プレシス市川リバーフロントってどうですか？

[匿名さん [男性 40代]]

プレシス市川リバーフロントについて知りたいです。

花火が屋上から見えるそうですが、どうでしょうか。
将来性、資産価値や周辺地域の医療や治安、相場について気になっています。
物件の設備、住環境などについて、いろいろ情報お願いします。


所在地：千葉県市川市市川南四丁目2247-4他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩9分 （シャポー出口より、徒歩11分南口より）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.88平米～75.21平米
売主：一建設
販売代理：フォーシール
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社



建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[21: 購入検討中さん]

先日、車で建設地を見に行ってきました。
確かに道細いですけど市川近辺だったらあれくらいの道いくらでもあるし、そんな神経質になるほどでもないのかなぁというのが率直な感想でした。
市川駅最寄で川沿いの新築マンションって今後も限られてくると思うので、前向きに検討してみようと思います。

[22: 匿名さん]

道は引くぐらい狭いですよ。。
川沿いは普段は良いですが水害と地盤の軟弱さが心配。

デザインは良さそうですね。

[23: 匿名さん [男性 40代]]

あれくらいの幅の道は、一方通行なら確かに市内にいくらでもありますが、相互通行ですからね・・
魅力的な物件ですが、そこのデメリットが大きすぎますね。
もし一方通行であれば気にする程でもないので即決していたと思います。

[24: 匿名さん]

狭い道路の問題は北側のパークハウスのスレでも散々言われて、まあ物件の価格に反映されているだろう、という結論に落ち着いたと思います。
このプレシスでもそう考えた方がベターで、我慢できなければ他を検討となるでしょうね。

[25: [女性 30代]]

北越製紙の工場の臭いが気になります。
実際どうなのでしょうか？

[26: 匿名さん]

>>24
大手デベの北口マンションと比べるのはちょっと違うかも知れませんね。
設備仕様や立地条件的に、ここはもっと安くないと選択肢に入らないんじゃないかな。

[27: 匿名さん]

工場の近くに住んだ経験がないので純粋に知識がないのですが、
製紙工場ってそんなに臭うものなのですか？
もし臭いがあれば、悪臭防止法という制定により、とっくの昔に
改善されているのではないでしょうか。

[28: 匿名さん]

だってここは工業地域でしょ。

[29: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[30: 検討中の奥さま [女性]]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[31: [男性 30代]]

私は元々この付近に住んでいて、なによりこの場所の景観が好きで狭い道にも慣れているので購入を決めました。
以下、住民視点のメリット・デメリットです。ご参考になれば。

【メリット】
・周辺に商業施設が少ない分、静か。ただ建物の構造自体では風の音がうるさくなるという噂も（近くの川沿いマンションに住んでいる友人情報）。
・南西に面している部屋は江戸川向きで、３階以上なら景色がすごくよい。　スカイツリーが近くに見えて、都心のビル群の奥に富士山も見える。
・夏は花火がすぐ近くで見える。
・春は土手の桜がきれい。
・マンション前の土手を上ると目の前が芝生の河川敷公園で運動もしやすい。（ペットの散歩にも◎）
・戸数はあまり多くなく、エレベーター待ちも少ない。

【デメリット】
・ゲリラ豪雨になると最悪の場合、膝近くまで水が溜まる。私には最大のデメリットですが、現在排水インフラを整備しているという吉報あり。
・近くにコンビニやスーパーがない。一番近いコンビニでも500m近く離れていると思います。
・製紙工場が近く匂いが気になる可能性あり。ただ、鼻の利かない私の場合、プレシス建設地近くを歩いていても気になったことはないです。
・道が狭い。私の記憶では前の通りは一方通行ではない。
・駅まで徒歩１１，１２分かかる。
・低層階（３階くらいまで）は虫が気になる。

[32: ご近所さん]

追加

【デメリット】
・工業地域なので空気が悪い。
・津波が江戸川を遡り土手を超えたら1〜2階は水没の可能性あり。

[33: 匿名さん]

私も近くに住んでいた事があり景観は魅力的だと思いますが

花火＝年1回
富士山・都内のビル群＝冬の晴れて空気の澄んだ朝だけ
桜＝年数日

がデメリットに勝るかと言われると微妙な気がします。

また飛行機が低空で上空を飛びますので曇りの日は特に音が反響してうるさいです。

[34: 匿名さん]

工場からの匂いは、梅雨から秋にかけての気温が高くゆるい南風の時に確認してみた方が良いと思います。
私も鼻が効かない方ですが、かなり・・・でした。
それ以外の日はほとんど気になりませんが。

[35: 匿名さん]

追加で
津波に関しては東京湾で大規模な津波が発生する確率はかなり低いと思うのであまり心配はいらない気がします。

ゲリラ豪雨の浸水に関しても現在大和田で排水ポンプを建設中で、その後パークシティ横の駐車場で同様の設備が出来るようです。

[36: 物件比較中さん]

土手の高さに邪魔されずに部屋からの景色が期待できるのは4階がギリギリですかね？
3階はちょうど土手の高さと同じくらいではないでしょうか？

[37: ご近所さん]

　プレシスにしては珍しく？床暖房と二重窓が標準装備だね。
　他の設備はプレシスの基本パターンで、他のプレシスシリーズと殆ど同じですね。

[38: 検討中の奥さま [女性]]

工業地域のデメリットってなんでしょうか？

[39: 購入検討中さん]

＞＞３８
周辺に工場がある、将来できる可能性がある、といったところではないでしょうか。
将来的な部分に関しては市川市で現在の住宅と工場が混在している状況を改善しようという方針みたいですので、今後新たに市川駅周辺に工場が建つ可能性は低いと思われます。
実際にパークシティやＵＲの団地など工場跡地が住宅地に変わってきています。

[40: 物件比較中さん]

>>38
臭い、粉塵、日中の騒音、揺れ、トラックの往来などなど。