プレシス市川リバーフロントってどうですか？

[匿名さん [男性 40代]]

プレシス市川リバーフロントについて知りたいです。

花火が屋上から見えるそうですが、どうでしょうか。
将来性、資産価値や周辺地域の医療や治安、相場について気になっています。
物件の設備、住環境などについて、いろいろ情報お願いします。


所在地：千葉県市川市市川南四丁目2247-4他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩9分 （シャポー出口より、徒歩11分南口より）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.88平米～75.21平米
売主：一建設
販売代理：フォーシール
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社



建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[64: 匿名さん]

マンションからちょうど花火が上がるくらいの角度に京葉ガス系列の工事会社がありますね。　

工場が撤退してプレシス市川が建設されるよのと同様、今後周辺の工場や施設が撤退しマンションが建設される動きが活発になると思います。
工事会社の跡地にマンションができる可能性も考えておく必要はありますね。

[65: 購入検討中さん]

58です。
交通規制はやはりあるのですね。ご丁寧にありがとうございます！確かにただでさえ狭い道なのに、あの辺りに人が溢れるとなると、許可証あるなしではなく車はほぼ通れないと思った方がいいですね。。地元では実家が花火大会会場のすぐそばで、いつも友人らを呼んで室内で涼しく楽しく観覧していたので、すごく魅力的だったのですが、、友人を呼ぼうにも駐車場もないですしね、、うーん。。酔っ払いの無法地帯。。うーん、、
翌朝のゴミは近所の住民の方などボランティアでごみ拾いをしたとネットで見ました！もしここに住むのであれば参加したいものです。

[66: 匿名さん]

花火大会は年に１回のことなので、その時は周りの状況には割り切っていって、
花火大会は花火大会で楽しもう！という感じでしょうか。
周りのお掃除というのもできれば参加できるといいですね。
ボランティアとかじゃないですけれど、地域貢献的な物になってくるのかなぁと思いますし。

[67: 検討中の奥さま [女性]]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[68: 匿名さん]

全46戸？のうち半分くらいは契約済みになってたと思います。

[69: 匿名さん]

一建設についていい話を聞いたこと見たことがありません。アフターとかどうなんだろ？
管理会社も微妙じゃない？
立地は好きなのに。

[70: 匿名さん]

Itypeが一番使い勝手が良さそうな間取りですね。
何よりも各部屋が他よりも広いかなって思いました。
欲を言えば、もう少し収納箇所は欲しかったかもしれません。

[71: 匿名さん]

収納と居室の広さ、どちらを取るかっていう所なんでしょうね。
専有面積が格段に広くならない限り、どちらかの選択になってくるかと思われますので…。
こちらの場合は、居室の広さにポイントを置いたのかな、なんて感じられます。
収納については収納家具などを使って・・・という風になりそうな感じ。
全くないわけじゃなくて、若干物足りない程度なんですけれども。

[72: 匿名さん]

運動は得意ではないですが健康の為に体は動かしたいと思います。朝のウォーキングやジョギングでだいぶ仕事もはかどりますし気分も上がります。サイクリングやジョギングを楽しめる環境や季節感がある環境はいいと思っています。

[73: 匿名さん [女性 20代]]

元市川住民です。
マイホーム購入にあたり、先日モデルルームに行ってきて購入検討しております。
モデルルームのFタイプはリビングが狭く感じましたが、皆さんいかがでしたか？
コスパは良いのかな？と思っちゃいましたが、なかなか決め手に欠けます…。

[74: 匿名さん]

確かにFはリビングが狭い。MRみたいに壁をぶち抜いてしまえばあの横長の窓や角部屋など個人的にかなりいいのですが…
コスパはよくてもここの物件はいまいち決め手に欠けて悩みます。

[75: 匿名さん]

７４さんのおっしゃること、すごくよくわかります。
コスパが良かったとしても、ココが他と違うというものが見つからないと
即決めたいというまでには、なかなか至りにくいです。
上を見たら、きっときりがないのだと思いますが…。

[76: 匿名さん]

75さん
そうなんですよね…どこを最優先にするか…上を見ればプラウドやらパークハウスなどいくらでもあるのですが、場所にもよるけど私は予算的に厳しいです…
川沿いというのが個人的には唯一かなりの高ポイント！虫は多かろうが土手好きなので…
でもそれだけじゃ即決できませんでした

[77: 匿名さん]

土手、いいですよね。
すごく開放感があって、歩いても自転車で走っても気持ちいいと思います。
川沿いに住んだことがないので、夜はどうなのかなと少し心配もありますが。

部屋は川側の角が人気ありそうですが、価格的にも高くなっているんでしょうか。
Ｆタイプは売れてしまったのか、間取り図が載ってませんです。

[78: 検討中の奥さま]

家具付きのお誘いが来ました。
売れてないんですかねー？
たしかに、プラウド、パークハウスに比べて遅い気がします。

[79: 匿名さん]

家具付きということは、最終プロモーション的な物っていう風にとらえてもいいのかな？
値下げ的な感じと同じ要素という事？
もしどうしようと迷っていて、背中を押してほしいというのがあるのなら
こういうキャンペーンっていうのは意味があるのかもしれません。
家具もモデルルームの物って趣味がいいし。

[80: 匿名さん]

ホームページでは第１期めの販売となっています。
この時点で家具付きで販売ってあまりないように思います。
特別な方、或いは、もう一歩で購入しそうな方のみにそういう販売されているのかも？

[81: 匿名さん]

公式サイトには家具付き販売のことが書かれてないです。
一度見学した方とかの特別枠っぽいです。
その家具ってモデルルーム写真にあるものなんでしょうか。
これだとかなり落ち着いた感じ。
一期はそろそろ終了でこれから二期が始まって、二期用の
モデルルームも作るってことなんでしょうかね、コスト掛かってますね。

[82: 匿名さん]

モデルルームの写真の家具は大人向けって感じです。
間取りからしても、ファミリー向けが多いので、このような家具はあまり向いてないのかな？って感じました。
特にダイニングの椅子は白なので、子供にはＮＧかな？
違う家具だと良いのですけど。

[83: 購入検討中さん [女性 30代]]

いま何戸くらい売れてるのでしょうか？
まだ一期ということは、あまり売れてないのかな？

[84: 匿名さん]

１期で家具付きって、かなり焦っているのでしょうか？
なんとなく、今すぐにでも完売したい！という意欲がすごく表れているような。
検討している人にとっては、かなりお得だと思いますけど。

[85: 匿名さん]

プレシスは資金を早く回収したいのか、手仕舞早いからねえ。
売れないとすぐにマンション転売業者のアンビシャスに転売されてしまうから。
売主がアンビシャスに変わる前に完売するといいね。

[86: 匿名さん]

第1期では家具つきの部屋が販売されていたんですか？
ホームページには何の案内も出ておりませんが、第1期分は全て完売したのでしょうか。
キャンペーンとしては、モデルルーム来場者に2000円分のギフトカードプレゼントに切り替わっているので売れ行きは上々なのかもしれません。

[87: 匿名さん]

ハンズフリーで開錠できるようになっている鍵は便利そうです
セキュリティもしっかりしていますが、鞄に鍵をいれてても、開錠してくれるので両手がふさがっていてもあけられていいですね
ワンフロアに７戸なので、プライバシーもある程度確保できそうです

[88: 匿名]

>>87
デベ関係者ですか？

[89: 匿名さん]

間取りを見ていますが、専有面積がそんなになくても
上手に部屋が設計されていて、広々と使えそうです。

ただ、その分壁が薄くて、
隣の声や外の騒音が聞こえやすいということはないかが心配。

[90: 匿名さん]

暴走するモーターボート騒音もね。

[91: 匿名さん]

今日の台風は大丈夫だったのでしょうか？

[92: 匿名]

>>91
今朝気になったので見に行きました。
全然問題なしだったみたいです。
シートが被ってよくみえませんでしたが三階まで建ってるようでした。
工事は着々と進んでるようです。

[93: 購入検討中さん]

今回の茨城の川の決壊？崩壊？で、なんだか他人事じゃない気持ちになりました…江戸川が決壊した事はないと聞きましたが…絶対ではないんですよね…ネットで昨日の江戸川の写真がけっこう上がってて、あのそばで暮らすのかと思うと怖い…
でもそんな事どこに住んでも絶対安全な場所なんてないですよね

[94: 匿名さん]

だからといってわざわざリスクの多い所に住む気はしないね
備えあれば憂いなし。

[95: 匿名さん]

城東地区はどこか水が溢れてしまうともうどこも一緒だという風には耳にしますが…
川に近い分、安いという風になっていますので、何を取るのかって言う風になってくるのかと思います

市川駅もすごく近いエリアですし、
普段都内まで通勤する分にはとてもいいのではないかしら、と思いますが

[96: [女性 30代]]

台風の影響もあり、川沿いを希望する方は減ったように思いますが、売れ行きはどうなんでしょうか。

[98: 匿名さん]

先月お伺いしたところ、上の階は完売。1、2階に苦戦してるようでした。

[99: 匿名さん]

98さん、情報ありがとうございます。
マンションは上の方から売れていく、という話を聞いたことがあります。
眺望面やふつうに日当たり的に人気があるのでしょうか。
リバーフロントという立地も低層階よりは高層階という思いにさせてしまっているのかもしれません。

[100: 匿名さん]

９８様　１階と２階はやはり苦戦しているのですか。
最近は１階と２階を希望する人が増えていると聞いたことがあるのですが
眺望を求める人が多いとなると、売れ行きは厳しいのかもしれませんね。

[101: 匿名さん]

1階が苦戦しているという事は小さなお子さんがいらっしゃる家が少ないと考えられますか？
2階は1階に比べればまだましですがセキュリティ上危険である事、外から家の中が見えやすい事で人気がないとは聞いたことがあります。
その分価格は安くなっているかと思いますが、それも微々たるものなのでしょうか？

[102: 匿名さん]

最近は逆に一階を好んで探してる方も多いみたいですよー
その土地に元々住んでて隠居暮らしの引退組や小さい子供がいる家庭など、値段的にもやはり高層階よりは安いはずなので…
戸建よりは最近のマンションの方がセキュリティはしっかりしてますしね。
以前伺った際に小さい子供がいる家庭の方が多いと私は聞きましたが…

[103: 匿名さん]

公式サイトのセキュリティの項目を見ると、1階の窓（テラスへの出入り口）に防犯センサーがついているようですが、全ての窓という訳ではないので角部屋は要注意かもしれません。
1階は人の出入りが多く目につくので逆に狙われにくいとも聞きますが、自分は犯行から逃走まで短時間で済む1階がターゲットにされやすいと思うんですよね～。

[104: 匿名さん]

ここは杭など大丈夫なのか？
一建設は昔、問題起こしてますよね？

[105: 匿名さん]

>>104
どんな問題を起こしてるんですか？

[106: 匿名さん]

今はここだけから大丈夫なんて言えないのかなという気がしてきました。
大手でも落ち度など、欠陥が出ています。
過去の問題を掘り返しても意味がない気がします。

[107: 匿名さん]

こちらの低層階が人気無いのは、ただ単に川が近いからではないでしょうか？
江戸川が決壊したことはないとわかっていても、何がおきるかはわかりませんから
やはり少しでも高い場所を求めてしまうのではないでしょうか？

[108: 匿名さん]

マンションでは洗濯を干すことはままならないので浴室乾燥があるのは助かります。乾燥機もそれほど大きくないので両方使えれば十分でしょう。

[109:]

布団干して叩いている時、ふと下の庭先を見たら、おばあさんが家庭菜園で育てた葉っぱか何かをついばんでいて何だか申し訳ない気持ちになりました。ガーデニングや庭先で寛ぐのであっても、晴天時に上階からホコリやダニが降るのであれば庭がある意味やメリットは無さそうです。

[110: 匿名さん]

Bタイプの間取りは、とても面白いです。
使い勝手も良さそうで、広々とした感じがよいと思いました。
ただ、川沿いというのはちょっと悩んでしまうところではあります。

[111: 匿名さん]

川の防波堤などがないので水害などで冠水することもあるのでしょうか。
川なので津波はないでしょうけど。
私も、ちょっとそれが気になります。
やはり、検討するのは上の階ですね。

[112: 匿名さん]

このあたりって、よほどのことがないと
完遂はしないのではないかなと思うのですが
ご近所の方の情報があれば嬉しいです。
どちらしても検討する場合は上階と決めています。

[113: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 20代]]

この立地で4000万前後ってどーなんでしょう。。高いような。

[114: 匿名さん [男性 40代]]

個人的には駅からの距離は許容範囲内と思いますが、車が必須なので道の狭さが厳しいですね。。
あの付近のアパート、一戸建てはほぼ駐車場付きなので近隣の住民の方ともトラブルになりかねません。
他のマンションでもあるように管理組合で入庫時の道路と出庫時の道路を決めればある程度解決するのでしょうか。。

[115: 匿名さん [女性 50代]]

以前近くのアパートに住んでいました。
エントランス側の道は産業道路との交差点に信号があるので私もそうでしたが少し離れた所に住んでいる住民も出入りに使っていて特に土日は絶えず車が通ってますね。
産業道路は交通量が多いので信号がないと右左折が難しいですね。

[116: 匿名さん]

川沿いでリバービューという恩恵は受けられそうですが、
水害やホームページにも紹介されているジェットスキーの
騒音に悩まされてしまうのでは？という心配事はあります。
気象が変わり、どの地域もいつゲリラ豪雨の被害があるか
予測できない状況になってきましたが、
こちらは過去に水害の記録があったりするのでしょうか。

[117: 匿名さん [女性 50代]]

ジェットスキーの騒音は気になった事はありません。

うるさいのは夏休みに河川敷で花火をしてバカ騒ぎしている中高生ですね。
土手と14号が交差する所に交番があるので連絡すればすカブでかけつけてくれると思いますが。

[118: 匿名さん]

今は何階が売り残っているんですか？

[119: 物件比較中さん [男性 30代]]

低層階は残ってるでしょうね。12月半ばの時点では残ってたので

[120: 匿名さん]

>>116
むかし、日産マーチで大和田兜橋近くを走っていて、水没しかけたことがあります。

[121: 匿名さん]

>>119
やっぱり低層階しか残ってないんですね。

[122: 匿名さん]

＞118さん
第2期2次に販売されている先着順の部屋は1階と3階のようです。

ところで現在どのくらい残っているんでしょう？
今後第2期3次、第3期～と販売が続いていくのか、それとも
あと数戸で完売まで達しているのか(次あたりが最終期？)
どなたかご存知ありませんか？

[123: 匿名さん]

室内設備ですがキッチンのどこが機能性が高いのでしょう。
普通に感じました。
24時間換気システムは便利ですけどあの音が気になって。

[124: 匿名さん]

確かにキッチンは普通ですネ…天板も浄水器もグレードが低いように見えますし、キッチンパネルはマグネットがつかないタイプかも？コンロは両面焼じゃないですし。
キッチンだけでなくトイレや洗面所、バスルームなど水回りは全て普通です。
仕様はこれくらいに抑えておかないと売主の利益が出ないという事？

[125: 匿名さん]

マンション自体の価格も良心的な方ですし、豪華な設備は
要らないってご家庭もあるでしょうしね。
グレードの高いものにしたい場合はオプションでっていうことなら
検討の余地があるかと。
ここは細かく販売時期を分けてるんでしょうか。
3800万台の部屋ってまだあるんですね。

[126: 匿名]

近所を通りかかったんですが、ここってかなり道が狭いですよね？
自家用車はもちろん、救急車や消防車などの車両は入ってこられるのでしょうか？

[127: 匿名]

>>126
工事の時にトラックが入ってたので入って来れるでしょうね。交差が出来るようにくぼみが作ってありましたよ。

[128: 匿名]

結局今の時点で何部屋残ってるんでしょうかね？
駅から10分程だと資産価値はどのくらいあるのでしょうか？

[129: 匿名さん]

うーん、どうなんでしょうね。
今は2期2次という段階で、まだ最終期ではないということですから、
まだ選択肢自体はあると言えるくらいの戸数がある可能性が高いのではないでしょうか。
いつくらいに最終期が来るのか・・・・。

駅から徒歩10分だと資産価値で、とか資産として持つとかそういうのとは違うのではないでしょうか。
永住用という感じです。

[130: 契約済みさん [男性 40代]]

2月中旬に残り10戸と言ってました。

[131: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます。
となると、現状だともっと販売自体は進んでいるので
残りは1桁台になっているというふうに判断しても宜しいのかしら？

立地も好条件な方なので
粛々と売れていっているのでしょう

[132: 匿名]

夏場虫が物凄く飛んでくるのと、現地に行ってみて我が家の車ではスムーズに出し入れが出来なそうだったので断念しました。（運転技術が未熟なのもありますが）
物件の場所や外観は気に入っていたので残念です。

[133: 匿名さん]

川から少し距離がありそうに思いますが、それでも虫がたくさん出るのでしょうか。
そもそも虫は蚊ですか？

自転車を趣味で江戸川の河川敷を走る方のブログに秋は羽虫が沢山飛んでいて
最悪と書かれていましたが、ウスバカゲロウなのでしょうか？

[134: 匿名]

近くの賃貸からの住み替えを考えていたのでたぶん虫の条件は一緒かなぁと。
蚊、カゲロウ、羽虫、セミなどありとあらゆる虫が飛んでくるので初夏〜秋は網戸必須です（涙）
玄関ドアやガラスなどにプチプチと虫の跡がつくのもイヤで…賃貸だから我慢していますが、買うとなると考えてしまいます。
今年はデング熱やジカ熱などで蚊も怖いですよね。
でも虫が苦手じゃなければ気にならないかもしれません。
何に重きを置くかは人それぞれですからね。

[135: 匿名]

>>134
虫除けしてもダメなんですかね？
洗濯物を外に干すと虫が付いちゃう感じですか？

[136: 匿名]

全ての窓に市販の虫除けをぶら下げ網戸にしています。
今年も既に緑の小さい蚊？みたいな虫が飛んでいます。
共働きで洗濯物は完全に部屋干しなので我が家はわかりませんが、上の方の階であれば昼間は比較的大丈夫かもしれません。
夜の光をめがけて飛んでくる虫が特に厄介です。

[137: 匿名]

追記です。

ツイッターで【江戸川 虫】で検索すると書かれている方が結構います。
参考までに、、

[138: 匿名さん]

さすがに蚊は違うかもしれないけれど、他の虫もいるとなると空気がキレイとも言えるかと。良い方にとらえればですが。
ただ、掃除が大変かもなと思います。網戸に引っかかったり下に落ちてるのを掃除するのはちょっと苦手です。
でも、この広々とした空間は捨てがたい気もします。駅から10分程度でイメージのような環境となると。

[139: 匿名さん]

街がゴチャゴチャし過ぎ。
市川から徒歩圏なのは魅力だが、子育て世代には安心できない。治安もいいとは言えないしね。

[140: 匿名さん]

>>139
少し前にスプレーの落書き事件があったのはこの辺りですか？

[141: 匿名]

139ではありませんが、落書き事件があった場所に近いです。
産業道路を本八幡方向に行った所にセブンイレブン？があるんですが、その路地を江戸川の方に入った所の辺りですね。
川沿いは若い人の溜まり場になったりするので夜は出歩かない方がいいかと思います。
しかし昼間は犬の散歩やランニングなどで人が多く、のどかでいい場所だと思います。

[142: 周辺住民さん]

141さん
その落書きの場所はここ最近の件です。
ご近所さんですか？それとも…？！笑

TVにとりあげられていたのは、ご指摘の場所ではなく、
どちらかというと本物件に近いあたりかと思います。
情報は正確に。

[143: 匿名さん]

>>142
え？
またあったんですか？

[144: 匿名]

141を書いた物です。

>>142さん
現在近所に住んでいて、プレシスを検討していました。
最近と言っても去年ですよね？
それともまた同じような事件があったのでしょうか？
テレビのニュースでやっていたかはわかりませんが、少なくともネットニュースで写真などが出ており、たまにウォーキングで通りかかる場所だったので驚きました。

[145: 匿名]

141追記

検索してみたところ、私が書き込んだ件は11月の事件、プレシス付近は12月下旬にあった事件のようですね。
そして3月末には新田の方であったそうです。
（これが142さんが仰っている件でしょうか？）

マンションであれば防犯カメラもついていますし直接被害に遭うことはないと思いますが、出歩くのが怖いので早く犯人捕まって欲しいですね。

[146: 匿名さん]

治安はいいに越したことは無いですね。帰りも心配ですし、冬は日が短いですから。
川に近いので虫はしょうがないでしょう。花火を楽しんだりサイクリングやジョギングができるのである意味病気の予防や健康づくりなど考えると医者いらずで節約になります。

[147: 市川住民]

実家が市川北口で、結婚して本八幡に住みました。
ここにマンションが建つとは・・・が正直な感想です。
南口は工場地帯で、今はありませんが古タイヤの再生工場がありかなりの粉じんを撒き散らしていました。
大金を投じて製紙工場の近隣に不動産を買う・・・私にはその勇気がありません。
本八幡もそうですが、豪雨の時は足首の上まで浸かりましたので要注意です。

土手の横で飛来する虫を気にされている方もいますが、網戸があれば大丈夫です。
虫が湧いてくる中古マンションよりはるかにマシです。
江戸川沿いの土手は京成国府台の方が好きですが都心に通勤するには不便ですね。

[148: 匿名]

以前書き込みした、近所に住む者です。
製紙工場は匂いもなく、音もそんなに気にならないと思います。
ただ産業道路自体、大型トラックの行き来がかなり多いのでそちらの騒音はあります。
なので夜はあまり窓を開けて寝るって事はありません。
おそらく新しいマンションは防音対策がされているんではないでしょうか？
そして確かに豪雨があると道路が川になります（笑）
このあたりに住む方は長靴は持っておいたほうがいいですね。

[149: 匿名さん]

落書犯人逮捕ということで、とりあえず安心ですね！

[150: 住民さん]

この物件は駅から近いと言えるほどでもないですが、夜は静か、夜景は最高、休日は川沿いを堪能。ここに決めて良かったなと感じています。

[151: 匿名さん]

今出ている販売概要って３期の先着分？
６戸販売になっています。
次くらいでおしまいになってくるのかなぁ？？？
…と思ったら、以前は期分け販売していたけれど今はそれをやめて全戸販売になっているとのこと。
ということでこれでおしまいなのですね？？
もうすぐでおしまいですが、値引きとかなんかサービスとかはあるのでしょうか。

[152: 匿名]

この価格帯なのに一斉入居までに売れないって事は、何かしらあるんでしょうね、、

[153: 匿名さん]

今、販売されているのは３邸ですが、これが最終かなと思います。
入居が始まっても残っていることはよくあることなので不思議ではありません。
キャンセルが出たとかなのかなと思います。
値引きをねらっている方も多いと思うので、早いうちに完売となる気がします。
ちなみに、駐車場はもう残っていないのでしょうか。

[154: 匿名さん]

あっ、今公式を見たら、完売御礼になっていましたよ。おめでとうございます！
先週くらいまでずっと1階の部屋が残っていたのに、いつの間に売れてしまったのでしょう。
まだ公式のトップが残っている状態なので、待ってみればこれからキャンセルが出る可能性もありですかね？

[155: 通りがかりさん]

夜堤防でランニングしてるとこの一帯工場からすごいたまご臭漂ってくるけど最近改善したのかね…

[156: 検討板ユーザーさん]

近くのURに住んでた時は悪臭きつかったなー。。。
重説でも、工場からの悪臭があります、とハッキリ伝えられたから覚悟はしていたけど。

久しぶりに中古出たのね。強気過ぎる価格…

[157: 通りがかりさん]

書き込みありますが工場の悪臭がひどい
窓開けられないし川沿いを散歩する時にも臭います