BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）

[いつか買いたいさん [男性]]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。
周辺の相場はどうなっているのか気になります。
子育てにも便利で、教育面も充実していると暮らしやすそうですが、いかがでしょうか。

いろいろ情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定

自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を修正しました 2015.3.27　管理担当】

[971: 匿名さん]

>945
長っ！

[972: 匿名さん]

>948
>952
>953
高っ！！

[973: 匿名さん]

天井低いですね。
圧迫感強いです。

[974: 匿名さん]

近隣住民が次々と逃げ出している。中古の玉が全く尽きない。次から次へと中古が市場に出てくる。
以下、売出し中の物件数。
相変わらず元祖エムエムタワーズの人気が高い事が伺われます。

ミッドスクエア　6戸/650戸
ブリリアグランデ　5戸/555戸
エムエムタワーズフォレシス　9戸/1206戸
エムエムタワーズ　3戸/862戸

[975: 購入検討中さん]

MMからMMへの住み替えもあるでしょうね

[976: 匿名さん]

みんなMM最前線を狙っているんですね。
買い替えに必死。

[977: 匿名さん]

僻地はよく考えるとリラックスと開放感で、投資でなくとも住むには良いと思いました。オーシャンも魅力的です。しかしあの圧迫感は無理です。最大の弱点は僻地でもデベロッパーでもなく、圧迫感でしょう。外の開放感だけに目が言っている方、もう一度部屋の開放感を確認することを推奨します。後悔するには痛すぎる金額です。室内に圧迫感を感じない方には最高の物件でしょう。

[978: 匿名さん]

最近のマンションはどこもコストダウンだらけだね・・

[979: 購入検討中さん]

他社営業さん必死ですな笑

[980: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>974
マルチ乙
逃げ出してるかどうかは分からないけど
ちょくちょく、いろいろな不動産屋から
売りませんか？っていうDMが届くよ。
つまり、みなとみらいの物件は売れる、買いたい人がいるってことだよ。

[981: 匿名さん]

>>974
それでもオーシャンフロントの部屋はなかなか売りに出ない
パーシャルオーシャンビューならよく出るけど

[982: 匿名さん]

>>980
ああいうチラシは眉唾もんですよ。
マンションによっては投函禁止にしてるところもあります。

[983: 購入検討中さん]

ブランズ外れた人がこちらに来ると思いますがこちらを購入する予定の人からすれば迷惑ですね

[984: 物件比較中さん [男性 30代]]

リビングの天井が低すぎ。

浴室の天井も低すぎますね！

[985: デベにお勤めさん]

ここはランニングコストが高いですね。
修繕積立金はともかく、管理費が高い。
そして固定資産税も驚くほど高いです。
ホテルの分も負担しているからでしょうけど、75平米だと固定資産税が42万円。
ばかたかい管理費は据え置きでしょうが、修繕積立金は段階的に値上がりしますので、75平米の住戸で、10年後にはランニングコストだけで10万/月超えてきます。

[986: [ 50代]]

ここは、ブランズと同じ路線で責めないで、もうちょっと広い住戸、メゾネットとかをつくればよかったんだと思います。
投資ではなく、みなとみらいや横浜駅周辺のタワーマンションに住んでいる4人家族とかが、この地は離れたくないけど、子供が成長して手狭になってきたというひとたくさんいます。という我が家もなんですが。
ブランズと同じ路線で戦うのは戦略を間違えている気がします。

[987: 。]

>>986
その通りですね。同じ土俵じゃ無理ですね。さわには欲かいて一階増やし儲けたいためかあの圧迫感、さらに駐車場にカローラレベルしか止められない意味無い立体駐車場。既に杭打ちして八方塞がり。設計ミスが多過ぎる。経験無いデベロッパーの物件がここまでズサンとは、販売の三井もいい迷惑ですね。

[988: 購入検討中さん]

ここもブランズもネガ書き込み増えてきましたね
周辺の物件の営業さんなんでしょうね

[989: 匿名さん]

なんだかんだ理由をつけて見送るしかなさそうです。

[990: 購入検討中さん]

>>985
固定資産税、気になってました。
数十年後の事まではわかりませんが、あの邪魔するもののない眺望はやはり魅力的でした。
が、天高も狭さも「こんなものにまで？！いや、含みなさいよ・・・」というオプション価格設定も、
加えて管理費と、固定資産税・・・
ローン組まないで買っても年齢考えるとキツイです。
一生働かなくてもお金が入って来るアテのある高貴な方々の物件ですね・・・
すみませんでした！という感じです・・・