KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.20

[匿名]

いよいよPart20です！
3期1次も目前！！
建設的な議論をよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552521/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 、住友商事 、野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 、住商建物
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.2.19　管理担当】

[762: 匿名さん]

>>758
へー。
２８階でそんなに眺望良いですか。
モデルルームで見てこよ。

[763: 匿名さん]

眺望重視ならＥ－８０Ｊａでダメなのですか？
北向きだけど７５７さんの話は将来の可能性の話だし、実物みるとＤＷが８枚ならずあの角部屋はカッコイイと思いますが。

斜めダメ、北向きダメなら難しいでしょうけど。

[764: 匿名さん]

環2って信号もなく無料の高速道路みたいなもんだから走行音がうるさいだろうね。窓開けての生活は無理。

[765: 匿名さん]

７５８です。

グーグルアースで確認してみたら、
築地市場跡地、歌舞伎座タワー、八重洲は微妙にずれてて全部見えそうです。
ただ、スカイツリーは勝どき駅前、佃のタワマン群に埋もれて見えないかもしれません。

[766: 匿名さん]

>>764
そもそもタワー高層階で窓開けて生活したら風でえらいことになりそうだけど。

[767: 匿名さん]

汐留の東京ツインパークスも首都高が眼下を通っているけど、ビンテージマンションといわれているし。
ＫＴＴの東棟は３５階以下は二重サッシで防音仕様だからあまり気にしなくていいのでは？

リスクはありますが、とれないリスクではないかな。

[768: 匿名さん]

東京ツインパークスは湾岸永久眺望。ここはどの方面もリスクあり

[769: 匿名さん]

眺望ではなく音のことで引用したの。

TTPは離宮側の眺望は優れるが、首都高目の前で騒音が懸念される立地なんで。
文脈読んでね・・・

[770: 匿名]

でも、とれないリスクではない、というのに同意。

[771: 匿名さん]

その分安いしね。トレードオフ。

[772: 匿名さん]

東京ツインパークスはＪＲ，モノレール、首都高に板挟みされているから騒音はＫＴＴよりも懸念されます。

[773: 匿名]

コスパは確かにいい。　3期も値上げ無しできてるし。

営業部隊、かなり縮小したとのことです。三井、三菱、住商、野村　それぞれ次の物件にかなりの人員を移動させたとのこと。

先が見えてきたと判断したようだね。

[774: 匿名]

TPP、ちょっと前まで安く中古に出てたよね。
ビンテージどころか値下がり物件

[775: 匿名さん]

Ｅ－８０Ｊａ、28階だと７９．８４平米で７７５０万円也。
http://wangantower.com/wp-content/uploads/ktt_3rdpricelist_03.png
坪３２１万円。

まだ売れてないみたい。公式ＨＰ見る限り次期売り出し時に値上げもなさそう。
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/pop_plan_e80ja.html

ＢＲＴも近くから乗れそうだし、眺望阻害の話も現実化していないし、北向きＯＫなら買いと思います。

[776: 匿名さん]

>>764
信号がないから普通に通過するだけなんでそんなにうるさくないよ。
静か、とは言わないけど。
うるさくなるのは信号で止まってた車が走り出す時だからね。

[777: 匿名さん]

佃大橋が似た構造だから見てきたらわかるよ。
時速が上がるとエンジン音ではなくタイヤの摩擦音が大きい。

[778: 匿名さん]

発車時のエンジン音＞＞＞タイヤの摩擦音

明らか。時速上がると・・って、Ｆ１マシンじゃないんだからさ。

[779: 物件比較中さん]

環状2号線の制限速度ってどれぐらいなんだろう。
今更気になってきた

[780: 匿名さん]

>>777
佃大橋の騒音、は地元では有名というか知れ渡ってます。
あそこの前に建つゴクレ住民さんがよくグチってるから。

[781: 匿名さん]

＞＞７８０

本当に？
近くに住んでいるけど、ほとんど気にならないし。

大騒ぎされているようなブログとかあるのでしょうか？

[782: 匿名さん]

普通の道かと思いきや、信号が無いのが災いしてトラックやバイクが飛ばすのでうっさいよね

[783: 匿名さん]

>>781
資産価値落とすようなことをブログにわざわざ書くわけないでしょ。
地元民の付き合いをしていると聞かされます。

[784: 匿名さん]

KTTって佃大橋とゴクレよりも遥かに環2に近いよね。。

[785: 匿名さん]

連投おつかれぇ〜。　騒音問題も既出。　みな織り込み済みで購入。　東の低層、瞬殺。そもそもイースト側、ほとんど部屋が残っていない。安いからかなりコスパ良しとみられていた。心配していただかなくても最も環２の影響を受けるところが完売です。

[786: 匿名さん]

>>783

まぁその程度しか騒がれてない問題です。

佃大橋　騒音　でググっても、掲示板の書き込み位でした。

[787: 匿名さん]

>>776
BRTが数分おきに停車するんだから「止まってた車が走り出す」状態が連続することになるんでは？

[788: 匿名さん]

>>787
別に776じゃないけと、交差点なんだからそれなりの騒音はあるだろうさ。

勝どき駅前みたいな感じにはならないだろうね。ある程度の台数が同時にエンジンふかすと割とうるさいよね。

環2は道路の繋ぎ目を大型トレーラー等が通過したときの轟音がちょっと心配かな。
高速道路の近くに行くと「シャー」とか「ブォーン」みたいな音よりは「ドゴーーン」みたいな音が気になるよね。

[789: 匿名さん]

ちなみに部屋のなかにいるときは別に気にならないと思います。

[790: 匿名さん]

モデルルームで二重サッシでどの程度遮音されるか確認できますよ。

こんなところでアレコレ想像するより、実際に体験すれば宜しいかと。
私は東棟を買いましたが、念のため二重サッシの階にしました。モデルルームで遮音性を確認したので、騒音の心配は皆無です。これは体験すればわかること。

TTTとDTの環状２号線側のガラスは対策されていないことを考えると、私個人としては安心感が違いました。

[791: 匿名さん]

2重サッシ使うってことは煩いってことでしょうね。
窓開けて生活できないなんて、嫌だなあ。

[792: 匿名さん]

南向きには関係ない話

気になるならメインの南にすれば良かったのに

[793: 匿名さん]

サッシが二重でも、騒音てエアコンの配管口や換気口からも入ってくるから侮れないというのはググればすぐ出てくる話。キッチンのレンジフードがゴーゴーうるさくなる

[794: 匿名さん]

3期2次って何部屋売り出すんでしょうかね？
BRTや選手村跡地のポジティブなニュースが出たばかりだから、また完売しちゃうんだろうな。

[795: 匿名さん]

自己お見合いは気にならないのですか？

[796: 匿名さん]

＞795
過去スレでも議論されていましたが、現実的には外壁や柱によって身を乗り出す等しないとお見合いにならないようです。
いずれにせよ、MRに行ってCGによる部屋夫々の視界を確り確認することが検討するには必須ですね。

[797: 匿名さん]

796さんは確認したのでしょうか？

[798: 匿名さん]

＞797
もちろんですよ！

[799: 匿名さん]

二重サッシって外出るのめんどくさいやつじゃん。リセールでは煙たがられるね。

[800: 匿名さん]

>>790
DT とは環2との接近の距離の差がありますよ
TTT は確か当初地下の予定が、後で変更になったのでやむを得ないというところでしょうか

[801: 匿名さん]

そんなにバルコニー出ないですよ。
それより、結露無し、音静か、夏涼しくて冬暖かい。

[802: 匿名さん]

バルコニー出ないよね。
でも、窓開けて生活できない環境って
イマイチだと思います。

[803: 匿名さん]

>>795
少なくともDTやパークハウス晴海のようなツインタワー(90度)よりは見合いないですよ。いくつかのモデルルーム行けばすぐにわかるはず

[804: 匿名さん]

タワマンはベランダに出れないと書いている人がいるけど、
その人達はタワマンに住んだことがあるのかな。
そんなタワマンがあるのであれば教えて欲しい。

自分は風の強い湾岸のタワーでつ高層階に住んだことあるけど、
たまにそんな日もある程度の印象だから
適当なネガとしか思えないんだよね。

[805: 匿名さん]

〉804

じゃないの
ちいさな狭いマンションから初めてタワー買いますって人多そう。浮かれ加減的に
ベランダ開けて解放感を楽しめない部屋はタワーとしてヤバイ

[806: 匿名さん]

>>793
換気口は全て防音フード付きですよ。
エアコンの配管口もシーリングされているし、室外機経由で入る音なんてほぼ無視してＯＫだから大丈夫だと思います。ここは最初から騒音を考慮して設計されているので、そういった懸念点はほぼ潰されていると考えてよいです。最初から考慮していないと、２重サッシにしただけではダメ、といったモグラたたき状態になるのでしょうが。そういった点ではＴＴＴに対して騒音対策では明確に優位に立っていますね。

ちなみに２重サッシでは断熱性が高まるため、冷暖房効率が非常に良くなるメリットがあります。窓が２重になりガラス部分の断熱性も上がりますし、内側が樹脂サッシとなるためその部分の断熱性の向上も大きいです。

[807: 匿名さん]

眺望なんていくら良くても3日で飽きるよ。DW なら、それでも見るけどね。バルコニーに眺望を見るために出たりするのは、お客さんが来たときくらい。それでも3分だね。

[808: 匿名さん]

幹線道路沿いのマンションに住んでたことあるけど、煩くて窓は開けられないね。もう二度と住みたくないと思った。

[809: 匿名さん]

二重サッシが面倒かどうかも主観によるよね。
東棟の角だとＤＷはもともとＦＩＸ窓だから外に出るとかほとんど関係ない。
騒音の心配をシャットアウトするメリットの方が高い。

視界にもツインタワーの９０度よりも、トライスターの１２０度の方が干渉度が少ない。
近すぎるより、少し離れている方が視界にも入る。
方向を９０度ずらしたツインタワーって、ずれているから真正面を見れば視界が遮られないという効果はあるけど、人間の視野はそれに限られるわけではないから、相対する部屋から丸見えです。

そうした懸念を払拭するなら、相対する部屋からなるべく離れた・ズレた部屋を買わないといけない。
ＫＴＴなら角部屋になるし、ＤＴやティアロなら、南東角か北西角。ただＤＴの南東角は前建が目の前だから微妙。
或いは建物が建っていない方角の中住戸。

[810: 匿名さん]

窓閉めれば静かなんて当たり前のことです。それは普通に生活する上で最低限の条件です。窓が開けられない生活ってストレスです。上質な生活はできません。

[811: 契約済みさん]

まぁそれなら角部屋のFIX窓は避けるべきでしょうね。
もともとダイレクトウインドウは開け閉めの想定はないし、高層階に住む人のライフスタイルとは相容れないかもですね。

晴海通り沿いのタワマンに住んでいますけど、夏は普通に窓を開けて生活してますよ。
ベランダには洗濯物干し以外にほとんど出ませんけどね。