プラネスーペリア梅田北ブライトコンフォート［旧：（仮称）梅田北プロジェクト］について

[物件比較中さん [ 30代]]

プラネスーペリア梅田北ブライトコンフォートについて情報交換したいです。

都市型スローライフってどうでしょうか。
大人たちの梅田の住環境や物件について、語りましょう。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/t96/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎7丁目8番（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 、阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.89平米～78.02平米
売主・事業主：大林新星和不動産 大阪支店
販売代理：ホームズ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大林ファシリティーズ


（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2015.4.14　管理担当】

[21: 住まいに詳しい人 [男性 50代]]

・オール電化など、供給側のコスト減目的のみ。
　住む側からしたら、エネ源は複合化されてるほうがいいに決まってます。

　くれぐれも業者の言い分をうのみにせず、自分の頭でよく考えて！
　電気もガスも使えるマンションが絶対です。
　関電の営業攻勢でしょうね。もともとのこの土地は関電関連だし。

[22: 匿名]

>>21
オール電化って逆に供給側からしたら設備の増設でコスト高でしょ？
来年から電力会社選べるようになるからいいとおもうけどね。
ガス電気併用もオール電化も両方住んだことありますが、オール電化の方が使い方間違わなければ確かに安いね。

[23: 匿名さん]

床暖房とか、ガスファンヒーターとか、浴室乾燥機を利用するのなら
やはりガスの方が良いと思えるのですが、入浴、キッチン、だけの利用なら
ガスは必要ないかな？とも思えます。
その方が安全ですし。

[24: 匿名さん [女性]]

併用とオール電化、両方所有してます。ガス床暖房、快適ですよ〜。
でも、家族が少ない方や、ホーム炬燵使用する方ならオール電化の方が省エネだと思います。

[25: 匿名さん]

今はIHクッキングヒーターもガスも調理に関しては違いはないという話ですよね。
ただ今まで使っていた鍋が使えなかったりと
最初はIHにすることで戸惑う点は出てきそうな予感はあります。
ガス床暖、いいですか。
これからの季節、床暖は本当にいいでしょうねぇ。

[26: 匿名さん]

ここは来年春竣工みたいですが、ずっと第１期募集中で、売れているんでしょうか？

[27: 匿名さん]

うーん、どうなんでしょうか。価格面では高いなぁという風に思われているけれど、でも投資目的というのがあるのかな。
だからふつうの人にバンバン売れているのかどうか、というのがあるのでしょうか。
モデルルームに行かないとわからないっていうのがあります。
教えてもらえるのかなというのはあるかな。

[28: 匿名さん]

HPを見ると先進設備となっていますが、どのあたりが先進設備なのでしょうか
全体設備を拝見しても、他と変わらない印象を受けましたが
オール電化という点はデメリットかな
複層ガラスになっているのは、よさそうですね

[29: 匿名さん]

「大阪駅北地区まちづくり基本計画」が完成すれば、かなりマンション周辺の環境も綺麗になり変わるでしょうね。
そうすることで資産価値も上がりそうです。
いつぐらいに完成するのでしょう。

[30: 匿名さん]

たしかに再開発が完成するころにはさらに便利になっていそうですから、住みやすくなりそうですね。
新駅が建設されるので、交通の便もよくなるのかな
個人的にもオール電化はデメリットだなという印象

[31: 匿名さん]

新駅が出来るとなると、また周辺もグッと良くなると思います。
お店も増えたりして便利になるのってワクワクします。
これからまだまだ発展していきそうですね。

[32: 購入検討中さん]

土地勘が無いのですが、中津のパークホームズよりだいぶ値段が高いようなのですが、
場所や設備が良いのでしょうか。

[33: 匿名さん]

同じ長谷工物件だけどパークホームズは15階建てで階高低いし、標準仕様が最低ランクだから安いんじゃない？
外観はどちらもよく似てて見た目で長谷工物件ってわかるよね。

[34: 匿名さん]

そうなんですか。マンションのことってまだ全然詳しくなくって、どうなのかしらと思っておりました。
マンションのブランドの問題も多少は関係しているのではと感じます。
ここは高級なシリーズ物という感じで推しているのではなくて、
ふつうなのかな？なんとなく気負いすぎなくて良い雰囲気ですから。

[35: 匿名さん]

公式サイトのトップに月々の返済例の額が出ていました。これくらいの額だったら…という人も出てくるのかな。
固定資産税やら月々の管理費修繕費などを考えると全然この額で、というわけには行きませんが。
低層階はお得感はあるような価格なのかしら。そうであるならばニーズは一定あるのではないかと思いますよ。

[36: 匿名さん]

電力自由化でサイトを見ていたら、オール電化だと電気代が２倍になる分、ガス代がなくなりますよね。
結果的には、ガス併用よりも光熱費の節約につながるようです。

[37: 主婦さん]

こちらHP見ると全96戸中、まだ28戸も販売中なんですかね？
16年1月完成でこの状態は・・・。
http://www.osre.co.jp/superior/t96/outline/

[38: 物件比較中さん]

>>37
現地見ましたが、ここはないと思いました。
なのに、高過ぎと感じました。

[39: 匿名さん]

HPでは第1期・第2期先着順28戸とあるので、第3期分以降を含め販売中はもっとあるんじゃないでしょうか。

[40: 主婦さん]

最近 完売物件を見慣れていたので？ こんなに売れ残っている物件が新鮮に映ります。
この場合って管理費 修繕費は どうなるんでしょうかね？
値引きは？
モデルルームは継続？

営業の手を緩めると、より誰も買ってくれないので
広告費や人件費を垂れ流す事になるんですかね？

このペースだと今年中どころか、来年中にも完売は難しそうです。


大阪売れ残りマンション一覧
http://m.realestate.yahoo.co.jp/list/building?lc%5B0%5D=06&pf%5B0%5D=2...