BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）

[いつか買いたいさん [男性]]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。
周辺の相場はどうなっているのか気になります。
子育てにも便利で、教育面も充実していると暮らしやすそうですが、いかがでしょうか。

いろいろ情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定

自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を修正しました 2015.3.27　管理担当】

[21: 匿名さん]

>>19
あはは、こういう場合まともってのは、自分って言う意味でしょうね。
液状化は杭打ちのタワーには関係ないですね。戸建は影響大きいけど。
まあ、そういうマンション買うなら当然持っている知識が不足しているのが、まともな大人。

[22: 匿名さん]

>>20
大地震って具体的にどれくらいか数字を示して書き込んでください

[23: 匿名さん]

まあ、やばいことはやばい。
理屈なし。

[24: 匿名さん]

>>20
東北の震災であれだけの被害だからね。
関東で同じ規模が起きたら、どうなることやら。

[25: 匿名さん]

>>24
そう思うなら検討やめれば？
海から遠い山奥がオススメですよ。

[26: 匿名さん]

随分、鼻息荒いですねー。マイナス面をきちんと検証するのは大事ですよ。

[27: 匿名さん]

此れ程人気のみなとみらいで、いまさら？既存物件の
値上がりをどう説明する？

[28: 匿名さん]

リスクを忘れた人が買ってるか、もしくは自分は住まない投資目的の購入もありますから。

[29: 匿名さん]

液状化というより地盤沈下だったようですね。
マリノスタウン前の歩道が特にひどかったのは何か理由があるのでしょうか。

[30: 匿名さん]

今は世の中に余剰資金が溢れています。余剰資金で買われているセクターは余剰資金が萎めば脆いです。その辺の見極めも大事ですね。

[31: 匿名さん]

ここまで海近だとステキだなーと思う一方で、津波や液状化が心配になります。

だからって、検討するかどうかは、個人の自由ですから、いろいろな情報を集めて
最終的な結論を出そうと思います。

[32: 匿名さん]

プチバブルに浮かれて高値で飛びつくと痛い目に合いそうだね。
今はどう考えても買い時ではなく売り時だよなぁ。

[33: 匿名さん]

強気価格というのもあるが、MMの中古がダブつき始めてるのも気になるね。

[34: 匿名さん]

長期修繕問題、駐車場ガラ空き問題。
少なくとも既存のタワマンは
永住目的の人は少なくなってしまった。
転出多いし、居住人口が思いのほか増えない。
いつ売り抜けるか、のババ抜きゲーム。

[35: 匿名さん]

>>33

MM中古在庫増えてます。潜在的に多くなりそうです。早くした方が良いです。投げ売りになる前に。

[36: 匿名]

中古は少ない時もあれば多い時も過去に何度もあります。その度にしっかり売れています。

[37: 匿名さん]

申し訳ないけど、MMの中古で眺望なしは、安くなっても買う気がしません。
眺望がある物件は、冗談みたいに高値で、これもまた遠慮します。

新築で、オーシャンビューなら買いでしょう。

[38: 匿名さん]

液状化が起きた場合、公開空地の補修は入居者がするのでしょうか

[39: 匿名さん]

ドバイの超高層マンションで火災ですって。
みなさんみましたか？

[40: 匿名さん]

連投ごめんなさい。
タワマンで火災になった時どういう対策がされるのか知りたいだけです。

[41: 匿名さん]

>>25
だめだよ山は、火山活動とか大雪で孤立、停電があるし、土砂災害怖い怖い。

[42: 匿名さん]

>>41
じゃ、海近くもだめ、山奥もだめ。住むとこ無いね。
可哀想だけど、海外に飛んで下さい、

[43: 匿名さん]

なんで海近と山奥だけなの？ちょっと頭が？

[44: 匿名さん]

>38
買ってからは自分たちのものだから、入居者みんなでどうするか考えなくちゃいけなくなるでしょうね。
資金的な負担も覚悟です。
それより、敷地外の周辺が液状化で大変なことになった時、行政が何とかしてくれるのを待つしかなくなることのほうが問題かもしれませんね。

[45: 購入検討中さん]

MMの液状化対策は最初から地盤改良されてる
ため 心配はあまりしてません 横浜市のサイトでも
確認しました。 それよりかなり久しぶりの分譲で
今後建て替えとかない限りマンションは一応たたない
みたいなので資産性を強く感じます。
ブランズと合わせて要検討。 両方買える人はいいですねえ

[46: 匿名さん]

買えもしない人の書き込みがありますね。

[47: 匿名さん]

>29
臨港パークやマリノスタウンあたりの被害が大きかったことは、かなり気になりますね。
確か、このマンションの敷地あたりを含めて、平成に入ってからのとても新しい埋立地なんですよね。
みなとみらいの中でも一番新しい埋め立てだったはずで、まだ地盤が十分に安定していないなどといったことがなければいいのですが。。。

[48: 住まいに詳しい人]

とりあえず個人の好みではなく資産価値からのアドバイスを。
ブランスもここも資産価値は高いです。
過去の実績を踏まえ神奈川で値上がりする可能性のある数少ない立地の１つです。
ブランスの海眺望は駅近でもあり鉄板です。
しかし戸数が少なくかなりの高値が予想されます。
それでも手に入るなら希少価値が高く中古でも間違いなく買値以上で売れるでしょう。
問題はブランスの海眺望が望めなかったとき。
ブランスは駅近なので塞がれた向きでもそれなりの値でしょう。
しかしそれは既存の中古と同じで希少価値はありません。
希少価値がない=資産価値は大したことない、です。
ならばこちらの海眺望にこだわるべきです。
既存のタワマンでも少しは海が見えるって部屋はそれなりにあります。
しかし将来に渡って綺麗に見える部屋はほとんどありません。
ここは永久眺望の部屋が大量に売りだされます。
狭めの部屋でも良いので手が届くなら買うべきでしょう。
大量に売り出されるというのは中古より手が届く可能性が高くなります。
希少価値を連呼しますが資産価値は需要と供給ですから当然です。

[49: 匿名さん]

住まいに詳しい人にしては、ごく当たり前の誰でも分かってるようなことを言ってますね。

問題は、埋め立て地であることと、4年前の大災害をどう捉えるかではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

埋立地であることこそ誰でも分かってること。
そんなの気にしてたら横浜の海沿い平坦部はどこにも住めない。
それでも多摩川沿いの武蔵小杉あたりより地盤は良い。

そもそも横浜は山が多いのだから住むところはいくらでもある。
山手でいいのでは。保土ヶ谷でもいい。優先順位の問題。

[51: 匿名さん]

山手だの保土ヶ谷だのに住む人と、横浜の海沿いに住みたい人とでは
そもそも、根本が違っているいますよ。

住むところがあれば、どこでもいいという話じゃないんですよ。感覚、嗜好の問題です。
或は、投資の意味でもね。

わずか4年前の3.11が気にならなければ、ここはなかなかいいと思います。

[52: 匿名さん]

さすがにこの場所を検討するのであれば、わずか4年前の3.11は気になるでしょ。気にして当然、気にしたほうがいい。

[53: 匿名さん]

朝一から連投するぐらい色んな意味で気になって仕方ないですか。
魅力的ですもんね。

[54: 周辺住民さん]

地盤が気になる方は、みなとみらいを含む湾岸エリアを買わなければ良い。私はそれを覚悟した上で住んでいるので気になりません。

[55: 匿名さん]

地盤は相当悪そうだ。
地盤改良は最低条件、それでも不安な場所ではあるが、眺望が良さそうなだけに悩むところ。値段しだいかな。

[56: 匿名さん]

ヨコハマタワーズに近いね。
駅近とはいえない。

[57: 匿名さん]

横浜市が来年度から新規埋め立て事業するようですね。
過去の教訓から交通銅線を考えたものにすると。
また本牧で放射性汚泥の埋め立ても始めたとか。
この地域にどう影響するんでしょう。。。

[58: 匿名さん]

みなとみらい在住です。

わたしも54さんと同じです。
震災でマンションはダメージを受けませんでした。
相当揺れましたが、お皿一枚割れませんでした。

今のところ、この土地を離れたいとは思いません。
参考までに。

[59: 匿名さん]

既存の中古はしばらく厳しいでしょうね。
築10年、これから売りが多い時期。
さらに修繕積み立て金不足も深刻。

[60: 匿名さん]

>>59
と言うことにしたいひと。
現状の中古の状況知らずに書き込んでるでしょ

[61: 匿名さん]

59は、状況を知らないか、妬みかのどちらかですね。

[62: 匿名さん]

客観的にみて中古は厳しい。
新築で500戸以上供給されるんだから当たり前。

[63: 匿名さん]

なにが当たり前だ。みなとみらいの不動産会社行ってみな？

[64: 匿名さん]

今不動産屋に行っても仕方ないのでは？
何事も先を読みましょう

[65: 匿名さん]

ここや、ブランズが買えなかった人が、MM中古に流れてくるので、心配してません。ただ、眺望や、採光が悪いところは、厳しいだけです。

[66: 匿名さん]

と、眺望をウリに自宅の価値を高めたくて仕方のない人が言っています。。。

[67: 周辺住民さん]

でも、実際そうだよ。
住居の価値については、あまり心配していません。

首都圏に大地震が起きた時は、どこでも同じような状態になると思います。

[68: 匿名さん]

今、みなとみらいの中古は半端なくあがってますよ。
先日、MMMで80平米1憶6600万なんて無謀な物件まで出てますwww
リハウスから「売りませんか～フォレシスは平均130％ですよ」なお知らせも届く有様。

130％だとしても、ブランズに買い替えるには足りないし、みなとみらい内で買い換えるにも、タワーズはもっと上がっているし、BHTが安いことを期待してはいますが、まぁ、無理でしょうね・・・。

[69: 匿名さん]

ご意見、参考にします。
でも、埋め立て地にもいろいろあるから気をつけたほうがいいという忠告も受けました。（ここがどうかまでは私にはよく分かりません）
あと、交通の利便性が悪い場所には気をつけろとも言われました。

プラス面、マイナス面、両方をしっかりと見たうえで考えたいと思っています。

[70: 匿名さん]

>>68
みせ板は参考にならないだろ。
成約坪単価290だよ。
新築大量供給でどうなるやら。

[71: 匿名さん]

売って買おうなんてのは、虫の良い話し。
ローンで買ってるなら絶対に不可能。初期の分譲分を除いて、2007年前後の住宅ローン金利は変動でも現在のフラット35並み。
元金はまだまだ相当に残しているから、ムリムリ。

[72: 匿名さん]

>>71
ローンではなく、現金で買っているひともいるだろう。

[73: 匿名さん]

割高感のあるMM中古、魅力ないです。安けりゃ話は別ですけどね。

[74: 匿名さん]

当時6,000万、頭金1,000入れて約2,000万返済済みなのでローン残約3,000万
中古査定で8,000万なので諸費用や値引きで7,000だったとしても
7,000ー3,000で手元に4,000万残る。
現金一括では買えないけど頭金4,000万もあれば余裕でローン組めますけど。

[75: 匿名さん]

ここ5年以上、ＭＭタワーズに絞って
折込チラシ程度の情報源ですが中古物件を丹念に
チェックしている者ですが、海の眺望が約束されている
向き側の物件で、20階以上などは、片手に入るほどしか
出ていないと思います。流動性が非常に低いです。
価格は、たしかに上昇気味です。昨年は、
ＭＭタワーズで15000万（28階位・海向きカド）が
半年くらい広告に出ていましたが、見かけなくなりました。
フォレシスが16000万というのは、かなり強気だと思いますが・・

[76: 周辺住民さん]

>>71
私は借換えして10年固定の金利を現状の金利水準に下げました。金融機関はどこも資金がだぶついているので、借換えは至って簡単でしたよ。私は浮いた金利負担分に自己資金を上乗せして箱根に築浅リゾマンを買いました。平日は海一望の景色を楽しみ、週末は温泉に浸かりながら山々の静寂な景観を楽しんでいます。

[77: 匿名さん]

オーシャンビューの中古じゃなきゃ、新築には、かないませんよ、今の時点では。完売してから、なんぼのもんです。

[78: 匿名さん]

>>75
それ27階の120平米、内装がウイルソンアソシエイツのお部屋でしたよね。綺麗に使っていて強気の値段でしたが、最近の高騰に合わせて売れたそうです。
フォレシスが16000万ではなく、MMMが16600万です。
流石に強気すぎですが、
フォレシスは低層階北西100平米超えがちょうど1億、
ブリリア高層階南東80平米弱で9500万と
その他物件もかなり値段上がっていますね・・・。

なお、MMは10階以上でギリギリ海見えですよ。
海見えの南東の部屋は、上記と2年半前に10階の東南の角（105平米）が11000万で売れたくらいですかね・・。

[79: 匿名さん]

>>74
組めるでしょうね、返せるかどうかは別にして。
もしかしてあなたは年を取らないのですか？
売って値上がった分をすべ注ぎ込んで、新築で眺望プレミアムのより高いマンションを買う？ナンセンスです。
しかも今の中古査定を鵜呑みにしてですか。
それこそ損得関係ない、金を余らせているそれなりの数の富裕層が一斉に売りを出すんですよ、思い通りに売れますかね？買った値段で売れれば御の字ですよ。

[80: 匿名さん]

>>79
うーん、査定8000万円が6000万円で売れれば御の字？
あなた感覚ずれてるでしょう。きっと自宅購入のとき、失敗しているのだろう。そんな感覚の持ち主では成功してるとは思えない。

[81: 匿名さん]

みなとみらい内での買い替えは難しいかな。。
当初より収入がよほど上がったら別だけどね。
高く売れても、購入価格も高い。

[82: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>79
何故富裕層の方が一斉に売り出すのでしょうか?このエリアは売却益を狙いに行く他に賃料収入も魅力的なんですけど、ご存知ですか？海外赴任中賃貸に出していましたが、表面利回りは余裕で6％超えていましたよ。5年貸していれば2千万以上のフローがあります。美味しいですね。それでも買った値段で売れれば御の字ですよ。あなたはどんな物件にお住まいなのでしょうか。是非共有頂けると参考になります。

[83: 匿名さん]

79さんみたいな方のロジック破綻しているコメントはするーしましょう。

[84: 匿名さん]

賃貸だぶついてますよ。あまり甘い話ばかりされるのも危険では？

[85: 匿名さん]

条件の良い部屋は、賃貸でも分譲でも速攻決まります。
だぶついているのは、低層や、眺望望めない部屋かと。

[86: 匿名さん]

検討者というより、偏った不動産業者さんの意見は、誤解を招きます。
社名でも名乗られたらいかがでしょうか？

[87: 匿名さん]

>>86さん
どの発言に対してですか？

[88: 匿名さん]

79は至極妥当な意見だと思いますけどね。

[89: 匿名さん]

年齢にもよるけど５年や10年歳をとったってローンは組めるし
頭金をしっかり入れとけばいざというとき手放すのも容易。
何が問題なのかさっぱりだわ。
ただの僻みか難癖だろうけど。

[90: 匿名さん]

妬みか難癖で、とにかくネガりたい人がいますね。
近隣住民やエリアの価値を知っている人間が書き込んだだろうコメントは、何故だか全て売り主不動産の人間だと決めつける。
つくづく不毛ですね。

[91: 購入検討中さん]

全てポジというのも不健康な感じがしますし、ネガに対しては、余り神経質になる必要もないのではないでしょうか。

お互いに雰囲気が悪くならない様に気を付けて、さらに色々な情報を頂きたいと思います。

[92: 匿名さん]

ブルーハーバータワー、なんか響きがカッコいいかもｗ

[93: [男性 40代]]

資料を取り寄せております。海が目の前で花火も観れますし非常に良いですね。同じ敷地にOKスーパーが入るし、みなとみらいエリアには小学校が建設されるし購入候補として検討しています。子供が二人いるのでできれば4LDKがあると個人的にはベストですが、売るときのことを考えるとやはり3LDKなんでしょうか。あとは金額次第です。

[94: 検討]

スーパーマーケットは、マンション低層部に入りますか？ それとも、一番遠いオフィス低層ですか？

また、その他ショップは、どんなのでしょうか？

本屋、パン屋、スポーツジム、クリーニング店、スタバ、タリーズ、クリニック当たりが入ってくれると最高なんですが。

[95: 匿名さん]

内廊下ですか？

[96: 匿名さん]

>>95
このエリアの風を舐めてはいけないですよ。
日常的に建物が揺れるほどです。近くに建物があると、揺れているのがわかって気持ち悪くなります。
外廊下なら即人間が飛んでいくレベル。

[97: 周辺住民さん]

>>96さん
そんな大風、あるわけないじゃないですか。
そんなところに人は住めません。

あっても、台風とか、そういった特殊な時ではないでしょうか。
少なくとも私はであったことがありません。

[98: 匿名さん]

>>93
小学校は不透明だよ。
北仲次第でどうなるかわからない。
10年限定なら、北仲に合わせて開校がずれそう。

[99: 物件比較中さん [男性 30代]]

古い掲示板に書き込んでしまったので書き直します

ここで坪単価300万は高いのでは…
同じ三井不動産でパークタワー晴海は坪単価285万らしい
都内湾岸より高い神奈川県ってどうなんだろう
今はみなとみらい在住ですが、都心より坪単価が高額な実感がわかない

[100: 物件比較中さん [男性 30代]]

ちなみ小学校は計画が進んでいるようです

http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/kadaikibo/honchodai2.html

[101: 匿名さん]

>>99
湾岸は都心じゃないからねぇ。
横浜ブランドは高いよ。

[102: 匿名さん]

>>97
本当に住んでます？何階ですか？
うちは凄いですよ。

[103: 匿名さん]

>>102
それは大変ですね！
今すぐ避難すべし！！

みなとみらいじゃないでしょうけど(笑)

[104: 匿名さん]

>>103
みなとみらいですよ、30階

[105: 匿名さん]

はい、はい。

[106: 匿名さん]

>>99
オーシャンビューは350位〜だと思いますけどね。
眺望のない低層は250もあるかもしれないですね。

[107: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>106

そこまで高いですかぁ…
ということは今でてる間取りで78平米だから8300万くらい！
さすがにこの間取りだと買えないかぁ(^_^;)
ちなみにコットンハーバーハーバー中古で93平米5980万
目と鼻の先ですが、みなとみらいアドレスというだけでここまで金額差が出ると厳しいなぁ

[108: 匿名さん]

>>107
みなとみらい駅9分と東神奈川(仲木戸？)駅14分じゃ違って当然かと。
東横線と京急線ってだけでも価格差大きい上に中古ですしね。

[109: 匿名さん]

>108
東横沿線住民お疲れ。

[110: 匿名さん]

>>107
考えようによっては、コットンハーバーにマンション買って差額で贅沢した方が良いかな。
値下がるリスクも少ないし、車は必須だろうからBMW M6あたりが良いな。

[111: 匿名さん]

>>108
確かにコットンハーバーはちょっと僻地。

[112: 匿名さん]

自分もコットンハーバーは、寂しくて苦手です。
オーシャンビューはいいんですけど、何だか寂しいんですよね。

[113: 匿名さん]

コットンハーバーって3.11震災でタワーパーキング内部のパレットがぐちゃぐちゃになったマンションだっけ？

[114: ご近所さん]

>>113

違います

[115: 匿名さん]

現地を見たけど土壌改良中でした。現地を見て思ったのは、幹線道路に面してるので夜間の騒音が心配かな？市場も近いので。

[116: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>110
実は同じ発想です
みなとみらいで駐車場は月額27000円くらい
コットンハーバーハーバー15000円
いくら僻地でも1000万の差額と駐車場代
しかも坪単価200万台なら中古といえども高づかみのリスクもない
むしろオリンピック後のここが中古になったタイミングで買い換えでもいいかなって

[117: ご近所さん]

>>116

コットンハーバーの駐車場相場までよくご存知で
でもBHTの抽選に外れてから検討されてもいいのでは

コットンハーバーならいつだって買えますよ

[118: 匿名さん]

ここだって、みなとみらいの僻地じゃない？

[119: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>117
実は真剣に悩んでます
住宅ローン金利も底値でフラット35Sも期間限定の引き下げ
しかもコットンハーバーのではこの物件は割安でもあるので今後は出てこないのではと悩んでます…(^_^;)
http://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz1844...
ちなみにみなとみらいの中古物件を1年近く探してましたが、坪単価300超えで分譲時と比較しても値上げすぎて手を出せずに悩んでました

[120: ご近所さん]

>119

他のマンションなのでスレ違いですね

後ろの棟なので割安です
BHTでもどのマンションでもそうですが、
Google Earthなどで眺望を確認したほうがいいでしょう

けっこう正確でした