プレシス市川リバーフロントってどうですか？

[匿名さん [男性 40代]]

プレシス市川リバーフロントについて知りたいです。

花火が屋上から見えるそうですが、どうでしょうか。
将来性、資産価値や周辺地域の医療や治安、相場について気になっています。
物件の設備、住環境などについて、いろいろ情報お願いします。


所在地：千葉県市川市市川南四丁目2247-4他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩9分 （シャポー出口より、徒歩11分南口より）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.88平米～75.21平米
売主：一建設
販売代理：フォーシール
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社



建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

建設予定地に限っては臭いと、
若干トラックの往来があるくらいでしょう。

[42: 購入検討中さん]

建設予定地に限ってはトラックの往来もないでしょう。
産業道路はトラック通りますが、外環ができればそれもかなり減りそうですね。

[43: 匿名さん]

数十メートル海側に京葉ガス関連の工事会社がありかなりの数の2トン車、4トン車が止まっていますが

[44: 匿名さん]

やはり工業地域の物件ですね。
住宅より工場や倉庫、物資運搬に適した地域。

[45: 匿名さん]

昔は運搬用の線路が北越紀州まで伸びており、地価も安く、工業用水も取得しやすいので工業地域として適していたのでしょうが、今は工場も数えるほどしかないですね。
地価が高くなり、近隣住民に気を使わなけばならない住宅密集地に工場や倉庫を構えるメリットは少ないからでしょう。

[46: 検討中の奥さま [女性]]

購入直前まで行きましたが、近くにコンビニ、スーパーが無いのはマンションを購入する上でどうなの？と思い直しやめました。景観はすばらしいですが、やはり便利では無い気がします。

[47: 匿名さん]

何を優先に購入するか、それぞれの求めるものが違いますからね。
駅まで徒歩１０分くらいで行けることは悪くないかなと考えています。
コンビニは少し離れていますが、確か中学校の近くにセブイレがあったのと
スーパーは、週末の買いだめでも良いかなと。
ただ、駐車場は全戸分あれば良かったですよね。そこだけは悩む点ですね。

[48: 匿名さん]

駐車場以外にも多くの難点を抱えたマンションですけどね。。

[49: 匿名]

＞＞48
これまでに出ている内容とも重複しますが、すぐ思い付くもので

・近隣の道の狭さ（将来駐車場使用者減少で組合収支悪化＋全区画機械駐⇒維持コストのため管理費改定？）
・虫（川沿いのため）
・買い物（駅付近まで行かないと買い物できる場所がほぼない）
・工業地域（臭い等）
・４階くらいまでは実際には視界に電線がかかる
・一建設の評判（アフター対応等…）
といったところでしょうか。他にも何かありますでしょうか？

魅力的な面と、考慮しなければならない面とのバランスが難しいと感じています。
先日販売センターに行った際には、それなりに契約が入っているようでしたが。

[50: 匿名さん]

>>49
あと洪水、液状化のリスクでしょうか。

[51: 匿名さん]

>>50
武蔵野台地と下総台地の間の低地を検討する限りは、どこもリスクは一緒。
気にする人ならこのスレを見ないでしょ。

[52: 匿名さん]

>>51
まとめすぎ。
ここは明らかに高リスク立地。

[53: 匿名さん [男性 40代]]

一言で纏められる能力は重要ですよ！

[54: 匿名さん]

市川市が作成している洪水ハザードマップでは、
市川駅近辺で江戸川と真間川両方の氾濫の影響を受けないのは駅北側の一部だけですね。

まあ、あくまでシュミレーションなのでどこまで信用できるかわかりませんが。

[55: 匿名さん]

シュミレーション×
シミュレーション○

[56: 匿名さん]

江戸川花火がまどかで観れるのはいいなとは思うけど
年に一度だけのこと。
大雨の時の氾濫などを考えたら、この立地は考えてしまう。
ここだけでなく、山手や川沿いの物件は自然災害に合いやすいイメージ。
駅までの距離や環境が整っていても、安易には考えにくいなぁ～。

[57: 匿名さん]

マンション周辺だと洪水の影響は少ないってことなんでしょうか。
ですが家～駅の往復の道で浸水してる箇所があると帰宅できなかったりしますしね。
この辺りの避難場所ってどこになるのでしょうか。
立地の割に価格帯は少し高めのような。設備仕様も一般的なものですよね。
資材高騰の影響なんですかね。

[58: 購入検討中さん]

年に一度とはいえ、花火大会が魅力的な物件だと思います。私は江戸川花火大会に一度も行ったことがないのですが、花火大会当日はこのマンション周辺も交通規制はあるのでしょうか？ある場合は住民には通行許可証など配られるのでしょうか？ネットで調べてもよく分からなかったもので。。
市川駅周辺は規制されるようですが、どうなのでしょう？もし分かる方がいれば教えて欲しいです。よろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

例年、周辺の道路は当日16時か17時から車両規制されます。
許可証などはなく、警備員に自宅の場所を伝えれば入れますが、歩行者が多すぎてどちらにせよ車の進入は難しいです。
あと翌日周辺のゴミがすごいですよ。
トイレが少ないので酔っ払いがいたるところで用をたしています。このマンションも死角になるような場所があると危険ですね。

[63: 匿名さん]

年に一回とはいえ、花火が見える物件はそれが価格に反映されていると考えた方がよいね。
ビニールシート不要で虫やゴミの心配せずに花火が見られるんだから、価値あるよ。