プレシス市川リバーフロントってどうですか？

[匿名さん [男性 40代]]

プレシス市川リバーフロントについて知りたいです。

花火が屋上から見えるそうですが、どうでしょうか。
将来性、資産価値や周辺地域の医療や治安、相場について気になっています。
物件の設備、住環境などについて、いろいろ情報お願いします。


所在地：千葉県市川市市川南四丁目2247-4他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩9分 （シャポー出口より、徒歩11分南口より）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.88平米～75.21平米
売主：一建設
販売代理：フォーシール
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社



建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>119
やっぱり低層階しか残ってないんですね。

[122: 匿名さん]

＞118さん
第2期2次に販売されている先着順の部屋は1階と3階のようです。

ところで現在どのくらい残っているんでしょう？
今後第2期3次、第3期～と販売が続いていくのか、それとも
あと数戸で完売まで達しているのか(次あたりが最終期？)
どなたかご存知ありませんか？

[123: 匿名さん]

室内設備ですがキッチンのどこが機能性が高いのでしょう。
普通に感じました。
24時間換気システムは便利ですけどあの音が気になって。

[124: 匿名さん]

確かにキッチンは普通ですネ…天板も浄水器もグレードが低いように見えますし、キッチンパネルはマグネットがつかないタイプかも？コンロは両面焼じゃないですし。
キッチンだけでなくトイレや洗面所、バスルームなど水回りは全て普通です。
仕様はこれくらいに抑えておかないと売主の利益が出ないという事？

[125: 匿名さん]

マンション自体の価格も良心的な方ですし、豪華な設備は
要らないってご家庭もあるでしょうしね。
グレードの高いものにしたい場合はオプションでっていうことなら
検討の余地があるかと。
ここは細かく販売時期を分けてるんでしょうか。
3800万台の部屋ってまだあるんですね。

[126: 匿名]

近所を通りかかったんですが、ここってかなり道が狭いですよね？
自家用車はもちろん、救急車や消防車などの車両は入ってこられるのでしょうか？

[127: 匿名]

>>126
工事の時にトラックが入ってたので入って来れるでしょうね。交差が出来るようにくぼみが作ってありましたよ。

[128: 匿名]

結局今の時点で何部屋残ってるんでしょうかね？
駅から10分程だと資産価値はどのくらいあるのでしょうか？

[129: 匿名さん]

うーん、どうなんでしょうね。
今は2期2次という段階で、まだ最終期ではないということですから、
まだ選択肢自体はあると言えるくらいの戸数がある可能性が高いのではないでしょうか。
いつくらいに最終期が来るのか・・・・。

駅から徒歩10分だと資産価値で、とか資産として持つとかそういうのとは違うのではないでしょうか。
永住用という感じです。

[130: 契約済みさん [男性 40代]]

2月中旬に残り10戸と言ってました。

[131: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます。
となると、現状だともっと販売自体は進んでいるので
残りは1桁台になっているというふうに判断しても宜しいのかしら？

立地も好条件な方なので
粛々と売れていっているのでしょう

[132: 匿名]

夏場虫が物凄く飛んでくるのと、現地に行ってみて我が家の車ではスムーズに出し入れが出来なそうだったので断念しました。（運転技術が未熟なのもありますが）
物件の場所や外観は気に入っていたので残念です。

[133: 匿名さん]

川から少し距離がありそうに思いますが、それでも虫がたくさん出るのでしょうか。
そもそも虫は蚊ですか？

自転車を趣味で江戸川の河川敷を走る方のブログに秋は羽虫が沢山飛んでいて
最悪と書かれていましたが、ウスバカゲロウなのでしょうか？

[134: 匿名]

近くの賃貸からの住み替えを考えていたのでたぶん虫の条件は一緒かなぁと。
蚊、カゲロウ、羽虫、セミなどありとあらゆる虫が飛んでくるので初夏〜秋は網戸必須です（涙）
玄関ドアやガラスなどにプチプチと虫の跡がつくのもイヤで…賃貸だから我慢していますが、買うとなると考えてしまいます。
今年はデング熱やジカ熱などで蚊も怖いですよね。
でも虫が苦手じゃなければ気にならないかもしれません。
何に重きを置くかは人それぞれですからね。

[135: 匿名]

>>134
虫除けしてもダメなんですかね？
洗濯物を外に干すと虫が付いちゃう感じですか？

[136: 匿名]

全ての窓に市販の虫除けをぶら下げ網戸にしています。
今年も既に緑の小さい蚊？みたいな虫が飛んでいます。
共働きで洗濯物は完全に部屋干しなので我が家はわかりませんが、上の方の階であれば昼間は比較的大丈夫かもしれません。
夜の光をめがけて飛んでくる虫が特に厄介です。

[137: 匿名]

追記です。

ツイッターで【江戸川 虫】で検索すると書かれている方が結構います。
参考までに、、

[138: 匿名さん]

さすがに蚊は違うかもしれないけれど、他の虫もいるとなると空気がキレイとも言えるかと。良い方にとらえればですが。
ただ、掃除が大変かもなと思います。網戸に引っかかったり下に落ちてるのを掃除するのはちょっと苦手です。
でも、この広々とした空間は捨てがたい気もします。駅から10分程度でイメージのような環境となると。

[139: 匿名さん]

街がゴチャゴチャし過ぎ。
市川から徒歩圏なのは魅力だが、子育て世代には安心できない。治安もいいとは言えないしね。

[140: 匿名さん]

>>139
少し前にスプレーの落書き事件があったのはこの辺りですか？

[141: 匿名]

139ではありませんが、落書き事件があった場所に近いです。
産業道路を本八幡方向に行った所にセブンイレブン？があるんですが、その路地を江戸川の方に入った所の辺りですね。
川沿いは若い人の溜まり場になったりするので夜は出歩かない方がいいかと思います。
しかし昼間は犬の散歩やランニングなどで人が多く、のどかでいい場所だと思います。

[142: 周辺住民さん]

141さん
その落書きの場所はここ最近の件です。
ご近所さんですか？それとも…？！笑

TVにとりあげられていたのは、ご指摘の場所ではなく、
どちらかというと本物件に近いあたりかと思います。
情報は正確に。

[143: 匿名さん]

>>142
え？
またあったんですか？

[144: 匿名]

141を書いた物です。

>>142さん
現在近所に住んでいて、プレシスを検討していました。
最近と言っても去年ですよね？
それともまた同じような事件があったのでしょうか？
テレビのニュースでやっていたかはわかりませんが、少なくともネットニュースで写真などが出ており、たまにウォーキングで通りかかる場所だったので驚きました。

[145: 匿名]

141追記

検索してみたところ、私が書き込んだ件は11月の事件、プレシス付近は12月下旬にあった事件のようですね。
そして3月末には新田の方であったそうです。
（これが142さんが仰っている件でしょうか？）

マンションであれば防犯カメラもついていますし直接被害に遭うことはないと思いますが、出歩くのが怖いので早く犯人捕まって欲しいですね。

[146: 匿名さん]

治安はいいに越したことは無いですね。帰りも心配ですし、冬は日が短いですから。
川に近いので虫はしょうがないでしょう。花火を楽しんだりサイクリングやジョギングができるのである意味病気の予防や健康づくりなど考えると医者いらずで節約になります。

[147: 市川住民]

実家が市川北口で、結婚して本八幡に住みました。
ここにマンションが建つとは・・・が正直な感想です。
南口は工場地帯で、今はありませんが古タイヤの再生工場がありかなりの粉じんを撒き散らしていました。
大金を投じて製紙工場の近隣に不動産を買う・・・私にはその勇気がありません。
本八幡もそうですが、豪雨の時は足首の上まで浸かりましたので要注意です。

土手の横で飛来する虫を気にされている方もいますが、網戸があれば大丈夫です。
虫が湧いてくる中古マンションよりはるかにマシです。
江戸川沿いの土手は京成国府台の方が好きですが都心に通勤するには不便ですね。

[148: 匿名]

以前書き込みした、近所に住む者です。
製紙工場は匂いもなく、音もそんなに気にならないと思います。
ただ産業道路自体、大型トラックの行き来がかなり多いのでそちらの騒音はあります。
なので夜はあまり窓を開けて寝るって事はありません。
おそらく新しいマンションは防音対策がされているんではないでしょうか？
そして確かに豪雨があると道路が川になります（笑）
このあたりに住む方は長靴は持っておいたほうがいいですね。

[149: 匿名さん]

落書犯人逮捕ということで、とりあえず安心ですね！

[150: 住民さん]

この物件は駅から近いと言えるほどでもないですが、夜は静か、夜景は最高、休日は川沿いを堪能。ここに決めて良かったなと感じています。

[151: 匿名さん]

今出ている販売概要って３期の先着分？
６戸販売になっています。
次くらいでおしまいになってくるのかなぁ？？？
…と思ったら、以前は期分け販売していたけれど今はそれをやめて全戸販売になっているとのこと。
ということでこれでおしまいなのですね？？
もうすぐでおしまいですが、値引きとかなんかサービスとかはあるのでしょうか。

[152: 匿名]

この価格帯なのに一斉入居までに売れないって事は、何かしらあるんでしょうね、、

[153: 匿名さん]

今、販売されているのは３邸ですが、これが最終かなと思います。
入居が始まっても残っていることはよくあることなので不思議ではありません。
キャンセルが出たとかなのかなと思います。
値引きをねらっている方も多いと思うので、早いうちに完売となる気がします。
ちなみに、駐車場はもう残っていないのでしょうか。

[154: 匿名さん]

あっ、今公式を見たら、完売御礼になっていましたよ。おめでとうございます！
先週くらいまでずっと1階の部屋が残っていたのに、いつの間に売れてしまったのでしょう。
まだ公式のトップが残っている状態なので、待ってみればこれからキャンセルが出る可能性もありですかね？

[155: 通りがかりさん]

夜堤防でランニングしてるとこの一帯工場からすごいたまご臭漂ってくるけど最近改善したのかね…

[156: 検討板ユーザーさん]

近くのURに住んでた時は悪臭きつかったなー。。。
重説でも、工場からの悪臭があります、とハッキリ伝えられたから覚悟はしていたけど。

久しぶりに中古出たのね。強気過ぎる価格…

[157: 通りがかりさん]

書き込みありますが工場の悪臭がひどい
窓開けられないし川沿いを散歩する時にも臭います