プレシス市川リバーフロントってどうですか？

[匿名さん [男性 40代]]

プレシス市川リバーフロントについて知りたいです。

花火が屋上から見えるそうですが、どうでしょうか。
将来性、資産価値や周辺地域の医療や治安、相場について気になっています。
物件の設備、住環境などについて、いろいろ情報お願いします。


所在地：千葉県市川市市川南四丁目2247-4他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩9分 （シャポー出口より、徒歩11分南口より）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.88平米～75.21平米
売主：一建設
販売代理：フォーシール
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社



建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

建設予定地に限っては臭いと、
若干トラックの往来があるくらいでしょう。

[42: 購入検討中さん]

建設予定地に限ってはトラックの往来もないでしょう。
産業道路はトラック通りますが、外環ができればそれもかなり減りそうですね。

[43: 匿名さん]

数十メートル海側に京葉ガス関連の工事会社がありかなりの数の2トン車、4トン車が止まっていますが

[44: 匿名さん]

やはり工業地域の物件ですね。
住宅より工場や倉庫、物資運搬に適した地域。

[45: 匿名さん]

昔は運搬用の線路が北越紀州まで伸びており、地価も安く、工業用水も取得しやすいので工業地域として適していたのでしょうが、今は工場も数えるほどしかないですね。
地価が高くなり、近隣住民に気を使わなけばならない住宅密集地に工場や倉庫を構えるメリットは少ないからでしょう。

[46: 検討中の奥さま [女性]]

購入直前まで行きましたが、近くにコンビニ、スーパーが無いのはマンションを購入する上でどうなの？と思い直しやめました。景観はすばらしいですが、やはり便利では無い気がします。

[47: 匿名さん]

何を優先に購入するか、それぞれの求めるものが違いますからね。
駅まで徒歩１０分くらいで行けることは悪くないかなと考えています。
コンビニは少し離れていますが、確か中学校の近くにセブイレがあったのと
スーパーは、週末の買いだめでも良いかなと。
ただ、駐車場は全戸分あれば良かったですよね。そこだけは悩む点ですね。

[48: 匿名さん]

駐車場以外にも多くの難点を抱えたマンションですけどね。。

[49: 匿名]

＞＞48
これまでに出ている内容とも重複しますが、すぐ思い付くもので

・近隣の道の狭さ（将来駐車場使用者減少で組合収支悪化＋全区画機械駐⇒維持コストのため管理費改定？）
・虫（川沿いのため）
・買い物（駅付近まで行かないと買い物できる場所がほぼない）
・工業地域（臭い等）
・４階くらいまでは実際には視界に電線がかかる
・一建設の評判（アフター対応等…）
といったところでしょうか。他にも何かありますでしょうか？

魅力的な面と、考慮しなければならない面とのバランスが難しいと感じています。
先日販売センターに行った際には、それなりに契約が入っているようでしたが。

[50: 匿名さん]

>>49
あと洪水、液状化のリスクでしょうか。

[51: 匿名さん]

>>50
武蔵野台地と下総台地の間の低地を検討する限りは、どこもリスクは一緒。
気にする人ならこのスレを見ないでしょ。

[52: 匿名さん]

>>51
まとめすぎ。
ここは明らかに高リスク立地。

[53: 匿名さん [男性 40代]]

一言で纏められる能力は重要ですよ！

[54: 匿名さん]

市川市が作成している洪水ハザードマップでは、
市川駅近辺で江戸川と真間川両方の氾濫の影響を受けないのは駅北側の一部だけですね。

まあ、あくまでシュミレーションなのでどこまで信用できるかわかりませんが。

[55: 匿名さん]

シュミレーション×
シミュレーション○

[56: 匿名さん]

江戸川花火がまどかで観れるのはいいなとは思うけど
年に一度だけのこと。
大雨の時の氾濫などを考えたら、この立地は考えてしまう。
ここだけでなく、山手や川沿いの物件は自然災害に合いやすいイメージ。
駅までの距離や環境が整っていても、安易には考えにくいなぁ～。

[57: 匿名さん]

マンション周辺だと洪水の影響は少ないってことなんでしょうか。
ですが家～駅の往復の道で浸水してる箇所があると帰宅できなかったりしますしね。
この辺りの避難場所ってどこになるのでしょうか。
立地の割に価格帯は少し高めのような。設備仕様も一般的なものですよね。
資材高騰の影響なんですかね。

[58: 購入検討中さん]

年に一度とはいえ、花火大会が魅力的な物件だと思います。私は江戸川花火大会に一度も行ったことがないのですが、花火大会当日はこのマンション周辺も交通規制はあるのでしょうか？ある場合は住民には通行許可証など配られるのでしょうか？ネットで調べてもよく分からなかったもので。。
市川駅周辺は規制されるようですが、どうなのでしょう？もし分かる方がいれば教えて欲しいです。よろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

例年、周辺の道路は当日16時か17時から車両規制されます。
許可証などはなく、警備員に自宅の場所を伝えれば入れますが、歩行者が多すぎてどちらにせよ車の進入は難しいです。
あと翌日周辺のゴミがすごいですよ。
トイレが少ないので酔っ払いがいたるところで用をたしています。このマンションも死角になるような場所があると危険ですね。

[63: 匿名さん]

年に一回とはいえ、花火が見える物件はそれが価格に反映されていると考えた方がよいね。
ビニールシート不要で虫やゴミの心配せずに花火が見られるんだから、価値あるよ。

[64: 匿名さん]

マンションからちょうど花火が上がるくらいの角度に京葉ガス系列の工事会社がありますね。　

工場が撤退してプレシス市川が建設されるよのと同様、今後周辺の工場や施設が撤退しマンションが建設される動きが活発になると思います。
工事会社の跡地にマンションができる可能性も考えておく必要はありますね。

[65: 購入検討中さん]

58です。
交通規制はやはりあるのですね。ご丁寧にありがとうございます！確かにただでさえ狭い道なのに、あの辺りに人が溢れるとなると、許可証あるなしではなく車はほぼ通れないと思った方がいいですね。。地元では実家が花火大会会場のすぐそばで、いつも友人らを呼んで室内で涼しく楽しく観覧していたので、すごく魅力的だったのですが、、友人を呼ぼうにも駐車場もないですしね、、うーん。。酔っ払いの無法地帯。。うーん、、
翌朝のゴミは近所の住民の方などボランティアでごみ拾いをしたとネットで見ました！もしここに住むのであれば参加したいものです。

[66: 匿名さん]

花火大会は年に１回のことなので、その時は周りの状況には割り切っていって、
花火大会は花火大会で楽しもう！という感じでしょうか。
周りのお掃除というのもできれば参加できるといいですね。
ボランティアとかじゃないですけれど、地域貢献的な物になってくるのかなぁと思いますし。

[67: 検討中の奥さま [女性]]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[68: 匿名さん]

全46戸？のうち半分くらいは契約済みになってたと思います。

[69: 匿名さん]

一建設についていい話を聞いたこと見たことがありません。アフターとかどうなんだろ？
管理会社も微妙じゃない？
立地は好きなのに。

[70: 匿名さん]

Itypeが一番使い勝手が良さそうな間取りですね。
何よりも各部屋が他よりも広いかなって思いました。
欲を言えば、もう少し収納箇所は欲しかったかもしれません。

[71: 匿名さん]

収納と居室の広さ、どちらを取るかっていう所なんでしょうね。
専有面積が格段に広くならない限り、どちらかの選択になってくるかと思われますので…。
こちらの場合は、居室の広さにポイントを置いたのかな、なんて感じられます。
収納については収納家具などを使って・・・という風になりそうな感じ。
全くないわけじゃなくて、若干物足りない程度なんですけれども。

[72: 匿名さん]

運動は得意ではないですが健康の為に体は動かしたいと思います。朝のウォーキングやジョギングでだいぶ仕事もはかどりますし気分も上がります。サイクリングやジョギングを楽しめる環境や季節感がある環境はいいと思っています。

[73: 匿名さん [女性 20代]]

元市川住民です。
マイホーム購入にあたり、先日モデルルームに行ってきて購入検討しております。
モデルルームのFタイプはリビングが狭く感じましたが、皆さんいかがでしたか？
コスパは良いのかな？と思っちゃいましたが、なかなか決め手に欠けます…。

[74: 匿名さん]

確かにFはリビングが狭い。MRみたいに壁をぶち抜いてしまえばあの横長の窓や角部屋など個人的にかなりいいのですが…
コスパはよくてもここの物件はいまいち決め手に欠けて悩みます。

[75: 匿名さん]

７４さんのおっしゃること、すごくよくわかります。
コスパが良かったとしても、ココが他と違うというものが見つからないと
即決めたいというまでには、なかなか至りにくいです。
上を見たら、きっときりがないのだと思いますが…。

[76: 匿名さん]

75さん
そうなんですよね…どこを最優先にするか…上を見ればプラウドやらパークハウスなどいくらでもあるのですが、場所にもよるけど私は予算的に厳しいです…
川沿いというのが個人的には唯一かなりの高ポイント！虫は多かろうが土手好きなので…
でもそれだけじゃ即決できませんでした

[77: 匿名さん]

土手、いいですよね。
すごく開放感があって、歩いても自転車で走っても気持ちいいと思います。
川沿いに住んだことがないので、夜はどうなのかなと少し心配もありますが。

部屋は川側の角が人気ありそうですが、価格的にも高くなっているんでしょうか。
Ｆタイプは売れてしまったのか、間取り図が載ってませんです。

[78: 検討中の奥さま]

家具付きのお誘いが来ました。
売れてないんですかねー？
たしかに、プラウド、パークハウスに比べて遅い気がします。

[79: 匿名さん]

家具付きということは、最終プロモーション的な物っていう風にとらえてもいいのかな？
値下げ的な感じと同じ要素という事？
もしどうしようと迷っていて、背中を押してほしいというのがあるのなら
こういうキャンペーンっていうのは意味があるのかもしれません。
家具もモデルルームの物って趣味がいいし。

[80: 匿名さん]

ホームページでは第１期めの販売となっています。
この時点で家具付きで販売ってあまりないように思います。
特別な方、或いは、もう一歩で購入しそうな方のみにそういう販売されているのかも？

[81: 匿名さん]

公式サイトには家具付き販売のことが書かれてないです。
一度見学した方とかの特別枠っぽいです。
その家具ってモデルルーム写真にあるものなんでしょうか。
これだとかなり落ち着いた感じ。
一期はそろそろ終了でこれから二期が始まって、二期用の
モデルルームも作るってことなんでしょうかね、コスト掛かってますね。

[82: 匿名さん]

モデルルームの写真の家具は大人向けって感じです。
間取りからしても、ファミリー向けが多いので、このような家具はあまり向いてないのかな？って感じました。
特にダイニングの椅子は白なので、子供にはＮＧかな？
違う家具だと良いのですけど。

[83: 購入検討中さん [女性 30代]]

いま何戸くらい売れてるのでしょうか？
まだ一期ということは、あまり売れてないのかな？

[84: 匿名さん]

１期で家具付きって、かなり焦っているのでしょうか？
なんとなく、今すぐにでも完売したい！という意欲がすごく表れているような。
検討している人にとっては、かなりお得だと思いますけど。

[85: 匿名さん]

プレシスは資金を早く回収したいのか、手仕舞早いからねえ。
売れないとすぐにマンション転売業者のアンビシャスに転売されてしまうから。
売主がアンビシャスに変わる前に完売するといいね。

[86: 匿名さん]

第1期では家具つきの部屋が販売されていたんですか？
ホームページには何の案内も出ておりませんが、第1期分は全て完売したのでしょうか。
キャンペーンとしては、モデルルーム来場者に2000円分のギフトカードプレゼントに切り替わっているので売れ行きは上々なのかもしれません。

[87: 匿名さん]

ハンズフリーで開錠できるようになっている鍵は便利そうです
セキュリティもしっかりしていますが、鞄に鍵をいれてても、開錠してくれるので両手がふさがっていてもあけられていいですね
ワンフロアに７戸なので、プライバシーもある程度確保できそうです

[88: 匿名]

>>87
デベ関係者ですか？

[89: 匿名さん]

間取りを見ていますが、専有面積がそんなになくても
上手に部屋が設計されていて、広々と使えそうです。

ただ、その分壁が薄くて、
隣の声や外の騒音が聞こえやすいということはないかが心配。

[90: 匿名さん]

暴走するモーターボート騒音もね。