BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）

[いつか買いたいさん [男性]]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。
周辺の相場はどうなっているのか気になります。
子育てにも便利で、教育面も充実していると暮らしやすそうですが、いかがでしょうか。

いろいろ情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定

自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を修正しました 2015.3.27　管理担当】

[121: 匿名さん]

JAFの人に聞きましたが、3.11で駐車場が大変だったのはコットンよるMM側にあるマンションでしたよ。

[122: 匿名さん]

>>119
家族構成にもよりますが、多くともローンは年収の3倍までにした方がいいでしょう。

[123: 匿名さん]

横浜みなとみらい近接地に2,400室の大型タワーホテル建設／アパグループ
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=41877

アパグループは25日、横浜市中区に1棟の建物では日本最大客室数となる大型ホテル開発を行なうと発表した。

建設するホテル名は「アパホテル&リゾート＜横浜ベイタワー＞」を予定。
地上37階建て、客室数2,400室規模を計画している。

[124: 匿名さん]

>>122
それは金利が5パーセントくらいの時の話しですね。

[125: 匿名さん]

>>124
本当にそう思ってたら無謀ですよ。
年収2000万ならローンは5000万くらいが限界ですよ。

[126: 匿名さん]

>>125
限界では無いと思いますが、こういった場所に住むと、それぐらいがいいとおもいます。
管理費、積立金、駐車場代で家賃並みに出ていきますから。

[127: 匿名さん]

>>125
返済総額が計算できない可哀想な方。今の金利で3倍なら金利が3パーセントになったら年収の2倍程度までしか買えなくなりますね。
とするとリーマンショック前に固定金利でみなとみらいや都内にマンション買ったほとんどの人は破綻するわけですね。
ご立派なご意見です。
2〜3年のうちに日本版サブプライムショック発動ですね。
大変だマンションなんて買っちゃダメじゃん。

[128: 匿名さん]

>>126
ええっ、家賃並みってここら辺の家賃は軒並み20万以上だからローン以外にランニングで15万以上もかかるってこと？

[129: 匿名さん]

も～細かい話ばっかりで嫌ですね～
余裕のない方は、よそあたってくださいな

[130: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150225-00128192-kana-l14

隣接地で再開発ですね。
何がてきるんでしょう？
噂のあった横浜ドームてしょうか？
何れにしても楽しみです！

[131: 匿名さん]

老後資金10000万
教育資金、子供一人当たり2500万くらいは
みときましょう

[132: 匿名さん]

暫定施設だった隣のマリノスタウンが移転ですか。
横浜駅から程近いあの場所にこそ、野球やコンサート、イベント会場として使用できるドーム型施設を整備すべきだと思う。

[133: 匿名さん]

>>129
凄いですね、余裕ですね、今回は何部屋くらい申し込みされる予定ですか？もちろんプレミアム住戸は外しませんよね。

[134: 匿名さん]

老後に資金がないと悲惨ですよ。
多額の住宅ローン組むのは自由ですが、夫婦だけでも一億は必要です。

[135: 匿名さん]

スポーツクラブできないかなー。

[137: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず。

[138: 匿名さん]

やっぱり、年収の3倍までがローンの限界だね。

[139: 匿名さん]

>>138
手付けが2割以上の必要だろうから、平均価格7000万円で逆算すると年収1500万円以上がこのマンションの購入ボーダーラインですね。それ以下の方は無謀だからご遠慮いただくべきでしょうか。

[140: 匿名さん]

>>132
横浜ドームの可能性も出てきたね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/mm21/inform/pdf/606162houshin.pdf

エンターメント施設としての条件、クリアしているみたい。

http://matome.naver.jp/odai/2140799360250200701

[141: 匿名さん]

62街区に、借地権が切れるアンパンマンミュージアムが移転してきそうな気が。
サウンディングに参加していたした、中規模エンターテイメント施設運営会社って、その議事録見ると、アンパンマンミュージアムなんじゃないかと。
で、60.61街区が横浜ドームなんだろうか？

[142: 匿名さん]

>>141
今の流れなら、カジノ法案成立→横浜カジノ誘致決定→本牧埠頭の再開発着手→スタジアムの本牧移転決定です。
カジノ来て欲しい、でもみなとみらいにスタジアム作って欲しいは、都合良すぎますねわがままです。

[143: 匿名さん]

カジノは、山下埠頭で決まりだと思うけど横浜ドームは、仕事帰りに行ける場所でないとQVCみたいになって観客動員かなり厳しいんじゃないかな？
野球以外の興行もそうだと思う。

[144: 匿名さん]

>>142
141は我儘ではなく、予想してるだけじゃね？
いちいちかみつくなよ。

[146: 匿名さん]

傍から見てて、ムキになってすぐ攻撃する方がよっぽどみっともないかと。
気の毒な生き方ですな。

[147: 匿名さん]

資料請求しました！サイトでの間取りの公開が少ないので、資料に期待。ブランズタワーと比較したいです。

[149: 匿名さん]

>>147さん
こちらとブランズは非常に近隣で入居時期も1ヶ月程しか変わらないので、私も比較したいと考えています。
どちらに決めるにしても、個人的には低層部に誘致する店舗に期待したいです。
OKビル部分、ホテルビル部分、そしてこのマンション部分と、3棟のビルの1.2階部分が店舗らしいのて、結構な数になるのではと。

[150: 匿名さん]

>>145
141でも144でもなけど、145さんの書き方が気になったので書くけど、60,61,62街区の誘致計画はドームが絶対にこないとはなってないと思いますよ。観光・エンターテイメント等の大規模集客施設　→　多目的ドームも可能性あり　となっているし。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/mm21/inform/20150220150508.html

横浜市の希望としてカジノ誘致の際にドームも合わせて山下埠頭に作りたいというだけで、横浜の経済人で作られた横浜ドームを実現する会では、みなとみらいに作る方がドームとしては、採算がとれるので山下埠頭よりみなとみらいを希望していたようだし、外資の投資会社もみなとみらいに建設することについて関心を示したという記事も見たことがある。

ドームができないっていう誘致計画は、どこにあるのか教えてもらえますでしょうか？

[151: 匿名さん]

>>150
まだカジノ法案が通ってないから、いろんな案と選択肢があっていいですよね。ただ、野球用のドームだけみなとみらいってのはどうなんだろう？ありえるのかな。
目的の似たような施設を点在させるって良いことなの？
みなとみらいってアップルの誘致が決まってるんだよね？
だったら、関連の事業者の誘致用のスペースはどうなの？
テナントビルはボチボチ建設されてますけど、どうなんだろうか？

[152: 匿名さん]

>>150
そうですね。まだ、何も決まっていないので、いろんな施設が考えられるわけですね。
ただ、ドームといっても野球のみの専用ドームではなくコンサート、イベント等の開催できる多目的ドームになると考えられるわけで・・・

アップルは、アイマークプレイスに拠点を構えるようですので近隣に関連施設もできる可能性は大きいですが、アップルがエンターテイメント施設を作るなんて事がありますでしょうか？

もし、それが実現したらとても素晴らしいものになりそうですが。

[154: 匿名さん]

夢は広がりますね。

[155: 物件比較中さん]

みなとみらい二本のタワー両方とも即日完売でしょうね

[156: 匿名さん]

即日完売になるなら値づけ失敗でしょう。

[157: 匿名さん]

ここも400超えは必至ですね。まさにバブルです。

[158: 匿名さん]

実需に追いついてない価格上昇。
10年後には下手したら半額の価値しかなくなりますよ。

[159: 匿名さん]

>>158
まさに、中華が経済崩壊起こしたら半値で済むかどうか

[160: 匿名さん]

>>159
実需に見あっていれば、影響は限定的かと思います。投資物件として外個人投資家が買い漁るのかどうかですね。

[161: 匿名さん]

まあ、中華系の方が買って、中国経済の影響を受けるかどうか、悩みのタネですね。

[162: 匿名さん]

半分を株で儲けていれば問題ないでしょうね。
ローンだったら、地獄です。

[163: 匿名さん]

3月、5月に調整入るでしょうが、日経平均2万円を目指して、契約までに、余剰資金を蓄えましょう。

[164: 匿名さん]

東横線通勤の人なら新高島駅利用だろうけど、東海道・京浜東北ユーザーには微妙。
新高島駅から乗って横浜駅で乗り換えるにしても地下からJR地上ホームまで結構かかるし。かといって横浜駅まで歩いても10分以上かかる。

[165: 匿名さん]

>>164
リーマンは無理だと思うよ。
MMの中古で我慢しましょう。

[166: 匿名さん]

>>165
40代前後で年収1千万超えてれば余裕じゃん。もし2馬力で子供が居なかったりしたら更にね。
中古なんて人のお古はヤダね。しかも今は都心価格と勘違いしてるのか、この辺の中古も高値にしてるようだから尚更ないね

[167: 匿名さん]

この時期に、MMオーシャンフロントをローン組んで、電車通勤してという方は、気を付けたほうがいいと思いますよ。
デべは、しっかりと儲けることだけしか考えていないし、購入できたとしても、バブルは絶対にはじけますからね。

外国人投資家や、株にしろ不動産の転売にしろ、余剰資金のある人たちが、取りあえず、購入するような物件と、一般のサラリーマンが、終の住処的な思いで購入する物件は、おのずと違うのではないでしょうか。

[168: 匿名さん]

みなとみらいのバブルってあった？弾けた？過去に。

[169: 匿名さん]

>>166
そりゃ、無謀だな。
75平米9000万。夫婦二人、子一人。
年収1000万で40歳なら頭金6000万必要だな。

[170: 匿名さん]

MMは、リーマンくらいしか経験してないし、大きなバブルはもっと先に、ドカッときますよ。
ところで、横浜のカジノ法案通らないと聞いたのですが、ホントですか？