BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）

[いつか買いたいさん [男性]]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。
周辺の相場はどうなっているのか気になります。
子育てにも便利で、教育面も充実していると暮らしやすそうですが、いかがでしょうか。

いろいろ情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定

自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を修正しました 2015.3.27　管理担当】

[201: 周辺住民さん]

確かに武蔵小杉に住もうとは、思わない。
武蔵小杉とみなとみらいでは、求める価値観が全然違うと思う。
武蔵小杉は、ごちゃごちゃしすぎて好きではない。
吉祥寺とかも同様で、みなとみらいの開放感が好きだからね。
まあ、価値観は人それぞれだから。

[202: 匿名さん]

と言うか、武蔵小杉なんて比較対象にすらならないよ。
武蔵小杉は単なる鉄道の利便性以外に何も魅力がない。

[203: 匿名さん]

>>202
そう。その通り。
で、みなとみらいが小杉を坪単価で超えた。
これは当然の事。

[204: 匿名さん]

そうそう。
武蔵小杉が悪いとか下とかじゃなくて、比較するものとして成り立たない。
魅力や目的が違いすぎるから。

[205: 匿名さん]

みなとみらいが、小杉を超える坪単価を出してみた。
というのが現状で、果たしてすんなりと認知されるのかどうか。

[206: 匿名さん]

認知とか、本当どうでも良い。

[207: 匿名さん]

小杉の坪単価を超えたと言うことは
ここは坪単価420以上するんですか。

[208: 匿名さん]

ここはまだ価格でてないよね。

[209: 匿名さん]

でもみなと未来の他のスレを見ると
平均坪単価低層、中層で500
高層階だと600〜800と出ていましたが。

みなと未来は都心より高くなったのです。

[210: 匿名さん]

>>209
え？完全に嘘ですけど。

[211: 匿名さん]

その価格が本当なら都心にに買った方が
価値がある。

[212: 匿名さん]

>>207
ブランズがパシフィコの屋根越しでろくに海も見えない部屋の75平米で億ですから、坪単価440～450程度。
こちらが50万以上安くなる理由はないですよね。

[213: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

こういうのをバブルっていうんだね。

[214: 賃貸住まいさん]

確か立川のタワーが凄い高値だったよね 即完したけど

[215: 周辺住民さん]

経済誌に出てた記事だけど、マンション価格は
台湾なんか年収の15倍が普通らしいよ、日本は4倍だと。
台湾の普通のOLさんが日本の7000万のマンション買ってると！
日本は低位安定だってさ、

[216: 匿名さん]

まあ、武蔵小杉やらバブルバブル騒いでいる＊＊＊は置いておいて。
台湾とはいろいろとファクターが異なるからね。

[217: 匿名さん [男性 50代]]

プレミアム住戸は内廊下でコンフォートは外廊下みたいです。
共有施設は殆ど無く、ビューラウンジやゲストルームも予定してないとのこと。

[218: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>215
ダイヤモンドみたけど普通のOLじゃなくて企業経営者だろ。ほらふくなよ

[219: 匿名さん]

マリノスタウンが移転した後に出来る施設と、フジゼロックスのペデストリアンデッキが繋がると最高だろうね。

[220: 匿名 [男性 30代]]

武蔵小杉の値段高かったことは
事実だが街としての魅力は
残念ながら••••

MMや馬車道または元町あたりの
国際的且つ海を背景とする風情
とは較べものにならないよ

[223: 住まいに詳しい人]

ムサコは東京勤務者のベッドタウン、MMは東京にあまり出ない人の住むところ。

[224: 匿名さん]

だからなんですか？

[226: 匿名さん]

目的地がいっぱいある人にはいいんじゃない？武蔵小杉

横浜でオーシャンビューのマンション買う人は目的地に住んじゃう人だからね

どこまでいっても相容れないよね

[227: 匿名さん]

そりゃ、目的地や非日常に住むことが理想だろ。
それが証拠に、川崎ナンバーの車をはじめとするよそ者が休日にはみなとみらいで渋滞作ったり、電車に乗ってくるよな（笑）
面倒だろうに。

[228: 匿名さん]

>>217
外廊下と内廊下の組み合わせのマンションなんてあるんですか？
本当に外廊下だとしたら見送ります

[229: 匿名さん]

>>225
社用車で通勤している人がこの書き込みｗ
どんだけ程度の低い会社かブラック企業なんだかｗｗｗ

[231: 匿名さん]

ここのマンションのランドスケープとか、
詳しい立面図はホームページで見られないので
どんな組み合わせの内廊下と外廊下になっているかは
よくわからないのですが。
以前みた別物件の組み合わせの廊下は
建物半分が外廊下になっていて、奥まった部分は
内廊下と言う風になっていました。
建物全体の上から見た形はＵ字型というのでしょうか？
アールの部分は内廊下、直線部分は外廊下でした。

[232: 購入検討中さん [ 30代]]

まあ建物編の資料が下旬なんで待ちましょうよ

[233: 購入検討中さん [男性]]

駅から遠いのはネックだね。タワーマンションの常識だと駅直結がベストで駅徒歩3分以内が当たり前だから資産価値はどうかな。眺望は良さそうだからロケーションに期待したいけどここは中国人など外国人向けマンションじゃないの？
そういうのが気にならないならいいと思う。
値段次第だな。

[234: 匿名さん]

ここのモデルルームもブランズタワーみなとみらいのモデルルームが入ってるセンタービルに出来るって話し。

[235: 匿名さん]

坪単価500以上だそうです。

[236: 匿名さん]

>>235さん
そうですか。
こちらもかなり強気な価格設定なんですね。
その分、中身が見合っていれば是非検討したいです。
下旬に送付予定の資料が楽しみです。

[237: 匿名さん]

全くの余談ながら、このマンション名を見聞きする度に、「街の明かりが〜とても綺麗ね、ヨコハマ〜　ブルーライトヨコ〜ハマ〜♪」と脳内リフレインしてしまいます。

[238: 匿名さん]

立地的には断然ブランズでしょ。
ブランズのオーシャンビューよりはかなり見劣りするね。

[239: 匿名さん]

ブランズの値付けが高いか安いかは別として、
ブランズのオーシャンビュー>>>ブルーハーバーでしょう。

[240: 購入検討中さん]

景色に関しては・・・・・まあ、逆だよね。
何を重視するか・・・

[241: 匿名さん]

>>240
ブルーハーバーは北と南東に将来的に60メートル建つ可能性がある。
同じオーシャンビューなら、断然ブランズのオーシャンの方がいい。
比べるならブランズの海が見えない部屋とブルーハーバーのオーシャンでしょう。

[242: 購入検討中さん]

あーバカバカしいね。業者の書き込みだらけですね。ブランズに値段ほどの価値がないのモデルルームに行った者なら誰しも感じる。
ここがどうかは値段次第。

[243: 購入検討中さん]

ブランズタワーとブルーハーバーを比較検討中です。
駅至近を取るか眺望を取るかですね。
駅至近かぁー、いいなー
ブルーライトヨコハマ港を一望の眺望も素敵ですね
タワーのよさは立地と眺望ですが、
さて、どーしますかね〜？
10分ぐらいなら歩いてもよいから眺望かな？横浜港の夜景を見ながら呑みたいかなー

[244: 匿名さん]

今NHKで津波火災の特集をやっていた。津波避難ビルであっても火災のリスクは本当に高いんですね。
別宅としてならいいが…

[245: 匿名さん]

ブランズとどうして比べるんだ？
武蔵小杉と比べるのも無理があり過ぎるが。
ブランズのは業者だよな？

[247: 匿名さん]

ブランズと比べるのは当たり前でしょう。
ブランズの非オーシャンといい勝負だと思いますよ。
ただし、ブランズのオーシャンにはかなわないでしょう。

[248: 匿名さん]

>>245
みなとみらい住民ですが、買い替え若しくは買い増し検討中です。
勿論これらふたつと、詳細が不明ながらも北仲は比較しますよ。

[249: 匿名さん]

>>247

オーシャンビューなら何でもいいんですか？

ブランズはオーシャンビューといっても室内からは東電の発電所の煙突ビューでしょ
東の角部屋もインターコンチが邪魔でベイブリッジの片足は見えないのでは？

こっちはベイブリッジが真っ正面
部屋の中でワイン飲みながら眺められるね

[250: 匿名さん]

>>249
こちらの北と南東も、20階以上じゃないと、将来的な
眺望はダメでしょう。
眺望至上主義の人はコットンがいいんじゃないですかね。
眺望と距離のバランスからいったら、ブランズのオーシャンは素晴らしい。

[251: 匿名さん]

>>250

北は海じゃないから
南東は20街区に高さ制限緩和で60m建つかも知れないけど、
建っても細いビルになるはずだから59街区には影響少ない
ベイブリッジは東南東だし

海沿い街区の高さ制限緩和リスクはパシフィコに面するブランズも同じ
20街区がすでにMICE（たぶん31m以下）と決まった今、
建て替えで建物の高さが変わるリスクは現パシフィコの方が先じゃない？

[252: 匿名さん]

>>250

眺望と距離と価格のバランスは悪いよね、ブランズ

[253: 入居予定さん]

坪単価500以上だそうです。

[254: 周辺住民さん]

ここは眺望は、開けているけどマリノス跡地に横浜ドームができた場合に北側は、応援等の音が上がってくることが考えられるよね。
まあ、みなとみらいに住むのならイベント等が多いからそれらの音が聞こえてくるのは了解して住むのが当たり前だし窓を閉めていればほとんど聞こえないと思うけど。

[255: 匿名さん]

>>254

ドームなら外に聞こえないのでは？
開閉式なら別だけど

[256: 周辺住民さん]

>>255
みなとみらいに作る横浜ドーム案は、開閉式になっていましたよ。

[257: 匿名さん]

ベイスターズファンにはたまらない立地ですね。

[258: 匿名さん]

ベイスターズファンには悪夢の立地の間違いじゃないのか？
巨人横浜戦で
ワー！！と歓声が起こったら
だらしない横浜投手陣がホームランを打たれた場面
と考えて間違いあるまい。

[259: 匿名さん]

ここの坪単価がいつ出るか気になる

横浜市が検討中のLRTはたぶん20街区のMICEに人を運ぶ路線になる
ここだけ駅から遠いからね

LRTの検討には今年度750万、来年度4000万の予算がついてるので、
市はそれなりに本気と思うが、路線案はギリギリにならないと出てこないだろう
早く出し過ぎるといろんな横やりが入るからね

でも20街区の近くを通ることになれば、ここは駅近に化けて坪単価も化ける
自分がデベなら、この要素を織り込まずに価格を決めてしまうのは悔しい

LRTという果実が契約者の手に落ちるかデベの手に落ちるか、価格発表の時期が気になる

[260: 匿名さん]

>>251
まず、MICEが31メートル以下っていう根拠がない。

北は海じゃないといっても北東角部屋への影響は大きいでしょ。

[261: 匿名さん]

>>252
ブルーハーバータワーが安いという前提？
ブランズ参考にした値付けなら、
4階、中部屋、東向き 75平米11000万でしょ。

[262: 匿名さん]

予算アンケート欄、2億以上があったからね。
120平米プレミアムは全て2億以上でしょう。

[263: 匿名さん]

http://m.huffpost.com/jp/entry/6796998

マリノスタウン撤退のはずですが、この件で件の地に豪華絢爛な某かができたりするんでしょうか？

[264: 購入検討中さん]

ブランズのオーシャンビューって北東角住戸のことじゃないの？

東急不動産って値段つけるセンスないよね。六本木の時も北向き安くしすぎて失敗してるのにいい加減懲りないもんかね。タワーマンションの南向き高層階なんて夏まぶしい&暑すぎてカーテン閉めっぱなしだよ。

[265: 物件比較中さん [男性 30代]]

近隣の賃貸タワーマンションが家賃15万台から住めるのに、ここが坪単価500万超えはありえない
オリンピック終了後の不動産バブル崩壊後に中古で買った方がマシかも

[266: 匿名さん]

みなとみらいの賃貸相場はまだマンション価格に追いついていない。
賃貸相場も少しずつ上昇することになる。

[267: 匿名さん]

15万で住める部屋は、そもそも極小部屋。

[268: ご近所さん]

横浜ライフを満喫するのであれば2LDK70平米台でも家賃30万は覚悟が必要ですよ

[269: 購入検討中さん]

根っからの横浜民にとっては70平米で家賃30万円とか笑える数字だな。それこそ各部屋オーシャンビュー、横浜駅近みなとみらい地区じゃないとあり得ないわ。

[270: 物件比較中さん [男性 30代]]

現在、入居中のみなとみらいタワーマンションの部屋は東向き高層階55平米で17万弱です

[271: 匿名さん]

安いけど、やはり狭いね。
大和の賃貸タワー？

[272: 購入検討中さん]

それは、海が見えるのですか？何階でしょうか？

[273: 物件比較中さん [男性 30代]]

大和で20階くらい、東向きなんでブリリアを挟んでベイブリッジ見えますよ(^_^)

[274: 購入検討中さん]

>>269
ナビューレの南向き、ぎりぎり眺望が抜ける部屋で、ちょうどそれぐらいですね。

[275: 物件比較中さん]

274さん
ヨコハマタワーズの上層階を見た事ありますが、東南角部屋ですが
凄い眺望でした、
横浜港一望のベイブリッジもバッチリ、花火も最高でした

[276: 匿名さん]

外廊下で、共用施設はほとんどなく、ロビーラウンジもゲストルームも予定していないというのは本当か？
しかも賃貸がたくさん入るとなると、かなり安っぽくなる予感もする。

オーシャンビューを前面に出したイメージとのギャップがなければいいが。。。

[277: 匿名さん]

西向き、45平米5000万。
高いね〜

[278: 購入検討中さん]

駅から遠いし、土地の取得価格も此方の方が安いので、ブランズタワーより坪単価が安いと思われるが、どれ程違いがあるかによって購入を考えたい。

[279: 購入検討中さん]

>>276
それどこ情報ですか？
不動産会社がアレなんでファミリー仕様になるのはまだ納得できますが賃貸仕様なんですかね？
天井高も最低限の数字は確保して頂きたいものです。255とか260以下なら買いません。

[280: 匿名さん]

たかだか花火の観覧席に何億何千万もかけられませんよ。
打ち上げて終わりですから。

[281: 匿名さん]

>>278
ほぼ同じでしょう

[282: 匿名さん]

買い替え希望者でMMの中古売りが加速しそうですね。
眺望のない中古はしばらく厳しいでしょうね。

[283: 匿名さん]

賃貸ぽくなる可能性はあありそうだね。。。

[284: 匿名さん]

20街区のMICE施設がどういうものになるか、そしてそれに付随する形で交通インフラも追加で決まるのかで、かなりこのマンションの価値が変わってくるんでしょうね。
20街区、素晴らしい発表があればと期待したいです。
外資ホテルの誘致とかね。

[285: 匿名さん]

有り得ない

[286: 匿名さん]

数年前の件ではなく、最近になってあらたにRitz進出の噂を聞きました。

[287: 匿名さん]

（借りる人にとって）手取り月収の25%が適正家賃というもんな。
家賃に30万払える人ってまともな職業の人とは思えないけど。
貸すことを想定している人って危ない人に貸すことを想定しているのかな。

[288: 匿名さん]

南側に賃貸タワーが既に2本も建っていて、貸そうとすると直接競合しますね。
そもそもお隣の大和の賃貸、ちゃんと埋まってるんでしょうか。。。そのあたり、どなたか情報ありませんか？

[289: 匿名さん]

>>288
賃貸、埋まってます。
まあ、空きが多くても採算はとれますけどね。
坪単価350,オーシャンは400だと思います。

[290: 物件比較中さん]

本当ですか？海ビューで400なら買います。
ソースは何処ですか？

[291: 匿名さん]

6階、85平米、中部屋、10500ですよ。

[292: 匿名さん]

何割くらいの稼働率か、正確に知りたいですね。

[293: 匿名さん]

>>292
95%以上の稼働率

[294: 匿名さん]

となると、こちらも賃貸需要を見込んで投資の方が購入される、という事があり得るという風に考えられるという事なのでしょうか。

稼働率がそこまで行くのならすごいですよね。

ここだと永住目的で購入される方も一定数おられるとは思うけれど、
賃貸目的の方も多くなってくるのでしょうか。

[295: 物件比較中さん]

>>294
海辺のマンションで賃貸投資は要注意ですよ。
結局のところランニングコストと賃料の差額が収入になりますから潮風はNGですよ。

[296: 匿名さん]

最初から賃貸用に分譲しない部屋が用意されてるくらいだから、賃貸マンションっぽくなる可能性は大きいと思う。

ところで、海辺のマンションって傷みが早いのかな。
その辺り、詳しい方、解説してもらえると有り難いんですが。

[297: 匿名さん]

>>296
非分譲って賃貸用じゃないですよ。

[298: 物件比較中さん]

>>296
塩風で酸化腐食の進行が早まるため鉄筋コンクリートには大敵。
理論上の対策はなされてますが結果が出るのはかなり先。

[299: 物件比較中さん]

>>298前向きに塩害対策の情報を貼ります。
http://www.cnta.or.jp/product/keeper.php

[300: 匿名さん]

>297
非分譲って、地権者で住む人でもいるんですか・・？

[301: 物件比較中さん [男性 30代]]

ここって元々埋め立ての空き地だったから地権者が住むとは思えないが
土地購入者の岡田不動産の社長が別荘でも持つのかな

[302: 匿名さん]

非分譲50戸ってなってたから、てっきり賃貸用の部屋なのかと思ってた。違うの？

[303: 匿名さん]

このあたりは道が広いのが魅力ですよね。ごちゃごちゃしていないので、
ベビーカー移動も楽ですよね。
資産価値もありそうなので、将来リセールを考えている方でも買う価値はありそうですね

[304: 購入検討中さん]

値上がりは期待できないと思うけどね。
これから円安で1ドル200円くらいになるから海外投資家が日本の不動産を買い漁ってるけどオリンピック終わったら日本は外国人だらけになるよ。

ロケーションはいいから住むためならいいけど値段次第だな。

[305: 匿名さん]

小さい子の子育てはいいかもしれないけど、小中学校が恐ろしく遠いですよね。

[306: 周辺住民さん]

みなとみらい小学校が出来てる間はなんとかなると思います。
ただ、期間限定なんで、閉校したら、厳しいですね。
売り抜けるタイミングにも影響するのではないかと思います。

[307: 購入検討中さん]

小学校は10年あるから購入時にいる子供は
大抵カバーできるのでは？
というより価格からあまり小さい子供がいる
ファミリーは少ないかと。

[308: 匿名さん]

小学校についてだが、
北仲着工が遅れている以上、2018年4月に確実に開校するかどうか微妙。
2018年4月からの10年間で　ちょうど小学生として過ごすならいいが、途中まで現在の本町小にいたり、途中から現在の本町小にうつったりするのは大変。
かつ、将来の売却時に　閉校している、あるいは閉校が近づいてるとなると、ファミリー世帯には売りにくい。

[309: 周辺住民さん]

マリノスタウン跡地にドームの可能性が

http://www.townnews.co.jp/0113/2015/03/12/274799.html

[310: 匿名さん]

目立つことをやることに熱心で生活者視点が皆無なのが横浜市なんだよ。
かつてのバブル期にはみなとみらいのライバルと言われた幕張だが
（不動産屋やみなとみらい住民はみなとみらいの圧勝したと信じているみたいだが
本当にそうかな？圧勝したのは地価だけだよ）
千葉市は幕張に小学校を複数作り、私立進学校（渋谷幕張）の誘致にも成功。
行政が住民の方を向いているかどうかの差は大きい。

[311: 匿名さん]

なるほど。みなとみらいは、住むことに特化した街じゃないですからね。

ただ、そのおかげで、住宅作ろうにも作れない状況なので希少価値が生まれたわけで。
希少価値が資産価値の維持につながる構図。
値下がりしにくいからこそ、安心して買えるというわけです。
その辺が、幕張とも違うし、武蔵小杉とも大きく違うところでしょう。

[312: 匿名さん]

幕張と比較してもしょうがない。千葉ほ、地震の確率も高い。浦安対策も大変だし。

[313: 匿名さん]

街づくりの行き当たりばったり感は否めないな。
企業が思うように来てくれない
⇒やむなくマンション認可
⇒予定になかった小学校建設へ追い込まれる
これは街づくりの失敗だよ。

[314: 匿名さん]

＞３１２
都内から見ると横浜も地震の確率は高いが・・・。

[315: 匿名さん]

>>313
計画人口は、30年前には定められているので、マンション建設は計画の範囲内のはず。想定以上にファミリー層が定住したということだろう。

[316: 匿名さん]

>>315
逆ですよ。
世帯数の割に、人口が増えない。
ファミリーは就学前に引っ越してしまいます。
4人家族で住むにはキツイ。

[317: 購入検討中さん]

ドームですか、、、、
あの三井が開発するブルーハーバー、隣接地の
ドームは既に決定じこうなのかもね？

[318: 匿名さん]

>>314
横浜と都内が違うってなにわけわからんこといってんの？
どれだけ近いか知らないだろう。

[319: 匿名さん]

みなとみらい
居住人口：８，３１８人
世帯数：　４，２３７世帯

幕張新都心
居住人口：２３，６３７人
世帯数：　　８，１４６世帯
http://www.pref.chiba.lg.jp/keisei/press/2011/documents/02dai1syou.pdf

成程、現実の数字にもはっきり表れているね。
みなとみらいが１世帯平均２人なのに対し
幕張は１世帯平均３人となっている。
幕張がファミリーを呼びこむ政策を取ったのに対し
横浜市がみなとみらい計画で想定したのは子育てを伴わない居住者。
元来それが横浜市の青写真ってことなんだろうね。
少々計画が狂って小学校を暫定的に作らざるを得なくなったけど。

[320: 匿名さん]

千葉は住みたくないな。
子作りに熱心なんですね。
頑張って日本を支えて下さい。

[321: 匿名さん]

何で幕張何かと比較するの。
同じベッドタウンなら武蔵小杉とかと比較して下さい。
みなとみらいはお金と時間に余裕がある人か、横浜の人が買うところです。

[322: 匿名さん]

>>321
横浜勤務でした。

[323: 匿名さん]

パンフレット届きました。
早く事前案内会やって欲しいですね。

[324: 匿名さん]

>>323さん

バンフって、第一弾のものですか？
それとも第二弾？

事前案内会のエントリー始まりましたね。
いつからなんでしょう。
楽しみです！

[325: 匿名さん]

第二弾です。

[326: 匿名さん]

所得が、低いほど、子作りに励むとは、昔からよく言われてますが、産めよ増やせよの時代は、もう終わっています。

[327: 匿名さん]

>>319

　そのとおりだと思う。
　既存マンションが竣工する８年前の記事をみても，みなとみらいの子育て世帯が非常に少ないと見込まれていたことがわかる。
　
http://www.hamakei.com/column/150/

2007-05-05
林立する摩天楼が物語る横浜の近未来MM21「超高層マンション」最新事情」

市都市整備局も「私立に通う子供もいるため、公立の小中学校に通学するのは地域全体でも10～20人程度ではないか」（みなとみらい21推進課嶋田稔担当係長）と予測しており、入居後に出生が予想されるものの、横浜市では今のところ心配はしていない。」

[328: 匿名さん]

MM小学校も、あくまで北仲地区の受け皿だからね。

[329: 匿名さん]

マンション建設がなかったここ6年間をみると，この間に未就学児が約25％増
他方，0-5歳児の数に対する6年後の6-11歳児の数は約20％減。315さんのいうように就学前に転居する家庭も少なくないようだけれど，それが普通というわけではないようだ。

みなとみらい地区住民登録者数
平成20年9月時点→平成26年9月時点
0-5歳　452人　　　0-5歳　567人
6-11歳 182人　　　6-11歳 367人

[330: 匿名さん]

>>329
買ってすぐに、転居はないでしょう。
つまり、平成20年時点の4-6歳は参考にならない。
20年0-1歳に絞るとかなり減ってると思います。

[331: 匿名さん]

>>330

指摘は，もっともと思って，調べてみましたが特段減少率は変わりませんでした。
子あり世帯の転出があっても，子あり世帯での転入もそこそこあるんでしょうね。

平成20年9月時点→平成26年9月時点
0-1歳　194人　　　6-7歳　157人【19％減】

出典　横浜市統計ポータルサイト　町丁別年齢別男女別人口
http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/

[332: 匿名さん]

子育てには、お金がかかるので、都内や、横浜みなとみらいでは、負担が大き過ぎるでしょう。都内から西には住めません。東の幕張あたりがちょうどいいと思います。稲毛海岸なら、さらに。

[333: 匿名さん]

減ってるというのは、結構衝撃的なデータですね。

[334: 周辺住民さん]

写真左が建設場所です
横浜国際マラソンのコースになってます

参考までにどおぞ。

[335: 周辺住民さん]

>>334
追伸: 大事なこと忘れてました。低層階でこの眺望になります。一桁台の階数です。

[336: 匿名さん]

大和の賃貸からの眺望？
いまいちですね。

[337: 匿名さん]

夜景をみたいですね。

[338: 周辺住民さん]

そうです。建設地隣接の大和の賃貸マンションです。
眺望は、うーん、、おっしゃるとおりいまいちと思うときもあれば、天候によっては綺麗だなって思えるときもありますよ。気分次第です。低層階からでも眺望がある程度は確保できるのはいいのでは。ハーバーブリッジの眺望を望まれる方には、低層階からも選択肢に入れられるという意味では限られた予算での購入の場合は選択肢が広がるのかなって思いました。

[339: 購入検討中さん]

>>334
写真ありがとうございます。
2019年に20街区（写真右側空地）に高さ60mのMICE施設が完成したら、きっとベイブリッジ見えなくなっちゃうんですけどね…。
期間限定の眺望ということで。

[340: 匿名さん]

目標就労人口19万人
まだ半分も行ってない
みなとみらいの今後のリスクは大きいと思われ

[341: 購入検討中さん]

>>339
BHTの位置からは低層階でも大丈夫なのでは？
実際どうなんでしょう。

[342: 匿名さん]

持ち家なし、
賃貸だと考えちゃいますよね。
オリンピック後まで待つと5年後ですからね。

[343: 匿名さん]

>>340

ベイブリッジは大和賃貸から見て20街区の真ん中に見えてます
左方向の59街区に移動すれば20街区から外れて見えるでしょう
MICEが何階建てだろうと影響ないのでは？

そもそもMICEが60mだというソースは？
13階建てのペンシルビルみたいな会議場ですか

みなとみらいのマンションの資産価値は眺望の影響を受けます
MICEが60mだと書けばブリリアの中古価格に影響がでますので慎重に

[344: 匿名さん]

>>343
パシフィコの会議センターが45メートルくらいでしょう。
MICEは拡充が目的ですし、普通にいったら60メートルだと思います。
ブリリアの海側は、分譲時に20階以上なら、永久眺望と説明ありましたよ。

[345: 購入検討中さん]

>>343
339です。
MICE施設が60mのソースは下記の記事でした。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150106-00119692-kana-l14
この後、高さ制限を変更したという情報はないと思うので、このままかと。

また、眺望については、地図上だと59街区とベイブリッジの垂線上に20街区が被るので、
60m以下の全戸が絶望的とは言えないかもしれないが、位置的に微妙かと思いますね。
なお後者は個人的な予測です。確実なのはMRでの情報ですね。

[346: 匿名さん]

>>345

なるほど、この内容なら60mありそうですね
ホテル、59街区と被りますね…

[347: 購入検討中さん]

339です。
まあパンフに掲載されている現地からの眺望には、20街区に被らずにベイブリッジが完全に見えてる写真もあるので、被る部屋は限定的なのかもしれないですね。

[348: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[349: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[350: 匿名さん]

Google Earthで見てみた

27階ぐらい(99m)
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=5316024621.jpg

18階ぐらい(59m)
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=0596526447.jpg

9階ぐらい(29m)
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=7576265458.jpg

視点(交差点角は商業施設、住宅は少し北寄り)
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=2743467659.jpg

[351: 匿名さん]

ついでにご近所も。

皆さんどうぞお試しあれ。
高い買い物すると思えば大した手間じゃないよ。

ブランズ最上階東角部屋
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=9192024874.jpg

ブランズ最上階東角部屋の場所
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=0745397075.jpg

M.M.TOWERS East最上階
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=6011962654.jpg

ナビューレ横浜最上階
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=7774201078.jpg

ザ・ヨコハマタワーズ タワーイースト最上階
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=3268574548.jpg

コットンハーバーSW最上階
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=1963404438.jpg

[352: 周辺住民さん]

>351

ＭＭＴ、ナビューレ、ヨコハマタワーズイースト、どれも最上階の眺望ではないよね！

[353: 匿名さん]

これといって普通の港風景です。
津波が来たら、すぐわかりますので、避難できます。
もっとも、その場に待機するほうが良いでしょうね。

[354: 匿名さん]

>>352

自分で試そう
無料だから

[355: 物件比較中さん]

〉〉350-351
ご親切にどうもありがとう。

[356: 匿名]

画像ありがとう。

どこもたいした眺望じゃないんだね。

中華街あたりからのタワーの眺めの方が良さそう。

[357: 匿名さん]

北仲地区からの眺めは最高でしょう。

[358: 匿名さん]

>>357
いやいや眺望ならここも匹敵してよろしいです。
武蔵小杉の情報を前提にコメントすると、三井さんの根付けは常識的らしいので、ここもクレイジーな価格にはならないでしょうね。
都内もそうですが、住友と東急が価格を異常に煽っているようです。

[359: 匿名さん]

>>358
それはどうなかな。豊洲三井新築の値付けは予想より高かったみたいでスレが荒れ気味。

[360: 匿名さん]

眺望なら埋め立て前の磯子だったよ。
美空ひばり御殿があった。

[361: 匿名さん]

>>358
眺望なら北仲だよ。
グーグルアースでみてごらん

[362: 匿名さん]

グーグルのシミュレーション画像はちょっと小さく見える
実際は海もベイブリッジももう少し大きく見える

それにしてもこれが大したことないって、みんなどんなとこに住んでんの？

[363: 匿名さん]

北仲の眺望は神奈川最強。

[364: 買い換え検討中]

眺望ならポートサイド地区が最強でしょう

[365: 匿名さん]

桜木町ワシントンホテル17階の夜景がこれです。
北仲はこれをはるかに凌駕するでしょう。

[366: 匿名さん]

素晴らしい！
北仲凄すぎですね。

[367: ご近所さん]

しかしあそこは洪水になりそうな場所だよな。

[368: 匿名さん]

>>365
北仲楽しみですね。
2000戸以上、森ビル、
早く発表して欲しいです。

[369: 匿名さん]

ムサコの三井は坪330なんですね。
戸数が多いと現実的ですね。

[370: 匿名さん]

そうそう、みなとみらいを見るなら、みなとみらいの外側からだよね。
年に数回の花火大会以外は、北仲に軍配だよなぁ。

[371: 購入検討中さん]

花火も含めて、コットンハーバーのシーイーストが横浜最強ですよ。
不便だけど。

[372: 匿名さん]

今年の地価http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20150319/CK2015031902000157...
武蔵小杉が最近一意常連、なんでみなとみらいがランキングに入ってないのでしょう。

[373: 匿名さん]

>>371
明らかに北仲だと思う。
365の夜景を毎日見られるとは北仲すこすぎ

[374: 匿名さん]

>>372
みなとみらいは、一般の市場で取引されてなく公募という形での購入しかないからだと思うよ。
高い金を出せば購入できるわけではなく、そこの土地の事業提案をして審査を通って初めて購入できる。

[375: 匿名さん]

はじめから高い、みなとみらいを武蔵小杉と比較されてもねぇ～。

[376: 購入検討中さん]

>>373
実際、コットンハーバーからの景色を見たことありますか？私は東京の人間で、横浜に対しては完全にニュートラルですよ。
北仲からも確かに素晴らしいですが、バイアスがかかってない限り、コットンの東寄りからの景色の方がさらに上であることは認めなきゃ。
まあ、現実買うのは北仲になるでしょうが。

[377: 匿名さん]

眺望なんて個人の主観なのに認めろとか何を言ってるんだ、心配だわ。
間違いなく北仲買えるスペックじゃないでしょ。

[378: 匿名さん]

まあ、個人的には、どう考えても北仲最強だな。
高さ200メートルのタワマンは日本初じゃないかな。
コットンがいいと思う人を、別に否定はしませんよ。

[379: 匿名さん]

お願い誰かBHTの話して～

[380: 匿名さん]

ここの東、眺望は、ブランズ東よりは劣ると思う。
北東は工場地帯っぽい。
臨港パークの緑➕海がきれいなんだよね。

[381: 購入検討中さん]

>>377
では、「明らかに北仲」というのも主観ということで了解です。
皆さん、それぞれ納得いくものが買えるといいですね。

[382: 匿名さん]

絶景の北仲。
庶民には手が届かないが、180メートルの位置にパグリック展望スペースが設けられますよ。

[383: 匿名さん]

>>382
騒がしくなりそうですね。

[384: 匿名さん]

北仲の展望スペースは動線が別。
とはいえ、マンションというよりはランドマークタワーに住むような感じでしょうね。

[385: 匿名さん]

BHTの資料第2弾て来たの？
間取りが3つしかわからない。

[386: 匿名さん]

やっぱり北仲より、みなとみらい選ぶでしょ。普通は。

[387: 周辺住民さん]

富裕層は北仲、
庶民はみなとみらい、かな。
北仲思いっきり高くして欲しい。
商業施設もたくさんできるようなので、遊びに行きます。

[388: 匿名さん]

>>372
最近は用途商業にどんどんタワーマンションが建ってんだから、
戸建探してるならともかくマンションの掲示板で、
用途住宅に限定した比較って全く意味ない。

みなとみらいには公示地価の基準点自体がないけど、
あったとしても絶対に用途住宅にはならないだろうし。

そう考えると、上がったとか高いとかいっても所詮は平米53万とか52万ぽっちの小杉や山手より、
桁が完全に一つ違う金額の横浜西区の平米870万が6.9%も上昇してることのがすごい。

[389: 購入検討中さん]

自分は車通勤なのでブルーハーバー期待です！

[390: 匿名さん]

東向き5階　80平米9000万ぐらいかな。

[391: 物件比較中さん [男性 30代]]

坪単価350万超えですか(^_^;)
だったら都心物件買えますね
湾岸最高値のドゥトゥールでさえも値上がり後で360万なのに〜
みなとみらい在住ですが、この値段なら湾岸タワーの方がいいかも

http://wangantower.com

[392: 匿名さん]

都内通勤のサラリーマンは対象にしてないと思いますけど。。
海眺望じゃない部屋なら300くらいで買えそうですけどね。

[393: 購入検討中さん]

>>391
ドゥ・トゥールは、今売っている平均はもう@400超えてますけどね。私が初期に買った高層で@388でした。
ということで、うまく買い替えできるといいのですが。横浜の値上がりが予想より早いので、ちょっと難しいかな・・・

[394: 住まいに詳しい人]

普通は、ここ2年間のうちに買っとくでしょ。
現時点で持ち家ない人は完全出遅れ。
今から高値で湾岸買うのはナンセンス。

[395: 匿名さん]

70平米　西向き低層　6500万　くらいかな

[396: 匿名さん]

>>391
坪単価350は、都内の
西新宿タワマンや、豊洲の駅近マンションと同じです。

[397: 匿名さん]

>>396
ここは350が妥当な線ですかね。

[398: 購入検討中さん]

>>396
高いのか、安いのか・・・

[399: 匿名さん]

>>394
同感。湾岸ではなく内陸買いましょ。

[400: 購入検討中さん]

いまはどこのマンションも高い
自分の価値観に合うなら買い 合わないなら
買わない かと
MMの2物件は長所短所あるが両方とも
検討すべき物件だと思います。
正式価格は販売が近くならないと決まらない
と思うので価格以外の新しい情報を集めたい
ですね。