BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）

[いつか買いたいさん [男性]]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。
周辺の相場はどうなっているのか気になります。
子育てにも便利で、教育面も充実していると暮らしやすそうですが、いかがでしょうか。

いろいろ情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定

自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を修正しました 2015.3.27　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2015-02-25 12:27:51]

>>99
湾岸は都心じゃないからねぇ。
横浜ブランドは高いよ。

[No.102 by 匿名さん 2015-02-25 12:36:17]

>>97
本当に住んでます？何階ですか？
うちは凄いですよ。

[No.103 by 匿名さん 2015-02-25 12:45:05]

>>102
それは大変ですね！
今すぐ避難すべし！！

みなとみらいじゃないでしょうけど(笑)

[No.104 by 匿名さん 2015-02-25 12:46:36]

>>103
みなとみらいですよ、30階

[No.105 by 匿名さん 2015-02-25 12:51:59]

はい、はい。

[No.106 by 匿名さん 2015-02-25 13:10:51]

>>99
オーシャンビューは350位〜だと思いますけどね。
眺望のない低層は250もあるかもしれないですね。

[No.107 by 物件比較中さん [男性 30代] 2015-02-25 15:43:54]

>>106

そこまで高いですかぁ…
ということは今でてる間取りで78平米だから8300万くらい！
さすがにこの間取りだと買えないかぁ(^_^;)
ちなみにコットンハーバーハーバー中古で93平米5980万
目と鼻の先ですが、みなとみらいアドレスというだけでここまで金額差が出ると厳しいなぁ

[No.108 by 匿名さん 2015-02-25 17:10:47]

>>107
みなとみらい駅9分と東神奈川(仲木戸？)駅14分じゃ違って当然かと。
東横線と京急線ってだけでも価格差大きい上に中古ですしね。

[No.109 by 匿名さん 2015-02-25 17:15:01]

>108
東横沿線住民お疲れ。

[No.110 by 匿名さん 2015-02-25 17:17:08]

>>107
考えようによっては、コットンハーバーにマンション買って差額で贅沢した方が良いかな。
値下がるリスクも少ないし、車は必須だろうからBMW M6あたりが良いな。

[No.111 by 匿名さん 2015-02-25 17:47:49]

>>108
確かにコットンハーバーはちょっと僻地。

[No.112 by 匿名さん 2015-02-25 18:13:21]

自分もコットンハーバーは、寂しくて苦手です。
オーシャンビューはいいんですけど、何だか寂しいんですよね。

[No.113 by 匿名さん 2015-02-25 20:53:57]

コットンハーバーって3.11震災でタワーパーキング内部のパレットがぐちゃぐちゃになったマンションだっけ？

[No.114 by ご近所さん 2015-02-25 22:10:42]

>>113

違います

[No.115 by 匿名さん 2015-02-25 22:31:22]

現地を見たけど土壌改良中でした。現地を見て思ったのは、幹線道路に面してるので夜間の騒音が心配かな？市場も近いので。

[No.116 by 物件比較中さん [男性 30代] 2015-02-25 22:33:09]

>>110
実は同じ発想です
みなとみらいで駐車場は月額27000円くらい
コットンハーバーハーバー15000円
いくら僻地でも1000万の差額と駐車場代
しかも坪単価200万台なら中古といえども高づかみのリスクもない
むしろオリンピック後のここが中古になったタイミングで買い換えでもいいかなって

[No.117 by ご近所さん 2015-02-25 22:45:24]

>>116

コットンハーバーの駐車場相場までよくご存知で
でもBHTの抽選に外れてから検討されてもいいのでは

コットンハーバーならいつだって買えますよ

[No.118 by 匿名さん 2015-02-25 23:02:02]

ここだって、みなとみらいの僻地じゃない？

[No.119 by 物件比較中さん [男性 30代] 2015-02-25 23:06:44]

>>117
実は真剣に悩んでます
住宅ローン金利も底値でフラット35Sも期間限定の引き下げ
しかもコットンハーバーのではこの物件は割安でもあるので今後は出てこないのではと悩んでます…(^_^;)
http://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz1844...
ちなみにみなとみらいの中古物件を1年近く探してましたが、坪単価300超えで分譲時と比較しても値上げすぎて手を出せずに悩んでました

[No.120 by ご近所さん 2015-02-25 23:27:33]

>119

他のマンションなのでスレ違いですね

後ろの棟なので割安です
BHTでもどのマンションでもそうですが、
Google Earthなどで眺望を確認したほうがいいでしょう

けっこう正確でした

[No.121 by 匿名さん 2015-02-25 23:41:06]

JAFの人に聞きましたが、3.11で駐車場が大変だったのはコットンよるMM側にあるマンションでしたよ。

[No.122 by 匿名さん 2015-02-26 00:10:14]

>>119
家族構成にもよりますが、多くともローンは年収の3倍までにした方がいいでしょう。

[No.123 by 匿名さん 2015-02-26 00:39:58]

横浜みなとみらい近接地に2,400室の大型タワーホテル建設／アパグループ
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=41877

アパグループは25日、横浜市中区に1棟の建物では日本最大客室数となる大型ホテル開発を行なうと発表した。

建設するホテル名は「アパホテル&リゾート＜横浜ベイタワー＞」を予定。
地上37階建て、客室数2,400室規模を計画している。

[No.124 by 匿名さん 2015-02-26 06:37:11]

>>122
それは金利が5パーセントくらいの時の話しですね。

[No.125 by 匿名さん 2015-02-26 07:20:27]

>>124
本当にそう思ってたら無謀ですよ。
年収2000万ならローンは5000万くらいが限界ですよ。

[No.126 by 匿名さん 2015-02-26 08:10:16]

>>125
限界では無いと思いますが、こういった場所に住むと、それぐらいがいいとおもいます。
管理費、積立金、駐車場代で家賃並みに出ていきますから。

[No.127 by 匿名さん 2015-02-26 08:11:14]

>>125
返済総額が計算できない可哀想な方。今の金利で3倍なら金利が3パーセントになったら年収の2倍程度までしか買えなくなりますね。
とするとリーマンショック前に固定金利でみなとみらいや都内にマンション買ったほとんどの人は破綻するわけですね。
ご立派なご意見です。
2〜3年のうちに日本版サブプライムショック発動ですね。
大変だマンションなんて買っちゃダメじゃん。

[No.128 by 匿名さん 2015-02-26 08:16:25]

>>126
ええっ、家賃並みってここら辺の家賃は軒並み20万以上だからローン以外にランニングで15万以上もかかるってこと？

[No.129 by 匿名さん 2015-02-26 08:29:45]

も～細かい話ばっかりで嫌ですね～
余裕のない方は、よそあたってくださいな

[No.130 by 匿名さん 2015-02-26 08:58:28]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150225-00128192-kana-l14

隣接地で再開発ですね。
何がてきるんでしょう？
噂のあった横浜ドームてしょうか？
何れにしても楽しみです！

[No.131 by 匿名さん 2015-02-26 09:00:23]

老後資金10000万
教育資金、子供一人当たり2500万くらいは
みときましょう

[No.132 by 匿名さん 2015-02-26 09:57:35]

暫定施設だった隣のマリノスタウンが移転ですか。
横浜駅から程近いあの場所にこそ、野球やコンサート、イベント会場として使用できるドーム型施設を整備すべきだと思う。

[No.133 by 匿名さん 2015-02-26 11:25:50]

>>129
凄いですね、余裕ですね、今回は何部屋くらい申し込みされる予定ですか？もちろんプレミアム住戸は外しませんよね。

[No.134 by 匿名さん 2015-02-26 12:33:08]

老後に資金がないと悲惨ですよ。
多額の住宅ローン組むのは自由ですが、夫婦だけでも一億は必要です。

[No.135 by 匿名さん 2015-02-26 12:52:14]

スポーツクラブできないかなー。

[No.137 by 匿名さん 2015-02-26 14:18:48]

金持ち喧嘩せず。

[No.138 by 匿名さん 2015-02-26 14:31:44]

やっぱり、年収の3倍までがローンの限界だね。

[No.139 by 匿名さん 2015-02-26 17:36:29]

>>138
手付けが2割以上の必要だろうから、平均価格7000万円で逆算すると年収1500万円以上がこのマンションの購入ボーダーラインですね。それ以下の方は無謀だからご遠慮いただくべきでしょうか。

[No.140 by 匿名さん 2015-02-26 19:40:07]

>>132
横浜ドームの可能性も出てきたね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/mm21/inform/pdf/606162houshin.pdf

エンターメント施設としての条件、クリアしているみたい。

http://matome.naver.jp/odai/2140799360250200701

[No.141 by 匿名さん 2015-02-26 19:52:22]

62街区に、借地権が切れるアンパンマンミュージアムが移転してきそうな気が。
サウンディングに参加していたした、中規模エンターテイメント施設運営会社って、その議事録見ると、アンパンマンミュージアムなんじゃないかと。
で、60.61街区が横浜ドームなんだろうか？

[No.142 by 匿名さん 2015-02-26 22:17:39]

>>141
今の流れなら、カジノ法案成立→横浜カジノ誘致決定→本牧埠頭の再開発着手→スタジアムの本牧移転決定です。
カジノ来て欲しい、でもみなとみらいにスタジアム作って欲しいは、都合良すぎますねわがままです。

[No.143 by 匿名さん 2015-02-26 22:36:40]

カジノは、山下埠頭で決まりだと思うけど横浜ドームは、仕事帰りに行ける場所でないとQVCみたいになって観客動員かなり厳しいんじゃないかな？
野球以外の興行もそうだと思う。

[No.144 by 匿名さん 2015-02-27 00:05:04]

>>142
141は我儘ではなく、予想してるだけじゃね？
いちいちかみつくなよ。

[No.146 by 匿名さん 2015-02-27 08:18:31]

傍から見てて、ムキになってすぐ攻撃する方がよっぽどみっともないかと。
気の毒な生き方ですな。

[No.147 by 匿名さん 2015-02-27 08:35:57]

資料請求しました！サイトでの間取りの公開が少ないので、資料に期待。ブランズタワーと比較したいです。

[No.149 by 匿名さん 2015-02-27 09:06:58]

>>147さん
こちらとブランズは非常に近隣で入居時期も1ヶ月程しか変わらないので、私も比較したいと考えています。
どちらに決めるにしても、個人的には低層部に誘致する店舗に期待したいです。
OKビル部分、ホテルビル部分、そしてこのマンション部分と、3棟のビルの1.2階部分が店舗らしいのて、結構な数になるのではと。

[No.150 by 匿名さん 2015-02-27 20:55:16]

>>145
141でも144でもなけど、145さんの書き方が気になったので書くけど、60,61,62街区の誘致計画はドームが絶対にこないとはなってないと思いますよ。観光・エンターテイメント等の大規模集客施設　→　多目的ドームも可能性あり　となっているし。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/mm21/inform/20150220150508.html

横浜市の希望としてカジノ誘致の際にドームも合わせて山下埠頭に作りたいというだけで、横浜の経済人で作られた横浜ドームを実現する会では、みなとみらいに作る方がドームとしては、採算がとれるので山下埠頭よりみなとみらいを希望していたようだし、外資の投資会社もみなとみらいに建設することについて関心を示したという記事も見たことがある。

ドームができないっていう誘致計画は、どこにあるのか教えてもらえますでしょうか？

[No.151 by 匿名さん 2015-02-27 23:00:05]

>>150
まだカジノ法案が通ってないから、いろんな案と選択肢があっていいですよね。ただ、野球用のドームだけみなとみらいってのはどうなんだろう？ありえるのかな。
目的の似たような施設を点在させるって良いことなの？
みなとみらいってアップルの誘致が決まってるんだよね？
だったら、関連の事業者の誘致用のスペースはどうなの？
テナントビルはボチボチ建設されてますけど、どうなんだろうか？

[No.152 by 匿名さん 2015-02-27 23:17:33]

>>150
そうですね。まだ、何も決まっていないので、いろんな施設が考えられるわけですね。
ただ、ドームといっても野球のみの専用ドームではなくコンサート、イベント等の開催できる多目的ドームになると考えられるわけで・・・

アップルは、アイマークプレイスに拠点を構えるようですので近隣に関連施設もできる可能性は大きいですが、アップルがエンターテイメント施設を作るなんて事がありますでしょうか？

もし、それが実現したらとても素晴らしいものになりそうですが。

[No.154 by 匿名さん 2015-02-28 06:49:10]

夢は広がりますね。

[No.155 by 物件比較中さん 2015-02-28 10:14:11]

みなとみらい二本のタワー両方とも即日完売でしょうね

[No.156 by 匿名さん 2015-02-28 10:57:31]

即日完売になるなら値づけ失敗でしょう。

[No.157 by 匿名さん 2015-02-28 18:33:57]

ここも400超えは必至ですね。まさにバブルです。

[No.158 by 匿名さん 2015-02-28 18:36:48]

実需に追いついてない価格上昇。
10年後には下手したら半額の価値しかなくなりますよ。

[No.159 by 匿名さん 2015-02-28 18:40:42]

>>158
まさに、中華が経済崩壊起こしたら半値で済むかどうか

[No.160 by 匿名さん 2015-02-28 19:49:25]

>>159
実需に見あっていれば、影響は限定的かと思います。投資物件として外個人投資家が買い漁るのかどうかですね。

[No.161 by 匿名さん 2015-02-28 21:04:00]

まあ、中華系の方が買って、中国経済の影響を受けるかどうか、悩みのタネですね。

[No.162 by 匿名さん 2015-03-01 07:42:58]

半分を株で儲けていれば問題ないでしょうね。
ローンだったら、地獄です。

[No.163 by 匿名さん 2015-03-01 07:45:22]

3月、5月に調整入るでしょうが、日経平均2万円を目指して、契約までに、余剰資金を蓄えましょう。

[No.164 by 匿名さん 2015-03-01 09:37:58]

東横線通勤の人なら新高島駅利用だろうけど、東海道・京浜東北ユーザーには微妙。
新高島駅から乗って横浜駅で乗り換えるにしても地下からJR地上ホームまで結構かかるし。かといって横浜駅まで歩いても10分以上かかる。

[No.165 by 匿名さん 2015-03-01 09:44:16]

>>164
リーマンは無理だと思うよ。
MMの中古で我慢しましょう。

[No.166 by 匿名さん 2015-03-01 10:04:00]

>>165
40代前後で年収1千万超えてれば余裕じゃん。もし2馬力で子供が居なかったりしたら更にね。
中古なんて人のお古はヤダね。しかも今は都心価格と勘違いしてるのか、この辺の中古も高値にしてるようだから尚更ないね

[No.167 by 匿名さん 2015-03-01 10:12:40]

この時期に、MMオーシャンフロントをローン組んで、電車通勤してという方は、気を付けたほうがいいと思いますよ。
デべは、しっかりと儲けることだけしか考えていないし、購入できたとしても、バブルは絶対にはじけますからね。

外国人投資家や、株にしろ不動産の転売にしろ、余剰資金のある人たちが、取りあえず、購入するような物件と、一般のサラリーマンが、終の住処的な思いで購入する物件は、おのずと違うのではないでしょうか。

[No.168 by 匿名さん 2015-03-01 10:15:09]

みなとみらいのバブルってあった？弾けた？過去に。

[No.169 by 匿名さん 2015-03-01 10:17:59]

>>166
そりゃ、無謀だな。
75平米9000万。夫婦二人、子一人。
年収1000万で40歳なら頭金6000万必要だな。

[No.170 by 匿名さん 2015-03-01 10:23:35]

MMは、リーマンくらいしか経験してないし、大きなバブルはもっと先に、ドカッときますよ。
ところで、横浜のカジノ法案通らないと聞いたのですが、ホントですか？

[No.171 by 匿名さん 2015-03-01 11:00:43]

バブルとか、何を根拠にしてるの？
マンションとか関係なく貧乏人の負け惜しみにしか聞こえないんだけど？

[No.174 by 周辺住民さん [男性] 2015-03-01 11:16:32]

ここはよい立地ですね。横浜駅も徒歩圏になるし、しかも海目の前。
バブル、バブルって言うけど中国人富裕層は３００万人以上居るし、年々増加している。また富裕層とまでいわない小金持ち入れれば凄まじい人数になります。皆、外国への移住や投資が念頭にあるらしく特に日本は人気が高い。
富裕層及び小金持ちの僅か数％ぐらいの人たちが日本の不動産を買うと凄まじい需要が発生する。特に首都圏は人気が
あり、横浜は中華街もあり人気が極めて高い。恐らくデベロッパーも日本人以外の方たちをターゲット購入層と考えている。
またオリンピック、カジノ誘致、横浜ドーム構想、みなとみらい地区の更なる開発、横浜駅再開発、臨海部再開発地区 ポートサイド地区開発 コットンハーバー地区開発など益々よくなりそうですね。人気必至ですね。

[No.175 by 匿名さん 2015-03-01 11:28:09]

と言うか、172のように自分と意見が違うと出て行けとか（笑）
どっちがガキなんだかな。
だから、負け惜しみになるんだな。

[No.176 by 周辺住民さん [男性] 2015-03-01 11:47:19]

>56
ヨコハマターズウエストタワー（２００１年９月築）３５階の８５㎡２ＬＤＫが２月中旬に売りに出てたけど
一週間で売れちゃったよ、確か８７００万だったよ。ヤフー不動産に出てた。
築１４年の中古マンションが坪３３５万だったから強く覚えてます。
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:wUJzkWpn_TcJ:used...

[No.177 by 匿名さん 2015-03-01 11:48:31]

ＭＭ開発どうかな～。横浜市、本腰入れてるのかどうなのか。品川、虎ノ門、丸の内と八重洲、渋谷のオフィス再開発がこれから怒涛の勢いでしょ。本腰入れて取り組んでる結果、誘致出来てないなら仕方ないけど。東京の魅力には勝てないのは百も承知。でも仮にのんびりしてるなら痛すぎ。今を逃したらチャンス無いのでは？

MMの野村のビルは3月に着工決定の模様。規模は3回修正され89mになったようです。セガの跡地も小学校の仮校舎で本格開発は出来ないだろうし。個人的に横浜市や神奈川県は、大きな総合図書館を作るべきだと思う。現状が余りに貧相過ぎて笑えない。

横浜駅再開発もチンタラチンタラ。なぜ渋谷駅のように出来ないのか。高島屋が入ってる相鉄、郵便局側は概要すら見えてこない。

横浜市と関連する企業や団体にはもっと頑張って欲しいな。

[No.178 by 匿名さん 2015-03-01 11:57:06]

図書館なんて、日本有数の市立中央図書館があるじゃん。

[No.179 by 匿名さん 2015-03-01 12:05:47]

>>178
そうでした。坂の上にありましたね。忘れてました。
県立図書館に一度行ってショックを受けたイメージが強かったので、失礼しましたｗ　

[No.183 by 匿名さん 2015-03-01 16:40:00]

ブルーハーバーは改札までの距離で考えると、どこも遠いですね。

ＨＰには、横浜駅１６分、みなとみらい駅９分、新高島駅８分と記載されているけど、どの駅も駅入り口から改札まで大分距離がある。

改札までの距離で言えば、
横浜駅ＪＲ改札１８分、みなとみらい駅改札１１分、新高島駅改札１０分で、どの駅も１０分を超えてしまう。

もちろん、改札からホームまでの距離１分や、住戸玄関からマンション玄関までの時間も考慮する事を忘れずに。

とは言え、別荘感覚でアーバンリゾートを楽しむには良い物件だと思います。

[No.184 by 匿名さん 2015-03-01 19:24:57]

75平米9000万が、
10年後には、
5500万になる可能性がある。
ローン組んでまで買う物件じゃないね

[No.185 by 匿名さん 2015-03-01 19:31:29]

まあ、月30、40万払って賃貸に住んでたと思えば気が楽でしょ。

[No.186 by 匿名さん 2015-03-01 19:45:36]

>>184
そんなに売れてしまうと困るの？

[No.187 by 匿名さん 2015-03-01 19:54:25]

>>184
10年後には4500でしょう

[No.188 by 物件比較中さん [男性] 2015-03-01 20:07:04]

海見えの部屋は希少性高い
オリンピックの頃には数倍以上の価格になってるかも、、
バブル、一度あることは2度ある
まして政府日銀はインフレターゲットしてるし
株価は2倍以上になったけど土地は2割ほど上がっただけだし、株価は先行指標、遅れて地価もドンドン上がると思う

[No.189 by 匿名さん 2015-03-01 20:22:02]

そして日本発のサラリーマンショックへ。

[No.190 by 物件比較中さん 2015-03-01 23:10:46]

ブランズ高かったらしいですね

[No.192 by 周辺住民さん 2015-03-02 05:39:21]

周辺住民ですが、このあたりの人は、横浜駅・桜木町駅まで歩いて行く人が多いですよ。

フラットだし、なによりも景色が美しく歩いて楽しいからです。
ここは、横浜ドームが出来れば、そして、予想図のとおりであれば、歩行者専用通路で日産ビルまで結ばれる可能性がありますね。
そしたら、普段でもみなとみらい線は使わないでしょう。
楽しみです。

[No.196 by 物件比較中さん [男性] 2015-03-02 10:03:25]

小杉に住むなら横浜のほうがいいな〜
カッコイイし自慢できるし知名度も全国区、街並みも美しい
小杉も悪くないけど横浜とは比較にならないね
個人的には豊洲買うなら横浜ですね

[No.197 by 匿名さん 2015-03-02 10:57:03]

確かに電車通勤するサラリーマン向きではないですね。

[No.198 by 住まいに詳しい人 2015-03-02 11:08:32]

以前にも書きましたがここはシニア層、主婦に最高の場所です。
昼間に海を眺めながら部屋でのんびり、空が広い近所を散歩、スーパー直結。
反面、都内電車通勤のリーマンには小杉のほうが当然楽です。
ただ小杉はあれだけ乱立すると希少価値はないですね。
ここも海が見える部屋じゃないと並の価値でしょう。

[No.199 by 匿名さん 2015-03-02 11:12:51]

正直、みなとみらいのタワマンに友達住んだら結構悔しいかもしれない
でも、小杉は全くないなw

[No.200 by 匿名さん 2015-03-02 11:21:13]

年収1300万の40歳、都内電車通勤のサラリーマン。
ここをローン組んで買うつもりなら、身の丈にあってないですね。