KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.20

[匿名]

いよいよPart20です！
3期1次も目前！！
建設的な議論をよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552521/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 、住友商事 、野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 、住商建物
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.2.19　管理担当】

[722: 匿名さん]

参考に

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=449

[723: 匿名さん]

〉722さん
ありがとうございます。

トライスターは日当たりがネックなのですね。
陽当たり、眺望でタワーはかなりの値段の開きが出てきてしまいますので、やっぱり南向きかな。
実際オータニに泊まって体感するのも良いかもしれませんね。

[724: 匿名]

＞７２２＝７２３　さん　　　

既出です。　さんざんシュミレーションされてます。MRで確かめて下さい。

[725: 匿名さん]

７２２と７２３は、別人です。
既に出ていても Part.20 なので勘弁してください。

[726: 契約済みさん]

>713さん
705です。確かにその通りなんですよね。あそこの常に40部屋くらいは空きがあるみたいですけど、賃貸対象の部屋は全部で何部屋あるんですかねー？今後周辺インフラが整えばある程度需要も出てくるとは思いますが、さてどうなることやら。やっぱり、>704さんや>707さんが仰る通り一括返済ですかねー。いずれにしても空室だと困りますが、、。

[727: 匿名さん]

７２４＞
ＭＲに行ったら、環２の騒音についても分かるんですか？

[728: 匿名さん]

>>727
激しくうるさいことをおしえてくれますよ。
この辺でほしいならDTのほうがいいですよ。

[729: 匿名さん]

本文：
705さん

例えば半年一年空き部屋でも耐えられる資金でなら心配ないと思います、それかグッと賃料を下げるか。
それでは旨味が少ないですよね。

タワー賃貸に住む人に限っては、高い賃料を払うので眺望や向きにこだわると思います、数多い中でも日当たり、
眺望などプレミア部屋なら借り手は多いと思います。
キャッシュもしくは返済にかなりゆとりがある組み方なら問題ないと思いますけどね。

[730: 匿名さん]

ここまでくると、本当DT哀れって可哀想になってきた。ティッシュ配り、豪華賞品あげ、マンションに垂れ幕もさげて、そして、こんな掲示板で根拠のない無理ポジまでして。正直私はDTの購入も考えていたのですが、ここまでくると、避けようと思いました。kttにするか勝どき東まで待つか、これは迷う。。。

[731: 匿名さん]

>>723
トライスターは120度、DTのようなツインは90度。どちらがの方が視界狭いか、考えてみれば、自ずととわかることかと。
(ツインタワー経験談としてご参考になれば)
トライスターの視界の狭さを気にするのであれば、周りになにもないマンションをすすめます。

[732: 匿名さん]

>>730
いい加減さ、ポジのフリしたイメージダウンを植え付けようとしているネガであることを見抜きなさいよ。

[733: 匿名さん]

選手村の事業協力者に関する速報です。

東京五輪選手村の整備、不動産大手連合が名乗
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFB04HAT_W5A300C1MM0000/?dg=1

なんと大手10社前後の連合になるそうです。三井・三菱・住友と勝どき晴海あたりの開発を手掛けるデベが総連合を組み、総事業費が数千億円に達するプロジェクトとなりますが、これは相当な朗報です。というのは、三井・三菱・住友いずれも周辺で現在または後続の再開発を仕込んでおり、この地域の相場を暴落させるような開発を行うはずがないからです。例のモデルプランのパースがあまりに団地風だったので低価格路線の都営住宅風というイメージが浸透していますが、真面目にそれと異なるプランに終着すると予想されます。

勝どき東の三井とＤＴスミフが絡んでいるので、それらの眺望阻害要因となる高層タワーの位置も工夫して、レインボーにかぶらないよううまくずらす気がしますね。ＤＴ南側購入者にとっては真面目に逆転勝利もありうると思います。

ＫＴＴ的にも選手村による相場暴落といった心配要素が若干緩和される側面があると思います。もちろん楽観はできませんが

[734: 匿名さん]

>>731
距離の差はどうなんでしょう
トライスター真ん中はツインのお見合いよりずっと近いのでは

[735: 匿名さん]

＞734
設計次第ですよ
ツインのお見合いをダイレクトウインドウにしたら
自分の部屋のリビングが延長したような一体感が出て広く感じるからね

[736: 匿名さん]

DTのポジさんたち、今度選手村の開発で、スミフー三井ー三菱ー野村　他　の連合が実現するみたいだから、仲良くしましょう。
少なくともこの地域が発展していくために、スミフも三井も三菱も本気を出しているということです。BRT（ART)も、どこの物件にもポジティブなニュースと思いますし、ワクワク感があるじゃないですか。湾岸ネガだけが暴れそうですけどね。

選手村もDTのようなかっこいいスミフタワーでも建てれば素敵ですね。

[737: 匿名さん]

>>732
そっか！気づきました( ；´Д｀)

[738: 匿名さん]

>>736
そうだそうだ！！

[739: 匿名さん]

>>736
ドゥトゥール契約者です。
全うな意見ありがとうございます。
仲良く今後の発展を見守りたいです。
ここのドゥトゥールポジはドゥトゥール契約者ではなく、ただの荒らしだと信じたい…恥ずかしすぎます。
こんな契約者たけではないので今後とも宜しくお願いします。

[740: 匿名さん]

>>733
貴重な情報ありがとうございます。
ますますこのエリアの未来が楽しみになってきましたね！

[741: 匿名さん]

>>739
ですね！

[742: 匿名さん]

ここの西側の隅田川方面の角部屋って最高に眺望良さそうですね。
私は手遅れでしたが、契約された方が羨ましいです。
３０階以上はいくらだったんですかね？

[743: 匿名さん]

>>733
水を差すようで申し訳ないけど、リスクが高過ぎる故の十社ＪＶでしょ？
元々住宅街になるのは決まってた訳だしね
つーか大手に手を握られたら行政側も従うしかないよねｗ
他にやれるとこないんだもんｗ

6000億規模の東京駅周辺は三井と東建の二社ＪＶだし、
儲かる仕事は独占したいよねｗ

後はどんだけ税金引っ張れるかに掛かってるけど、
金を使いたくない都と、
税金で交通網や公共施設を整備して欲しい業者（そうじゃないと売れないｗ）との、
交渉次第なんだけど、それも以前から言われてること

[744: 匿名さん]

安価で大量の住宅を投入して、周辺自社の物件価値を毀損する訳にはいかない
そこそこの価格で売る為にはインフラ整備が急務なんだけど、
都は金を出したがらない・・・
かと言って坪300坪400でバンバン売れるはずもない

個人的に落としどころは定借だと予想してんだけど、どうだろう？
これだとコストも抑えられるし他物件との棲み分けというか線引きも明確になる

[745: 匿名さん]

>>743
確かに１０社ＪＶは単なるリスク分散が第一目的だし、それだけ高リスク事業とみなされているって事ですが、高リスクながら宣伝効果など含めて１０社参加したがる魅力がある事業であるとも言えますね。だってリスク分散だけなら１０社も連合組む必要ありませんから。加えて周辺物件の利害関係者のデベがもれなく事業者に入っているため、ただ激安で作り逃げしてさようなら、という焦土作戦にはならないかもと期待できる気はします。もろに暴落しそうな投げ売り選手村計画なんて立てたら、勝どき東の保留床を想定分譲価格で売れなくなって三井が大損害被るので。スミフもＤＴをなるべく高値で売りたいだろうから似た動機を持っていると思います。

とはいえ結局は交通インフラ次第ですから、これから最強デベ連合と国・都との駆け引きが始まるんでしょうね。地下鉄なんて１０年どころか２０年かかるし選手村分譲時期には絶対間に合わないから、ＢＲＴを充実させて終わりでしょうけど。

少なくともあの団地風プランは改善されると信じたいですｗ

[746: 匿名さん]

>>745
宣伝？
JV案件を自社作品です！って宣伝する恥知らずなデベはいないと思うｗ
リスクや談合回避、抜け駆け抑止で手を組むだけじゃないの？

ここで第三極というか、
例えばイケイケのダイワ辺りが一社で乗り込んでくると面白いんだけど、
まあ十社で組まれたらどうしようもないというか他じゃ無理だよねｗ
ゼネコンも敵に回すことになるだろうしさｗ

[747: 購入検討中さん]

http://s.fashion-press.net/news/15236
こんなの出来たよ。三井は力がはいっているね。

[748: 匿名さん]

>>747
これは素晴らしいというか子連れには嬉しいというか有難いというか・・・
どっかの郊外でもみたことあるけど、屋内型アスレチックって結構流行ってた気がする
ららぽやキッザニアの傾向なんかもあるんだろうけど、
ＰＴ晴海のコンセプトもそうだし、明確にファミリーを狙ってきてるよね
でも入場料3000円とかだとドン引きｗ

[749: 匿名さん]

http://picniccafe-wangan.jp/
時間制だった

[750: 匿名さん]

>>742 のらえもんさんのブログに価格表が掲載されてますね。 http://wangantower.com/?p=8896

W棟の30F以上の角部屋は9000万円以上ですね。MRの景観シミュレーションでは、隅田川越しに浜離宮、東京タワー、富士山が見えて素敵でした。W-80Na だと銀座・東京方面の抜けも良かったですね。
今後の周辺再開発で建物配置によっては眺望が阻害される可能性はありますが、一番影響が大きそうな５丁目西は前にどなたか書いてたように勝ちどき東や豊海より動きが遅いので、10年ぐらいは大丈夫じゃないかと。１期２期で高層階が買えた人はうらやましいです。

[751: 匿名さん]

>>750
ありがとうございます。
シャンポールの辺りがタワマンになるんですか？
そこなら永久眺望ですね。
１０年後までどこに住むか…。
困った。

[752: 匿名さん]

パークタワー晴海の南でいいでしょう。

[753: 匿名さん]

とりあえずＫＴＴ買って、その後買い替え・買い増しでいいんじゃないですかね？

人それぞれ事情があるので、一概に勧められないですけど。

[754: 匿名さん]

眺望が良くても、北や西の部屋では意味なし。

[755: 匿名さん]

>>754
で、でた。南原理主義者がまたでたぞー。

[756: 匿名さん]

>>753
ここの残ってる部屋で眺望良いところってありますかね？
本当に逃した魚は大きい…。

[757: 物件比較中さん]

北向きもクレスト方面の北西は半永久眺望だろうね。

一方で北東側の一角は、分譲されたソフィアタワー以外は、日本紙パルプ商事の所有する土地建物が占めてるから、ソフィアタワーの地権者140戸が同意すれば区画整理の上KTT並みのタワマンを建てる事も可能そう。

日本紙パルプ商事のオフィスビルは築20年越えてるので、業績によってはあと10年ぐらいで手放す事を考えても不思議ではないかと。勉強会とか無しで早く決まって行きそうだね。

[758: 匿名さん]

756さん

眺望重視ならＥ－８０Ｊａ、27階28階狙いでよろしいかと。
築地市場跡地、勝鬨橋、銀座（歌舞伎座タワー）、八重洲方面、スカイツリーが見えます。
築地市場跡地との位置関係で見えないかもしれませんが、八重洲再開発で虎ノ門ヒルズと同レベル２５０メートル級が2本建つとのニュースもありますので、楽しみな方角です。

27階28階なら環状2号線の影響も少ないと期待したい。二重サッシですから音は大丈夫なはず。

[759: 匿名さん]

価格表見ると

KTTのナンバーワン王者は南の坪600超えの部屋か。



他南は平均坪340位かな。

[760: 匿名さん]

何階くらいからが静かなんでしょう？

[761: 匿名さん]

>>752
駅までの距離がヤバ過ぎます。
ここはちょうど良かったけど…遅かった。

[762: 匿名さん]

>>758
へー。
２８階でそんなに眺望良いですか。
モデルルームで見てこよ。

[763: 匿名さん]

眺望重視ならＥ－８０Ｊａでダメなのですか？
北向きだけど７５７さんの話は将来の可能性の話だし、実物みるとＤＷが８枚ならずあの角部屋はカッコイイと思いますが。

斜めダメ、北向きダメなら難しいでしょうけど。

[764: 匿名さん]

環2って信号もなく無料の高速道路みたいなもんだから走行音がうるさいだろうね。窓開けての生活は無理。

[765: 匿名さん]

７５８です。

グーグルアースで確認してみたら、
築地市場跡地、歌舞伎座タワー、八重洲は微妙にずれてて全部見えそうです。
ただ、スカイツリーは勝どき駅前、佃のタワマン群に埋もれて見えないかもしれません。

[766: 匿名さん]

>>764
そもそもタワー高層階で窓開けて生活したら風でえらいことになりそうだけど。

[767: 匿名さん]

汐留の東京ツインパークスも首都高が眼下を通っているけど、ビンテージマンションといわれているし。
ＫＴＴの東棟は３５階以下は二重サッシで防音仕様だからあまり気にしなくていいのでは？

リスクはありますが、とれないリスクではないかな。

[768: 匿名さん]

東京ツインパークスは湾岸永久眺望。ここはどの方面もリスクあり

[769: 匿名さん]

眺望ではなく音のことで引用したの。

TTPは離宮側の眺望は優れるが、首都高目の前で騒音が懸念される立地なんで。
文脈読んでね・・・

[770: 匿名]

でも、とれないリスクではない、というのに同意。

[771: 匿名さん]

その分安いしね。トレードオフ。