BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）

[いつか買いたいさん [男性]]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。
周辺の相場はどうなっているのか気になります。
子育てにも便利で、教育面も充実していると暮らしやすそうですが、いかがでしょうか。

いろいろ情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定

自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を修正しました 2015.3.27　管理担当】

[341: 購入検討中さん]

>>339
BHTの位置からは低層階でも大丈夫なのでは？
実際どうなんでしょう。

[342: 匿名さん]

持ち家なし、
賃貸だと考えちゃいますよね。
オリンピック後まで待つと5年後ですからね。

[343: 匿名さん]

>>340

ベイブリッジは大和賃貸から見て20街区の真ん中に見えてます
左方向の59街区に移動すれば20街区から外れて見えるでしょう
MICEが何階建てだろうと影響ないのでは？

そもそもMICEが60mだというソースは？
13階建てのペンシルビルみたいな会議場ですか

みなとみらいのマンションの資産価値は眺望の影響を受けます
MICEが60mだと書けばブリリアの中古価格に影響がでますので慎重に

[344: 匿名さん]

>>343
パシフィコの会議センターが45メートルくらいでしょう。
MICEは拡充が目的ですし、普通にいったら60メートルだと思います。
ブリリアの海側は、分譲時に20階以上なら、永久眺望と説明ありましたよ。

[345: 購入検討中さん]

>>343
339です。
MICE施設が60mのソースは下記の記事でした。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150106-00119692-kana-l14
この後、高さ制限を変更したという情報はないと思うので、このままかと。

また、眺望については、地図上だと59街区とベイブリッジの垂線上に20街区が被るので、
60m以下の全戸が絶望的とは言えないかもしれないが、位置的に微妙かと思いますね。
なお後者は個人的な予測です。確実なのはMRでの情報ですね。

[346: 匿名さん]

>>345

なるほど、この内容なら60mありそうですね
ホテル、59街区と被りますね…

[347: 購入検討中さん]

339です。
まあパンフに掲載されている現地からの眺望には、20街区に被らずにベイブリッジが完全に見えてる写真もあるので、被る部屋は限定的なのかもしれないですね。

[348: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[349: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[350: 匿名さん]

Google Earthで見てみた

27階ぐらい(99m)
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=5316024621.jpg

18階ぐらい(59m)
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=0596526447.jpg

9階ぐらい(29m)
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=7576265458.jpg

視点(交差点角は商業施設、住宅は少し北寄り)
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=2743467659.jpg

[351: 匿名さん]

ついでにご近所も。

皆さんどうぞお試しあれ。
高い買い物すると思えば大した手間じゃないよ。

ブランズ最上階東角部屋
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=9192024874.jpg

ブランズ最上階東角部屋の場所
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=0745397075.jpg

M.M.TOWERS East最上階
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=6011962654.jpg

ナビューレ横浜最上階
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=7774201078.jpg

ザ・ヨコハマタワーズ タワーイースト最上階
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=3268574548.jpg

コットンハーバーSW最上階
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=1963404438.jpg

[352: 周辺住民さん]

>351

ＭＭＴ、ナビューレ、ヨコハマタワーズイースト、どれも最上階の眺望ではないよね！

[353: 匿名さん]

これといって普通の港風景です。
津波が来たら、すぐわかりますので、避難できます。
もっとも、その場に待機するほうが良いでしょうね。

[354: 匿名さん]

>>352

自分で試そう
無料だから

[355: 物件比較中さん]

〉〉350-351
ご親切にどうもありがとう。

[356: 匿名]

画像ありがとう。

どこもたいした眺望じゃないんだね。

中華街あたりからのタワーの眺めの方が良さそう。

[357: 匿名さん]

北仲地区からの眺めは最高でしょう。

[358: 匿名さん]

>>357
いやいや眺望ならここも匹敵してよろしいです。
武蔵小杉の情報を前提にコメントすると、三井さんの根付けは常識的らしいので、ここもクレイジーな価格にはならないでしょうね。
都内もそうですが、住友と東急が価格を異常に煽っているようです。

[359: 匿名さん]

>>358
それはどうなかな。豊洲三井新築の値付けは予想より高かったみたいでスレが荒れ気味。

[360: 匿名さん]

眺望なら埋め立て前の磯子だったよ。
美空ひばり御殿があった。

[361: 匿名さん]

>>358
眺望なら北仲だよ。
グーグルアースでみてごらん

[362: 匿名さん]

グーグルのシミュレーション画像はちょっと小さく見える
実際は海もベイブリッジももう少し大きく見える

それにしてもこれが大したことないって、みんなどんなとこに住んでんの？

[363: 匿名さん]

北仲の眺望は神奈川最強。

[364: 買い換え検討中]

眺望ならポートサイド地区が最強でしょう

[365: 匿名さん]

桜木町ワシントンホテル17階の夜景がこれです。
北仲はこれをはるかに凌駕するでしょう。

[366: 匿名さん]

素晴らしい！
北仲凄すぎですね。

[367: ご近所さん]

しかしあそこは洪水になりそうな場所だよな。

[368: 匿名さん]

>>365
北仲楽しみですね。
2000戸以上、森ビル、
早く発表して欲しいです。

[369: 匿名さん]

ムサコの三井は坪330なんですね。
戸数が多いと現実的ですね。

[370: 匿名さん]

そうそう、みなとみらいを見るなら、みなとみらいの外側からだよね。
年に数回の花火大会以外は、北仲に軍配だよなぁ。

[371: 購入検討中さん]

花火も含めて、コットンハーバーのシーイーストが横浜最強ですよ。
不便だけど。

[372: 匿名さん]

今年の地価http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20150319/CK2015031902000157...
武蔵小杉が最近一意常連、なんでみなとみらいがランキングに入ってないのでしょう。

[373: 匿名さん]

>>371
明らかに北仲だと思う。
365の夜景を毎日見られるとは北仲すこすぎ

[374: 匿名さん]

>>372
みなとみらいは、一般の市場で取引されてなく公募という形での購入しかないからだと思うよ。
高い金を出せば購入できるわけではなく、そこの土地の事業提案をして審査を通って初めて購入できる。

[375: 匿名さん]

はじめから高い、みなとみらいを武蔵小杉と比較されてもねぇ～。

[376: 購入検討中さん]

>>373
実際、コットンハーバーからの景色を見たことありますか？私は東京の人間で、横浜に対しては完全にニュートラルですよ。
北仲からも確かに素晴らしいですが、バイアスがかかってない限り、コットンの東寄りからの景色の方がさらに上であることは認めなきゃ。
まあ、現実買うのは北仲になるでしょうが。

[377: 匿名さん]

眺望なんて個人の主観なのに認めろとか何を言ってるんだ、心配だわ。
間違いなく北仲買えるスペックじゃないでしょ。

[378: 匿名さん]

まあ、個人的には、どう考えても北仲最強だな。
高さ200メートルのタワマンは日本初じゃないかな。
コットンがいいと思う人を、別に否定はしませんよ。

[379: 匿名さん]

お願い誰かBHTの話して～

[380: 匿名さん]

ここの東、眺望は、ブランズ東よりは劣ると思う。
北東は工場地帯っぽい。
臨港パークの緑➕海がきれいなんだよね。

[381: 購入検討中さん]

>>377
では、「明らかに北仲」というのも主観ということで了解です。
皆さん、それぞれ納得いくものが買えるといいですね。

[382: 匿名さん]

絶景の北仲。
庶民には手が届かないが、180メートルの位置にパグリック展望スペースが設けられますよ。

[383: 匿名さん]

>>382
騒がしくなりそうですね。

[384: 匿名さん]

北仲の展望スペースは動線が別。
とはいえ、マンションというよりはランドマークタワーに住むような感じでしょうね。

[385: 匿名さん]

BHTの資料第2弾て来たの？
間取りが3つしかわからない。

[386: 匿名さん]

やっぱり北仲より、みなとみらい選ぶでしょ。普通は。

[387: 周辺住民さん]

富裕層は北仲、
庶民はみなとみらい、かな。
北仲思いっきり高くして欲しい。
商業施設もたくさんできるようなので、遊びに行きます。

[388: 匿名さん]

>>372
最近は用途商業にどんどんタワーマンションが建ってんだから、
戸建探してるならともかくマンションの掲示板で、
用途住宅に限定した比較って全く意味ない。

みなとみらいには公示地価の基準点自体がないけど、
あったとしても絶対に用途住宅にはならないだろうし。

そう考えると、上がったとか高いとかいっても所詮は平米53万とか52万ぽっちの小杉や山手より、
桁が完全に一つ違う金額の横浜西区の平米870万が6.9%も上昇してることのがすごい。

[389: 購入検討中さん]

自分は車通勤なのでブルーハーバー期待です！

[390: 匿名さん]

東向き5階　80平米9000万ぐらいかな。