プレシス市川リバーフロントってどうですか？

[匿名さん [男性 40代]]

プレシス市川リバーフロントについて知りたいです。

花火が屋上から見えるそうですが、どうでしょうか。
将来性、資産価値や周辺地域の医療や治安、相場について気になっています。
物件の設備、住環境などについて、いろいろ情報お願いします。


所在地：千葉県市川市市川南四丁目2247-4他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩9分 （シャポー出口より、徒歩11分南口より）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.88平米～75.21平米
売主：一建設
販売代理：フォーシール
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社



建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[21: 購入検討中さん]

先日、車で建設地を見に行ってきました。
確かに道細いですけど市川近辺だったらあれくらいの道いくらでもあるし、そんな神経質になるほどでもないのかなぁというのが率直な感想でした。
市川駅最寄で川沿いの新築マンションって今後も限られてくると思うので、前向きに検討してみようと思います。

[22: 匿名さん]

道は引くぐらい狭いですよ。。
川沿いは普段は良いですが水害と地盤の軟弱さが心配。

デザインは良さそうですね。

[23: 匿名さん [男性 40代]]

あれくらいの幅の道は、一方通行なら確かに市内にいくらでもありますが、相互通行ですからね・・
魅力的な物件ですが、そこのデメリットが大きすぎますね。
もし一方通行であれば気にする程でもないので即決していたと思います。

[24: 匿名さん]

狭い道路の問題は北側のパークハウスのスレでも散々言われて、まあ物件の価格に反映されているだろう、という結論に落ち着いたと思います。
このプレシスでもそう考えた方がベターで、我慢できなければ他を検討となるでしょうね。

[25: [女性 30代]]

北越製紙の工場の臭いが気になります。
実際どうなのでしょうか？

[26: 匿名さん]

>>24
大手デベの北口マンションと比べるのはちょっと違うかも知れませんね。
設備仕様や立地条件的に、ここはもっと安くないと選択肢に入らないんじゃないかな。

[27: 匿名さん]

工場の近くに住んだ経験がないので純粋に知識がないのですが、
製紙工場ってそんなに臭うものなのですか？
もし臭いがあれば、悪臭防止法という制定により、とっくの昔に
改善されているのではないでしょうか。

[28: 匿名さん]

だってここは工業地域でしょ。

[29: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[30: 検討中の奥さま [女性]]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[31: [男性 30代]]

私は元々この付近に住んでいて、なによりこの場所の景観が好きで狭い道にも慣れているので購入を決めました。
以下、住民視点のメリット・デメリットです。ご参考になれば。

【メリット】
・周辺に商業施設が少ない分、静か。ただ建物の構造自体では風の音がうるさくなるという噂も（近くの川沿いマンションに住んでいる友人情報）。
・南西に面している部屋は江戸川向きで、３階以上なら景色がすごくよい。　スカイツリーが近くに見えて、都心のビル群の奥に富士山も見える。
・夏は花火がすぐ近くで見える。
・春は土手の桜がきれい。
・マンション前の土手を上ると目の前が芝生の河川敷公園で運動もしやすい。（ペットの散歩にも◎）
・戸数はあまり多くなく、エレベーター待ちも少ない。

【デメリット】
・ゲリラ豪雨になると最悪の場合、膝近くまで水が溜まる。私には最大のデメリットですが、現在排水インフラを整備しているという吉報あり。
・近くにコンビニやスーパーがない。一番近いコンビニでも500m近く離れていると思います。
・製紙工場が近く匂いが気になる可能性あり。ただ、鼻の利かない私の場合、プレシス建設地近くを歩いていても気になったことはないです。
・道が狭い。私の記憶では前の通りは一方通行ではない。
・駅まで徒歩１１，１２分かかる。
・低層階（３階くらいまで）は虫が気になる。

[32: ご近所さん]

追加

【デメリット】
・工業地域なので空気が悪い。
・津波が江戸川を遡り土手を超えたら1〜2階は水没の可能性あり。

[33: 匿名さん]

私も近くに住んでいた事があり景観は魅力的だと思いますが

花火＝年1回
富士山・都内のビル群＝冬の晴れて空気の澄んだ朝だけ
桜＝年数日

がデメリットに勝るかと言われると微妙な気がします。

また飛行機が低空で上空を飛びますので曇りの日は特に音が反響してうるさいです。

[34: 匿名さん]

工場からの匂いは、梅雨から秋にかけての気温が高くゆるい南風の時に確認してみた方が良いと思います。
私も鼻が効かない方ですが、かなり・・・でした。
それ以外の日はほとんど気になりませんが。

[35: 匿名さん]

追加で
津波に関しては東京湾で大規模な津波が発生する確率はかなり低いと思うのであまり心配はいらない気がします。

ゲリラ豪雨の浸水に関しても現在大和田で排水ポンプを建設中で、その後パークシティ横の駐車場で同様の設備が出来るようです。

[36: 物件比較中さん]

土手の高さに邪魔されずに部屋からの景色が期待できるのは4階がギリギリですかね？
3階はちょうど土手の高さと同じくらいではないでしょうか？

[37: ご近所さん]

　プレシスにしては珍しく？床暖房と二重窓が標準装備だね。
　他の設備はプレシスの基本パターンで、他のプレシスシリーズと殆ど同じですね。

[38: 検討中の奥さま [女性]]

工業地域のデメリットってなんでしょうか？

[39: 購入検討中さん]

＞＞３８
周辺に工場がある、将来できる可能性がある、といったところではないでしょうか。
将来的な部分に関しては市川市で現在の住宅と工場が混在している状況を改善しようという方針みたいですので、今後新たに市川駅周辺に工場が建つ可能性は低いと思われます。
実際にパークシティやＵＲの団地など工場跡地が住宅地に変わってきています。

[40: 物件比較中さん]

>>38
臭い、粉塵、日中の騒音、揺れ、トラックの往来などなど。

[41: 匿名さん]

建設予定地に限っては臭いと、
若干トラックの往来があるくらいでしょう。

[42: 購入検討中さん]

建設予定地に限ってはトラックの往来もないでしょう。
産業道路はトラック通りますが、外環ができればそれもかなり減りそうですね。

[43: 匿名さん]

数十メートル海側に京葉ガス関連の工事会社がありかなりの数の2トン車、4トン車が止まっていますが

[44: 匿名さん]

やはり工業地域の物件ですね。
住宅より工場や倉庫、物資運搬に適した地域。

[45: 匿名さん]

昔は運搬用の線路が北越紀州まで伸びており、地価も安く、工業用水も取得しやすいので工業地域として適していたのでしょうが、今は工場も数えるほどしかないですね。
地価が高くなり、近隣住民に気を使わなけばならない住宅密集地に工場や倉庫を構えるメリットは少ないからでしょう。

[46: 検討中の奥さま [女性]]

購入直前まで行きましたが、近くにコンビニ、スーパーが無いのはマンションを購入する上でどうなの？と思い直しやめました。景観はすばらしいですが、やはり便利では無い気がします。

[47: 匿名さん]

何を優先に購入するか、それぞれの求めるものが違いますからね。
駅まで徒歩１０分くらいで行けることは悪くないかなと考えています。
コンビニは少し離れていますが、確か中学校の近くにセブイレがあったのと
スーパーは、週末の買いだめでも良いかなと。
ただ、駐車場は全戸分あれば良かったですよね。そこだけは悩む点ですね。

[48: 匿名さん]

駐車場以外にも多くの難点を抱えたマンションですけどね。。

[49: 匿名]

＞＞48
これまでに出ている内容とも重複しますが、すぐ思い付くもので

・近隣の道の狭さ（将来駐車場使用者減少で組合収支悪化＋全区画機械駐⇒維持コストのため管理費改定？）
・虫（川沿いのため）
・買い物（駅付近まで行かないと買い物できる場所がほぼない）
・工業地域（臭い等）
・４階くらいまでは実際には視界に電線がかかる
・一建設の評判（アフター対応等…）
といったところでしょうか。他にも何かありますでしょうか？

魅力的な面と、考慮しなければならない面とのバランスが難しいと感じています。
先日販売センターに行った際には、それなりに契約が入っているようでしたが。

[50: 匿名さん]

>>49
あと洪水、液状化のリスクでしょうか。

[51: 匿名さん]

>>50
武蔵野台地と下総台地の間の低地を検討する限りは、どこもリスクは一緒。
気にする人ならこのスレを見ないでしょ。

[52: 匿名さん]

>>51
まとめすぎ。
ここは明らかに高リスク立地。

[53: 匿名さん [男性 40代]]

一言で纏められる能力は重要ですよ！

[54: 匿名さん]

市川市が作成している洪水ハザードマップでは、
市川駅近辺で江戸川と真間川両方の氾濫の影響を受けないのは駅北側の一部だけですね。

まあ、あくまでシュミレーションなのでどこまで信用できるかわかりませんが。

[55: 匿名さん]

シュミレーション×
シミュレーション○

[56: 匿名さん]

江戸川花火がまどかで観れるのはいいなとは思うけど
年に一度だけのこと。
大雨の時の氾濫などを考えたら、この立地は考えてしまう。
ここだけでなく、山手や川沿いの物件は自然災害に合いやすいイメージ。
駅までの距離や環境が整っていても、安易には考えにくいなぁ～。

[57: 匿名さん]

マンション周辺だと洪水の影響は少ないってことなんでしょうか。
ですが家～駅の往復の道で浸水してる箇所があると帰宅できなかったりしますしね。
この辺りの避難場所ってどこになるのでしょうか。
立地の割に価格帯は少し高めのような。設備仕様も一般的なものですよね。
資材高騰の影響なんですかね。

[58: 購入検討中さん]

年に一度とはいえ、花火大会が魅力的な物件だと思います。私は江戸川花火大会に一度も行ったことがないのですが、花火大会当日はこのマンション周辺も交通規制はあるのでしょうか？ある場合は住民には通行許可証など配られるのでしょうか？ネットで調べてもよく分からなかったもので。。
市川駅周辺は規制されるようですが、どうなのでしょう？もし分かる方がいれば教えて欲しいです。よろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

例年、周辺の道路は当日16時か17時から車両規制されます。
許可証などはなく、警備員に自宅の場所を伝えれば入れますが、歩行者が多すぎてどちらにせよ車の進入は難しいです。
あと翌日周辺のゴミがすごいですよ。
トイレが少ないので酔っ払いがいたるところで用をたしています。このマンションも死角になるような場所があると危険ですね。

[63: 匿名さん]

年に一回とはいえ、花火が見える物件はそれが価格に反映されていると考えた方がよいね。
ビニールシート不要で虫やゴミの心配せずに花火が見られるんだから、価値あるよ。

[64: 匿名さん]

マンションからちょうど花火が上がるくらいの角度に京葉ガス系列の工事会社がありますね。　

工場が撤退してプレシス市川が建設されるよのと同様、今後周辺の工場や施設が撤退しマンションが建設される動きが活発になると思います。
工事会社の跡地にマンションができる可能性も考えておく必要はありますね。

[65: 購入検討中さん]

58です。
交通規制はやはりあるのですね。ご丁寧にありがとうございます！確かにただでさえ狭い道なのに、あの辺りに人が溢れるとなると、許可証あるなしではなく車はほぼ通れないと思った方がいいですね。。地元では実家が花火大会会場のすぐそばで、いつも友人らを呼んで室内で涼しく楽しく観覧していたので、すごく魅力的だったのですが、、友人を呼ぼうにも駐車場もないですしね、、うーん。。酔っ払いの無法地帯。。うーん、、
翌朝のゴミは近所の住民の方などボランティアでごみ拾いをしたとネットで見ました！もしここに住むのであれば参加したいものです。

[66: 匿名さん]

花火大会は年に１回のことなので、その時は周りの状況には割り切っていって、
花火大会は花火大会で楽しもう！という感じでしょうか。
周りのお掃除というのもできれば参加できるといいですね。
ボランティアとかじゃないですけれど、地域貢献的な物になってくるのかなぁと思いますし。

[67: 検討中の奥さま [女性]]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[68: 匿名さん]

全46戸？のうち半分くらいは契約済みになってたと思います。

[69: 匿名さん]

一建設についていい話を聞いたこと見たことがありません。アフターとかどうなんだろ？
管理会社も微妙じゃない？
立地は好きなのに。

[70: 匿名さん]

Itypeが一番使い勝手が良さそうな間取りですね。
何よりも各部屋が他よりも広いかなって思いました。
欲を言えば、もう少し収納箇所は欲しかったかもしれません。

[71: 匿名さん]

収納と居室の広さ、どちらを取るかっていう所なんでしょうね。
専有面積が格段に広くならない限り、どちらかの選択になってくるかと思われますので…。
こちらの場合は、居室の広さにポイントを置いたのかな、なんて感じられます。
収納については収納家具などを使って・・・という風になりそうな感じ。
全くないわけじゃなくて、若干物足りない程度なんですけれども。

[72: 匿名さん]

運動は得意ではないですが健康の為に体は動かしたいと思います。朝のウォーキングやジョギングでだいぶ仕事もはかどりますし気分も上がります。サイクリングやジョギングを楽しめる環境や季節感がある環境はいいと思っています。

[73: 匿名さん [女性 20代]]

元市川住民です。
マイホーム購入にあたり、先日モデルルームに行ってきて購入検討しております。
モデルルームのFタイプはリビングが狭く感じましたが、皆さんいかがでしたか？
コスパは良いのかな？と思っちゃいましたが、なかなか決め手に欠けます…。

[74: 匿名さん]

確かにFはリビングが狭い。MRみたいに壁をぶち抜いてしまえばあの横長の窓や角部屋など個人的にかなりいいのですが…
コスパはよくてもここの物件はいまいち決め手に欠けて悩みます。

[75: 匿名さん]

７４さんのおっしゃること、すごくよくわかります。
コスパが良かったとしても、ココが他と違うというものが見つからないと
即決めたいというまでには、なかなか至りにくいです。
上を見たら、きっときりがないのだと思いますが…。

[76: 匿名さん]

75さん
そうなんですよね…どこを最優先にするか…上を見ればプラウドやらパークハウスなどいくらでもあるのですが、場所にもよるけど私は予算的に厳しいです…
川沿いというのが個人的には唯一かなりの高ポイント！虫は多かろうが土手好きなので…
でもそれだけじゃ即決できませんでした

[77: 匿名さん]

土手、いいですよね。
すごく開放感があって、歩いても自転車で走っても気持ちいいと思います。
川沿いに住んだことがないので、夜はどうなのかなと少し心配もありますが。

部屋は川側の角が人気ありそうですが、価格的にも高くなっているんでしょうか。
Ｆタイプは売れてしまったのか、間取り図が載ってませんです。

[78: 検討中の奥さま]

家具付きのお誘いが来ました。
売れてないんですかねー？
たしかに、プラウド、パークハウスに比べて遅い気がします。

[79: 匿名さん]

家具付きということは、最終プロモーション的な物っていう風にとらえてもいいのかな？
値下げ的な感じと同じ要素という事？
もしどうしようと迷っていて、背中を押してほしいというのがあるのなら
こういうキャンペーンっていうのは意味があるのかもしれません。
家具もモデルルームの物って趣味がいいし。

[80: 匿名さん]

ホームページでは第１期めの販売となっています。
この時点で家具付きで販売ってあまりないように思います。
特別な方、或いは、もう一歩で購入しそうな方のみにそういう販売されているのかも？

[81: 匿名さん]

公式サイトには家具付き販売のことが書かれてないです。
一度見学した方とかの特別枠っぽいです。
その家具ってモデルルーム写真にあるものなんでしょうか。
これだとかなり落ち着いた感じ。
一期はそろそろ終了でこれから二期が始まって、二期用の
モデルルームも作るってことなんでしょうかね、コスト掛かってますね。

[82: 匿名さん]

モデルルームの写真の家具は大人向けって感じです。
間取りからしても、ファミリー向けが多いので、このような家具はあまり向いてないのかな？って感じました。
特にダイニングの椅子は白なので、子供にはＮＧかな？
違う家具だと良いのですけど。

[83: 購入検討中さん [女性 30代]]

いま何戸くらい売れてるのでしょうか？
まだ一期ということは、あまり売れてないのかな？

[84: 匿名さん]

１期で家具付きって、かなり焦っているのでしょうか？
なんとなく、今すぐにでも完売したい！という意欲がすごく表れているような。
検討している人にとっては、かなりお得だと思いますけど。

[85: 匿名さん]

プレシスは資金を早く回収したいのか、手仕舞早いからねえ。
売れないとすぐにマンション転売業者のアンビシャスに転売されてしまうから。
売主がアンビシャスに変わる前に完売するといいね。

[86: 匿名さん]

第1期では家具つきの部屋が販売されていたんですか？
ホームページには何の案内も出ておりませんが、第1期分は全て完売したのでしょうか。
キャンペーンとしては、モデルルーム来場者に2000円分のギフトカードプレゼントに切り替わっているので売れ行きは上々なのかもしれません。

[87: 匿名さん]

ハンズフリーで開錠できるようになっている鍵は便利そうです
セキュリティもしっかりしていますが、鞄に鍵をいれてても、開錠してくれるので両手がふさがっていてもあけられていいですね
ワンフロアに７戸なので、プライバシーもある程度確保できそうです

[88: 匿名]

>>87
デベ関係者ですか？

[89: 匿名さん]

間取りを見ていますが、専有面積がそんなになくても
上手に部屋が設計されていて、広々と使えそうです。

ただ、その分壁が薄くて、
隣の声や外の騒音が聞こえやすいということはないかが心配。

[90: 匿名さん]

暴走するモーターボート騒音もね。

[91: 匿名さん]

今日の台風は大丈夫だったのでしょうか？

[92: 匿名]

>>91
今朝気になったので見に行きました。
全然問題なしだったみたいです。
シートが被ってよくみえませんでしたが三階まで建ってるようでした。
工事は着々と進んでるようです。

[93: 購入検討中さん]

今回の茨城の川の決壊？崩壊？で、なんだか他人事じゃない気持ちになりました…江戸川が決壊した事はないと聞きましたが…絶対ではないんですよね…ネットで昨日の江戸川の写真がけっこう上がってて、あのそばで暮らすのかと思うと怖い…
でもそんな事どこに住んでも絶対安全な場所なんてないですよね

[94: 匿名さん]

だからといってわざわざリスクの多い所に住む気はしないね
備えあれば憂いなし。

[95: 匿名さん]

城東地区はどこか水が溢れてしまうともうどこも一緒だという風には耳にしますが…
川に近い分、安いという風になっていますので、何を取るのかって言う風になってくるのかと思います

市川駅もすごく近いエリアですし、
普段都内まで通勤する分にはとてもいいのではないかしら、と思いますが

[96: [女性 30代]]

台風の影響もあり、川沿いを希望する方は減ったように思いますが、売れ行きはどうなんでしょうか。

[98: 匿名さん]

先月お伺いしたところ、上の階は完売。1、2階に苦戦してるようでした。

[99: 匿名さん]

98さん、情報ありがとうございます。
マンションは上の方から売れていく、という話を聞いたことがあります。
眺望面やふつうに日当たり的に人気があるのでしょうか。
リバーフロントという立地も低層階よりは高層階という思いにさせてしまっているのかもしれません。

[100: 匿名さん]

９８様　１階と２階はやはり苦戦しているのですか。
最近は１階と２階を希望する人が増えていると聞いたことがあるのですが
眺望を求める人が多いとなると、売れ行きは厳しいのかもしれませんね。

[101: 匿名さん]

1階が苦戦しているという事は小さなお子さんがいらっしゃる家が少ないと考えられますか？
2階は1階に比べればまだましですがセキュリティ上危険である事、外から家の中が見えやすい事で人気がないとは聞いたことがあります。
その分価格は安くなっているかと思いますが、それも微々たるものなのでしょうか？

[102: 匿名さん]

最近は逆に一階を好んで探してる方も多いみたいですよー
その土地に元々住んでて隠居暮らしの引退組や小さい子供がいる家庭など、値段的にもやはり高層階よりは安いはずなので…
戸建よりは最近のマンションの方がセキュリティはしっかりしてますしね。
以前伺った際に小さい子供がいる家庭の方が多いと私は聞きましたが…

[103: 匿名さん]

公式サイトのセキュリティの項目を見ると、1階の窓（テラスへの出入り口）に防犯センサーがついているようですが、全ての窓という訳ではないので角部屋は要注意かもしれません。
1階は人の出入りが多く目につくので逆に狙われにくいとも聞きますが、自分は犯行から逃走まで短時間で済む1階がターゲットにされやすいと思うんですよね～。

[104: 匿名さん]

ここは杭など大丈夫なのか？
一建設は昔、問題起こしてますよね？

[105: 匿名さん]

>>104
どんな問題を起こしてるんですか？

[106: 匿名さん]

今はここだけから大丈夫なんて言えないのかなという気がしてきました。
大手でも落ち度など、欠陥が出ています。
過去の問題を掘り返しても意味がない気がします。

[107: 匿名さん]

こちらの低層階が人気無いのは、ただ単に川が近いからではないでしょうか？
江戸川が決壊したことはないとわかっていても、何がおきるかはわかりませんから
やはり少しでも高い場所を求めてしまうのではないでしょうか？

[108: 匿名さん]

マンションでは洗濯を干すことはままならないので浴室乾燥があるのは助かります。乾燥機もそれほど大きくないので両方使えれば十分でしょう。

[109:]

布団干して叩いている時、ふと下の庭先を見たら、おばあさんが家庭菜園で育てた葉っぱか何かをついばんでいて何だか申し訳ない気持ちになりました。ガーデニングや庭先で寛ぐのであっても、晴天時に上階からホコリやダニが降るのであれば庭がある意味やメリットは無さそうです。

[110: 匿名さん]

Bタイプの間取りは、とても面白いです。
使い勝手も良さそうで、広々とした感じがよいと思いました。
ただ、川沿いというのはちょっと悩んでしまうところではあります。

[111: 匿名さん]

川の防波堤などがないので水害などで冠水することもあるのでしょうか。
川なので津波はないでしょうけど。
私も、ちょっとそれが気になります。
やはり、検討するのは上の階ですね。

[112: 匿名さん]

このあたりって、よほどのことがないと
完遂はしないのではないかなと思うのですが
ご近所の方の情報があれば嬉しいです。
どちらしても検討する場合は上階と決めています。

[113: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 20代]]

この立地で4000万前後ってどーなんでしょう。。高いような。

[114: 匿名さん [男性 40代]]

個人的には駅からの距離は許容範囲内と思いますが、車が必須なので道の狭さが厳しいですね。。
あの付近のアパート、一戸建てはほぼ駐車場付きなので近隣の住民の方ともトラブルになりかねません。
他のマンションでもあるように管理組合で入庫時の道路と出庫時の道路を決めればある程度解決するのでしょうか。。

[115: 匿名さん [女性 50代]]

以前近くのアパートに住んでいました。
エントランス側の道は産業道路との交差点に信号があるので私もそうでしたが少し離れた所に住んでいる住民も出入りに使っていて特に土日は絶えず車が通ってますね。
産業道路は交通量が多いので信号がないと右左折が難しいですね。

[116: 匿名さん]

川沿いでリバービューという恩恵は受けられそうですが、
水害やホームページにも紹介されているジェットスキーの
騒音に悩まされてしまうのでは？という心配事はあります。
気象が変わり、どの地域もいつゲリラ豪雨の被害があるか
予測できない状況になってきましたが、
こちらは過去に水害の記録があったりするのでしょうか。

[117: 匿名さん [女性 50代]]

ジェットスキーの騒音は気になった事はありません。

うるさいのは夏休みに河川敷で花火をしてバカ騒ぎしている中高生ですね。
土手と14号が交差する所に交番があるので連絡すればすカブでかけつけてくれると思いますが。

[118: 匿名さん]

今は何階が売り残っているんですか？

[119: 物件比較中さん [男性 30代]]

低層階は残ってるでしょうね。12月半ばの時点では残ってたので

[120: 匿名さん]

>>116
むかし、日産マーチで大和田兜橋近くを走っていて、水没しかけたことがあります。