
上層階は眺め最高でしょうね。
中層以下はコットンにかぶって厳しいかな。

[440: 匿名さん]

三井タワー　185メートル　トリプル。
横浜駅への距離はここと同等ですね。
眺望はここよりはるか上でしょう。
それにしてもここは外廊下が残念。ブランズには遠く及ばない残念な感じですね。

[441: 匿名さん]

東高嶋駅北側の三井のトリプルタワー
南側は中央市場なので将来的に眺望を遮るものは建たないですね。
４９階建３棟、約2000戸の大規模タワーです。角部屋より南向きの眺望が素晴らしいでしょう。
みなとみらいと比べて、土地代が安いのでリーズナブルな価格でしょう。
完成が７年後なので今のマンションバブルも崩壊してるでしょう。７年待てるかな～！

[442: 匿名さん]

待てる人は待つべきだろうね。高値掴み覚悟で飛び付くような立地じゃない。

[443: 匿名さん]

>>437さん
恐らく意味が違うのでは。

[444: 住まいに詳しい人]

現状あのあたりは人が住むには厳しいよ。
トラックがんがん通ってるし、そもそも人が全く住んでなくて廃墟みたいな建物が並んでる。
初期の豊洲似にてるから数十年スパンで考えられるなら化ける可能性はあるけど。

[445: 匿名さん]

>>444

>トラックがんがん通ってるし
クロネコヤマトや運送会社がいるけどみんなどっかへ移転する

>そもそも人が全く住んでなくて
これから2000世帯6000人が住む

>廃墟みたいな建物が並んでる
みんな壊して運河も埋め立ててマンションや公園作る

再開発地域のマンションを買えるかどうかは
デベの青写真を信じて賭けられるかどうかだ
信じて賭けて特集する例も損した例もある

[446: 匿名さん]

武蔵小杉や豊洲・東雲だって最初はそうだった。三井不動産の手掛ける再開発だから、中小デベとはモノが違う。商業施設や公園地区も予定されてるし、あとは貨物線の旅客化でも実現すれば大化けの可能性はある。

[447: 匿名さん]

今20代後半ぐらいなら30半ばでマンション完成して50歳ぐらいで
みなとみらいや小杉、豊洲レベルは無理にしても東雲程度にはなるかもね。
気の長い話ですが。

[448: ご近所さん]

みなとみらいの中に住んで海とベイブリッジが見えることに満足するか･･･
みなとみらいの外側に住んで大桟橋に停泊するクイーンエリザベス、クイーンズタワー、ランドマークタワー、観覧車、マリンタワーなど横浜を代表する景色を見るか･･･。
迷うのは価格と仕様だけではないなぁ･･･。

[449: 匿名さん]

対抗馬となりうるかどうかは微妙ですが、これから近隣で出てくる物件と言えば、花咲町６丁目に横浜市住宅公社が鹿島で建てる免震長期優良物件があるかな。長津田のマークワンタワーみたいなのが出来れば良いが。

[450: 匿名さん]

ブルーハーバータワー
ブランズタワー
既存のタワマンを中古で買うよりは魅力的